Здравствуйте девчонки и ребята. Хотелось поделится своей ситуацией с которой эмоционально одной сложно справиться. Хотя в общем ничего страшного не произошло. Может кто советом поможет, может добрым словом или мыслями вслух.

Я уже купила квартиру в одном доме. Переезд по договору к концу июля.

Дом end Reihenhaus 1982 год, отопление газ 1998 главная улица. В доме две квартиры. Одна ,моя уже , расположена на четырех полуэтажах. Дом стоит на скосе выход в Terrassen Garten только из моей квартиры. Внизу гараж тоже только мой. Ванные в очень хорошем состоянии. 110 квадратов. Цена 159000 Scheidt

вторая квартира находится на крыше. Тоже Maisonette. Две платформы. Два разных хозяина.

При последнем разговоре с прежней хозяйкой моей квартиры.

~сосед сверху выехал недавно, квартира сверху была отремонтирована за счёт страховки тоже совсем недавно. Так как был Wasserschaden уже после покраски фасада. Был снова покрашен фасад, краска ещё даже стоит в гараже.

Получила номер телефона соседа, нужен был страховой полис.

~мне было отправлено объявление о продаже его квартиры за 2012 год, там видно что фасад уже тогда был крашен, хотя он правда в отличном состоянии. Сосед выехал ещё в 2008 году. И уже на протяжении 13 лет хозяин крыши везет переписку с хозяйкой снизу из-за проблем в TeilungErklärung.

Т.к. Сад общий , Но выход туда только через мою квартиру. Со стороны дома лес, Но этот лес кому то принадлежит, там даже тропинки нет. И этот сад это только маленькая площадка над моей Терасой и крутой подъём вверх.

Потом проход к газовому котлу должен быть у обоих квартир. Но он находится в моей уже квартире. В конце маленькой прихожки под лестницей. Остальная лестница находится в узком подъезде, это подъём наверх в квартиру. Сосед сверху требовал ключ от моей уже квартиры чтобы всегда можно было подойти к общему котлу. Из-за этого всего невозможно было продать квартиру и сдавать тоже было сложно так как внизу шумные собаки и вонь от них была везде.

Мне предлагают купить квартиру сверху за 45000 там 55 квадратов.

Я конечно её посмотрю,

Но что меня ожидает. Заниматься сдачей я не хотела. Мой кредит на эту квартиру ausgeschöpft. Сдача квартиры сверху могла бы приносить минимум 300 евро.

Вы спросите в чём моя проблема? Ich bin momentan einfach überfordert, überrascht, verärgert.

Конечно я все документы читала, Но для меня этот пункт остался незамеченным с этим котлом. Да и не видела я проблем чтобы пускать соседа сверху к котлу если надо. Там места один квадрат. Но не давать же ему ключи.

вот думаю что делать, что меня ещё ждет, говорить ли вообще с бывшей хозяйкой моей квартиры об этом всём. Дадут ли кредит.

Надо ли будет налоги платить с этой сдачи. И зачем мне весь этот стресс. И много других мыслей.

Мне предлагают купить квартиру сверху за 45000 там 55 квадратов.

Обалдеть, какие цены! Нам бы такие

По теме. Это хорошо, что вам предлагают хату сверху купить. Плохо было бы, если бы её невозможно было купить и вам всё время выносили мозг. Поэтому, если есть возможность, то, купив квартиру, вы покупаете так же единоличное пользование садом и ...

Другая опция, чтобы не давать соседу ключи - организовать какой-то другой проход к котлу, дверь в другом месте.

----------------------

А вообще, понастроят что попало и понаделают гуана (подобных ТЕ), что людям потом ни в сад не пройти, ни к отоплению...

Потом проход к газовому котлу должен быть у обоих квартир. Но он находится в моей уже квартире. В конце маленькой прихожки под лестницей. Остальная лестница находится в узком подъезде, это подъём наверх в квартиру. Сосед сверху требовал ключ от моей уже квартиры чтобы всегда можно было подойти к общему котлу.

как выглядит прихожка? входную дверь в квартиру нельзя перенести?

Имхо, я бы эту квартиру купила и сдавала бы.

Потом проход к газовому котлу должен быть у обоих квартир. Но он находится в моей уже квартире. В конце маленькой прихожки под лестницей. Остальная лестница находится в узком подъезде, это подъём наверх в квартиру. Сосед сверху требовал ключ от моей уже квартиры чтобы всегда можно было подойти к общему котлу.

Я бы посмотрел, каким образом котёл можно перенести так, чтобы доступ к нему был без захода в вашу квартиру. Может это и не сложно. А так как котлу уже 23 года, то можно перенос связать с будущей заменой.

Выставьте здесь грундрис, коллективно посмотрим, как это можно сделать.

Насчёт покупки верхней квартиры: если вы её купите, то у вас будет намного меньше нервотрёпки в будущем.

Поговорите с банком, может и дадут эти 45000,- под будущую миту. Если дадут под 2% цинз и 2% тильгунг, то это около 170,- в месяц. Потянете без миты?

Если всё-таки сдавать, то эти 300,- тоже на дороге не валяются и в вашем случае без большой нервотрёпки с митерами, так как у вас Zweifamilienhaus, где вы в любой момент можете написать митеру кюндигунг и через 3 месяца он выедет.

Насчёт налогов даже не беспокойтесь. Во первых, с таких сумм это очень немного, а во вторых после вычета налогов у вас всё равно больше денег в вашем кармане.

Н.п. Если вы купите и сдадите квартиру, то митер никакого права на доступ к котлу не имеет => проблема решена.

