Сам факт возможности оспаривания сделки-основания для возникновения собственности у текущего (или любого предыдущего) владельца означает, что конечный покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. Этот риск и делает квартиру дешевле на рынке. Нотариус или Росреестр, регистрирующие сделки, НЕ отвечает за ее чистоту или беспроблемность.

Свидетельства о смерти будет недостаточно. Будете проходить сначала всю процедуру снятия обременения, а потом еще доказывать налоговой, что срок владения недвижимостью был с момента сделки с обременением, а не даты в свежем (полученным после снятия обременения) свидетельстве на собственность, чтоб не платить подоходный со всей суммы при продаже как нерезидент.

Мне показалось, вы хотите меньше мороки с этой квартирой и больше безопасности для родителей, а из вариантов "дарение сейчас", "наследство потом" и "дарение с обременением сейчас" - последний это самый проблемно-долгоиграющий с максимальной потерей в деньгах.

Дело Ваше, конечно, но вы вроде совета просили.

Вообще мысль была - мне ничего не надо ни сейчас, ни потом.

Но обезопасить маму, дав ей возможность (уже сейчас) в случае случаев остаться в доме до последнего дня. Дом принадлежит отцу, она лишь прописана там. Я так понимаю, прописка несёт в России какие-то правовые претензии и им этого как бы было достаточно.

От наследства можно и отказаться или просто не вступать в права. Так что, что будет потом, насколько это дороже, дешевле, тяжелее - вообще не вопрос.

То что покупатель рискует и не каждый кинется на этот дом - это для меня как бы и есть плюс. В случае, если отец "по доброте душевной" подарит кому бы то ни было (чужому) дом. Этот чужой не сможет так просто продать и не сможет так просто выписать маму. Говорю же, телека насмотрелась. 😎

И все равно непонятно кто может что либо оспаривать, если муж жене предоставляет пожизненное проживание в собственном доме до и после его смерти. Оно же всегда подразумевается. А тут просто занесёно в Grundbuch (кадастр?)

Мои варианты: а) обременение сейчас. После советов тут добавилось б) дарение сейчас.

Про потом вообще вариантов не было. Но оне вытекают из а) или б).

Дарение с обременением сейчас вообще ненужный вариант. Нелогичный. 🤔

Родители переехали в брянск 20 лет назад. Этот дом в 60 лет с нуля поднимали.

Если родители купили/построили этот дом, находясь в зарегистрированном браке, то мама владеет половиной этого дома, даже если отец записан в свидетельстве о собственности только он один, КРОМЕ ситуации если есть брачный договор или если этот дом был бы получен отцом в дар или наследство. Брачный договор - это не обязательно отдельный документ, но и просто пункт в договоре купли-продажи (например, если покупали), что второй супруг отказывается от со-владения данной недвижимостью.

Брачный договор может быть составлен в любой момент и ПОСЛЕ оформления недвижимости, имейте это ввиду.

Прописка вообще никак не защищает ни от чего. Выпишут новые владельцы в один миг в никуда, по закону, хоть лежачую.

Для безопасности вашей мамы от мошейников лучше переписать дом на вас. Обременение с правом пожизненного проживания на маму, если/когда она останется одна делает ее ИДЕАЛЬНОЙ мишенью для мошейников!

Да, я уже формуляр нашла. Надо заполнить.

Чтобы общение по поводу недвижимости с налоговой РФ чтобы проходило ненапряжно (в электронной форме через личный кабинет на сайте), оформите всё необходимое пока вы там, на месте (СНИЛС, пароль, итп ..я не знаю что там для неграждан, сорри.). Потому что возможно реквизиты для онлайн-сервисов придут по почте ТОЛЬКО на российский адрес (так было раньше, сейчас не знаю, но лучше подстраховаться). Когда везде уже зарегистрирован, то всё автоматом делается удаленно онлайн, совершенно не напрягая.

Всё будет хорошо :) Берегите свои нервы и здоровья родителям!

Спасибо.

Я их обоих в госуслугах зарегистрировала. Чтобы и самой легче уже было бумажки всякие добывать.

Посмотрите мой пост выше про возможность скрытой собственности вашей мамы в этом доме!!

