продажа в РФ, покупка в NRW или баварии
собрались этим летом продать квартиру в РФ и приобрести что-то тут.
Денег сейчас есть 20, в сентябре привезем еще 90 (надеюсь).
пока смотрим (на мониторе) квартиры/дома в деревнях за 300-400 (бавария либо нрв)
Для кредита вроде бы все есть (унбефристет контракт, NE), но по делу еще ни с кем не общались.
Вопрос1: есть-ли смысл сейчас куда-то дергаться - к маклерам, строителям, в банки и тп? что-то обсуждать, договариваться..
Вопрос2: вижу много предложений о стр-ве, типа immobilienscout24 (включена стройка и грюндштук с сервисом). сколько еще (прибл) может потребоваться
денех для завершения? есть-ли вообще смысл с имеющимися исходными (20+90 денег) лезть в такие стройки с потолком 400?
всем добра.
Вопрос1: есть-ли смысл сейчас куда-то дергаться - к маклерам, строителям, в банки и тп? что-то обсуждать, договариваться..
Тогда сходите в Interhyp oder Dr. Klein, чтобы выяснить, на какую сумму вы можете рассчитывать. Можете уже сейчас начинать, будет ещё куча вопросов и обсуждений.
Вопрос2: вижу много предложений о стр-ве, типа immobilienscout24 (включена стройка и грюндштук с сервисом). сколько еще (прибл) может потребоваться
денех для завершения? есть-ли вообще смысл с имеющимися исходными (20+90 денег) лезть в такие стройки с потолком 400?
Там нет ни подвала, ни гаража, ни Innenausbau, ни сада... Если всё это добавить, то минимум плюс 100 тысяч. И это Fertighaus.
У тебя скорей всего нет опыта жизни в деревне, потому я просто предостерегаю. Жизнь в деревне имеет свои минусы, но они нивелируются плюсами проживания в собственном доме.
Если же это будет квартира, то будут сплошные минусы.
Далее, что значит НРВ или Бавария? Ты понимаешь, что Мюнхен и Хоф, это очень разная Бавария? Так же в Дюсселе или Бонне одна НРВ, а где нибудь в Зауерлянде или Хёкстер совсем другая.
1. Квартира в России. Так как уже определился остаться здесь, её надо продавать, а деньги использовать здесь. Лето - не самое лучшее время для продажи, лучше осенью.
Имеем на руках сумму Х.
2. Берём все свои Абрехнунги и топаем к любому финансовому консультанту за финансированием. Узнаём, на какую сумму кредита моя семья может расчитывать? Сколько потребуется по минимуму собственного капитала?
Имеем сумму ХХ.
3. Складываем все деньги и смотрим, что мы можем себе позволить? Но самое главное, где мы сможем себе это позволить? Чтобы надолго и не жалеть.
4. С квартирой понятно, у неё есть цена.
Новый дом это стоимость участка плюс сам дом, плюс внутренняя отделка, плюс новая кухня и мебель, плюс карпорт, плюс уличные работы, плюс подключение дома(вода, свет, газ)
Поставить дом под ключ стартует от 1500-1600 за метр. И этих строителей за эти деньги в Баварии надо будет ещё поискать.
По ходу строительства и на этапе планирования возникнут ещё хотелки и обязательные затраты. Ещё 50-100.000.
Финансовый консультант учитывает для кредитования всё, кроме хотелок. Учитывает по минимуму, не по среднему.
Приходим домой и смотрим, совпадают ли наши возможности с нашими желаниями.
есть-ли вообще смысл с имеющимися исходными (20+90 денег) лезть в такие стройки с потолком 400?
Так на вскидку, кажется, что есть смысл, 110т. будут к вас лежать и не работать, а миту платить еще половину жизни надо. 400т. €не гигантские по нынешним временам деньги, но может и хватить, смотря, где у вас работа, вообще в 42года жизнь только начинается. Насчет квартиры в деревне, почему бы и нет, смотря какая деревня и какая квартира. Мне, чем старше становлюсь, тем меньше нужна эта городская суета, гонка непонятно зачем. А так можете начать выезжать на первые просмотры, изучать, что вам по карману, а там и видно будет. По виртуальным картинкам на иммоскаут трудно оценить реальное жилье, надо смотреть и щупать: мустерхаузы, участки, все, что продается.
1. Конечно, нужно начинать с финансового консультанта. Узнать на какую сумму кредита вы можете расчитывать в целом. Причем, хорошо бы узнать не абстракную сумму, а посчитать конкретный вариант. Так как, например, сначала мне озвучили 250 тыс, исходя из моей зарплаты, но с учетом моего возраста и отсутствия немецкой пенсии, платеж в месяц получался около 1.500 тыс, а я хотела не более 700 в месац, пришлось уменьшить сумму кредита.
