Неплохой видос, имхо, лысый затрагивает несколько существенных пунктов.

Актуально считается формула недвижки +- 30 лет окупаемости приемлемой (-на самом деле даже с такой формулой тяжело найти), но давайте рассмотрим всеми любимую в ЭиФ акцию AT&T - выдаёт 6% дивидендов в год. Снимем налоги, не забывает 1600 Freibetrag и имеем +- 5% чистыми в год. Никакая недвига по сегодняшним ценам такой рендиты не принесёт и риски в разы выше. Грубый расчёт, так в недвиге не рассматриваются дальнейшие расходы, а в акциях Freibetrag минимален и может быть быстро исчерпан другими трансакциями.

Ставка сдаванов именно на менеджмент банковского, недорого бабла и на повышение стоимости самой недвиги, но это та же самая биржевая спекуляция.. на графиках постфактум прогнозируется будущее развитие, дескать если последние 15 лет росла, то и дальше будет расти )) Также кредит по тем или иным причинам можно не вывезти.

Согласен с лысым, на данный момент- недвига НЕ ВАРИАНТ, только если Усатый за копейки построит, тогда да ))

Санта, я знаю, что ты давно сделал свой выбор в пользу акций. И не только я одна знаю.

Ведь их можно купить на 5 тыс и рассказывать, какой ты продуманный. дальновидный инвестор.

Чтобы купить недвигу 5 тыс не обойдешься.

Не устал еще про зелен виноградик в пользу акций кричать? А почему здесь? Почему не на финансах?

Или по мне соскучился в этот майский день, когда все цветет, все женится?

Грубый пример на калькуляторе с видое Лысого, но с реинвестицией дивидендов.

Берём 300 тыс и дивиденду 4% в год и скромные 3% роста дивидендов - через 10 лет получается в общем и целом 470 тыс.

5 тыс.конечно это смехотворная сумма и никто из-за 5 тыс не уделял бы столько времени акциям, но справедливости ради Жека у сдаванов как правило примерно те же самые 5 тыс в потном кулачке, потому что остальные суммы они берут в банке.

А почему здесь? Почему не на финансах?

В ЭиФ никого недвига не интересует ))

Или по мне соскучился в этот майский день, когда все цветет, все женится?

Это да, как ведь без Вас )))

Санта, я знаю, что ты давно сделал свой выбор в пользу акций. И не только я одна знаю.

Ведь их можно купить на 5 тыс и рассказывать, какой ты продуманный. дальновидный инвестор.

Чтобы купить недвигу 5 тыс не обойдешься.

В точку. 👍

Когда выкладываешь сотни тысяч из своего кармана за что-то, то хочется видеть во что. И чтобы пощупать можно было.

И занимаешь ли в банке или нет, роли не играет, так как отдавать надо всё равно тебе и твоей семье.

А историй, как фирмы/рынки быстро могут изменится, достаточно много. А жилая недвига в хорошем месте всегда кому-то нужна будет и поэтому денежный ручеёк от неё не иссякнет.

Конечно играет роль. Чел берет в банке бабло с мыслью, что максимум что может случиться- это Privatinsolvenz и банк заберёт недвигу - всё остальное убытки банка дескать))

Лысый в ролике озвучил отличный аргумент - у сдаванов тупо нет чарта стоимости их недвиги как в акциях, который показывает перманентно цену их недвиги. Например кгда вышел закон о Mietdeckel, то этот чарт показал бы обвал 30-40% от стоимости их недвиги. Моментально случилась бы паника у сдаванов и 10-15% недвиги уже было бы продано в течении месяца по заниженной цене )))

Такой се мини креш получился бы))

Актуально считается формула недвижки +- 30 лет окупаемости приемлемой (-на самом деле даже с такой формулой тяжело найти

Откуда +-30лет взяли? Вот последние наши покупки 2020г. и 2021г. 15 и 20лет окупаемость. С бонусом ввиде небольшого бунгало с Wohnrecht по одну обьекту там, где 20 лет окупаемость.

Но мне лично много денег в акции просто страшно было бы вкладывать, не имея никакого финансового образования. А в вопросах недвижимости разобраться проще, и земля и камни, садик они реальные, потрогать и полюбоваться можно, если что картошку посадить.

сдаванов тупо нет

Я думаю, как раз не тупо, а тонко Тут надо работать интуитивно и мозгами одновременно. А тупо как раз на бирже, по крайней мере 99% птушников считают , что они могут заработать на акциях в долгосрочной перспективе.

если что картошку посадить.

Лысый в ролике озвучил отличный аргумент - у сдаванов тупо нет чарта стоимости их недвиги как в акциях, который показывает перманентно цену их недвиги.

Если он так считает, то он обыкновенный долбо...б, желающий пришить бабушке яйца

Откуда +-30лет взяли?

Наташенька, вы либо врете, либо неправильно окупаемость расчитали.

Я уже писал например окупаемость квартиры в которой живу составила юы +- 60 лет, если бы в теории я её купил и жил в ней))

Лысый в ролике озвучил отличный аргумент - у сдаванов тупо нет чарта стоимости их недвиги как в акциях, который показывает перманентно цену их недвиги.

Да индикатор стоимости недвижимости может и есть, только он не особо интересует.

Вот у меня так:

- когда я покупаю и заключаю кредит, то я чётко знаю миту на сегодняшний день. Мои объекты все сданы в долгосрочную аренду, не очень подверженной сильным скачкам.

- если это соотношение мита/кредит/собственные вложения меня устраивают сегодня, то покупаю.

- выплаты по кредиту зафиксированы. АФА тоже. Мита уменьшаться не будет, если смогу немного поднять, хорошо. Нет, тоже неплохо.

- И вот здесь меня текущая стоимость моих объектов совершенно перестаёт волновать. Все эти рыночные колебания/коррекции по барабану. Солдат спит, мита идёт, кредит выплачивается.

Да индикатор стоимости недвижимости может и есть, только он не особо интересует.

Проблема в том, что эти финансовые дятлы называют акциями то, что ими совсем не является. Я не уверен, что им знакомо слово "дивиденды".

Наташенька, вы либо врете, либо неправильно окупаемость расчитали.

Вот пример декабря 2020г.: объект стоимостью 411тыс+маклер+налог приносит 21тыс.в год, плюс за обьектом будет бунгало с Wohnrecht когда-нибудь наше, сейчас там 73летние пенсионеры живут. Это наш самый невыгодный объект. Какая получается окупаемость, сколько лет?

https://www.immobilienmanager.de/mehrfamilienhaeuser-kaufp...

Вот например ссылка, в Берлине актуально фактор +-30 лет

Мужик, ты не в себе. Крайне слабо образован по всей видимости.

Вот например ссылка, в Берлине актуально фактор +-30 лет

На данный момент Берлин меня не волнует, но думаю для столицы Германии он еще имеет потенциал роста. Когда там жила в 2008году очень удивлялась цене в 50тыс. за мою съемную квартиру в Licherfelde West, в 3 раза дешевле моей московской однушки. Сейчас стало наоборот.

Вот например ссылка, в Берлине актуально фактор +-30 лет

Санта, ты где? Ку-ку, так какой таки у меня фактор, вру я или неправильно считаю?

Мужик, ты не в себе.

Да, нет, вполне.

Крайне слабо образован по всей видимости.

Наоборот