посоветуйте по поводу коммунальных услуг. сдача жилья.
добрый вечер. Подскажите пожалуйста из собственного опыта, как лучше организовать оплату коммунальных услуг в сданном жилье.
Данные. Имеется два объекта на Dachgeschoss с общей ванной комнатой, душ туалет, стиральная машина.
а) два помещения, В одном кухня 7 квадратов и спальня десять квадратов, миникоридор 1 квадрат. Две батареи
б)Студио стиля лофт с кухней и эмпоре 20 квадратов одна батарея.
плюс одна батарея в подъезде. Которая ведет только к этой квартире.
Отопление и вода газ. Отдельный счетчик. И на газ и на отопление.
сдача будет с кухней и стандартным набором мебели.
Как лучше организовать Nebenkosten.
1.Warmmiete ohne NebenkostenVerrechnung
2.газ и электричество пусть оформляют сами? Мусор отдельная тонна?
3.Я оформляю всё на себя, включая интернет, и делаю в конце года перерасчет.
сдача будет скорее всего студентам.
спасибо
большое за ваши советы и критику)
Как лучше организовать Nebenkosten.
1.Warmmiete ohne NebenkostenVerrechnung
2.газ и электричество пусть оформляют сами? Мусор отдельная тонна?
3.Я оформляю всё на себя, включая интернет, и делаю в конце года перерасчет.
Лучше номер 4:
- Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von Grundsteuer, Wasser, Straßenreinigung und sonstiges, was nicht Strom, Gas, Internet und Müllgebühren sind.
- Strom, Gas, Müll, Internet делают/заключают сами митеры.
- Вы в конце года делаете перерасчёт Nebenkosten.
Я бы поставил во вторую квартиру отдельный эл.счетчик и назначил бы цену за киловатт допустим 30центов. Он платит вам, а вы уже по вашему счетчику платите компании. Отопление, воду, мусор, интернет в дополнительную арендную плату. Например сдается квартира за 600 евро плюс 200 за отопление, воду и интернет.
плюс 200 за отопление, воду и интернет.Совесть иметь надо такие высокие издержки рекомендовать.
И половина даже слишком много.
опять галлюцинации пошли?
Или вы уже всю структуру расходов в незнакомом доме и квартире как ясновидящий увидели? Телепатия?
А, я понял, это Mieterbund свои щупальцы в каждую квартиру запустил и приказ партии вынес, что меньше половины должно быть.
Ленин17 - это ваш клон?
Фактические затраты на отопление, воду и интернет не превышают 100 €.
У меня без интернета все Nebenkosten составляют 95 €.
Не надо наживаться и на этих затратах.
Только за факт перечисления денег фактическим поставщикам услуг увеличивать стоимость издержек в два раза. 👇
Не надо разгонять уровень инфляции.
Сажайте вашу траву.
Фактические затраты на отопление, воду и интернет не превышают 100 €.
У меня без интернета все Nebenkosten составляют 95 €.
Не надо наживаться и на этих затратах.
А у меня около 300,- в месяц на одном объекте и около 400,- на другом. И что? Вы же без понятия за что/какие размеры/какая постройка. И никто здесь не наживается, так как это просто всё durchlaufende Posten согласно Abrechnung от фервалтуна. Но вы указываете всем, что должно быть как у вас. Это же просто идиотизм.
Партия приказала?
Но вы указываете всем,
Я никому не указываю, а привожу свой пример. Причем он не превышает пределов статистики Deutsche Mieterbund
(расчет: € на 1 м2 площади в месяц), которая:
- не с неба взята
- а основана на данных БОЛЬШОГО количества NK-Abrechnung'ов по Германии (за много лет).
Да и приводимые здесь на форуме NK-Abrechnung'и - часто вписываются в статистику DMB.
Если у вас есть возражения:
- выставьте их здесь
- и посрамите письменно также и DMB.
Конечно.к аренде будут идти отдельной доплатой расходы за страховки, налог и т.д.
На квартиру идут все отдельные счетчики. Но в квартире два объекта. То есть уже электричество будет делится пополам. Отопление по счетчикам плюс общее отопление в ванной и подъезде. И там называемый Verteilung Schlüssel, хотя я пока разбираюсь что это такое и как его считать.
Уважаемый garober
Я никакого отношения к нику basilio не имею, и даже рядом не стою.
Про расценки я написал фактические наценки. Я даже понятия не имею какой площади у ТС квартира. Поэтому не стоит так сразу возбухать. ТС сама должна решить какие расценки ей накидывать. В итоге это ее квартира. Я написал ПРИМЕР как бы Я поступил в таком случае с такой квартирой. Цифры абсолютно не важны в этом примере.
А нельзя просто условно митеру сказать вот ваша квартира, на все что есть счетчики платите по счетчикам, остальное дополнительная цена допустим 200евро? Тут еще надо учитывать момент сколько жильцов будут в ней жить, есть ли маленькие дети, работают жильцы или нет. Ессесно 2 человека будут меньше расходовать чем пять. Ну или всё отделять тогда и вешать дополнительные счетчики. А вот как с кухней и санитаркой быть-не знаю.