Получить финансирунг в течение 2-х недель, реально?
Добрый день, нужна помощь коллективного разума.
Нашла объект свой мечты, до этого ходила на посмотры, но всегда выбирали не меня. Такой дом я искала 3 года, сразу начала бить себя пяткой в грудь и кричать, что финансирунг мне не нужен, каманы от денег лопаются и готова идти к нотару хоть завтра.
Звонит маклер и говорит поздравляю, дом твой, термин через 2 недели. Как мне ему теперь сказать, что у меня только половина?
Дом продает дед, 100 лет в обед, выбрали именно меня потому как я кричала, что могу заплатить быстро.
Какие у меня есть варианты? Сказать маклеру, что всей суммы нет даже не рассматривается, меня тут же пошлют и продадут другому.
По идее пока нотар проверит все бумаги и даст отмашку платить уже и финансирунг подоспеет. Но как его потом экстра занести в грундбух уже после термина?
Или есть какой-то финансирунг экспесс для таких вот случаев? ))
По идее пока нотар проверит все бумаги и даст отмашку платить уже и финансирунг подоспеет.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?
Или вы просто не поняли, что для оформления кредита на новый объект, вам нужно нотариально оформленное разрешение продавца на внос грундшульда в пока ещё не ваш грундбух от нового объекта?
Но как его потом экстра занести в грундбух уже после термина?
Только если сначала оформить на другой объект, а потом перенестi. Тут вопрос есть ли у вас тот самый другой объект?
Или есть какой-то финансирунг экспесс для таких вот случаев?
Я бы могла порекомендовать человека, который мне оформлял кредит даже за неделю. Но непонятно есть ли у вас что под этот кредит заложить. И это зависит от того, как быстро клиент предоставит все необходимые бумаги. Из пальца этот человек кредиты не высасывает.
есть какой-то финансирунг экспесс
Нам помог несчастный случай, мы оформляли финансирунг на определенный обьект и он у нас уплыл за 2 дня до нотар термина. Зато потом, когда мы нашли другую квартиру несколько дешевле, финансирунг у нас был готов на несколько дней и нам удалось получить квартиру, которую продавали суперсрочно и конкурировали там только люди без кредита.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?
и не один, правда не знаю зачем, у меня зп хорошая и 50% айгенкапитала вношу, так должны дать.
для оформления кредита на новый объект, вам нужно нотариально оформленное разрешение продавца на внос грундшульда в пока ещё не ваш грундбух от нового объекта?
вот сейчас совсем не поняла о чем речь. Поправьте меня если ход моих мыслей неправильный. На нотар термине зачитывают договор, обещают вынести из грундбуха продавца и внести меня покупателя. Если имеет место финансирунг, то банк тоже. На основании чего мне потом банк кредит даст? Банк же захочет себя в грундбухе видеть.
Если вы мне порекомендуете человека способного быстро провернуть дело, буду очень благодарна.
Так. Я прошу у банка денег, в залог предоставляю свой уже выплаченный дом, банк вносится в грундбух моего выплаченного дома и дает бабки.
После нотар термина на новый дом, я прошу банк передислацироваться в другой грундбух уже нового дома.
И все это возможно в рекордно короткие сроки?
Так. Я прошу у банка денег, в залог предоставляю свой уже выплаченный дом, банк вносится в грундбух моего выплаченного дома и дает бабки.После нотар термина на новый дом, я прошу банк передислацироваться в другой грундбух уже нового дома.
И все это возможно в рекордно короткие сроки?
Да.
Ну рекордно короткие сроки тут даже ни к чему. Вы спокойно идёте подписывать договор. Паралельно оформляете документы на кредит под залог другого объекта, так, что к моменту получения отмашки от нотара для оплаtы за новый объект(а она то будет не сразу после подписания договора, а после внесения ауфласунга, т.е. пару недель - месяц вполне пройдут) у вас уже будут деньги для оплаты.
А переписывать грундшульд с одного дома на другой (если оно вам вообще надо) можно и потом. А можно и вообще не переписывать, а так и оставить.
На каком доме висит Grundschuld не имеет никакого значения. Это только лишь обеспечение кредита.
Вы можете спокойно внести Grundschuld на уже выплаченный дом, купить новый дом и не заносить Grundschuld на него. До тех пор, пока вы первый дом не захотите продать, Grundschuld может там оставаться висеть.
А можно ли как-то договориться с банком не трогая выплаченный дом? Ведь деньги вносятся примерно через 3-4 недели, как Вы написали, за это время финансирунг должен быть готов.
Кредиты на крупные суммы банки без залогов обычно не дают. Но может вам дадут.
Элл, я много раз читала, что на первый термин идут еще без кредита, надеясь, что получат его. На свой страх и риск. Чем рискует покупатель? Понятно, чем рискует продавец, тем что сделка сорвется потом.
я много раз читала, что на первый термин идут еще без кредита, надеясь, что получат его. На свой страх и риск. Чем рискует покупатель? Понятно, чем рискует продавец, тем что сделка сорвется потом.
Теоретически всем, что у него есть, так как в момент неуплаты он мгновенно становится должником и продавец может тут же послать к нему Gerichtsvollzieher для описания и отъёма всего имущества (до суммы долга). При подписании купчей у нотариуса покупатель подписывает и Titel на себя в пользу продавца.
А на практике возможно придётся расторгнуть купчую, оплатить все расходы нотариуса/продавца/маклера плюс возможный ущерб продавца.
У вас есть в наличии другой объект, который Вы заложете для получения кредита?и не один, правда не знаю зачем, у меня зп хорошая и 50% айгенкапитала вношу, так должны дать.
Я вообще не понимаю, зачем Вы кипиш подняли с такими начальными условиями. Вы вполне можете успеть за неделю максимум сделать финансируг-бестетигунг от банка. А если не успеете к нотартермину, но тоже не проблема. Вам нотар даст отмашку где-то через 2-3 недели после подписание договора. А если и тогда не успеете (фантастический случай, но бывает) то тоже обождут 2-3 недели.
Я это по опыту знаю. Нам банк сначала дал добро, а потом за пару дней до нотара отказал. Пришли, подписали. Через недельку сделали другое финансирование, послали его нотару по почте. А через пару
недель получили отмашку на проплату.
Вот в этом и вопрос собственно. Я знаю только случаи, когда финансирунг к нотар темину уже на руках. Нотар вносит его грундбух.
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?
Сделать экстра запись в грундбухе о появлении финансирунга?
Вам нотар даст отмашку где-то через 2-3 недели после подписание договора.
А я ему говорю, подожди, правила изменились, с меня только половина, еще половину банк даст?
Каков алгоритм при отсутствии финансирунга и его появлении спустя некоторое время? Нужно ли предупреждать нотара что финансирунг дошлем? Просто дослать потом?
Нотару всё-равно. Это ваш риск. Если продавцы согласны без того что увидят подтверждение ваших слов, то остаёться надеяться толькоэна себя и бога. Если не получете кредит все неустойки проплачиваете вы.
Но при таких данных, грех не получить.
Мы брали 100%, и то дали. Когда финансирунг до сделки, спится просто спокойнее.