Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время?

вы не боитесь, что продавец уже на термине, узнав что у вас ни денег ни кредита, пошлёт вас домой ?

Я бы лично всё бы остановила, если бы на термине у нотара выяснилось бы что у покупателя на момент подписания договора нет достаточно денег.

Вот в этом и вопрос собственно. Я знаю только случаи, когда финансирунг к нотар темину уже на руках. Нотар вносит его грундбух.

Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?

Сделать экстра запись в грундбухе о появлении финансирунга?

Рассказываю из своего опыта. При подписании договра нотар поинтересовался есть ли у меня финансирование. Не было. Говорит, тогда дошлете. Дослал через дней 7-10, точно не помню. Нотар за это телодвижение снял около 100€ дополнительно. Все, конец рассказа.

мы получили первое финансирование на дом за 2 дня (первый день - посещение банка + все документы), второй день - Zusage.

напрямую в банке, как выяснилось после - процент был не супер (через агентов процент оказалсяв два раза ниже).

Несмотря на все, продавец сам соскочил к началу второй недели (видимо, кто-то больше предложил), так что последующие кредиты брали уже не торопясь и размеренно.

если величина потерь невысока, то можно и не напрягаться - идти в банк и получать, тем более если есть залог или 30-40% первоначального взноса (у нас не было) - дают обычно сразу нормальные банки

Рассказываю из своего опыта. При подписании договра нотар поинтересовался есть ли у меня финансирование. Не было. Говорит, тогда дошлете. Дослал через дней 7-10, точно не помню. Нотар за это телодвижение снял около 100€ дополнительно. Все, конец рассказа.

из моего опыта - нотар (несколько нотаров) требовал подтверждение от банка на финансирование, без этого не подтверждал термин.

здесь была большая проблема - имея финансирование на руках, срок расторжения 2 недели, вероятность, что продавец соскочит велика, что делать с кредитом, поэтому имели предварительное согласие от банка (в виде письма), подтверждали термин у нотара, затем подписывали финансирование с нашей стороны, затем ждали термин

есть вопрос: дом построен на арендованной земле, срок аренды земли 75 лет. Арендодатель земли соглашается записать 80% от стоимости в Grundschuld. Банк естественно отказывается без айнцелькапитала.

Есть варианты?