Получить финансирунг в течение 2-х недель, реально?
Добрый день, нужна помощь коллективного разума.
Нашла объект свой мечты, до этого ходила на посмотры, но всегда выбирали не меня. Такой дом я искала 3 года, сразу начала бить себя пяткой в грудь и кричать, что финансирунг мне не нужен, каманы от денег лопаются и готова идти к нотару хоть завтра.
Звонит маклер и говорит поздравляю, дом твой, термин через 2 недели. Как мне ему теперь сказать, что у меня только половина?
Дом продает дед, 100 лет в обед, выбрали именно меня потому как я кричала, что могу заплатить быстро.
Какие у меня есть варианты? Сказать маклеру, что всей суммы нет даже не рассматривается, меня тут же пошлют и продадут другому.
По идее пока нотар проверит все бумаги и даст отмашку платить уже и финансирунг подоспеет. Но как его потом экстра занести в грундбух уже после термина?
Или есть какой-то финансирунг экспесс для таких вот случаев? ))
По идее пока нотар проверит все бумаги и даст отмашку платить уже и финансирунг подоспеет.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?
Или вы просто не поняли, что для оформления кредита на новый объект, вам нужно нотариально оформленное разрешение продавца на внос грундшульда в пока ещё не ваш грундбух от нового объекта?
Но как его потом экстра занести в грундбух уже после термина?
Только если сначала оформить на другой объект, а потом перенестi. Тут вопрос есть ли у вас тот самый другой объект?
Или есть какой-то финансирунг экспесс для таких вот случаев?
Я бы могла порекомендовать человека, который мне оформлял кредит даже за неделю. Но непонятно есть ли у вас что под этот кредит заложить. И это зависит от того, как быстро клиент предоставит все необходимые бумаги. Из пальца этот человек кредиты не высасывает.
есть какой-то финансирунг экспесс
Нам помог несчастный случай, мы оформляли финансирунг на определенный обьект и он у нас уплыл за 2 дня до нотар термина. Зато потом, когда мы нашли другую квартиру несколько дешевле, финансирунг у нас был готов на несколько дней и нам удалось получить квартиру, которую продавали суперсрочно и конкурировали там только люди без кредита.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?
и не один, правда не знаю зачем, у меня зп хорошая и 50% айгенкапитала вношу, так должны дать.
для оформления кредита на новый объект, вам нужно нотариально оформленное разрешение продавца на внос грундшульда в пока ещё не ваш грундбух от нового объекта?
вот сейчас совсем не поняла о чем речь. Поправьте меня если ход моих мыслей неправильный. На нотар термине зачитывают договор, обещают вынести из грундбуха продавца и внести меня покупателя. Если имеет место финансирунг, то банк тоже. На основании чего мне потом банк кредит даст? Банк же захочет себя в грундбухе видеть.
Если вы мне порекомендуете человека способного быстро провернуть дело, буду очень благодарна.
Так. Я прошу у банка денег, в залог предоставляю свой уже выплаченный дом, банк вносится в грундбух моего выплаченного дома и дает бабки.
После нотар термина на новый дом, я прошу банк передислацироваться в другой грундбух уже нового дома.
И все это возможно в рекордно короткие сроки?
Так. Я прошу у банка денег, в залог предоставляю свой уже выплаченный дом, банк вносится в грундбух моего выплаченного дома и дает бабки.После нотар термина на новый дом, я прошу банк передислацироваться в другой грундбух уже нового дома.
И все это возможно в рекордно короткие сроки?
Да.
Ну рекордно короткие сроки тут даже ни к чему. Вы спокойно идёте подписывать договор. Паралельно оформляете документы на кредит под залог другого объекта, так, что к моменту получения отмашки от нотара для оплаtы за новый объект(а она то будет не сразу после подписания договора, а после внесения ауфласунга, т.е. пару недель - месяц вполне пройдут) у вас уже будут деньги для оплаты.
А переписывать грундшульд с одного дома на другой (если оно вам вообще надо) можно и потом. А можно и вообще не переписывать, а так и оставить.
