Является нормой когда площадь балкона или лоджии полностью приплюсовывают к общей площади?

Например когда дают обьявления о продаже или сдаче в аренду

К сожалению нет четко прописанных критериев, сколько площади от Freisitz можно включить в арендную площадь. Только в квартирах с WBS считается половина, но не более 5% общей площади. В свободно финансируемых каждый считает по своему разумению и совести - кто половину, кто четверть, а кто и всё.

Это я тоже заметил, а так как маклеров всевышний совестью обидел

то пишут плюсом 100%

Что мешает выяснить этот вопрос на месте, вежливо светя маклеру лезерным дальномером в глаз?

Текст самого объявления - ни о чем. Об этом и предупреждают в самом объявлении.

в твоем мухине скоро и площадь воздуха возле балкона и подсобное помещение с парковкой будут считать как жил площадь

площадь воздуха

Это сильно😂

У меня знакомая доверила снять квартирку для учебы своей дочке студентке.

Была у дочки в гостях и рассказывает мне , что квартирка уж больно маленькая, но балкон большой

и я тут же дал идею - маклер сосчитал площадь балкона, а ее дочка поленилась измерить .

Так оно и оказалось. Типичный развод маклера и что самое интересное по закону.

Теперь у них задача, как использовать длинный балкон

Теперь у них задача, как использовать длинный балкон

Студентка? Нагишом загорать😀

К сожалению нет четко прописанных критериев, сколько площади от Freisitz можно включить в арендную площадь.

В принципе это никому не интересно, ни митеру, ни фермитеру, ни покупателю.

Я смотрю на это проще:

- Nebenkosten? Как правило, в доме фактически все квартиры имеют балконы и площадь этих квартир по одному методу посчитана. То есть, Nebenkosten раскладываются на площадь с учётом этого метода. Итог: опять честный расклад, никто не обижен.

- Мита? Митеру важна квартира в целом, как он её с балконом использовать может. Если он хочет квартиру с балконом, то смотрит только такие. Не важен балкон, то полно квартир без него. Так как балкон представляет дополнительное удобство и стоил денег при постройке, то он стоит миты. Либо он включён в миту, либо я могу посчитать площадь квартиры без балкона, сдать квартиру с меньшей площадью по митшпигелю, повесить замок на балкон и дать ключ только после заключения отдельного договора на балкон. Не мытьём, так катанием.

- Покупка? Так как балкон стоит денег при постройке, он тоже должен быть оплачен. Метод рассчёта уже не столь важен, не мытьём, так катанием. Опять же, квартира покупается по сумме всех индивидуальных критериев, где учёт площади балкона самую ничтожную роль играет.

У меня знакомая доверила снять квартирку для учебы своей дочке студентке.

С какой планеты вещаем или что принимаем?

Студенты уже фактически год не появляются в университете.

И что меняет?

Люди почти два года искали отдельную квартирку рядом с УНИ, ей еще учится три года

я так оспорила метраж и снизили миту соответственно ) в контракте был балкон как 100 % посчитан, я нашла решение суда, что в таком случае максимум 25 %, долго переписывались с фермитером, но они решили что если пойдем в суд правда 100 % на моей стороне и задним числом с момента снятия квартиры посчитали заново )

Нормальных лекций в больших аудиториях в ближайшее время не предвидится. И большую часть практических занятий перевели на онлайн. Изменений я не вижу, мутанты идут... Будут новые вакцины разрабатывать и колоть. А пока никакого риска, никто университеты не откроет

я так оспорила метраж и снизили миту соответственно ) в контракте был балкон как 100 % посчитан

Интересно, я лично не видел ещё в Германии митфертрага с указанной площадью квартиры. Тогда фермитер сам себе злобный Буратино.

И суды до 10% превышения вообще не рассматривают. Это была очень маленькая квартира с очень большим балконом, чтобы площадь балкона была больше 10% от общей?

я лично не видел ещё в Германии митфертрага с указанной площадью квартиры

это как? все контракты с указанием площади )) я не видела без

"Это была очень маленькая квартира с очень большим балконом, чтобы площадь балкона была больше 10% от общей?"

Да.

это как? все контракты с указанием площади )) я не видела без

Именно так. В митфертраге нормально думающий фермитер не указывает площадь, даже графы такой там нет. Именно из-за таких умных.

В объявлении да, но не в митфертраге.