Я склоняюсь к тому что квартиру возможно стоит покупать, посмотрю на неё. Но как бы и выбора большого мне не остается. Такая квартира стоит в нашем регионе 70000/80000 , котел пока трогать не буду, он еще в порядке, там ещё и камин есть.

Хорошие цены, я плакаю!

Я бы все таки взяла квартиру сверху, на вашем месте и решила бы этим проблему с котлом, пока, потом всё равно его менять надо будет.

Вот план моей квартиры. Слева первый этаж и общий вход. Котел находится прямо под лестницей возле Podest.

Н.п. Спасибо ребята всем за поддержку, Я понимаю что бывают сюрпризы и похуже, Но я сейчас просто зла. Я на данный момент не рассчитывала морально решать все эти вопросы. Думала что и расходы будут на страховку и общие расходы меньше, так как делятся частично между двумя квартирами. Я одна, и ещё двое детей. Но финансово пока тяну, работаю на половину ставки.

Решить доступ к котлу можно примитивно сделав ещё дверь из Treppenhaus in den Abstellraum.

Там есть наверое дверь. Еще одну дверь надо делать, но между предбанником и лестницей в кв. . У меня возникает вопрос: зачем всем нужен туда свободный вход? Что там ловить? Возьмем многоквартирный дом, в подвале котел. Разве туда может зайти и жук и жаба? Ключ у хм, у управления. Посему если ничего другого в те не стоит, можно было бы ввести правило: если она в городе, то вход по предварительной договоренности, по термину. Если она в отпуске, то ключ у персоны ее доверия, телефон. В вартунгсфирме возможно.

Мы жили в несколькоквартирном доме , и ситуация с отлом была похожая.

Т е котел стоял в однои из квартир.

И почему то никому в голову не приходило требовать ключ от квартиры тех жильцов.

Если что-то было нужно от котла ))), приходили к сосдям и говорили .

плюсуюсь по всем пунктам. Тоько потому, что сад общий, хоть в и пользовании бОльшей квартиры. Значит, соседи будут пялится на Вас в общем саду.

То же самое и с котлом : там бОльшая квартира имеет к нему доступ и через ТЕ узаконила этим заниматься единолично.

Сколько Вас в семье? Покупайте верхнюю хату и живите в обеих , пользуйтесь садом свободно.

Купив верх.хату , можно её сдавать( я так пожила и не советую!).

Или бОльшую квартиру сдавать, с мЕньшей-хотите покупайте, хотите нет. Если купите-придется опять сдавать. А себе купить для СЕБЯ.

Кстати, владельцы этой 6 комн.квартиры с садом именно поэтому и продают, что их задолбало отсутствие приватной .

Эту 6 комн.мы не купили.

я сомневаюсь, уважаемый Базилио, что это называется ZFH. Если только переименовать, купив верхнюю кв...

Если дом имеет две квартиры, то его называют Zweifamilienhaus. Как есть и названия Einfamilienhaus und Dreifamilienhaus. Или вы сомневаетесь, что в Zweifamilienhaus eсть только две квартиры?

В законодательстве хозяин такого Zweifamilienhaus, сам проживающий там и сдающий вторую квартиру, чуть лучше защищён, так как он может попросить жильцов из второй квартиры освободить её, если они себя неподходящий ведут.

я знаю этот параграф.

Но видела немало домов, которые имеют 2 квартиры, но наз. EFH или EFH mit ELW.

Или как у нас: 2 квартиры, но название MFH. Мы ещё не пееределали в ZFH.

Если ТС это сделает, купив верх.кв-ру, то, конечно, упростит себе жизнь.

Мой совет был всё же: жить с митерами над головой, жадно смотрящими на хозяйский сад, малоприятное дело. Если митер будет пендлер и на выходных улетает к семье-другое дело.

ТС уже купила квартиру с соседями над головой. То есть, уже не айс. Но тут намечается выбор: или стать владельцем верхнего этажа или смириться с постоянным "кто-то над головой" Независимо от того, сдавать или нет меньшую квартиру, я бы купила. Тем более, предлагают, по умеренной цене.

Или как у нас: 2 квартиры, но название MFH. Мы ещё не пееределали в ZFH.

Для кого и где вы собираетесь это переделывать? В моих глазах ZFH ist ein MFH mit Anzahl der Wohnungen 2.

Я это поняла .

Я советую ТС купить др.кв-ру и обе сдать. Тогда ТС хотя бы будет сама распоряжаться обеими квартирами.

У меня был такой горький опыт, что я никому не советую жить с квартирантами в одном доме и особенно иметь их над головой.

Мы с нашей сумашедшей старухой-квартиранткой намучались. А это, помимо всего прочего, Haertefall. Такое даже по параграфу c ZFH невозможно " выкинуть".

Если у нас будет такая цель, то напишу, как мы это сделаем.

Вы же понимаете, что ZFH выгоднее стратегически.

ТС писала, впрочем, что дом, в кот она купила квартиру, называется REH.

Мой совет был всё же: жить с митерами над головой, жадно смотрящими на хозяйский сад, малоприятное дело. Если митер будет пендлер и на выходных улетает к семье-другое дело.

лучше уж митер, чем другой хозяин. Т.к. как раз другой хозяин смотрит жадно на свой сад, к которому у него нет доступа

Я советую ТС купить др.кв-ру и обе сдать. Тогда ТС хотя бы будет сама распоряжаться обеими квартирами.

а самой с двумя детьми жить в съемной квартире?