Вопрос может лучше для раздела право, но может и тут кто-то с этим сталкивался - задерживается строительство, а точнее еще не начинается из-за того что нет на него разрешения. А квартир продают, есть владельцы которым обещали в договоре что закончат к 10.2022, ныне говорят 06.2023, восстановили продажу, обещали что придет разрешение в мае, а теперь владельцам прислали такое письмо, и сказали не май, а скорее конец июня, а там у Бауамта каникулы и вообще не ясно..

Как вам кажется?

При чем там фактически два проекта, и для одного они уже получили разрешение, хотят начинать, но без первого там нельзя, и вот не знаю.. Проект Münstertor 60/62.

Мы зарезервировали, и я думала как раз пока мы получим термин у нотариуса, разрешение придёт, но теперь скорее всего еще не будет. А они договор заключают и без этого, банк дает кредит тоже, если ждать возможно и проценты уже прилично хуже станут, заново искать тоже не охота, да и новые новостройки уже и сами к 2024 только обещают, а те которые уже строятся если хорошие то 100% распроданы (в Берлине). Что посоветуете? Слишком ли это плохо или нормальное дело? Неужели они самы не знали что такое разрешение нужно?

я не юрист, но немного имела дело.

Продавать недвижимость до получения Baugenehmigung - довольно распространенный ход инвестора. Мы тоже так покупали, предварительно ходили к юристу консультироваться, но подводных камней не нашли, сроки сдачи объекта у нас в итоге были соблюдены.

Что грозит вам в случае задержки и более поздней сдачи объекта - это дополнительные проценты банка (Bereitstellungszins), поинтересуйтесь, с какого срока после взятия кредита начинается этот цинз.

А ещё полезно рассмотреть весь ход событий в Bebauungsplan (должен быть на сайте города), какие там были загвоздки, какие претензии к проекту и как их разрешили. От этого зависит успех и скорость получения Baugenehmigung.

Успехов!

спасибо большое!

да, если будем брать то возьмём кредит где 24 месяцев не надо этих zinsen платить.

поищу этот план, нам говорят все отлично все уже разрешили, только этот пункт с соседями. хотя странно тк уже до этого задерживались.

каждый день думаю, бросать или нет, может посчастливится нам купить за такие же деньги уже построенную.. или где уже начали - нам там зачастую цены уже заоблачные, вот одну ждали 5 человек было на вартелисте, но в итоге все отказались тк цену повысили с 500.000 в других блоках на 600.000 :/ https://www.immobilienscout24.de/expose/126952188?utm_medium=social&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar

а на эту мне цену сказали еще 10.01 и видела вчера что до сих пор не продали

а хорошие и недорогие квартиры за день с иммоскаута исчезают. и люди наддают еще больше, не смотря на резервацию за деньги другим отдают, там вообще борьба.. не знаю что делать

эту тоже долго не продают, думаю спросить не хотят ли за 570.000 продать ее :)

хотя на уверена, как жить так с окнами прямо на улицу