2. ПО поводу маклеров. Я не обращалась за поиском, но почти все маклеры, которые продавали, найденные мной на иммобилиенскаут24 квартиры, впоследствии написали, что внесли меня в свои базы интересантов. И несколько действительно присылали мне Expose новых объектов, ДО их размещения на сайтах. Из-за одного такого объекта я даже расстроилась, он был точно,
как наша покупка, в нашем же кооперативе, но! туалет с окном и два! гаража. а деньги те же. Но! Это ВСЕ были маклеры, которае работают в конкретных районах. Мы точно знали 5-6 районов, где ищем. На поиски ушло около 6 месяцев. И, думаю, это еще быстро. Нормальные объекты на иммобилиенскаут24 дольше недели не задерживаются. Сначала я очень удивлялась: вроде мне термин еще через неделю назначили, а объект уже снят с продажи. А просто маклер назначает 10-15 терминов и 100% уверен, что кто-то из записавшихся купит. Но это вторичка. Со стройкой, думаю, по другому.
3. По поводу стройки. Я знаю лично пример, когда люди очень сильно не уложились в смету и кредит, из-за того, что оказалось, что на участке необходимы большИе ирригационные работы, строительство опорной стены. А кредит предусматравал только дом и гараж. От гаража пришлось отказаться и кухню теперь купить не на что. Из хорошего: вы берете кредит частями, и оплачиваете только сделанные работы. Проценты платите только на фактическую взятую сумму. Но всегда есть срок, до которого вы обяза взать всю сумму. Как правило, это 1 год.
4. Если интересует НРВ / 20 минут на машине, 40 - обшественным транспортом от аэропорта Дюссельдорф, пишите в лс. У нас в округе много точечной застройки. Еще недавно, в феврале 21, я видела у нас в районе продажу строящиеся квартиры 120-160 м2, за 350-450 тыс. Самой интересно, как сейчас.
спасибо! записался к этому dr.кляйну на пятницу, пойду показывать исподнее, спрашивать финансирунг möglichkeit.
могут они что-то подписать сунуть? чего не надо делать ни в коем случае?
На поиски ушло около 6 месяцев. И, думаю, это еще быстро.
стальные нервы
могут они что-то подписать сунуть? чего не надо делать ни в коем случае?
Не думаю, что есть такое. Я сотрудничала с финанцбератором вообще удаленно, никуда не ходила ни разу, и ничего не подписывала.
Почему-то многие считают, что за поиск кредита заёмщик что-то должен посреднику. На самом деле нет. Посредник получает свою комиссию от банка.
У меня финанцбератор был прописан только в документах, которые я уже получила от банка. До этого я ничего не подписывала.
Своего финанцбератора готова порекомендовать. Я считаю, условия, на которых он мне все организовал, хорошими. Хотя сложности были, но может и локдаун свою роль сыграл.
А вот все выяснить и понять про кредит нужно.
часто люди считают, что им дали кредит на 10, 15 или
20 лет. А на самом деле, на это время им только зафиксировали ставку, а сам кредит на 25-35 лет. Или какие льготные кредиты с гос. Поддержкой и минимальной % ставкой вы можете получить. Посмотрите, сколько вы должны платить в год/ месяц платежей банку, но не забывайте, что ещё и хаусгельд вы, как собственник, должны платить. А хаусгельд всегда больше, чем небенкостен. И т д считайте, смотрите
стальные нервы
Вам они тоже понадобится.
У меня стояло несколько фильтров на иммобилиенскаут24 на новые объекты. Но я и сама очень часто по несколько раз в день смотрела сайт, и часто находила объекты быстрее, чем мне скидывал их фильтр. И сразу же кидала письмо-запрос на Expose. Иногда ездила смотрела дом и район, и отказывалась от просмотра. Иногда записывалась на просмотр. Уже не через сайт, а напрямую с маклером. Два раза очень сильно торговалась за квартиру, но нас не выбрали.
Недавно посмотрела, я написала за это время около 250 писем-запросов.
Недавно посмотрела, я написала за это время около 250 писем-запросов.
Хорошо, когда выбор есть. Нам и писать некому было. Мы наш дом 5 лет искали и только по наколке знакомых немцев он нам достался (даже без маклера).
Хорошо, когда выбор есть.
На самом деле выбора нет.
Скорее это было связано с тем, что я сначала плохо понимала, что я хочу и на что хватает денег. Искала в Дюссельдорф, Дуйсбург, Нойс, Ратинген, Крефелд и даже Дормаген.
И когда поняла, что денег не хватает, искала не для себя, а для инвестиций 1-2 комнатную.
И уже когда четко поняла, что именно и где мне нужно, и решила, что буду копить дальше 😇😇😇, вот тогда и нашёлся наш вариант.
И да, каждый (!) подходящий вариант, я просчитывала у финансбератора. Наверное около 10-12 расчётов. Ещё и сделала свою сводную таблицу для сравнения условий кредитов.