Добрый день, дорогие форумчане,

Бью челом-прошу совета.

Три года как снимаем квартиру в Берлине, в июне получили письмо от фервальтунг, что на нашу квартиру распространяется новый закон об ограничении арендной платы ( MietenWoG oder Mietendeckel), продолжали исправно платить аренду и ждали новостей. В ноябре фервальтунг нас уведомил, что понижения нам не будет, и продолжайте мол дальше платить, что мы и делали. В конце апреля уведомили нас об отмене закона, и сообщили нам квартплату с мая ( ту самую, которую мы уже собственно и платили).

А в субботу получили мы письмо с суммой Nachzahlung ( 2012, 70 Euro😳) за период Декабрь-Апрель 2021. Причем, квартплата по-прежнему остается прежней.

На мой емайл с вопросом откуда взялась означенная сумма и не ошибка ли( так как все это время я платила контрактную сумму, никакого понижения арендной платы в моем случае не было) ответили, что не имеют права давать юридические консультации, и что сумма верная. Основа де-отмена закона, и все на этом.

На консультацию к юристу я уже записалась, но ьак как до нее еще 10 дней, прошу совета здесь- законно ли это начисление, и если у кого-то был такой де опыт, как вы решали?

Простите за немного сумбурный пост- страсти кипят

А позвонить или в крайнем случае написать им самим, без адвоката или ещё чего, не можете?

Может и правда ошибка. В любом случае там начинать.

такое ощущение, что они вам по ошибке написали, а ваш мейл толком не прочитали. наверное, у них сотнями сейчас протесты приходят и они автоматически всем одинаковый текст рассылают. если все так, как вы описали, доплачивать вам точно ничего не надо будет, не переживайт

Как я уже сказала, я «им» написала ( телефон постоянно занят). На что получила достаточно грубый ответ, что все письма у меня уже есть, и если что не понятно- идите за „советом», а они мне ничего об’яснять не имеют права по юридическим причинам.

Я написала еще раз, все копии приложила и попросила проверить- через минуту получила ответ, что все посчитано верно. Честно говоря, не поняла этой реакции. Вот и вопрос-сто дальше

Спасибо, да, у меня тоже такое ощущение. Посчитала еще раз спокойно с калькулятором-сумму в 2000 мне насчитали, умножив разницу между уменьшенной оплатой в соответствии «Митендекель « и моей с контрактной арендой на 5 месяцев- как раз такая сумма. Но так как мою аренду не снизили- ко мне это ни как не относится.

Я понимаю, что (Слава Богу!) платить я не должна, но така как мне прислано письмо с сроком выплаты до 31 мая, и в эмайлах они настаивают на верности суммы, мне не понятно, сто дальше делать.

На адвоката мне жаль времени и денег. Как мне лучше поступить- отправить письмо ( Wiederspruch) по почте с уведомлением о получении, вложив копии всех документов?

Спасибо заранее

Пишите заказным возражение и объясните там, что платили всегда полную сумму. И на адрес повыше. E-Mail здесь не надо использовать.

Скорее всего это ошибка.

Опять красные «добро» для народа сделали.

Спасибо огромное Вам. Начну сегодня- посмотрим, как пойдет.

Посмотрите в контракте/бумагах,не предусмотрено ли было у вас какое-нибудь повышение арендной платы (или индексация, штафельмитa), которые, возможно во время митендекеля не применялись, а в связи с его недействтельностью действуют "задним числом".

Т.е. в смысле может у вас по контракту мита должна была подняться с декабря. В ноябре ещё был митендекель, в апреле его признали недействительным и как следствие, повышение аренды предусмотренное с декабря действует.

Проверьте бумажки на такие пункты.

Она вроде же пишет:

Причем, квартплата по-прежнему остается прежней.

Просто как всегда в немецких фервальтунгах сидят полные идиоты, которые не только 2 + 2 сложить не могут, но и тупо сравнить две суммы.
Поскольку отношение к миетеру без анвальта по определению как к последнему быдлу, то никто не почешется перепроверить элементарную логику.

через минуту получила ответ, что все посчитано верно

Никто даже не попытался проверить, скорее всего.