И это не потому, что площадь неправильная, просто чтобы сократить риск полоскания мозгов. Есть люди, которым скучно и они ищут, где и с кем они могут заняться перепиской.

А пока никакого риска, никто университеты не откроет

В Штатах по плану очные занятия с августа/сентября, преподавателей они уже в феврале привили. Но Германия отстает в плане прививок.

у меня было много митфетрагов, всегда была площадь ) всегда и везде. Я не встречала без.

В митфертраге нормально думающий фермитер не указывает площадь

теперь всё понятно, площадь не пишем . Ищем пару без детей, без животных, без друзей, некурящих, непьющих с постоянным фертрагом как ангештельте, с доходом 100 в год, убергабе протокол подписывают неглядя, плесень закрашиваем, ремонтируют всё сами. Лицо митера должно излучать нехватку одной хромосомы и радость Буратины. И тогда отдаём вонючую халупку в надёжные руки.

Базилио, я ничего не забыл для нормально думающего фермитера?

Вот стандартный и актуальный формуляр, которым я пользуюсь (проверено судами и юристами). Нигде площадь квартиры не указывается.

)) если частник можно и попробовать не писать, но если большая фервальтунг думаю сложно не писать )

Kak я уже писал:

Есть люди, которым скучно и они ищут, где и с кем они могут заняться перепиской.

все студенты мед.факультетов (зубники тоже) на местах. И занятия идут и клаузуры пишут. Лекции онлайн тока. Лерамт и прочую шнягу по домам разогнали, да.

Студенты уже фактически год не появляются в университете.

Да, нет у тебя детей-студентов

учатся онлайн, биби посещают, экзамены сдают в сьемных помещениях, совместные работы делают ...

Как раз таки есть, я никогда не треплюсь.

Да, клаузуры конечно на месте в уни, но это пару раз в семестр и из-за этого точно не надо снимать квартиру недалеко от уни (об этом речь шла).

Разные у нас студенты-медики. По крайней мере у нас фактически в уни кроме на клаузуры и 1-2 лабораторные работы не надо ходить. Всё онлайн.

и из-за этого точно не надо снимать квартиру недалеко от уни (об этом речь шла).

а что предложишь делать?

куда деть мебель?

оплачивать гостиницу на время экзаменов или каких то совместных работ?

да и потом , где найти жилье?

свободных НЕБОЛьШИХ квартир или вг больше не стало.

значит студенты как жили, так и живут (платят)

по своим сужу, стали чаще приезжать (на обьедалку, не более)

мы им уже в тягость,: так не делай , поздно не приходи, убери посуду за собой....

Нет, если уже снята квартира, то конечно сто раз подумаешь, стоит ли менять.

Посыл был другой: сейчас по новой искать квартиру студетке с целью для учёбы нет смысла, так как ситуация с онлайн занятиями будёт ещё долго продолжаться.

оплачивать гостиницу на время экзаменов или каких то совместных работ?

Экзамен сколько продолжается? Не целый день же. Приехал, сдал, уехал. Нет проблем.

Приехал, сдал, уехал. Нет проблем.

ну эт только пофигист-пацан так может.

а девочкам нужно настроиться, последний раз повторить.....и т.д. и т.п.

Приехал, сдал, уехал. Нет проблем.

ну эт только пофигист-пацан так может.

а девочкам нужно настроиться, последний раз повторить.....и т.д. и т.п.

Это точно. С дочкой у меня тоже самое, ей процесс не меньше результата важен. Я лично ещё три месяца назад так и сдавал экзамен (90 минут): Утром в 4:30 встал, в 5:00 выехал на машине, проехал 400 км на одном дыхании, написал экзамен и тут же поехал домой. Два штрафа привёз: за 6 и за 14 км/ч. Редиски..

Может быть, совсем малышня? Я всё таки с постарше немного вожусь...

Ещё не старшая 😀 Второй семестр.

свободных НЕБОЛьШИХ квартир или вг больше не стало.

в моей Германии стало больше свободных и ВГ и даже свободные квартиры в общаге при хохшуле, чего раньше не было. Но в том городе нет ни факультета фармацевтического, ни меда, многие ушли в онлайн и даже экзамены из дома.

в общаге при хохшуле

кому продать горные лыжи в Сахаре?

или купальник на Северном полюсе

???

Я ничего не продаю 😉

в "вашей Германии" некому продать лыжи жилье, бо это не студенческая "Германия"

в столице вашей земли поищите жилье для студента....,да далеко не ходите , Тюбинген...

