К теме о продаже дома, посоветуйте
Вопрос к специалистам.
Идет дискуссия о продаже дома. Требуется ремонт. Одна сторона считает что надо продавать как есть, чтобы новые владельцы сделали ремонт по своему желанию, как им надо. И не тратить на ремонт деньги. Вторая сторона считает, что надо сделать ремонт: перепланировать стены, свежую штукатурку сделать, заменить сантехнику. И только в таком случае можно будет выгодно продать.
«Чумачечий» вопрос: какие дома лучше продаются?
Спасибо!
«Чумачечий» вопрос: какие дома лучше продаются?
Вопрос не правильно поставлен. Вы должны посчитать, в каком варианте вы в конце больше денег получите.
Для этого вы должны более менее чётко знать продажные цены в обоих вариантах и стоимость ваших затрат на ремонт. И не забывайте, что при ремонтах часто всплывают подводные камни (+20%).
Покупатель есть на всё, и на развалюху и на свежий ремонт. Вопрос цены. Ну и дом должен вписываться в окружение. Вы можете вложить миллион в ремонт и сделать конфетку в какой-то забытой богом деревне. Но покупателя на это вы не найдёте.
Уважаеиый Базилио, кмк, прав. Особенно про "конфетку" в медвежьем углу-никогда не отобъёте деньги при продаже, уже не говоря про плюс. Если только рядом не найдут месторождение нефти или теслу не постороят.
А м.б.вообще не обязательно продавать? Сделать чистый ремонтик( или не сделать), подшаманить и сдать в аренду?
Или " горит"?
Всю жизнь люди зарабатывали деньги на том, что брали объект без ремонта, делали его своими силами и перепродавали с наваром.
Потому что покупателю в 99% надо въехать и жить. Он может делать ремонт и сам, но продавать лучше дом, который выглядит свежим и жилым.
Цена будет выше.
А так каждый будет сразу добавлять к Вашему дому полную стоимость ремонта, видя, что это необходимо.
И цена в 200.000 сразу будет превращаться в 300.000, на что расчитывает далеко не каждый.
Но и конфетку делать не имеет смысла, если Вы будете нанимать на это хандверкеров по стандартным тарифам.
Я бы привёл в порядок оптику. Сменил весь порцелан и привёл в порядок потолки и стены.
Для замены унитаза не нужны сантехники по 150 Евро в час, это можно сделать самим.
Но домик заиграет другими цветами и купят его таким быстрее.
На мой взгляд делать ремонт в сегодняшней ситуации имеет смысл если только имеются хорошие связи с хандверкерами. Тогда это будет дешево и дом приобретет товарный вид.
Если же связей нет, то ремонт затянется существенно во времени, хандверкеры нынче расписаны на пол года вперед, а также приведет к сильному повышению цены (вы же в курсе, как материалы подоржали).
Опять же если в процессе ремонта вскроются недостатки или хандверкеры накосячат и вы этот факт от покупателя скроете, можно будет и сделку купли-продажи отыграть назад.
«Чумачечий» вопрос: какие дома лучше продаются?
Те, у которых цена ниже. Потому что их может себе позволить большее колличество покупателей. А ремонт на любой вкус сделать невозможно.
Из недавнего: дом с ремонтом и жилым подвалом висит уже пару месяцев и ни одна собака его за указанную цену не хочет. И был второй вариант почти такой же, в том же месте, но без ремонта, подвал ещё не аусгебаут и цена на 20% меньше. Так на второй была куча желающих и торг наверх, короче говоря продался он за большую цену, чем была изначально указана (какую именно не знаю).
Лично мне, как покупателю, чужой ремонт и уж тем более перепланировка не нужны, потому что вкусы у всех очень разные, и зачем мне
за деньги плитка, которая мне всё-равно не нравится и которую со временем срывать?
нп
Спасибо всем за ответы! Все полезно! Тема, конечно, серьезней, чем мне думалось.
Родственники решить не могут что делать. Вот дискуссия и развилась.
дом да, в маленьком «убогом» городке рядом с Дортмундом, вернее 1/2 дома, послевоенный, из серии «4-квартирники» и гартен.
Хозяин сам не будет делать, будет хандверкеров нанимать.
На мой взгляд если дом старый, городок типа Herten или Witten то смысла делать ремон я не вижу.
Поскольку есть сад, то очень вероятно что заинтересуются люди который захотят жить сами и сделают из 4 квартир две.
Максимально что бы я сделал, так это бы привел внешний вид в порядок.
Если нанимать фирмы то шансов что эти расходы в цене отобъются я обсолютно не вижу.
Если не секрет, а где находится этот дом? У нас знакомый с женой и ребенком ищет :))).
Datteln.
Там так и есть - две отдельные квартиры. Одна отремонтирована. Там жил родственник, когда приезжал родителей навещать. А родительскую квартиру и келлер надо санировать. Родители умерли - появилась проблема ;)
Спасибо, еще +1 к тому, что не надо вкладываться.