Deutsch

кредит на объект + ремонт или санирунг объекта​

2641  1 2 3 4 все
*ell* патриот25.05.21 20:08
*ell*
NEW 25.05.21 20:08 

Люди добрые,


кто брал кредит на объект + ремонт или санирунг объекта (сразу одной суммой), как именно это делается?


К примеру нашёл человек сарайчик за 300к и хочет ещё денег на санирунг, к примеру 40к (все цифры выдуманные, только для примера), т.е. хочет кредит в сумме 140к.


Для объекта у него есть експозе на сумму 300к и грундбухаусцуг и т.д., которые он подаст в банк, а какие данные/бумажки нужно подать для желаемых денег на ремонт? К примеру баугенемигунга у человека, разумеется пока ещё нет, ведь надо же сначала вообще объект купить. Достаточно ли просто самому описать, что будет сделано на эти 40к (к примеру просто написать: новая крыша 25 к, новый санузел 10к , новая электрика 5к и косметический ремонт) или нужно прям чёткую смету с доказательными расчётами стоимости от фирм?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#1 
vitminc коренной житель25.05.21 20:14
vitminc
25.05.21 20:14 
в ответ *ell* 25.05.21 20:08

Элл, да они рады будут дать больше, обычно у них в программку вгоняются все траты. Даже при наличии своих денег. Вопрос только в обеспечении кредита. Никто про конкретные счета не спрашивает. А вот про то нужны ли дополнительные деньги на благоустройство вполне могут.

#2 
*ell* патриот25.05.21 21:20
*ell*
NEW 25.05.21 21:20 
в ответ vitminc 25.05.21 20:14

Если честно, меня почему-то никогда не спрашивали нужны ли мне дополнительные деньги. смущ Наоборот, я всегда своими платила и за оформление и минимум 10% от цены.


Они обычно ведь как-то считают там грундшульд на 80% от оценочной стоимости объекта, или что-то в этом роде. А в упомянутом мною случае сумма кредита будет гораздо выше оценочной стоимости объекта.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#3 
vitminc коренной житель25.05.21 22:14
vitminc
NEW 25.05.21 22:14 
в ответ *ell* 25.05.21 21:20

В том то и вопрос. Банку нужен залог на сумму кредита. Если заемная сумма ниже стоимости объекта + плюшки в виде ремонта, то дают легко. Если 100% финансирование, то увеличивают процент по кредиту. Если 100% + доп расходы, то условия еще несколько хуже. Если есть другой объект, то можно переложить обременение на него.


Но даже в случае 300 + X вполне можно взять, обосновать правильно нужно и показать, что риска для банка нет. Например, объяснить, что ремонт повышает фактическую стоимость недвижимости на 30%. Я где-то давным-давно писал как банки все это считают. Там принцип со стороны банка простой - дать сумму равную залогу (= цена объекта) или меньшую. В этом случае рисков для банка никаких, а выгода максимальная.


Те самые 10 - 20%% собственного капитала и есть банковский риск переложенный на заёмщика. При отсутствии собственных средств компенсируется повышением кредитной ставки.

#4 
*ell* патриот26.05.21 07:19
*ell*
NEW 26.05.21 07:19 
в ответ vitminc 25.05.21 22:14
В том то и вопрос.


Но даже в случае 300 + X вполне можно взять, обосновать правильно нужно и показать, что риска для банка нет. Например, объяснить, что ремонт повышает фактическую стоимость недвижимости на 30%.

Генау! улыб В том то и вопрос как именно определить и самое главное обосновать для банка будущую (т.е. после ремонта) фактическую стоимость объекта. Ибо банк считает не по рыночной, а опять же как-то по своему и ниже рыночной. Если я им распечатаю объявы с той же местности и буду ссылаться на эти цены, то им этого будет недостаточно. (Я помню пару лет назад, мне банк одну квартиру, которая по рынку на тот момент стОила примерно 180к, оценили в 80к, причём я им приложила объявление о продаже соседской квартиры, но оно их совершенно не интересовало).


Поэтому и мой вопрос как именно описывается ремонт для банка и какие бумажки нужно прикладывать (именно по ремонту).

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
  Tatjana-Haus коренной житель26.05.21 09:52
NEW 26.05.21 09:52 
в ответ *ell* 26.05.21 07:19

мы взяли кредит на квартиру меньше чем цена за которую она продавалась. В этой же сумме указано что 10к для ремонта.

Уже после подписания кредита пришло письмо что Sparkasse хочет полную отчётность на 10к (мне егаль, счетов намного больше чем 10к).

Через полгода звонит какой-то чубрик (не со Sparkasse, externe фирма) и хочет прийти чтобы оценить квартиру в отремонтированном состоянии - это меня удивило.

Sparkasse сама продавала и она же дала кредит, теперь сама себе не доверяет и присылает нанятого оценчика (платят же им и деньги, наверное).

Короче отчетность получается двойная. Мне не жалко, могу и кофе ему предложить, но не знаю стандартная ли это практика, со вторичной опыт первый.

#6 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 старожил26.05.21 10:40
Trollinger
NEW 26.05.21 10:40 
в ответ *ell* 25.05.21 20:08, Последний раз изменено 26.05.21 10:54 (Trollinger)
Достаточно ли просто самому описать, что будет сделано на эти 40к (к примеру просто написать: новая крыша 25 к, новый санузел 10к , новая электрика 5к и косметический ремонт) или нужно прям чёткую смету с доказательными расчётами стоимости от фирм?


Для небольших сумм 10 -15 тыс. составляется Modernisierungsaufstellung с перечнем работ, до их проведения. Удобно включать при Anschlussfinanzierung когда долг по обьекту значительно ниже его стоимости. В Schwäbisch Hall брал, в Volksbank. Вопросов не возникало.

