Мне одна средняя квартира приносит в среднем 6 тыс в год, это уже чисто-пречисто, нетто, с учетом налогов.

Так это после 20 лет занятий недвигой и после перманентного повышения аренды, долгий тернистый путь как говорится, при котором экономилось каждое евро))

Теперь ты расскажи, сколько в год чистыми навариваешь?

Не в %, а просто, "вклад акций в еврах в годовой семейный бюджет в 2019, 2020"?

Нене, в этих ваших сравнениях успешности и количества денег на контах я никогда не участвовал и не собираюсь.

Этой темой немного разбавил вашу феерию, а то ведь вам волю дай)) Даже Бигмаксу приходится иногда встревать и корригировать ваши профиты с халявного, банковского бабла)))

Осталось задать всего один, но очень важный вопрос: Если все так расчудесно, то почему банки с лёгкостью дают кредиты на покупку жилья и совсем не дают на инвестиции в биржевые инструменты?

У моники очередная течка, ты хоть очередной блондинки дождись.

Глупый вопрос. Кредит для акций ты получишь, не в такой сумме и с такими кондициями, но тем не менее.

С недвигой пипл полностью прозрачен и контролируем, в случае чего недвига отберётся и продасться, а что делать с акциями, если чел тупой и вложил их всей суммой в какой-нить Wirecard.

Плюс инвестиционная культура в германии у пипла по различным причинам на низком уровне, либо недвига, либо шпарбух как правило. И в этом сами банки и государство в том числе виноваты - слишком высокие комиссионные, казалось бы за что вообще? Плюс Spekulationsfrist, с недвигой онa есть, а с акциями отменили в 2009 году.

Что касается фондовых рынков Германия крайне отсталая в отличие от США, но сейчас ситуация немного меняется благодаря необрокерам, плюс актуально например FDP хотят повысить интерес и поддержку государства для мелких инвесторов, в их программе и Spekulationsfrist и повышение Freibetrag-a итд. Поэтому для меня на фоне всего сброда в Бундестаге Линднер и Ко являются самыми адекватными.

Казалось бы почему убрали Spekulationssteuer для акционеров? видят более высокий профит?

Теперь твоя очередь ответить на этоот вопрос )))

Линднер называет вещи своими именам, ну и Mietendeckel не забыл, так что имхо и для сдаванв актуально FDP единственный адекватный вариант ))

сравнениях успешности и количества денег на контах я никогда не участвовал и не собираюсь

Причем здесь конты?

Я спрашиваю, сколько приносят Санте лично в год акции чистоганом? Ну хотя бы в 2019 и в 2002 тыщ по 20 сделал? А не сколько на конте лежит.

Напоминаю название темы: Immobilien vs. Aktien

Сначала открываете "сравнительную тему", потом ой-ой, я в сравнениях не участвую!

Ну все ясно, тему можно и закрыть.Автор от сравнения иммо и акций на личном примере настойчиво уклоняется.

Снимем налоги, не забывает 1600 Freibetrag и имеем +- 5% чистыми в год. Никакая недвига по сегодняшним ценам такой рендиты не принесёт и риски в разы выше

Я просто оставлю здесь эту ссылку

https://www.sueddeutsche.de/muenchen/ebersberg/immobilienp...

Боюсь, что все смешалось у ТС. Люди, кони. ТС видимо не понимает, что замена одного налога (спекляционштоер) другим (абгельтунгштоер) и постепенным введением ограничений на выравнивание потерь и выигрышей от термингешефтов даёт в казну больше денег чем ранее.

Санта, да вы не робейте, берите кредит пару сотен тысяч, вкладывайтесь в ценные бумаги и смело хвастайтесь прибылью. Ах нет, я забыл, дальше теории почему то не идёт.

что актуально акции дешевли и риск ниже

Разумеется! Только не понятно отчего эта тема открыта на форуме "Жильё и недвижимость", а не на форуме "Экономика и финансы". Вообще-то прямой её адрес - именно форум "Экономика и финансы", выгодность акций и капиталовложений вообще-то именно там обсуждается.

Immobilien vs. Aktien

У меня еще два плюса недвижимости всплыли: ее заниматься веселее, частенько истории от жильцов круче любой Санта-Барбары, в газетку "Bild" можно идеи скидывать: наш хаусмайстер такие уморительные голосовые сообщения его подружки присылал, когда они расходились, но не могли квартиру поделить, мой словарный запас очень обогатился. А что с акциями: только унылые графики на мониторе?! Мне интереснее с людьми работать, чем с голыми циферками.

Второй плюс, на доходы на акций жить нельзя, их не продавая, а с недвижимости вполне, если рано начинать этим заниматься. Вон как Евгения Юрьевна, сама себе хозяйка с молодом возрасте.

Второй плюс, на доходы на акций жить нельзя, их не продавая, а с недвижимости вполне, если рано начинать этим заниматься.

Это не полностью верно. У акций есть такое понятие как дивиденды, в принципе сравнимые с митой от недвижимости. Существуют фирмы, которые на 3-4-5% выходят. Но опять же, в этом году есть, а в следующем может и не быть. Мита надёжнее. И веселее😁

У акций есть такое понятие как дивиденды, в принципе сравнимые с митой от недвижимости. Существуют фирмы, которые на 3-4-5% выходят.

А, спасибо за ликбез. Мы в какой-то фонд от Дойчебанка тоже немного складываем, но в расчете на очень долгосрочную перспективу, без двиидендов.

Но я так предполагаю, что аппетиты у руководства таких фирм тоже зверские, не хочется слишком сытно кормить этих белых воротничков, видела я их имения и гаражи.

