Grunsteuer

Gebeudeversicherung

Müllabfuhr

TV Satellit

Wasser

Schmutzwasser

Schornsteinfeger

а в миетфертрагах разве вы не указывали как будут оплачивать ?

вы выше сообщения читаете?

Это не квартира в многоквартирном доме. Это доппельхаус- новостройка, никакого хаусфервальтунга нет и ничего никто присылать не будет, митеры только вьехали. В конце года нужно будет нам делать небенкостенабрехнунг для митеров, поэтому спросила про программу, может кто то тоже так сдает и посоветует легкую программу, но уже пришла к выводу, что сделаю в екселе сама. Просто раньше не сталкивалась и все когда то нужно начинать сначала😀

Спасибо

Ему не понравился разен, вернее его качество

Какой пункт в твоём NK Abrechnung он отказался оплачивать на этом основании?

Я так и не понял, потому что написал мне он ответ от руки неразборчивым почерком на двух листах. Я ему ответил, что твой поцhек мне непонятен и напиши видершпрух печатным текстом. Ответа нет по сегодняшний день.

Просто раньше не сталкивалась и все когда то нужно начинать сначала😀

Umlagefaehigen Betriebskosten.

https://ratgeber.immowelt.de/a/umlagefaehige-nebenkosten-d...

спасибо!

Т.к. Mieter'ы за газ платят сами - вам считать надо только Betriebskosten (BK)

Для двух квартир - расчетная часть будет не более 1 листа А4 (+ еще шапка и примечания) и все это в Excel делается с помощью формул.

На BK указанная ссылка https://content.cdn.immowelt.de/ratgeber_iw_de/images/Ratg...

предполагает расчет:

- вручную

- или все же автоматически?

Митер вправе требовать профессионально составленый яресабрехнунг, а я делал сам.

Странный анвальт...

Профессионально составленный абрехнунг ещё не значит, что должен дело это профессионал.

Основное требование:

Die Betriebskostenabrechnung muss so klar, übersichtlich und verständlich sein, dass der Mieter sie nachvollziehen kann. Dabei ist auf das durchschnittliche Verständnis eines juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieters abzustellen. Diesem sind dann aber wiederum gewisse Anstrengungen zuzumuten, wie z.B. die Beschaffung eines Taschenrechners.

https://www.mietrecht-reform.de/praxistipps-mietrecht/anfo...

Так в прошлом году через анвальта добился митеминдурунг за гартен

А с какой аргументацией? Что было неправильно?

Почва и трава.

вы наверное хаузмастерсервис включали ?

Net.

а в миетфертраг был включен участок ?

Нет. Он включается автоматически, если с домом есть гартен.

автоматически в Г ничего не бывает, эо можно уже за много лет выучить.

Если его нет в контракте, то за что вы хотели деньги?

Они скорее всего правы. Если что и можете, то только грундштоер за территорию под квартирой, но не гартен.а что именно за траву и землю? это какие БК?

Если упёрлись то как минимум, заколотить балкон и письменно запретить пользоваться садом и обтянуть полицейской лентой. Может тогда опомнятся. Но врядли. Я бы так сделала. Но почему их н ет в контракте, не понятно. Забыли?

автоматически в Г ничего не бывает, эо можно уже за много лет выучить.

С садами как раз то и получается. Смотри закон.

Если его нет в контракте, то за что вы хотели деньги?

Деньги хотел и получил не я, а квартирант.

Если упёрлись то как минимум, заколотить балкон и письменно запретить пользоваться садом и обтянуть полицейской лентой. Может тогда опомнятся. Но врядли. Я бы так сделала. Но почему их н ет в контракте, не понятно. Забыли?

Так в следующий раз и сделай, если такое случится с тобой.

А я пытаюсь их выселить и пока безрезультатно.

после не стал платить нахцалунг после яресабрехнунг. Я пошёл к своему анваьту. Тот сказал всё правильно. Митер вправе требовать профессионально составленый яресабрехнунг, а я делал сам.

Покажите мне пожалуйста того адвоката, который мог сказать, что Nebenkostenabrechnung только "Profi" имеет право делать.

Само собой разумеется, что определённые требования по содержанию и форме должны быть выполнены (Владимир уже написал).

Если просто написать " Nachzahlung € 500,-" , то это не пройдёт.😉

Слушайте, так может написать подобную?

Если будут расчёты, то я могу сделать. Возможно добавить всякие мустербрифы и прочее.

Я не знаю, стоит ли овчинка выделки. Есть уже коммерческие предложения на рынке, я ими не пользуюсь, так как все дома и Verteilungsschlüssel разные и мне проще один раз потратить 1-2 часа в Excel, чтобы было на много лет вперёд.

Покажите мне пожалуйста того адвоката, который мог сказать, что Nebenkostenabrechnung только "Profi" имеет право делать.

Делать имеет право каждый квартиросдатчик, но принать его может не каждый квартиросьёмщик.

Так мне обьяснил адвакат и дело не

в Nebenkostenabrechnung, а в Jahresabrechnung.

И вообще я тебе ничего и никого показывать не объязан.

Не веришь на слово, прими за сказку.

дело не в Nebenkostenabrechnung,
а в Jahresabrechnung

А в чем по вашему мнению разница в содержании этих двух видов названий Abrechnung'ов?