В сына HN квартиру не купишь, а общаги из-за короны появились, она там новая и дорогая, студенты поотчаливали к родителям.

В Тюбингене как раз таки медицина, в Штутгарте стало легче с вг и общагами, во время короны тенденция будет оставаться, имхо.

Спасибо, подтверждаете мои наблюдения

Здесь ник "Супер Митя" писал что я бездоказателен -сдать маленькие квартиры стало проблематично.

"Супер Митя" читайте что люди пишут .

Например студентка про которую я пишу сняла квартирку за туже цену что и снимала до нее другая три года,

то есть за три года ни на цент не прибавилась аренда.

"сдать проблематично" я бы не сказала, т.к. не сдавала и не снимала.

Но про общагу и вг в одном из городов БВ от друзей сына узнала, сама посмотрела на сайте общаги, да в ней есть квартиры, раньше год и два ждали, сейчас есть свободные, правда дорогие. Но такая тенденция далеко не в каждом городе. Для студентов с Präsenzunterricht und Labor корона роли не играет.

Но такая тенденция далеко не в каждом городе.

Подтвеждаю, не везде ситуация с маленькими квартирами облегчилась. В Кёльне точно нет.

Как правило, в доме фактически все квартиры имеют балконы и площадь этих квартир по одному методу посчитана. То есть, Nebenkosten раскладываются на площадь с учётом этого метода. Итог: опять честный расклад, никто не обижен.

Квартиры в Erdgeschoß как правило или не имеют ничего, или террасу, не сравниваюмую по площади с балконами.

Я могу расчитать площадь квартир по крайней мере тремя различными способами, при этом различия в конечном результате будут существенными. Но при этом все расчеты будут совершенно правильными и законными.

за три года у меня сменилось два жильца. Квартплата (без коммунальных услуг) увеличилась с 320€ до 370€. И это не в большом городе, а в нашем захолустье. Зачем мне читать каких-то людей??

Квартиры в Erdgeschoß как правило или не имеют ничего, или террасу, не сравниваюмую по площади с балконами.

Irgendwas ist immer 😁

Если на EG есть терраса, то это даже лучше балкона, так что жильцы не обижены.

Но вот если в доме лифт, то им обидно за него платить и не пользоваться.

А если есть сад с розами, с гамаками в тени то площадь сада можно тоже плюсом

Не ехидствуй, за дом люди обычно больше, чем за квартиру платят. Так как в доме такие удобства как сад есть.

И про метры никто особо не спрашивает, а смотрят визуально, подходит/нет, нравится/нет, денег хватает/нет.

Ну, "как правило" и "в эрдгешосе ничего" тоже сильно за уши притянуто. Сплошь и рядом балконы там.

Интересный случай встретил

В договоре об аренде квартиры нет упоминания о площади квартиры

Это нормально?

Может всё таки стоит вашу же ветку прочитать?

В митфертраге нормально думающий фермитер не указывает площадь, даже графы такой там нет.

Ведь это интересно - одно из важнейших пунктов вообще не включают.

Очень показательный момент как дурачат арендатора.

Крючки для белья в ванной все записаны в договоре, а площадь жилья нет.

Я восхищаюсь сдатчиками жилья

Ведь это интересно - одно из важнейших пунктов вообще не включают.

Очень показательный момент как дурачат арендатора.

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна. Поэтому и нет такой графы в митфертраге. И в честь чего это вдруг «важнейшая информация»?

Никто никого не дурачит, квартиру показывают всегда полностью и митер сам решает, подходит она или не подходит. Входят его шкафы или нет.

И для расчёта Nebenkosten есть Verteilungsschlüssel, который берётся по всему дому из официальных документов на дом, которые составлены на основе рассчётов архитектора.

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна

а как ты тогда повышаешь миту регулярно?

Я например пишу типа, вот ваша цена столько то, а средняя столько то, поэтому с такого то числа повышаю вам оплату.

То есть, как обосновать то, если не можешь метры привести?

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна

а как ты тогда повышаешь миту регулярно?

Я например пишу типа, вот ваша цена столько то, а средняя столько то, поэтому с такого то числа повышаю вам оплату.

То есть, как обосновать то, если не можешь метры привести?

Ну во первых я не повышаю регулярно. Но речь не обо мне.

Во вторых, для повышения миты мне площадь совершенно не нужна, так как я повышаю из-за инфляции и процентуально от общей Kaltmiete, не расписывая по кв.м. При Staffelmiete тоже площадь никого не интересует.