Как уже много раз говорилось, акции

ты покупаешь на свои, а недвижимость

на банковские.

Если у тебя есть сумма А и ты покупаешь

недвижимость под сдачу которая приносит

4% в год, внося своих 20 процентов и 80 процентов банка, то твой доход уже не 4%!

Ты имеешь 4 процента на свои и три процента на банковские.

Д= 0,04А+(4А×0,03)=0,04А+0,12А=0,16А

Это уже 16% годовых от вложенных собственных денег.

Прекратите агитировать за недвижимость!

Мы так с вами никогда не дождёмся обвала и не купим выгодно очередной объект!!

Это я не подумал,

был не прав!

Прекратите агитировать за недвижимость!

Мы так с вами никогда не дождёмся обвала и не купим выгодно очередной объект!!

Агитация с формулами от chlodwig, это очень для продвинутых, я зависла на ней. А какая тогда доходность, когда берешь 110% или под залог уже выплаченной?

С таких суперлативным ником, как у вас Дмитрий, бояться конкурентов и ждать обвала, надо соответствовать заявленному.

Наташа, будьте справедливы, веселья и адреналина на акциях тоже хватает. Когда то в 2003-2007, когда у меня в акции было вложено в разы больше, чем в пару несчястных квартирешек,

я каждый день начинала с проверки депо. То на крыльях летала, то за сердце хваталась. Расколбас конкретный! Прединфарктий, когда кривая падает.

Опять же сенсею акционному надо позвонить-обсудить (я все делала как он, он кстати брал в банках приваткредиты и наваривал на акциях).

Значит причина уже с умным человеком поговорить.

А че аренда? Скукота. Заходит раз в месяц по дауерафтрагу одна и та же сумма.

Кстати мой сенсей вовремя вышел из игры, до 2009 года.

Поллимона наверное сделал за несколько лет. Ну и я за ним вышла. У меня все мельче-осторожнее было, по-женски.

Что на пике с ним вместе не скинула. Сейчас имею дивиденты, ну как дивиденты, слезы. 200-300 евро в год.

Надо было делать так, как чел с чутьем, вдумчивый делал.

Вообще, совет Санте, надо в жизни держаться умных людей и повторять все за ними. До 18 все, что во мне есть хорошего, я получила от родителей, после 18 от умных хахалей (удочки, а не рыбу).

А не революции на ЖиНе устраиват, чтобы "сдаванам жизнь медом не казалась" и неубитых медведей теоретически считать.

Энергия притягивающая матблага растранжиривается, пар в свисток уходит.

И еще про акции хочу сказать, что самый лучший акциевый гешефт, когда на родной фирме можно покупать приличное количество за полцены, а продавать когда хочешь. Вот это весщь! Покупаешь за 35, продаешь за 70. Сразу +50% подьем.

Всем желаю.

Думаю Санта переболеет детскую болезнь "акции" и созреет до недвиги. Как сделала это я. Думаю многие прошли этот путь.

Акции это нервяк конкретный. Следить надо много , читать, прогнозировать, если рядом нет чела, кто разжует-посоветует. Опять же без гарантии. Как оно будет, не знает никто, самые крутые аналитики тоже.

Лучше мохиту в своем саду под кустом попить , чем всю эту муть в голову укладывать. И сотнями тысяч рисковать, зависеть от того, в какую же сторону ветер на бирже подует, какой еще мировой кризис нас нахлобучит?

Но соглашусь, что супердоходы Санты от акций превалируют над моими трезвыми рассуждениями!

Кто не рискует, тот не пьет шампанского! Рискнул и наварился! Правда он сисняется про свои доходы,как аргумент в пользу акций написать. Почемута.

Моника, созреет ? Я тебя умоляю, там с первой буквы крик душонки- я ло, я лох, я лох, звучит иначе- вы дебилы, но по факту и его внутреннему ощущению как раз первый вариант.

не станет чел, разбирающийся действительно хоть в какой области хаять не коллег по перу в несостоятельности, он прекрасно понимает что что б добиться хоть малого успеха надо быть лучше митбеверберов, это настоль примитивное правило, что его не соблюдать может толькo бальшой лох сотоварищи, что они тут регулярно и делают.

Алекс я считаю чутье на акции это не всем дано. Тут я даже не ставлю на 1-е место ум. Там можно все умом просчитать, типа Люфтганза сьела все маленькие фирмешки, скоро завоюет мир, надо брать!

А потом какая-нить корона и никто уже никуда не летит. И все стоит ниже подвала.

А недвижимость проще. В советское время пенсионерки квартиры и сараи на черном море сдавали с 3 классами образования и ничего.

Я на следующий день по приезду в Очаков с бабушкой по курсовке проснулась с 4 котятами на пузе (счастье в 7 лет!) а по нашему "номеру" разгуливали курицы.

Потом соседка сказала, что живем мы в экс-курятнике. Бабушка моя пошла в бюро, порядок навела, получили у другой бабки другую комнату, не во дворе, а в доме.

Потом уже в другие сезоны сразу заявляли: пожалуйста не у курятницы!

Это что, ума много надо? Чутье или еще что-то у этих бабок? А денежку на целый год вперед имели с отдыхающих.

Евгения Юрьевна, вы тоже мой сенсей в домиках!

А наш акционный сенсей гад, три года назад нам предлагал фонд по борьбе с раком, какие-то там модные иммунотерапии. Так решили не комильфо рачком заниматься, а очень очень зря. Он же, хитрый швейцарец, в феврале 2020го. в самом начале короны тоже много что продал, наварил хорошо, а мы-дураки в Париже квартирку бронировали, в корону не верили.