На каком доме висит Grundschuld не имеет никакого значения. Это только лишь обеспечение кредита.
Вы можете спокойно внести Grundschuld на уже выплаченный дом, купить новый дом и не заносить Grundschuld на него. До тех пор, пока вы первый дом не захотите продать, Grundschuld может там оставаться висеть.
А можно ли как-то договориться с банком не трогая выплаченный дом? Ведь деньги вносятся примерно через 3-4 недели, как Вы написали, за это время финансирунг должен быть готов.
Кредиты на крупные суммы банки без залогов обычно не дают. Но может вам дадут.
Элл, я много раз читала, что на первый термин идут еще без кредита, надеясь, что получат его. На свой страх и риск. Чем рискует покупатель? Понятно, чем рискует продавец, тем что сделка сорвется потом.
я много раз читала, что на первый термин идут еще без кредита, надеясь, что получат его. На свой страх и риск. Чем рискует покупатель? Понятно, чем рискует продавец, тем что сделка сорвется потом.
Теоретически всем, что у него есть, так как в момент неуплаты он мгновенно становится должником и продавец может тут же послать к нему Gerichtsvollzieher для описания и отъёма всего имущества (до суммы долга). При подписании купчей у нотариуса покупатель подписывает и Titel на себя в пользу продавца.
А на практике возможно придётся расторгнуть купчую, оплатить все расходы нотариуса/продавца/маклера плюс возможный ущерб продавца.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?и не один, правда не знаю зачем, у меня зп хорошая и 50% айгенкапитала вношу, так должны дать.
Я вообще не понимаю, зачем Вы кипиш подняли с такими начальными условиями. Вы вполне можете успеть за неделю максимум сделать финансируг-бестетигунг от банка. А если не успеете к нотартермину, но тоже не проблема. Вам нотар даст отмашку где-то через 2-3 недели после подписание договора. А если и тогда не успеете (фантастический случай, но бывает) то тоже обождут 2-3 недели.
Я это по опыту знаю. Нам банк сначала дал добро, а потом за пару дней до нотара отказал. Пришли, подписали. Через недельку сделали другое финансирование, послали его нотару по почте. А через пару
недель получили отмашку на проплату.
Вот в этом и вопрос собственно. Я знаю только случаи, когда финансирунг к нотар темину уже на руках. Нотар вносит его грундбух.
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?
Сделать экстра запись в грундбухе о появлении финансирунга?
Вам нотар даст отмашку где-то через 2-3 недели после подписание договора.
А я ему говорю, подожди, правила изменились, с меня только половина, еще половину банк даст?
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?
Нотару всё-равно. Это ваш риск. Если продавцы согласны без того что увидят подтверждение ваших слов, то остаёться надеяться толькоэна себя и бога. Если не получете кредит все неустойки проплачиваете вы.
Но при таких данных, грех не получить.
Мы брали 100%, и то дали. Когда финансирунг до сделки, спится просто спокойнее.
Обратитесь на чек24, мне там быстро очень оформили и с очень низким процентом, на дом под Мюнхеном в прошлом году. И денег у нас было очень мало своих. Если у вас половина есть, то будут отличные проценты. Доки на дом истребуйте уже сейчас, чтоб банк видел на что дает. Удачи!
Приятельница покупала квартиру в Дюссике лет 10 назад, там были очень приятные цены. За квартиру из 3 х комнат в японском квартале хотели 160 тыс, но продажа происходила так. Их повели смотреть жилье вечером с фонариком, не было электричества, продавец нетерпеливо ждал за дверью. По моему, термин состоялся на следующий день, деньги несли в чемодане.
так для себя же они тоже нужны, хоть как. Вы же не собираетесь покупать кота в мешке.
Мы когда покупали квартиру, я тоже блефанула типа кредит уже есть и даже на более дорогую, а в итоге все затянулось. Главное убедить продавца, что все будет быстро, а как оно будет, уже для него будет поздно метаться и менять покупателя. Можете сказать, у вас часть денег в акциях и Вы сейчас не хотите их продавать, поэтому решили таки какую-то часть взять кредитом. Термин стоит уже в тем более, за его отмену нужно платить, вряд ли продавец станет это делать. А на чек24 можете сейчас всё заполнить пока без доков, там хотя бы будет видно, кто даст и почем, сориентиеруетесь. это тоже все бесплатно, за спрос денег не берут.
