Здравствуйте, дорогие участники форума! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: пытаюсь купить квартиру, нужна ипотека. Маклер продавца предоставляет неполный пакет документов на жильё и склоняет нас брать финансирование через его, маклерского, проверенного финансового посредника, который вроде бы знает банк, дающий кредиты и без тех недостающих архивных бумаг (не хватает Abgeschlossenheitsbescheinigung и некоторых страниц из Teilungserklärung, в т.ч. первой страницы с номером документа. Также нет технических бумаг о типе перекрытий и т.д.). Если настаивать на доставании полного пакета доков из архивов и стороннем финансировании, то уже прямо сказали, что квартира может и уйти.

Что делать в такой ситуации, какие могут быть проблемы, если брать жильё не глядя в те документы? Там может быть, что скрывать?

И вообще, идти к этому прикормленному финансисту или отступаться от сделки?

Помогите советом, пожалуйста!

акже нет технических бумаг о типе перекрытий и т.д

:-)))))

ну отсутствие Teilungserklärung уже не хихоньки:)

смотря каких страниц не хватает:-)

а чем аргументируют отсутствие страниц? У фервальтунга должны быть все.

Покупая нашу первую квартиру на аукционе, мы даже слов таких (ТЕ) не знали:-)

По словам маклера, ни у продавца, ни у управления домом этих документов / страниц из ТЕ нет. Может быть, они найдутся в районном архиве, но зачем искать и тянуть время, если вот финансист уже знает, где можно и без них. И что делать?(

А в терминах нас наш посредник из Interhyp подковал... Нет Abgeschlossenheitsbescheinigung и всех страниц ТЕ - нет и кредита в тех банках, куда мы б хотели

берите ангеботy из банков и пуст вам товарищ маклера делает на самых лучших условиях из предложенных.

Спасибо, Евгения! Вы не знаете, мы чем-то рискуем, беря кредит через неизвестного финансиста? Interhyp крупная фирма, а тут неизвестный частник, в Интернете о нём никаких отзывов не найти

Он ничем от интерхипа не отличается. Проблема только в том, что если в интерхипе "Ваш" человек отскочит, его дело продолжит его коллега.

"Частник" может быть больше мотивирован чем интерхиповец. Я бы на Вашем месте озаботился поисками недостающих страниц Teilungserklärung.

Кредит вы будете брать у банка,

а не у посредника.

Сравните условия кредита .

TE можно получить в Amtsgericht im Grundbuchamt, это официальный документ. Надо только доказать ваш интерес, что при наличии переписки с маклером и других частей ТЕ не должно представлять труда.

Или в Grundbucharchiv. Но лучше прочитать все страницы перед покупкой.

Так я это и имел ввиду: руки в ноги и прямиком туда, раз маклер выпендриваться решил.

Программа, сравнивающая кредиты у разных банков на Ваши условия у них одна.

Единственное, что частник может вам нахваливать тот банк, от которого ему больше провизия, и убирать из зухи лучший банк для Вас, но с маленькой провизией для него.

Садитесь так, чтобы Вам видно было его комп. Если прячет экран со списком банков (он просортирован от лучшего к худшему), а только расклаппывает предложение конкретного банка и только тогда поворачивает к Вам комп,

либо просто все в бумажках-пдф-ках высылает - тут надо насторожиться. Посадите мужа (добрый следователь) напротив, пусть ведет разговор. Сами садитесь рядом с компом и рот неоткрывайте и смотрите на список.

Если например самый лучший будет коммерц на Ваши данные, конкретные (цена, соб. капитал, срок кредита, без зондертилгунга (т.к. это деньги на ветер) , а маклер будет пропихивать шпаркассу, спросите наивно (злой следователь), победил же коммерц, а чего Вы нам его не предлагаете?

Про ТЕ все сказки, все у маклера либо давно есть, либо доступно. Ему финансист дает кусочек с каждого кредита. Вот поэтому он подпихивает Вас туда. Обьякт действительно может уйти к более сговорчивым на его финансиста людям. И уйдет. Либо дальше будет продаваться. Людям обычно не нра, когда их а) раскусывают и хихикают над ними и б) хитро выстроенный план проваливается. Просто из-за вредности скажет "Тут мир ляйд и досвидос".

