Помогите написать письмо
Здравствуйте, опытные покупатели/продавцы.
Ситуация такая: ищем уже 2 года дом в определённом районе. На рынке предложений очень мало, а то, что есть улетает моментально, или совсем не то или цена астрономическая... Краем уха узнали, что скоро будет продаваться дом по соседству, там хозяйка вроде умерла. Дом именно то, что нам надо. Детей не дёргать из школ, мне на работу пешком: красота! Хотелось бы написать письмо, что, мол, соберётесь продавать - продайте нам.
Даже не знаю, как начать... Может, есть у кого опыт? Заранее спасибо!
Может напишете: мы уже столько лет живём по соседству, хорошо знали милую фрау Х(имя умершей). Восхищались её садом/ стилем дома/ кухенами) тут не врать, а подчеркнуть правду(. Очень хотели бы купить этот дом, и Вам не надо напрягаться с маклером и просмотрами. Даём столько то( в зависимости от дома и региона, м.б.тыс.на 30 -50 больше, чем похожий по качеству в том же районе).
С текстом не помогу, чукча не писатель. Но не уверена, что стоит сразу предложение по цене писать. Еще, как идея приложить к письму маленький подарок+вашу семейную фотографию. Я к примеру рекламные подарки не особо люблю, но вот сегодня маклер всем на нашей улице забросил свой рекламный Wocheneinkaufs-Block, мне понравилось, и еще недавно за участие в соц.опросе прислали семена клубники.
Но моё предложение по цене я бы написалДа, если ТС действительно готова и опыт позволяет не побывав в доме это сделать.
Но предложение ещё не обязывет именно эту цену заплатить, если внутри полный разгром.
Но показывает, что человек знает реальные цены на этот момент.
Да, пожалуй, вы правы, раз ТС ищет уже два года, то уже и на глаз цену можно определить, в особенности если знать примерную квадратуру. Но лично я хотя уже больше 2 лет в теме среднюю рыночную цену не определю, иногда с главного фасада не виден пристроенный зимний сад или какие-то дорогие плюшки и тогда можно продешевить.
Мне один дедушка с соседней улицы тоже недавно рассказал, что в его планах продать дом и сьехать с женой в квартиру, в голове считаю, сколько бы мог стоить дом, нужен ли он мне? Непростая задача без документов+посещения.
Надо искать встречу с теми, кто в доме появляется. Либо караулить самим, либо попросить соседей сообщить.
И в разговоре дать понять, что Вы готовы рассмотреть любое последнее предложение.
Всё остальное не принесёт результата.
Если продавцы дома там сами не живут и жить не планируют, то будет маклер. А он уже будет плести собственный интерес, нагнав им в уши. К нему пробиться будет уже сложнее и дороже.
ПыСы
И быть готовыми к тому, что цена будет астрономическая.
На неё будет ориентироваться продавец, а так как цены выросли ещё выше, он запросто накинет 50-100-200 тысяч и будет смотреть на реакцию.
Халявы не ждите.
как идея приложить к письму маленький подарок+вашу семейную фотографию.Жесть.
Тут недавно Елл писала, что дом, где она давала на 30 к€ больше, был всё равно отдан семье с детьми.
Разные продавцы бывают.
Мы сами в 2014 году отказались от 10 к€, потому что нам была эта пара неприятна и маклерша тоже дала понять, что могут быть большие мозгоклюи.
Жесть
Не все такие ушлые.Тот знакомый дедушка, с соседней улицы, его сын строится напротив моего дома сейчас, рассказывал с круглыми глазами, что мол ему за участок сына один товарищ из Гамбурга аж!!! 200€м.кв. за его участок предлагал, дедушка вообще не в курсе сегодняшних боев за недвигу/участки.
Если там у ТС Erbgemeinschaft будет, то конечно фотками не впечатлишь.
Стоп! Но я же не писала, что они закидывали фотографии и подарочки. 
Может я тоже продавцам была настолько неприятна, что они готовы были отдать кому угодно и на 30к дешевле, только бы не мне 
Если продавца не знаешь, то шансы угадать его вкус ровно 50%. Т.е. с фоткой и подарочком можно либо угадать, либо промахнуться. Но, по-любому ничего не теряешь.
Вон я показывала фотку печальных детей из объявления о поиске участка, так дазан тоже сразу написал, что продал бы им.
Я тоже жалостливая и если бы покупатели мне были приятны, но бедные, я бы их пожалела и тоже, скорее продала бы им, нежели каким-то противным. Но это неправильно! Противные ведь не виноваты и они тоже хотят что-то купить и даже больше денеХ предлагают.
1. Я не верю в халяву. Или мне с моим счастьем не везёт.
2. У продавца в голове надо сделать закладку, что есть из рядом живущих кто-то с интересом. И не просто с интересом на халяву, а за реальные деньги.
3. Дети, восхищение садом, любое лизание может сработать. Но это не в письме, а в разговоре вживую. Письмо на данном этапе ожидает мусорка, потому как продажи ещё нет.
4. Если бы продавали сами владельцы дома, то критерии выбора были бы "для соседей". А так как владельцев уже нет, то все сопли можно отбросить и если продают дети, то им пофиг всё, им нужны деньги. Вот когда из трёх оставшихся семей будут выбирать, тогда методом исключения.
А сейчас главное - расположить к себе продавца и попросить его дать поучаствовать в покупке.
В халяву я тоже не верю, но лично знаю случаи, где человеческий фактор повлиял н решение кому отдать и даже на цену. Бывает и такое, но редко.
А как расположить к себе незнакомых наследников, если есть возможность написать письмо?
В моих глазах только с указанием реальной цены + Х и намёком, что продавцы окажут большую помощь семье из соседей, давно ищущих здесь, чтобы дети в хорошем окружении росли. Большинство людей всё таки любят помогать, им это приятно.
Только в сжатой форме, на полстраницы максимум.
где человеческий фактор повлиял н решение кому отдать и даже на цену.
Полностью согласен. Более того, кому продать - было основным фактором. НО::::
Это когда продают сами владельцы.
с указанием реальной цены + Х
У автора последняя известная ей реальная цена была уже асторномической. Уверен, что если данный объект ничем не уступает, цена будет выше.
Автору надо смириться с мыслью, что астрономическая - понятие субъективное и смело идти на торг в большую сторону.
Само собой, если ей кошелёк позволяет.
Т.е. с фоткой и подарочком можно либо угадать, либо промахнуться.
можно же других детей и мужика сфотографировать. Если свои не совсем правильно выглядят.
Сначала нужно предпочтения новых хозяев узнать. Может прекрасные негритята нужны. А полгода уже прошло?
можно же других детей и мужика сфотографировать. Если свои не совсем правильно выглядят.
Можно и готовое фото взять. Вот мне фото на аватаре у наташи-ов нравится для таких целей. Вот думаю, может распечатать и....
А полгода уже прошло?
После чего?
Если солидные профессии, то это плюс, конечно. Я бы цену не писала в письме. Это несерьезно, не видя дом, даже если вы вы будете делать полный санирунг.
Надо показать свой интерес, финансовые возможности и попросить о встрече, а уже в личном разговоре обсудить.