Господа, Сергей, Харанор и Кот Базилио,
Вы уточняйте герундшульд в каком именно грундбухе подразумеваете. 
А то вдруг тс подумает, что подразумевается внос грундшульда в грундбуx от покупаемого объекта.
я считаю, Baubeschreibung очень важен, чтоб видеть из чего построен дом, а то скажут кирпичный, а окажется из г*вна и палок. Так же Baugenehmigung, вдруг там самовольные постройки, и могут заставить сносить их. Если б я покупала, то одним Grundbuch не отделались бы. В тем более итак без Bausachverständiger покупали, и автор топика тоже без.
я считаю, Baubeschreibung очень важен, чтоб видеть из чего построен дом, а то скажут кирпичный, а окажется из г*вна и палок. Так же Baugenehmigung, вдруг там самовольные постройки, и могут заставить сносить их. Если б я покупала, то одним Grundbuch не отделались бы.
Кирпичный дом от деревянного отличит, надеюсь, любой нормальный человек при обычном осмотре. Для этого Baubeschreibung не надо.
И далеко не для каждого дома существуют/сохранились документы о постройке.
нп тут много написали, но призыв "покажи денги" может прозвочат в любое время. даже за ден до нотариата.
Особенно если у маклера нарисуется более достойный для его кармана кандидат и нужна будет причина.
Чтобы потом "тут мир ляйд, но продавец пойдет продават тому, кто притащит цузаге на финансирование или покажет денги".
А нотару плеват, поменял в рыбе покупателя, вернее секретарша поменяла. Даже санкций не будет.
я бы на всякий случай посоветовала " для картинки маклеру" занят недостающую сумму недел*ки на 3 по родственникам.
Я так выручала девочек, когда им надо было показат поболше айгенкапитала перед походом в банк.
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время?
вы не боитесь, что продавец уже на термине, узнав что у вас ни денег ни кредита, пошлёт вас домой ?
Я бы лично всё бы остановила, если бы на термине у нотара выяснилось бы что у покупателя на момент подписания договора нет достаточно денег.
Вот в этом и вопрос собственно. Я знаю только случаи, когда финансирунг к нотар темину уже на руках. Нотар вносит его грундбух.
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?
Сделать экстра запись в грундбухе о появлении финансирунга?
Рассказываю из своего опыта. При подписании договра нотар поинтересовался есть ли у меня финансирование. Не было. Говорит, тогда дошлете. Дослал через дней 7-10, точно не помню. Нотар за это телодвижение снял около 100€ дополнительно. Все, конец рассказа.
мы получили первое финансирование на дом за 2 дня (первый день - посещение банка + все документы), второй день - Zusage.
напрямую в банке, как выяснилось после - процент был не супер (через агентов процент оказалсяв два раза ниже).
Несмотря на все, продавец сам соскочил к началу второй недели (видимо, кто-то больше предложил), так что последующие кредиты брали уже не торопясь и размеренно.
если величина потерь невысока, то можно и не напрягаться - идти в банк и получать, тем более если есть залог или 30-40% первоначального взноса (у нас не было) - дают обычно сразу нормальные банки
Рассказываю из своего опыта. При подписании договра нотар поинтересовался есть ли у меня финансирование. Не было. Говорит, тогда дошлете. Дослал через дней 7-10, точно не помню. Нотар за это телодвижение снял около 100€ дополнительно. Все, конец рассказа.
из моего опыта - нотар (несколько нотаров) требовал подтверждение от банка на финансирование, без этого не подтверждал термин.
здесь была большая проблема - имея финансирование на руках, срок расторжения 2 недели, вероятность, что продавец соскочит велика, что делать с кредитом, поэтому имели предварительное согласие от банка (в виде письма), подтверждали термин у нотара, затем подписывали финансирование с нашей стороны, затем ждали термин
