Добрый день, дорогие форумчане,

мы планируем строить дом для себя, для чего выставляем на продажу арендную недвижимость в другой стране. Продать хочу после выезда жильцов, поэтому раньше февраля - марта денег не ожидается.

С другой стороны, видя как растут цены на землю, возникла мыслю купить участок сейчас, путь даже в кредит, а после поступления денег от продажи переоформить кредит на застройку. От продажи ожидаю 430-450к, участки уже сейчас за 200 к.

В обычной ситуации я ждала бы до поступления денег, и потом открывала бы финансирование, но цены здесь и вправду растут как на дрожжах, посему неспокойно😂

Как бы Вы посоветовали поступить?

За любые советы буду очень благодарна.

Чем раньше покупаешь участок больше шансов купить козырное расположение, остатки всегда стремные

1. Найти хороший участок, даже имея деньги - это не так легко сегодня. У Вас есть уже что-то или Вы хотите просто купить абы что, боясь что даже это абы что поднимется в цене?
Ищите участок и если встретите достойное, покупайте. Потому что поиск может затянуться не только до марта.

2. У меня в регионе хорошие бауунтернемеры дадут Вам ближайший термин на начало строительства только в следующем году.

Учитывайте и это. Даже имея участок люди приходят и думают, что им завтра начнут строительство. А им говорят август 2022.

Спасибо, все поняла.

Нет, конкретного участка нет- только начало поиска.

Про сроки начала стройки- впечатляет.....

Если найдёте участок, то покупайте сейчас. Деньги из банка под 1%, а инфляция минимум 2%. Также и квартиру я бы сейчас без участка и без готовой планировки дома с разрешением и известной даты начала стройки не продавал бы. Стройка тоже минимум год.

Спасибо, будем искать. Вот только еще один вопрос:

Также и квартиру я бы сейчас без участка и без готовой планировки дома с разрешением и известной даты начала стройки не продавал бы.

Я хотела продать, чтобы уменьшить сумму финансирования. Разве для разрешения на застройку и договора с фирмой на начало застройкм не нужно уже одобренное финансирование от банка на всю сумму застройки? Простите, в этой теме я еще не разобралась.

Участки ищут годами. Готовый дом под ремонт даже проще купить.

Мне пока хотеллсь с нуля. Но этот вариант тоже рассмотрим, конечно.

участки уже сейчас за 200 к.

Судя по цене участков, речь не о Берлине?

Я хотела продать, чтобы уменьшить сумму финансирования. Разве для разрешения на застройку и договора с фирмой на начало застройкм не нужно уже одобренное финансирование от банка на всю сумму застройки? Простите, в этой теме я еще не разобралась.

Мы тоже такую ошибку уже сделали и продали хорошую квартиру, чтобы уменьшить сумму кредита на дом. Смотря назад, потянули бы легко и сейчас было бы на квартиру больше.

Вы посмотрите на вещи по другому: сколько вы должны будете банку в месяц платить, если квартиру не продадите? Если потянете, то зачем продавать? Ведь квартира и деньги приносит.

Под разрешением я Baugenehmigung имел в виду. Это с банком никак не связано, но продолжается долго.

Не в Берлине, но желательно в пригороде. Под « за 200» я имела ввиду « от 200»- простите мою неточность

Вы посмотрите на вещи по другому: сколько вы должны будете банку в месяц платить, если квартиру не продадите? Если потянете, то зачем продавать? Ведь квартира и деньги приносит.

Спасибо, что делитесь опытом. Наверное, Вы правы. В принципе, кредит потяну, хоть и привыкла уже без них, да и следить за недвижимостью за рубежом становится сложнее, хотя место там хорошее и рост цен на ближайшие годы тоже прогнозируется. Надо мне все действительно подсчитать еще раз и попробовать взять финансирунг с возможностью ранней выплаты.

Под разрешением я Baugenehmigung имел в виду. Это с банком никак не связано, но продолжается долго.

Поняла👍.

Если небольшие, то попадаются иногда почти по 200к https://www.immobilienscout24.de/expose/128070403?referrer...

Я так понимаю, что все такие ангеботы привязаны к баутрегеру. То есть отдельно такой участок купить нельзя, а свободных по такой цене нет.

Добрый вечер,

пока идет стратегическое обсуждение в семье,

начала я списываться по участкам, и вот такой ответ прилетел на один из моих запросов на посещенье:

Erklärung- Widerrufsrecht zum Maklersvertrag- bitte schriftlich bestätigen

«Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dem/den Objekt/-en in (....) .zukommen.

Damit wir Ihnen die Information auch zuschicken können, benötigen wir noch Ihre schriftliche Zustimmung (per E-Mail).

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfristzuschicken und den Maklervertag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten beigefügt.

Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw.

mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den

oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben.

Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. «

И форма Widerrufsformular в конце прикреплена

Я, кстати, никакой информации на об’ект не просила- только термин взглянуть на него. На остальные запросы пришли обычные ответы, ничего подобного в них нет.

Я сначала хотела согласиться на отправку, но вспомним недавние темы на форуме о проблемах Widerrufsrecht в онлайн фирмах, решила все же здесь спросить: Это- нормальное письмо для фирмы, которым они себя обезопасить пытаются, чтобы я напрямую у продавца не купила, или очередная форма мошенничества ( вариант, что у меня паранойя от усталости, тоже не исключается).

Это нормально, если там ещё маклер сидит. Пока вы не согласитесь на маклерфертраг и на начало его сразу же, он с вами дела иметь не будет. Провизион вы будете платить только в случаи покупки, поэтому можете подписывать.

Спасибо, подписываю. Пожелайте мне удачи🙏.

Есть если интенсивно и долго искать, но размер участка будет маленький. Но если кому большой и не нужен.

Вот, правда тоже от застройщика, но за 167к, 317 квадратов. https://www.immobilienscout24.de/expose/128139474?referrer...

Желаю от сердца.

Только не показывайте никому, пока не дойдёт до нотариуса. Говорят, что примета плохая, не выгорает тогда...

Говорят, что примета плохая

Ни за что бы не подумал, что вы суеверны...