Всем привет,

вопрос такой к уважаемым знатокам: если кредит на покупку недвижимости (грундштюк) берется мужем и женой совместно (по отношению к банку), то может ли быть покупателем и юридическим владельцем только один из супругов (по отношению к Гемайнде, у которой грундштюк покупается)? второй супруг полностью с этим согласен.

или в таком случае оба супруга gesetzlich verpflichtet быть покупателями и владельцами вместе?

Заранее спасибо!

может ли быть покупателем и юридическим владельцем только один из супругов

Да.

можно даже кредит на одного, а владение на другого ;)

Но наверное, у владельца должно быть имущество/другая недвижимость как гарант банку? А то ведь плательщик кредита не сможет вдруг платить, а забрать недвижимость (то, на что кредит дали) в счёт погашения кредита банк не сможет, т к принадлежит оно другому человеку?

Вы можете в кредит вообще посторонних добавить, банку же лучше.

Вот наоборот все владельцы недвижимости действительно должны быть в кредите.

А то ведь плательщик кредита не сможет вдруг платить,

так там два плательщика...

Любых посторонних нельзя добавить. Банк может брать лишь тех, кто к состоянии оплачивать кредит.

Второе высказывание также ошибочное. Есть много банков, которым все равно кто владелец. Главное,чтобы он у нотариуса подписал бумагу, что его доля квартиры в залоге у банка.

Любых посторонних нельзя добавить. Банк может брать лишь тех, кто к состоянии оплачивать кредит.

Добавить можно кого угодно. Банк не делит долг по должникам, и спросит сразу со всех. Другое дело что лишний безденежный дон в должниках не поможет получить кредит и потому бесполезен

Есть много банков, которым все равно кто владелец. Главное,чтобы он у нотариуса подписал бумагу, что его доля квартиры в залоге у банка.

Такая бумага и есть запись в грундшульд и делает его должником банка. Так что банку далеко не всё равно кто владелец,

Вот наоборот все владельцы недвижимости действительно должны быть в кредите.

Много раз читала, что нет.

Такая бумага и есть запись в грундшульд и делает его должником банка. Так что банку далеко не всё равно кто владелец,

Должником кредитнемера делает кредит, а запись о грундшульд заносится в грундбух и это гарантия для банка. И не только для банка. Банку наплевать, кто владельцы обьекта и сколько их.

Все равно без ведома и разрешения банка и других истцов обьект продать невозможно.

Банку наплевать, кто владельцы обьекта и сколько их.

Бред. Очень даже не наплевать.

Все равно без ведома и разрешения банка и других истцов обьект продать невозможно.

Grundschuldlöschung невозможно сделать без ведома и согласия банка, а продажу скорее всего можно, если покупатель согласен жить с чужой Grundschuld.

если кредит на покупку недвижимости (грундштюк) берется мужем и женой совместно (по отношению к банку), то может ли быть покупателем и юридическим владельцем только один из супругов (по отношению к Гемайнде, у которой грундштюк покупается)?

Теоретически нельзя. Есть закон о защите прав потребителя. Но есть банки, которые как-бы его не замечают, или толерируют, что это происходит между родственниками.

По моей статистике ( а я делал так 2 раза) около 5% банков идут на это. Т.е. Вам надо перелапатить кучу банков или лучше всего идите к фин. посредникам, типа интерхюп.

а продажу скорее всего можно, если покупатель согласен жить с чужой Grundschuld.

Покупатель может перенять долг, но без без ведома и согласия банка или другого истца это невозможно.

если кредит на покупку недвижимости (грундштюк) берется мужем и женой совместно (по отношению к банку), то может ли быть покупателем и юридическим владельцем только один из супругов (по отношению к Гемайнде, у которой грундштюк покупается)?

Теоретически нельзя.

только по Вашей теории, а практически очень даже можно.

а продажу скорее всего можно, если покупатель согласен жить с чужой Grundschuld.

Покупатель может перенять долг, но без без ведома и согласия банка или другого истца это невозможно.

Долг да. А пустую Grundschuld похоже можно без согласия банка (как спаркасса пишет). Но это конечно крайне редкий случай.

https://www.sparkasse.de/themen/immobilie-verkaufen/immobi...

"

Grundschuld übertragen

Die Grundschuld kann vom Verkäufer an den neuen Eigentümer übertragen werden. Das ist auch möglich, wenn kein offenes Darlehen an die Immobilie geknüpft ist. Dabei wird der Eintrag im Grundbuch einfach übernommen und kann beispielsweise für einen neuen Kredit beim eingetragenen Institut genutzt werden, falls der neue Eigentümer das möchte.

Wenn aber noch ein Darlehen offen ist, kann der Käufer dieses mit Zustimmung der Bank übernehmen. Im Anschluss zahlt der neue Eigentümer die geforderte Kreditsumme und kann im Anschluss, falls gewünscht, die Grundschuld löschen.

Es ist aber auch möglich, dass der Käufer die Konditionen des alten Darlehens übernimmt und so als Kreditnehmer an die Stelle des Verkäufers tritt.

Auch in diesem Fall ist die Zustimmung der Bank oder Sparkasse nötig.

Am besten ist es in diesem Fall, wenn sich Verkäufer, Käufer und Kreditinstitut direkt miteinander über das Vorgehen verständigen.

In beiden Fällen muss ein Notar mit Zustimmung des Kreditgebers das Übertragen der Grundschuld vornehmen."

Я отвечала на это:

можно даже кредит на одного, а владение на другого ;)

только по Вашей теории, а практически очень даже можно

Я так и писал. Теоретически нельзя, а практически можно. Но надо побегать по банкам.

Мне лично давали отказы 5-7 банков, пока не нашел подходящий. И все ссылались за закон (см. мой поst выше).