Причин может быть множество названо:

продавец передумал

продавец продет друзьям

другие люди дали больше

продавец выбрал других кандидатов

Или резервация просто молча прилетит на Ваш счет.

По моему опыту из Amtsgericht за несколько дней после онлайн заказа приходят доки, из Grundbuchzentralarchiv BW заняло около 10 дней.

нп

Спасибо вам всем огромное за разъяснения, подсказки и поддержку!!!! Всё поняла, так и сделаем.

Провизион зависит не от банка, а от суммы кредита. Работаю с Interhyp, PlanetHome и несколькими банками напрямую - разницы в провизионе нет.

Наивно. Я сам когда-то с этим работал и такую программу писал. Программка кстати у каждой конторы своя.

Бератор может изначально убрать из поиска отдельные банки. Ну и навешать лапши, почему тот банк с большим процентом лучше завсегда пожалуйста.

А запросить ангеботы у интерхупа и положить на стол тому маклеру для сравнения и пусть ищет что получше

Провизион зависит и от банка и от фирмы посредника,какую долю они забирают себе. И Бератор естественно может выставить провизион в разрешённых ему пределах.

Причём вначале выставляется провизион, а потом уже по нему банк выдаёт свои условия. Чем выше провизион тем естественно выше проценты по кредиту, потом некоторые банки вообще выпадают из результата.

Поэтому сравнивать надо у разных контор - в одной бераторы могут обмениваться данными клиентов

НАИВНО ПЕРЕПИСЫВАТ МОЙ ПОСТ, своими словами. Зачем. Что сказат то хотели.

Вот Вы МНЕ сегодня пишете:

Бератор может изначально убрать из поиска отдельные банки.

Я же еще вчера писала

убирать из зухи лучший банк для Вас

Вы пишете сегодня МНЕ

запросить ангеботы у интерхупа и положить на стол тому маклеру для сравнения и пусть ищет что получше

Я же еще вчера написала, мой первый пост для ТС

берите ангеботy из банков и пуст вам товарищ маклера делает на самых лучших условиях из предложенных

далее, со всей ответственностю заявляю, что база данных у банков и финбератеров одна и в любой точке германии при запросе с одинаковыми исходниками на всех компах будет одинаковый ответ. На следующий ден будет другой расклад, но везде одинаковый. Зависит от ставки "центробанка" (дойче Бундесбанк). Если каждый банк для этого (чтобы грайфен общую базу) пишет сам свой софт - я канешна не спорю, что Вы можете мне рассказат про всю Одессу все банки и всех финбератеров в Германии.

У меня практический опыт, я лично была в интерхипе, ко мне на работу приходил с компом финбератер и я самолично взяла кредит в коммерцбанке. Софт был идентичен все 3 раза, я глаза от компа не отрывала. Так же там ест еще одна хорошая вещ, она показывает оптималный эффективный процент кредита в каждом банке. Например банк Х выдает, что оптималный процент 1,1 на мои данные. Но график показывает, если я на 3 т увеличу свой капитал, то процент будет 1,04, а если на 10 т. увеличу, то 1,2 парадокс! Но факт.

Про провизион. 1 процент беарбайтунгсгебюр и ест провизион. Болше 1 я не видела. Мен*ше тоже.

Другое дело если тот же финанцмаклер обещает делится им с маклером, значит ему уже не 1 идет, а менше в семю принесет.

Если кредит заключает банкир для своего же банка, то это его премия. Если финбератер то премия его.

Возможно у банкиров ест еще какие то плюшки интерные, типа заключи 10 кредитов родного банка

Кроме того, если бератер видит, что клиент менжуется, он может "от себя" "сделат" лучшие условия. Ничего он не делает, а просто делится своим-кровным с клиентом, уменшая свой 1 процент. Например кредит на 400 т. Или клиент пойдей от него совсем или он получит 3 т и клиент напоследок 1 вырвет.