Вот тоже спрошу.

К примеру выбор между двумя объектами:

1. участок на 150кв меньше, цена на 10к больше, на 15 минут дальше от электрички, место тихое, цена по борису 300, продажная 471 (т.е. дельта к борису за квадрат 171)

2. участок на 150кв больше, цена на 10к меньше, на 15 минут ближе к электричке, место чуток пошумнее, цена по борису 230, продажная 376 (т.е. дельта к борису по 146 за квадрат)

В состальном существенных плюсов/минусов нет.

Какой бы Вы взяли как капиталовложение и почему.

A что интуиция говорит? Какое место вам самой больше нравится?

В принципе всегда ближе к центру города было дороже и города имеют тенденцию разрастаться.

Ценность - земля. Только она растёт в цене.

И уж если речь о вложении, ответ очевиден.

я бы на Бориса не оринтировалась. Цены там все время переписываются.

Смотрите на другие моменты:

1. Месторасположение, что по соседству (что больше нравится, где цена будет расти)

2. Временные предписания по застройке (если район сравнительно новый, то есть сроки, когда нужно построиться).

3. Предписания по застройке в общем (может вы дом на 3-4 квартиры строить хотите, а там по плану только 1,5 этажа на 1 семью можно)

4.сам участок (ровный и пологий, али круто вниз, близость ручья, речки, болота..., ухоженный, али лес уже в 30м высотой вырос).

Оба нравятся. Поэтому и не могу выбрать.

При прочих равных второй вариант просто выгоднее. Не знаю насколько больше шума, но не факт, что через 5 - 10 лет на первом месте не будет та же ситуация. То что земля будет расти в цене однозначно.

я бы на Бориса не оринтировалась. Цены там все время переписываются.

А я больше не знаю на что ориентироваться. А на что ориентироваться?

По Борису rазвитие цен за последние годы для упомянутых примеров было:

1. 105 -140 - 180 - 210 - 250 - 300

2. 85 - 110 - 120 - 130 - 200 - 230

Т.е. разрыв то увеличивался, то сокращался, в итоге пока увеличился. Но и там, и там, цена выросла одинаково примерно в 3 раза.

Смотрите на другие моменты:

Остальные моменты одинаковые/равноценные.

Сложный выбор, но 15минут два раза в день -это уже полчаса больше дороги в ОТ с работы/на работу, меня такое и в юном возрасте утомляло, а сейчас тем более, я за более ближний участок

И уж если речь о вложении, ответ очевиден.

ЗдОрово! А каков наш очевидный ответ?

Оба нравятся. Поэтому и не могу выбрать.

Заверните оба 😁

Это если кому надо на электричку. А кому на машине и может даже вообще в другую сторону...

Само обидно будет, если, к примеру первый объект не возьму, а второй потом по закону подлости не достанется

на оба денег нет.

Не знаю насколько больше шума, но не факт, что через 5 - 10 лет на первом месте не будет та же ситуация

Да, там шум самолётов, наверное область их взлёта/посадки могут и поменять. Тогда обидно будет.

Ну тогда я бы циркуль поставил на Alex и померял расстояние до каждого участка. Который ближе, тот и взял бы.

Остальные моменты одинаковые/равноценные

Прямо такие одинаковые и по форме тоже?

Берите тогда тот, что дешевле и побольше.

Если как кап вложение, то может потом на 2 поделите и по отдельности дороже продадите или 2 домика построете.

Не, у нас близостъ к Алексу не является определением ценности. Груневальд от Алекса дальше, чем Марцан.

Прямо такие одинаковые и по форме тоже?

да. и даже одинаково ершлоссен. Делитъ по-моему официально оба нельзя, а ДХ на обоих почти одинаково влезут, 150 м2 там погоды не сделают.

я за намба ту. но оба от электрички далековато. Я бы еще посмотрела, какой там ближайший транспорт и куда / как часто ходит.

Но это мое личное мнение, как водителя с агромным русским и немецким стажем на бумаге и неводящего машину.

да. и даже одинаково ершлоссен. Делитъ по-моему официально оба нельзя, а ДХ на обоих почти одинаково влезут, 150 м2 там погоды не сделают.

Мдя, трудность выбора однако.

Я за более дешевый, что ближе к транспорту, т.е. номер 2.

Детский сад, школа, магазины поблизости есть, то есть что с инфраструктурой? Если мы все еще о кап анлаге говорим.

А каков наш очевидный ответ?

2. участок на 150кв больше, цена на 10к меньше……. продажная 376 (т.е. дельта к борису по 146 за квадрат)

На Бориса вообще нет смысла смотреть. Сейчас этот участок купят за 376 и он поползёт вверх после апдейта.