Мне кажется странным пункт "В ноябре фервальтунг нас уведомил, что понижения нам не будет, и продолжайте мол дальше платить, что мы и делали"

Может быть они как раз понизили в то время Kaltmiete но повысили что то другое? Не может же просто так фервальтунг не выполнять закон... (тем более что часть его они выполнили - сказали что квартира попадает под Mietendeckel).

Чем они обосновали в письме что "понижения не будет, и продолжайте мол дальше платить"?

Она вроде же пишет:

Причем, квартплата по-прежнему остается прежней.

Я понимаю. Но лично я рекомендую сначала всё перепроверить, пержде чем вступать на тропу войны. Ибо если там было дословно так написано "квартплата по-прежнему остается прежней" (а не цифра), то это может означать оплату по контракту (т.е. может подразумевать и какие-либо повышения по контракту, как я выше описала). Но если не хочется, то можно, конечно и не проверять.

Просто как всегда в немецких фервальтунгах сидят полные идиоты, которые не только 2 + 2 сложить не могут, но и тупо сравнить две суммы.
Поскольку отношение к миетеру без анвальта по определению как к последнему быдлу, то никто не почешется перепроверить элементарную логику.

Нет. Так не бывает. На форуме уже много-много раз было наглядно обосновано, что в фервальтунгах сидят только добрые и щедрые люди, выполняющие починки забесплатно через хаусмастера.

А полные идиоты (и всё остальное, что Вы написали) - могут быть исключительно частники-сдавуны.

Я пересмотрела все письма, н о каком повышении речь с ноября не шла ( фото прилагается)

. И разве это не нормально- при выставлении счета написать как он начислен?

Прикрепляю фото первого письма, где наша сумма холодной ренты была оставлена без изменений ( обратите внимание на differenzbetrag gem. MietenWoG Bln. (-402,54). Второе фото -подтверждение моей аренды с мая ( gesamtmiete 1438.48- ее и я и платила все это время).

и последнее фото- Nachzahlung 2012,70, ( видимо, из рассчета 402,54х5.

Если я что-то не так понимаю- буду благодарна за любое раз’яснение.

Кстати, вдогонку последнему письму-поговорила с парой соседей, им квартплата действительно снижалась на с декабря по апрель, и теперь эту сумму они возвращают по Nachzahlung, что логично

Т.е. вам пришло письмо платить с декабря по 1035 евро, но вы всё-равно платили по 1438?

Тогда этот перерасчёт формальный, а у вас на конто был гутхабен, который нивелируется с долгом.

Т.е. вам в фервальтунг надо написать, что вы с декабря по апрель платили по 1438 и поэтому долга бытъ не должно.

Хм по моему из первого письма видно что вам снизили квартплату на 402 евро в месяц. По моему то что написано снизу - это бюрокартическая приписка. Вы должны были платить с декабря меньше, но не стали =)

У них это не укладывается в голове и наверное поэтому они не могут понять что вы им пишите =)

Да, 1035-холодная рента. Полная у меня 1438,48

Наверное, но я прислала копии всех счетов и банковских переводов😉. Могли бы прочесть

Да, теперь, прочитав все внимательно, я вижу, что так и было😂. Прочитав ноябрьское письмо по диагонали я решила, что речь идет о Grundmiete, и продолжала платить по полной. Впрочем, это меня не спасло- Nachzahlung мне все равно зарядили и послали к адвокату. Боже, я обожаю эту страну!!!!

Огромное спасибо вам, дорогие форумчане. Буду продолжать разборки с фервальтунгом.

Я думаю у них сто пятьсот писем в день что ваше требование денег незаконно - и читая между строк им кажется что вы тоже так пишите =)

И тогда они отписываются не вчитываясь

Может вам написать что то типа "эта сумма уже была оплачена по частям в добавок к квартплате с декабря по апрель" =)

Прочитав ноябрьское письмо по диагонали я решила, что речь идет о Grundmiete, и продолжала платить по полной.

И совершенно правильно сделали, так как в первом письме было написано, что посчитанная мита по этому тогда уже спорному закону имела лишь информационный характер, а та мита, что у вас в фертраге стоит, является действительной.

Если у вас есть все доказательства, что вы всё время платили по полной, то заказное письмо на имя шефа. К адвокату я бы не пошёл, зачем тратить мои деньги на него? Они что-то хотят от вас, тогда пусть действуют.