#7 
*ell* патриот26.05.21 10:55
*ell*
NEW 26.05.21 10:55 
в ответ Trollinger 26.05.21 10:40

Не, сумма типа 40-70к и это первый финансирунг (именно на покупку) и долг будет выше стоимости объекта, как минимум на сумму ремонта.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8 
*ell* патриот26.05.21 11:16
*ell*
NEW 26.05.21 11:16 
в ответ *ell* 26.05.21 10:55

Мне тут Витамин С подсказал и я ещё в интернете поискала, какие виды ремонтов банки считают как повышение стоимости объектa.


К примеру, расширение жилой площади или енергетический санирунг. Т.е. я так понимаю, хороший козырь, если, к примеру, сделать новую крышу, одновременно по новым энергетическим стандартам и чтобы одновременно сделать на чердаке дополнительную жилую площадь.


Тут конечно интересно, обязателен ли дополнительный энергибератор, который это всё будет планировать и принимать результаты, или достаточно если я "поклянусь, что всё было сделано, как нннада" и чеки предоставлю.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 старожил26.05.21 11:20
Trollinger
NEW 26.05.21 11:20 
в ответ *ell* 26.05.21 11:16
Тут конечно интересно, обязателен ли дополнительный энергибератор, который это всё будет планировать и принимать результаты, или достаточно если я "поклянусь, что всё было сделано, как нннада" и чеки предоставлю.

Нужен гутахтер для энергетирческого санирования когда кредит берется в KfW.

#10 
*ell* патриот26.05.21 11:24
*ell*
NEW 26.05.21 11:24 
в ответ Trollinger 26.05.21 11:20

Я бы хотела не КФВ, ибо когда-то мы тут смотрели, что этот КФВ дороже обыкновенного иммобильного кредита.

Хотелось бы взять одной суммой вместе с кредитом на покупку объекта, ибо опять же, чем выше сумма, тем выгоднее процент и за грундшульд один раз платить.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#11 
Жужа2009 свой человек26.05.21 11:31
NEW 26.05.21 11:31 
в ответ Tatjana-Haus 26.05.21 09:52

У нас фольксбанк на аншлюсфинансирунг экстерна прислал для оценки. Дому 10 лет, все фотографии построенного дома снаружи они лично десять лет назад сделали, не поленились (звонок в дверь, стоит наш бератер, говорит - вы не пугайтесь, я тут снаружи пофоткаю). А теперь и внутрь дома захотели. Ну я не против, кредит то мне нужен. Пришёл мужик, прошёлся по всем! уголкам, включая кладовки.

видимо, ещё один способ попилить деньги. Нормальная работка, хорошо оплачиваемая наверняка.

#12 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 старожил26.05.21 11:45
Trollinger
NEW 26.05.21 11:45 
в ответ Жужа2009 26.05.21 11:31, Последний раз изменено 26.05.21 11:48 (Trollinger)

Аутсорсинг как и везде. Мне по последним кредитам в этом и прошлом году приезжали из VALUE AG, Leipzig.

Где Штуттгарт и где Лейпциг. Даже на Шлюхзее приезжал из Лейпцига человек делать фотки и оценивать обьект по поручению Volksbank Dreiländereck.

#13 
Marusja_2010 коренной житель26.05.21 11:46
Marusja_2010
NEW 26.05.21 11:46 
в ответ Tatjana-Haus 26.05.21 09:52
Через полгода звонит какой-то чубрик (не со Sparkasse, externe фирма) и хочет прийти чтобы оценить квартиру в отремонтированном состоянии - это меня удивило.
Sparkasse сама продавала и она же дала кредит, теперь сама себе не доверяет и присылает нанятого оценчика (платят же им и деньги, наверное).

У нас так же было. Только о ремонтах у нас речь не шла. Заявился при том, уже так чтобы не соврать чуть ли не 8-9 месяцев, как покупка совершилась и уже митеры там дввно и удачно жили. Меня это тоже удивило. А нафига сейчас, если уже всё сделано и дееьги давно пропиты?

#14 
Marusja_2010 коренной житель26.05.21 11:47
Marusja_2010
NEW 26.05.21 11:47 
в ответ Trollinger 26.05.21 11:45
Шлюхзее

Какаое романттческое название. Никогда не слышала.🤣🤣🤣

#15 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 старожил26.05.21 12:00
Trollinger
NEW 26.05.21 12:00 
в ответ Marusja_2010 26.05.21 11:47

Согласен, красиво звучит up

А как тебе Дегерлох ? Такой район в Штуттгарте есть.

#16 
Жужа2009 свой человек26.05.21 12:15
NEW 26.05.21 12:15 
в ответ Trollinger 26.05.21 11:45

Кажется, у нас тоже этот value ag. наверняка, принадлежит родственникам самого главного по фолькс и Райффайзенбанкам

#17 
  Tatjana-Haus коренной житель26.05.21 12:24
NEW 26.05.21 12:24 
в ответ Жужа2009 26.05.21 12:15

мировая практика, распил $€£¥₽ не иначе.

#18 
  Tatjana-Haus коренной житель26.05.21 12:25
NEW 26.05.21 12:25 
в ответ Trollinger 26.05.21 12:00, Последний раз изменено 26.05.21 12:35 (Tatjana-Haus)

совсем не плохой "лох" себе, этот Deger

#19 
AlexM77 патриот26.05.21 12:35
AlexM77
NEW 26.05.21 12:35 
в ответ Жужа2009 26.05.21 12:15

Нет там главного, как и у шпаркассы.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#20 
1 2 3 4 все