Иначе ваш договор дарения от отца к вам, без согласия на нем от мамы, будет также признан ничтожным в дальнейшем!

Если дарение на вас и будущий собственник и, соответственно плательщик налога на недвижимость, вы, то и вы должны быть зарегистрированы на госуслугах и в налоговой (СНИЛС!! Без него в РФ никак даже детям!)

Она сказала ничего не оформляли, прописка же есть. Они думают, этого достаточно было.

ох! Свидетельства о собственности нет совсем?

Прописка - это ничто, к документам о собственности отношения практически не имеет, кроме случаев приватизации.

Ох! Тогда вам еще и собственность оформлять сначала надо. И не факт, что там еще чего не вылезет (отсутствие прав на землю или еще чего невеселого, можно и вообще без дома остаться).

Я вам ОЧЕНЬ советую сходить со всеми документами на консультацию к юристам при Росреестре. Они там на недвижке сидят и разжуют вам вашу ситуацию. А то мы тут может долго гадать что и как, а том может и нет пока никакой собственности.

И идите на консультацию без родителей, а то им там как начнут об'яснять, что они э...неумно относятся с своему имуществу все эти годы, то еще 10лет жизни потеряют (это я по своим сужу, если что).

Успеха!

Стоп, или это у мамы "только прописка", а у отца - свидетельство о собственности на дом?

Тогда мама, если основание для оформления собственности наступило в период официального брака, является скрытым со-собственником половины, если не писала отказ (пункт об отказе) при регистрации собственности. Тогда папа единолично НЕ может подарить вам дом (дарственная будет признана в дальнейшем ничтожной). Оформляйте в таком случае дарение на вас от ОБОИХ родителей. Нотариуса прямо тыкните в этот факт, чтоб не прошляпил (они не отвечают за это, еще раз)! Ключевые слова "скрытая со-собственность супруга" и "распоряжение совместно нажитым в браке имуществом".

Если что, можете писать в личку. Но лучше - на консультацию к юристам (не риэлторам!!!) при Росреестре в Брянске. Можно и онлайн, и по телефону, Яндекс вам подскажет.

К нотариусу только тогда, когда САМИ будете знать ВСЕ ньюансы и подробности того, что вам нужно. Они отвечают только за фиксацию того, что пришли "в своем уме и трезвой памяти" и "доворились о том-то и том-то". И всё на этом, документы копать и оптимальные варианты подсказывать они не будут.

Да, на консультацию уже тоже ищу.

И это ещё.

Вот чуйствовала я сразу, что канитель начнется. 😳

Но буду теперь уже разбираться.

Пусть подарят тебе хату ... к чему такие сложности? ... я в Украине и в РФ чем только не владею бгггг даже сам толком не знаю (или забыл или не знал) ... ХВЗ где 50% где 100 где шо ))) ... а у тебя какая то хатынка будет с куском земли, не станет родителей тьфу тьфу тьфу тогды и будешь думать сейчас скажи шоб тебе подарили и ты станешь справедливым гарантом их счастливой старости, и забудь как я пока от тебя шото не захотят

Ну где ж ты был, спаситель ты мой, неделю назад... 😇 😎

Расскажи как налог на имущество платить, если не резидент?

Какие налоги? Переводишь паспорт, делаешь доверенность ... а лучше всего для начала пусть мама твоя по месту идет к нотариусу и оформляет дарственную, там нотариус на месте за пару рубленых гривенников все ей расскажет, - твоей маме шо-по-чём.

пусть мама твоя по месту идет к нотариусу

Почему мама, если дом папин?

Солнце, давай, ты прочтёшь че в ветке написано, а потом будешь советовать.

😎

Ну смотри ))) Дело хозяйское

PS: А папа шо, не хочет тебе дом подарить? поэтому надо схемы мутить?

Хочет, конечно. Я ж первая спросила, что с домом думают 😎🤣

Он уже и костюм достал, чтоб прилично у нотора выглядеть и побрился даже.

Схема получилась, потому что мне ни щас, ни потом не надо. Просто, чтобы маму обезопасить, если вдруг.

Но делаю по простому: получу в подарок. 😇

И я таки больше согласна с предыдущим оратором: К нотариусу только тогда, когда САМИ будете знать ВСЕ ньюансы и подробности того, что вам нужно.