Продажа квартиры в России нерезидентном,полученная по наследству.
30% налога для нерезидентов уже 2 года как нет, отменили, а 13% подоходный при владении наследством менее 3х лет, и неважно, проживает ли владелец постоянно в РФ или нет.
Интересно, а где вы такое прочитали, что у нерезидентов ставка стала 13%?
Ставка налога как была 30%, так и осталась.
Все, что изменилось - нерезиденты получили возможность не платить налог при соблюдении требуемых сроков 3/5 лет.
То есть им дали такие же права как и резидентам.
Но если вы получили квартиру в наследство и тут же ее продаете (это вы советовали, не я: "Лучше квартиру либо сразу продать"),
то идите в кассу и платите 30%.
Прописка сейчас в России практически мало на что влияет.
Главное, чтобы вы в росреестре свою квартиру на себя оформили.
Все основные услуги вы получите просто по паспорту без прописки.
На размер коммуналки и налогов прописка тоже никак не влияет. Ну есть некоторые позиции не по площади, а по кол-ву жильцов.
Но какая разница - прописаны вы или нет, все равно считается что есть 1 жилец.
А вот что вы поимеете, сделав прописку - налоговая вас будет рассматривать как резидента, но при этом по новым законам вы обязаны будете предоставлять ежегодные отчеты по своим зарубежным (немецким) счетам. С переводами, разумеется.
Вам это надо?
Можно конечно уклоняться от этого, пока еще не так все жестко, но с каждым годом фнс все больше закручивает гайки
Так что подумайте, стоит ли суетиться с пропиской.
И еще, вы спокойно можете 90 дней без регистрации находиться в России.
Потом выезжаете на 1 день и приезжаете снова. Это к тому, что и без прописки можете там спокойно жить
ого - убеждаете меня потихонечку! Вы кладезь знаний👍спасибо.
А что значит "значиться в росреестр на себя оформить"? Если там отец сейчас проживает? Наследство оформлено у нотариуса, да. Нужно еще и в реестр вписаться? Спасибо 🌹
Я погуглила для вас :)
если менее трёх лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет. Если вы налоговый резидент РФ, то 13% с цены по договору купли-продажи, если нерезидент – 30%. Налог можно уменьшать, иногда до ноля: на 1 млн с цены продажи (с 70% кадастровой стоимости, если цена меньше) или на расходы наследодателя, если он эту квартиру покупал.
На всякий случай: практика показывает, что иногда наследники думают, что владельцами (точнее будет – собственниками) они становятся с момента регистрации Росреестром права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для всех остальных случаев перехода права собственности на недвижимость это так и есть. Но при наследовании это право возникает не со дня регистрации, а со дня смерти наследодателя,
Живет и прописан папа (Гражданство РФ). На меня оформил наследство/генеральную доверенность. Давно у нотариуса в РФ.Я гр. Германии. Не прописана там.Теперь вот вы написали о реестре...это куда присобачить?
Теперь ясно. 
Значит получается так, папа написал на вас завещание.
В принципе, если вы единственная наследница, то это не обязательно было делать, но раз сделал, то вступление в наследство будет быстрее.
Пока папа жив (дай ему бог, здоровья и долголетия) квартира находится в его собственности.
Когда папы не будет, вы по завещанию станете наследницей. Но ваша собственность еще должна быть оформлена на вас.
Обращаетесь к нотариусу, оформляете наследственное дело и вступаете в права наследования.
Когда вы получите свидетельство о наследстве, вы идете в Росреестр (возможно сейчас уже появилась такая услуга в МФЦ, раньше не было, но лучше все равно напрямую в Росреесре это сделать).
Там вы оформляете квартиру как свою собственность, получаете выписку из Росреестра, что теперь вы уже собственница квартиры.
Все, теперь квартира ваша.
Ежегодно ФНС будет вам начислять налог на недвижимость.
Советую сделать в ФНС личный кабинет и онлайн получать уведомления на оплату, чтобы не пропустить.
Ну и оплата коммуналки и прочего тоже на вас.
Далее ждете 3 года с дня смерти и можете ее продать без уплаты налога и без подачи декларации в ФНС.
Да, для всех действий прописка от вас не требуется!!!
Но еще совет, если у вас нет внутреннего паспорта, то оформите его себе (опять же прописку делать в нем не надо) - это съэкономит вам много времени и сил при оформлении любых документов.
ПС.
Извините, пропустил, что вы не гражданка России.
Тогда пункт про внутренний паспорт не для вас.