Ребята, владеющие недвижимостью в собственное пользование, а как это происходило у вас? Вы покупали после единственного просмотра? При таких боях за хорошую недвижимость это понятно. А с другой стороны мы никак не решимся.

Из последнего. Квартира. Район ок, планировка ок, квадратура ок. Посмотрели - взяли время на подумать до завтра - квартира ушла.

Полдома. Район пойдёт, все остальное ок. Днем посмотрели - ок. Вечером приехали посмотреть - там какие-то наркоманы в парке неподалеку собираются. Не пойдет.

Квартира. Все ок. Случайно обнаружили плесень, заставленную мебелью. Хм.

Так вот и ездим-смотрим. Для себя - это же надолго.

Да, покупали сразу при первом просмотре. И не раз, и даже в годы до 2009, когда ещё не было такого ажиотажа.

Так как вы уже похоже с опытом в просмотрах, то внешне вы ведь объект и район заранее посмотрели?

Тогда только осмотр внутри и надо решать просто исходя из чувства нравится или нет. Причём на полы/стены смотреть особо не стоит, это всё заменимо.

Наркоманы вечером в парке? Или просто шумные подростки? Опять же, время идёт, всё меняется, подростки вырастают...

Районы да, ограничили. Стоимость, площадь и приблизительная планировка тоже.

Bauchgefühl, да?

В маленьком парке около дома были взрослые, подозреваю, там живут. Тот район был не приоритетом, отмели. Надо было район вечером посмотреть, прежде чем недвижимость там искать. Остальные приглянувшиеся районы мы после этого объехали еще вечером.

И что-то мне подсказывает, что если мы этот подход не изменим, будем еще долго искать.

И что-то мне подсказывает, что если мы этот подход не изменим, будем еще долго искать.

Идеал во всех отношениях не найдётся. Ну или за очень большие деньги. Но тогда и запросы вырастут.... итд. Вы понимаете, к чему я веду?

Нп, мы наш дом 5 лет искали. Не из-за нашей придирчивости, а из-за отсутствия объектов на рынке. Потом случайно повезло, знакомые посоветовали. Даже без маклера. Брали сразу, но удалось поторговаться в 2014.

Я тоже брал брал после одного осмотра.. Т.к .тоже была вероятность, что квартира уйдёт.

Надо было район вечером посмотреть, прежде чем недвижимость там искать.

Ну так сказали бы берём. Это же не значит, что прямо достань стопку денег и поклодь? Нет. Вот вечером бы пришли и посмотрели на наркоманов, а завтра отказались.

Зачем мне, продавцу терять своё время на покупцов, которые сами не знают, а за дверями стоят те, кто уже прямо сейчас покупать готов, не заглядывая за шкафы.

Мне однажды прямо сам маклер твердил: Фсё9! делаем термин у нотара и в тот же день он приедет мне покажет квартиру и сразу поедем к нотару одписывать контракт, чтобы время не тратить. 😄 а не понравится квартира, отменим термин.

мы купили с первого просмотра правда до просмотра я изучил все дороги,магазины, доступ к электричке и тд и смотрел я его часа 4 , перелазил в каэдую щель , одежду запачкал но зато знал что покупаю а ходить,перебирать можно до пенсии

Вы покупали после единственного просмотра?

У мен даже единственного просмотра не было, ибо новострой покупал, еще нечего смотреть было ))

Квартира. Все ок. Случайно обнаружили плесень, заставленную мебелью. Хм.

Если мебель стоит на внешней стене,

то за ней всегда будет плесень.

Просто есть люди, которые ищут идеальное жильё и при этом хотят долго думать и выбирать. И всё это правильно, ибо для подавляющего большинства это не просто капиталовложение, а единственное собственное жильё на всю жизнь.

Проблема в том, что нынче рынок (в местах с высоким спросом) не позволяет себя так вести. А позволяет только быстро хапать. А когда человек уже "дошёл до кондиции", он уже и сам понимает, что такое устраняемый недостаток (плесень за шкафом), а что недостаток неустраняемый (автобан под окном).

конечно покупали после первого просмотра, а последний объект муж даже не успел посмотреть, достаточно было Гугль карты)) хотя это была пока самая дорогая покупка из недвижимости.

Определитесь с районом, посмотрите как внешне выглядит дом, есть ли рядом что- то, что могло бы мешать/ не нравиться, остановка транспорта,шумная дорога, парковки, контейнеры для мусора( хотя владелец Альди так и живёт- рядом с остановкой и контейнерами))), остальное- детали.

