смотрела предложение квартир на страницах продаж банков берлина. Прошу помошь: раскритикуйте или одобрите данный объект:

https://bsk-immobilien.de/kaufen/exposee/nc/?tx_realty_pi1...

не понятно какой степени Renovierungsbedarf, это раз

И хаузгельд аховый это 2. Как миримум, через 20 секунд просмотра объявления.

про расположение судить не могу,т.к.Берлин знаю только по Моабиту/ Веддингу.

Ну и цены!

Хорошо, что комнаты изолированы( не смежные).

В душевой при спальне нужна принудительная вентиляция.

0 этаж -прекрасно( по мне).

Планировка для проживания семьи дурацкая, если все так, как на плане. Два санузла и фактически всего одна спальня. Если жить семье с ребенком, то придется в прихожей сделать гостинную,

а в гостинной вторую спальню.

Судя по хаусгельд там явно в наличии зондерумлаге, надо узнать за что и как долго.

Так же узнать, что с подземной парковкой.

Главный плюс - лаге. То что в доме нет лифта - тоже хорошо.

Судя по хаусгельд там явно в наличии зондерумлаге,

Или бассейн и ко.

планировка для 2 без ребёнка-хорошая для этой площади.

Мне не нравится наличие гаражных ворот рядом с лоджией, и вообще рядом. Похоже, что это единственный въезд в гараж всего дома.

Ворота могут громыхать. И дышать выхлопными газами / слушать звуки моторов - тоже жильцам.

не понятно какой степени Renovierungsbedarf,

Делать надо всё: ванные, кухню, полы и стены. Минимум 50 к€, если самому ничего не делать.

Хотя судя по фото, вторая спальня тоже нормальная для ребенка

Отвечаю на последнего. Только с просмотра. Жить будет один молодой человек. (29 лет, покупает сам). Пока в планах не дети, а в какой из комнат поставить фитнессгереты. Тем, кто не из берлина, цена высокая из за места. Расположение комнат хорошее, но квартира требует ремонта. Как тут писали, это будет 50 тыс., думаю не меньше (думаю по цене кв-ры из-за этого немного поторговаться можно). Про хаусгельд, хотела спросить (т.к. мне он очень не понравился, но забыла так как была очень подавленна от увиденного.

Там жила видимо какая то проминентная старушка, которую сейчас забрали в альтерсхайм..Квартира заваленна очень красивами вечерними платьями и туфлями. Стоят кубки, не знаю какой давности за выгранные тенисные и регатные турниры. Всё это просто куда то уберут (выбросят).

Насчёт ворот от гаража, не подумала. Надо было сначало написать сюда, потом идти на термин. В планах этого дома делать некоторый ремонт, но на эти работы деньги уже собраны. Все документы мне прислали. Если конечно, что то надумаем, то буду показывать их тому, кто разбирается.

Я на плане вообще такую комнату не нашёл.

так её на плане и нет. Просто в одной из трёх комнат будут только стоять гереты для фитнеса. По этой причине выбор падает на Erdgeschoss, который я бы никогда на брала.

Есть она на плане, просто очень маленькой нарисована.

NP

хаусгельд большой, наверняка из-за отопления/воды. Видали энергиаусвайс? 191!

Или пожилая дама вообще не экономила.

интересное хобби у проминентной старушки-шитьё. Нетипично.

у неё жила горничная (так мне сказали) и в её комнате стоит швейная машина.

энергиаисвайс выставляю.

То что в квартире надо всё модернизировать и так понятно, но всё это будет в ваших руках. Надо обязательно внимательно смотреть все решения ВЕГ за последние годы касательно долгосрочного планирования. Здание явно никогда не подвергалось

капитальному санированию.

Маклер переслала мне документы, которые получила от rechtlichen Betreuung бабули. Как не пыталась, не смогла уменьшить текст (это фото).

На крышу и дверь деньги уже собраны. Достаточно этих бумаг или ещё что нибудь нужно?

вы же боялис гавнопанелек как огня и отказалис от панорамной квартиры на с-бан Пихелсберг из-за этого. Или это были не Вы.