Сложная ситуация с арендованной квартирой
Очень нужна помощь советом по дальнейшему развитию событий с арендодателем.
Год назад, в августе нашли квартиру, изначально искали от 70 кв.м., нас трое — муж, жена, ребенок. (до этого жили в 76 кв.м.,поэтому понимаем, что меньше 70 кв.м нам точно не подойдет).
Подписали договор на квартиру Dachgeschoss в частном доме на 3 года, дом полностью принадлежит одному хозяину. Как мы поняли, изначально чердак был совсем маленьким, он его отстроил, поднял крышу и тп. В договоре прописал Wohnfläche ca.70 кв.м.
Стали мы жить, но потолки очень скошены, то есть понимаем, что по ощущениям квартира гораздо меньше 70 кв.м., для троих человек -просто мучение. Последней каплей было то, что пришли небенкостен, рассчитанные от руки арендодателем на листе бумаге, явно завышенные.
Мы вызвали гутахтера, она
померил жилую площадь, она оказалась 48 кв.м.
То есть мы переплачивали больше чем на 30 %, стоимость 1 кв.м. этой квартиры просто немыслима даже для Мюнхена. Таких цен просто не бывает.
Мы написали письмо арендодателю о снижении квартплаты пропорционально жилой площади, и с просьбой вернуть переплату за 8 месяцев, так же переплату по кауцион, пересчитать небенкостен в течение месяца. Приложили заключение гутахтера.
Почти месяц прошел — он даже не подходил к нам, смотрит волком, когда приезжает, злой — как будто это мы в чем-то виноваты. Есть уверенность, что ничего не заплатит.
Какие наши действия дальше?
Написать претензию? Идти в суд?
Цели — вернуть деньги хотя бы частично, после чего искать другую квартиру, ибо жить в таких условиях просто невозможно.
Всем спасибо заранее.
У меня сразу возникает вопрос, а Вы сами не видели год назад, что в квартире не 70м?
Такой же вопрос возникнет и у суда.
Чашу, судя по всему, переполнили Небенкостен.
Адвокат по Митрехт стоит около 200-250 Евро. Начните с него, а там он Вам всё объяснит. Вонфлехе - одна часть проблемы, Небенкостен - другая. Не смешивайте всё в кучу.
По Небенкостен отдельная история.
https://foren.germany.ru/immo/f/37885679.html?Cat=&page=1....
В договоре прописаны по каким правилам измерять?
Если не прописано то тогда немного легче, а если прописано то смотрите эти правила.
Если вы на социале то вас обманывать нельзя а если работаете то по немецким законам можно,
это без шуток так в законе написано то 10% можно обманывать, но у вас вроде больше , но снова по каким правилам измеряли .
"Гутахтер" наверняка не знал по каким правилам мерить, он же не читал договор.
У меня сразу возникает вопрос, а Вы сами не видели год назад, что в квартире не 70м?
Так откуда понять????! Глазами замерять не умеем! Тем более квартира пустая была.
Начнем с того, что мы даже в поиске проставляли от 70 кв.м., мы бы ее даже рассматривать не стали.
Небенкостен та же проблема. Арендодатель разделил все небенкостен по квадратным метрам!
Наберите свой Mietferein по PLZ и посмотрите на их страничке.
У нас 3 месяца ожидание(
Der Versicherungsschutz beginnt mit der Bezahlung des ersten Mitgliedsbeitrags oder der Erteilung einer Einzugsermächtigung.
Zu Beginn gilt eine dreimonatige Wartezeit. Innerhalb dieser und vor Versicherungsbeginn eingetretene Versicherungsfälle sind nicht versichert! Der Versicherungsfall ist nicht erst der Beginn der gerichtlichen Auseinandersetzung: Er gilt in dem Zeitpunkt als eingetreten, in dem der oder die Versicherte, der*die Gegner*in oder ein*e Dritte*r begonnen hat oder begonnen haben soll, gegen Rechtspflichten oder Rechtsvorschriften zu verstoßen.
На сколько я знаю, площадь таких квартир со скошенными потолками рассчитывается иначе, чем обычных. Считаются только метры, начиная с какой-то определенной высоты потолка. И.е. все, что ниже, не считается. Арендодатель посчитал всю площадь, что неверно, а гутахтер с учётом высоты потолка.
Вам вроде повезло глупый сдатчик квартиры попался.
Если wohnflächenverordnung то больше 10% обманывать нельзя, вы правы полностью.
Остается только понять, что дальше нам делать.
https://www.mieterbund.de/index.php?id=586
Идти к юристу.
Искать другую квартиру.
Да, нас жестко обманули....
Но проблема нарисовалась другая только что. в договоре стоит
Die Angabe der Fläche, auch in Unterlagen und Angaben vor Vertragsschluss, dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstands. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich aus Anzahl und Beschreibung der vermieteten Räume. Dem Mieter ist das Objekt bekannt.
Получается, что мы сняли такую халупу за немыслимые деньги, и должны тут жить втроем еще 2 года....Просто земля из под ног....
у вас это не первая квартира в Германии.
И измерение метража с наклонными стенами это не секрет.. все в открытом доступе.. со знанием языка в1 вполне доступно.
А как взрослые люди при осмотре кв 48 кв.м приняли за 70. ..и только через год опомнились
Этото вообще загадка природы
Die Angabe der Fläche, auch in Unterlagen und Angaben vor Vertragsschluss, dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstands.
я бы сходила с этим как минимум на форум недвижимости узнать, правомерна ли такая расплывчатая формулировка в контракте