Я ещё обращала внимание на почтовые ящики, чтоб не нарваться на гетто определённых национальностей, которым может быть все по барабану и закон не писан.

Но доля риска все равно есть. Даже если каждый уголок проверить.

Приятели долго искали и нашли дом на окраине, с волшебным видом из окна и большим участком, а вот общественную площадку для гриля в лесу поблизости не увидели. Теперь просто мучаются каждые выходные. Дом заставлен машинами отдыхающих, которые потом в 2 часа ночи дверьми хлопают, с песнями из открытых окон начинают на их участке разворачиваться.

Постоянный шум, драки по ночам, полиция регулярно их опрашивает. Дровник на замок закрыли, потому что воруют дрова ночью прямо с участка.

А когда человек уже "дошёл до кондиции", он уже и сам понимает, что такое устраняемый недостаток (плесень за шкафом), а что недостаток неустраняемый (автобан под окном).

Причём к этому состоянию он придёт очень быстро. В принципе после небольшого опыта оценить можно уже по фотографиям. На месте только подтверждение мыслей и просмотр "тёмных уголков". Иногда позже выползают интересные вещи типа в тайлунгсэрклерунге одна площадь, а в описании другая (большая).

Просто есть люди, которые ищут идеальное жильё и при этом хотят долго думать и выбирать. И всё это правильно, ибо для подавляющего большинства это не просто капиталовложение, а единственное собственное жильё на всю жизнь.

Проблема в том, что нынче рынок (в местах с высоким спросом) не позволяет себя так вести. А позволяет только быстро хапать. А когда человек уже "дошёл до кондиции", он уже и сам понимает, что такое устраняемый недостаток (плесень за шкафом), а что недостаток неустраняемый (автобан под окном).

Именно поэтому люди и приходят на форум, чтобы изучить опыт и мнения других.

Мы все когда-то начинали и от БВ никто не застрахован.

Пусть нам всем повезёт).

н.п.

Спасибо всем большое! Будем менять линию поведения

Сейчас появились онлайн-просмотры. Это совсем рисковый вариант? Или после «да» еще просмотр на месте возможен? Симпатичные объекты с онлайн-просмотрами тоже как-то быстро исчезают из базы.

А когда человек уже "дошёл до кондиции", он уже и сам понимает, что такое устраняемый недостаток (плесень за шкафом), а что недостаток неустраняемый (автобан под окном).

Самое веселое бывает начинается позже, что для кого-то хуже автобана и плесени: знакомство с соседями. У нас на другой стороне в тупичке улицы живут довольно молодые бабушка с дедушкой и у них 16 внуков, которые их регулярно навещают и играют в их саду, плещутся в огромном бассеине, ор, веселье и плач стоят все выходные. Тогда уж лучше детский сад, который только в будни открыт.

Вот были времена, еще в 2016, когда мы морду воротили, а маклер за нами 2 месяца бегал и ждал, пока мы подумаем, из отпуска приедем, еще подумаем и т.д.

Сейчас наоборот. Мы сразу говорим берем! А маклеру нужно время с владельцами переговорить, подождать пока они надумаеют, еще переговорить и т.д.)))

С соседями риск мы тоже имеем в виду. Но тут соломку особо не подстелешь. Наши друзья до покупки и фамилии в доме смотрели, и вечером приезжали - смотрели и слушали. Купили. Оказалось, пожилая пара с собакой рядом. Собака лает, бабушка плохо слышит - кричит, Pflegedienst в 6 утра и поздно вечером. Зато квартира хорошая, район прекрасный. Рады, несмотря ни на что.

Это оптимальный вариант 👍 Мы бы тоже туда и без просмотра въехали. Но, блин, у нас в городе квартиры в новострое по совсем нереальным для нас ценам.

С соседями риск мы тоже имеем в виду. Но тут соломку особо не подстелешь.

Да, это точно, тем более бывают соседи меняются. У меня лично через участок год назад построилась директор начальной школы моих детей, живет одна, и получаются на нашей стороне улицы только от нас шум, я тоже теперь по воскресеньям из солидарности к учительской доле прошу своих детей, чтобы потише были в саду.

Иногда позже выползают интересные вещи типа в тайлунгсэрклерунге одна площадь, а в описании другая (большая).

С этим я бы вообще не заморачивалась. Я зашла в квартиру, окинула ее взглядом. Я знаю ценник. Какая мне разница, сколько в ней метров, 100 или 105, если я уже ВИЖУ что и сколько я покупаю за свои бабосы.

Или вижу, что эту клетушку с окнами-бойницами на север за столько денег мне не надо.