а муж эту идею не поддержал

И правильно сделал. Надо ведь еще и жить когда то. У ваших детей сейчас самый прекрасный возраст, надо с ними сейчас проводить максимум времени - ездить по италиям и диснейлендам.

Да я уже похоронила эту идею. Облизнулась только: там цены и Lage шикарные у праксиса. Остановлюсь на участках наверное, они каши не просят.☝️

Я одной девчушке в ФЛ предложил билет оплатить, чтобы приехала к нему в гости

Ой я бы сездила, познакомилас. Общие темы нашлис бы. Я хот не девчушка, но зато сама могу билет купит. И пристават не буду.

Семинар по Курпатову можно устроит.

У меня тут одна любов была неразделенная, тайная (чисто за писанину) кто помнит, ты Сантик еще в 1-й класс ходил тогда, не помниш, Л.И.Брежнев, про совбаб все писал. Потом у него ник хорек был. Тогда еще ютуба и Протопопова не было. Как он писал, как он писал, прямо глаза на мир открывал. До всяких Курпатовых еще.

Я и про Протопопова тогда не знала.

Жил в Кайзерслаутене, я до сих пор это помню, пятнадцат лет прошло.

Мне этот Моня Л.И. чем-то напоминает. Интересно в каких географиях живет.

Правилно, всех денег не заработаеш, одно дело праксис там, где живеш, другое дело вдалеке.

Будут там по-черному приват педикюры делат, тебя обворовыват.

Участки с оформлением стоят по ок. 30к. Может мне купить срочно 2 участка, пока есть возможность, пусть будут?

Я бы купила участки, если на них строить можно.

Вечный зов вспомнился, как одноногий Инютин просился на службу

-Дык ты ж воровать будешь.

- Сворую на копейку, сберегу на рубль.

У меня многие коллеги разрешают работягам чернить, даже приветствуют, лиж бы всё в рамках было, не наглели.

Бухалтерия имеет к ведению дела как дела такое же отношение как и мойка полов, необходимо делать, но не решающе, я б наверное на месте мужа поддержал, хотя не знаю всех тонкостей обстановки, вспоминаем Катерину, если тремя научишься руководить, то и с тремя тысячами справишься, очень правильно сказано, я свои домики сам ставил, нравится это дело, щас перешёл больше на организацию, гульденов приносит поболе, изнашиват поменьше. Ну будут чернить, дазарадиБога, ценить больше будут как понимающего шефа, камеры в салоне, то, сё.

Ну вот достался б мне щас небосрёб да хоть в Нью-Джерси, я знать не знаю где это, а поехал бы туда, взял переводчика, штоербератора, делов-то, разрулил бы.

Хватка у тебя есть, тогда с покрашеной плиткой правильные вопросы задавала, правильно реагировала, Тоёту на Теслу поменяешь

Участки б тоже взял, для того банки существуют что б правильным людям гульдены на правильную жизнь давать.

На сей раз вспоминаем Берли, была на рынке куча копеешных тогда квартир, могла б профинансировать, с ведением справилась бы, но не сделала, тож думала неправильно.

Я думаю берли накупила в свое время копеечных квартир больше, чем все тут активисты вместе взятые. Не в кредит, да. Если бы в кредит и много, то имела бы сейчас лимон -два на контах и че? Куда? Т

Конотопке советую со 2-м праксисом не мутить, если ее цель не монополия и не империя педикюра.

Жизнь одна и пролетает она очень быстро. Она не в голоде лапу сосет, чтобы надрываться.

Н.П. Первоначальная тема похоже быстро иссякла, а жаль.

Все-таки вопрос к ценителям бетона-какая у вас чистая рентная доходность в настоящий момент с учетом актуальных цен на недвигу и сколько времени занимает управление ей ?

Рассуждения, что с той, что с другой стороны по поводу "купил 10 лет назад и теперь в шоколаде", конечно, забавно читать бывает, но к вложению денег сегодня они мало отношения имеют)

Куда? Там трое неголодных по лавкам. Дело не в куда, дело в процессе, если он нравится и ситуация позволяет, я вот когда вырос , перестал советовать, я высказываю своё мнение на обсуждаемую ситуацию, если чел умён, а Конотопка несомненно обладает сим качеством, он правильно поймёт посыл и возможно сделает так, как потом , уже с высоты достигнутых результатов, оценит правильность или неправильность поступка.

Управление занимает сколь поужинать неторопясь, сколько остаётся давно не считал, необходимости не наблюдаю, когда считал было где т 8, пять из них отдаал банку.

Жека, святая ты наивность)))

На самом деле Моня на социале сидит и безденежный, жесткая экономия на каждой копейке. Но, предложи оплатить расходы, хотя бы на поход в какой-то ресто и может согласится.

Ты состоятельная женщина, что там тебе эти пару сотен евро, даже не заметишь расходов, а человек хоть поест и в ресторане посидит )))

Все-таки вопрос к ценителям бетона-какая у вас чистая рентная доходность в настоящий момент с учетом актуальных цен на недвигу и сколько времени занимает управление ей ?

Мои цифры по квартирам, приобретённых в 2016 и 2020 годах:

- прибыль высчитываю так, чтобы вы могли сравнить с вашей ситуацией: (Kaltmiete - nicht umlagefähige Kosten - Rücklage)×12 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)

Получается 3,5-4,2%. Не учитываются здесь ни налоги, ни цинзен, ни ремонты, так как это у всех индивидуально.

Затраты времени на управление: почти ноль. Правда. Месяцами вообще ничего.

😂😂

Не понимаю о чем речь, вероятно о старческих желтых ногтях на ногах. Учитывая, что Моне под шисят, то очевидно о себе рассказывает ))

О, прям то, что интересовало! Спасибо )

ваш муж - скучный человек, совсем не авантюрист. Срочно бросайте его!

Первый многоквартирник 2017г. покупки- 13%, второй 2020г. покупки- 5%, третий 2021г. покупки 7-8%.

это с вычетом цинзов и тильгунга?

это с вычетом цинзов и тильгунга?

Я не очень в этих всех тильгунгах, это как если бы на наличные покупали. С дома 2017г.покупки за 440т.плюс маклерские+налоги+нотар выхлоп 35т.в год. Такого сейчас уже не выйдешь.

прибыль высчитываю так, чтобы вы могли сравнить с вашей ситуацией: (Kaltmiete - nicht umlagefähige Kosten - Rücklage)×12 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)Получается 3,5-4,2%.

Базилио, спешу вас расстроить. Неверно считаете. Сейчас объясню.

Номинальная доходность = (Kaltmiete - nicht umlagefähige Kosten - Rücklage) × 12 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) + (оценочная стоимость сегодня - оценочная стоимость год назад) / оценочная стоимость год назад. (1)

Реальная доходность = (1 + номинальная доходность) / (1 + инфляция) - 1 (2)

В оценочную стоимость входят затраты на продажу. Если жилье выплачивается за счёт кредита, то учитывается только собственный капитал, данные по обслуживанию кредита, возврат налога и тп. Данные по инфляции лучше брать помесячно. Все значения в "разах", а не процентах. Пересчитать несложно.

Та же история с акциями. Нужно учитывать не только сопутствующие расходы на покупку, продажу, управление, но и налоги. Добавляем дивиденды. Другими словами формула (1) будет отличаться, а формула (2) останется той же.