кредит на объект + ремонт или санирунг объекта
Хочу пожаловаться.
По последнему запросу во-первых процент в 2 разА выше, чем год назад:
- В чём дело?
- Да, проценты за это время выросли.
Оцениваем объект. Программа, какой-то шпренглер (или как его там) считает землю по 130 евро за квадтрат:
- Алё? По Борису 250 уже в 2020 году, по актуальному рынку 300-350. Цена 130 евро была в 2017 году.
- Да, но наша программа так считает.
Смотрю в гугле, их программа за 2018 год, естессно она боденверт за 2017 считает.
- У вас в программе данные с 2018 года. А как другие финансируются по актуальным ценам?
- Да, мы когда будем потом конкретно считать, учтём.
- А сейчас вы что считали?
Во-вторых никаких денеХ на ремонты, потому что по новым правилам, типа кредит должен быть погашен за 35 лет (наверное для моего возраста за 35 лет, тут уж я не уточняла) и тильгунг получается такой высокий, что нафиг уже не надо. И понижать тильгунг, как раньше до 1% банки по новым правилам якобы не дают, а минимальная граниза из расчёта выплаты за 35 лет. Аргумент, что мне не надо 35 лет, я пораньше чего продам и кредит закрою, не работает, ибо их встречный аргумент, "если вы потом передумаете, то мы не сможем вас заставить".
Короче говоря, с аргументом "новые правила", были предложены гораздо худшие условия, чем в прошлом году. Это ли не есть одно большое "Фу"?
Тоже в прошлом году столкнулся с нежеланием банков кредитовать с расчётной продолжительностью за пенсионную границу. Просто дискриминация! И да, аргумент, что нет необходимости выплатить к пенсии полностью, не работает. Это от EU новые правила.
Надо открывать частную контору по кредитованию.
Последний раз получали в ноябре 2020 кредит. Вопрос про не-погашении до пенсии также возник. Аргумент с продажей до пенсии вполне так приняли. К тому же, если передумаем продавать этот объект, то можно продать другой и покрыть остаточную стоимость.
Может, сейчас недавно ужесточили правила?
Я недавно делала запрос в Interhyp, где у меня в принципе позитивный опыт. Мне нехватало определённой суммы на объект. Моя любимая Frau S. ответила мне в этот раз, что банки не хотят заниматься кредитами до 100 тыс. евро. Чем дальше в лес, тем больше дров. 🤷♀️
Аргумент с продажей до пенсии вполне так приняли. К тому же, если передумаем продавать этот объект, то можно продать другой и покрыть остаточную стоимость.Может, сейчас недавно ужесточили правила?
Не знаю, когда именно ужесточили. Но вот мне сейчас ответили по-другому. А именно, что аргумент продать объект (или два, или три) не катит, потому что это никак не зафиксировано и нет возможности это абзихерн. Т.е. если я потом передумаю, то они меня принудить не смогут. И так же они не могут предотвратить, что клиент уже раньше всё продаст и прокутит, а не пустит это на погашение кредита. И мне было сказано, что это совсем не желание банка, а именно требование к банкам на законодательном уровне ЕУ, чтобы они проверкой обеспечивали, что клиен выплатит кредит до пенсии, и они просто не имеют возможности его нарушать и идти навстречу клиентам.
Ну это мне так ответили. Так ли оно на самом деле, я не в курсе.
Sparkasse сама продавала и она же дала кредит, теперь сама себе не доверяет и присылает нанятого оценчика (платят же им и деньги, наверное).Короче отчетность получается двойная. Мне не жалко, могу и кофе ему предложить, но не знаю стандартная ли это практика, со вторичной опыт первый.
практика нормальная, возможно контролируют не все иммобилии , но контролируют. Моя подруга работает в LBS, так она каждую вторую неделю объезжает клиентов шпаркассы/LBS и оценивает иммобилии.
нп
По последней информации многие банки стали требовать пенсионное страхование, а именно его наличие, например Шпаркасса.
Для многих предпринимателей айнцельунтернемерформ это сужает поиск. В такие банки мы просто не делаем запрос, т.е. вычёркиваем сразу.
Но есть ещё другие.
Вопрос, как долго они останутся другими, если это очередное нововведение? ХЗ
Ну я же не написала, что выдача кредитов не работает. Я написала, что лично мне отказали в определённых условиях. И запрашивала я через финансиста, который с несколькими банками работает. Просто так от нефиг делать им ведь тоже нет смысла отказывать, они ведь тоже профит упускают.
Значит ты достигла своего потолка 😁Переходи в команду Санты.
Не знаю, должно ли это было быть типа умнО или типа смешно и какое вообще Санта к этому отношение имеет, видать и в этой области я достигла потолка.
Хммм
Учитывая подобные условия, похоже приближаемся к выходу цен на плато. 35 лет кредита означают его оформление как минимум в 30-32 года. Мало кто имеет в это время достаточный капитал. Либо позже с меньшим сроком кредита. На известных в узком кругу графиках, в некоторых городах уже подобная тенденция видна. Будет ли она временной или постоянной пока не ясно. Срок возврата инвестиций на сегодняшний момент около 40 лет.
Задачка.