Eigenbedarfskündigung
Здравствуйте, нужен совет. Купили дом, в котором сдавалась одна из квартир на момент покупки 9 лет. Спустя полгода мы отдали квартиросъемщикам Eigenbedarfskündigung. В эту квартиру хотим перевезти родителей, о чем сообщили в Eigenbedarfskündigung. Через две недели получили от квартиросъемщика Wiederspruch. Мы указали срок для выезда из квартиры 3 месяца. В Wiederspruch квартиросъемщик написал, что съедет через 9 мес. После покупки дома мы переделывали Mietvertrag на себя и в новом Mietvertrag от нас указан Kündigungsfrist для обеих сторон 3 месяца. Наш ворос : должны ли мы учитывать общий срок аренды квартиры ( 9 лет), если в новом Mietvertrag указан Kündigungsfrist 3 мес? Разве новый договор не обнуляет автоматически предыдущий?
Быду очень благодарна за полезные советы- ответы.
После покупки дома мы переделывали Mietvertrag на себя
И митеры это подписали? Если нет, то можете ваш переделанный митфетраг выкинуть. Хотя даже изменение договора не обнуляет срок проживания.
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
В этом случае есть закон который этот пункт регулирует, как выше написали.
И ещё есть один пункт, о котором не все знают. Если он к адвокату или в Mieterbund обратится, то его выезд может на долгое время затянуться.
https://www.mietrecht.com/bgb-eigenbedarf/
Наш ворос : должны ли мы учитывать общий срок аренды квартиры ( 9 лет), если в новом Mietvertrag указан Kündigungsfrist 3 мес? Разве новый договор не обнуляет автоматически предыдущий?
Думается, от конкретного судьи зависеть будет.
Вы про подписании нового договора письменно предупредили съёмщиков, что их права по старому договору тогда обнулятся, есть доказательства, что они подписали новый договор, зная об этом?
Если нет, то я думаю, что суд решит в их пользу. Типа,что они бедняги не знали, а вы их преднамеренно подло обманули, специально, чтобы нарушить их права и быстрее выгнать из хаты. Ведь оно, собственно, так и есть.
Поэтому, лично я бы, на вашем месте, добровольно учла бы 9 лет срока аренды квартиры. А если квартира нужна быстрее, то предложила бы митерам за это что-то хорошее, типа выехать без ремонта, или заплатить им какую-то сумму.
С чего они должны обнулиться? Срок проживания в квартире не прерывался, а если действительно дом продавался поквартирно, то лучше митеров не нервировать, а то адвокат действительно им про три года расскажет
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
И ещё есть один пункт, о котором не все знают. Если он к адвокату или в Mieterbund обратится, то его выезд может на долгое время затянуться.
Продажа недвижимости от одного частного лица другому частному лицу ничего общего не имеет с Umwandlung, так что не запугивайте людей понапрасну. А митеры, конечно, правы на 100%.