В третьих, если уж надо повысить с учётом кв.метров, например для сравнения с митшпигелем, то важна действительная площадь, а не указанная где-то в митфертраге. Эту площадь фермитер тогда напишет в своём письме о повышении миты. Если митер считает, что эта площадь неправильна, то он может измерить и рассчитать сам.

Вот поэтому площадь совершенно не необходимо указывать в митфертраге.

Вот поэтому площадь совершенно не необходимо указывать в митфертраге.

а где её необходимо указывать?

спроси у Акидервиша.

Какая может быть максимальная терраса в % к жилой площади, чтобы ее официально включить в общую площадь при сдаче в аренду?

о, спасибо за разъяснение.

А то я часто слышу совет не включать площадь в договор.

Буду знать, хотя тогда странно, что на договорах от Хаус и грунд, есть такая строчка. Они ж вроде максимально под фермитеров надёжно должны формулировать.

Я из-за инфляции не повышал, что там 2проц. в год? Если только уже на максимуме было, тогда да. Я вообще не слышал такого. А по инфляции тоже можно только раз в три года?

А то я часто слышу совет не включать площадь в договор.

Совет правильный.

Буду знать, хотя тогда странно, что на договорах от Хаус и грунд, есть такая строчка.

А это вы откуда взяли? В моих договорах от Haus und Grund такой строчки нет.

Я из-за инфляции не повышал, что там 2проц. в год? Если только уже на максимуме было, тогда да. Я вообще не слышал такого. А по инфляции тоже можно только раз в три года?

Я уже про Indexmiete здесь написал, поэтому просто ссылку привожу:

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=38035343&Bo...

Если не ошибаюсь суды обязывают арендодателей четко прописывать площадь.

Если не ошибаюсь суды обязывают арендодателей четко прописывать площадь.

А к чему это голословное глупое утверждение, противоречущее многократно проверенным юристами формулировкам? Приведите соответствующие ссылки, это же не секрет.

в квартире должно быть прописано чётко количество спален и умывальников. Этаж +/- 2 достаточно. Остальное лишнее.

Если речь идёт о митерах с советского Востока, то учитывая менталитет можно AR смело писать в спальню для тёщи, а террасу как летняя спальня.

в квартире должно быть прописано чётко количество спален и умывальников.

Это как, мочой в квартире прописывают? Котики так маркируют, да?

Базиликум, расскажи как можно провизион зажимать. Можно к примеру потом сказать, что квартира от неправильного использования усохла и нехватает теперь 2м² ?

Urteil des Bundesgerichtshofs (AZ BGH VIII ZR 266/14

Если не ошибаюсь суды обязывают арендодателей четко прописывать площадь.

Urteil des Bundesgerichtshofs (AZ BGH VIII ZR 266/14

Urteil des VIII. Zivilsenats vom 18.11.2015 - VIII ZR 266/14 - (bundesgerichtshof.de)

Ты ведь даже не читал, а если и сделал вид, что читал, то ничегошеньки не понял.

Где там написано, что в митфертраге надо указывать площадь квартиры? Нигде.

я использую их договоры уже несколько лет.

Мож я что-то напутал? говорил по памяти, надо глянуть завтра, убедиться

да, я прочитал. Довольно интересный вариант. Особенно, если ты уже поднял до чуть выше средней. И потом, можно по паре процентов в год подымать.

Кстати, опять таки интересно, что бератеры ни разу не упоминали про этот вариант мне, когда я консультировался по этому поводу

Кстати, опять таки интересно, что бератеры ни разу не упоминали про этот вариант мне, когда я консультировался по этому поводу

Моё предположение, что либо им просто наплевать было, либо они прекрасно знают, что с Indexmiete к ним обращаться не будут, так как пунктов для препирания нет.

неправильного использования усохла и нехватает теперь 2м² ?

Допускается погрешность до 10%

Чтобы получить нехватку в 2м² какого размера должна быть квартира?

😎

Auch wenn der Vermieter im laufenden Miet­verhältnis die Miete auf die orts­übliche Vergleichs­miete anheben will, muss er die tatsäch­liche Wohn­fläche berück­sichtigen. Auch hier gibt es keine 10-Prozent-Regel (Bundes­gerichts­hof, Az. VIII ZR 220/17).

Miete kürzen. Stellt sich bei einer Miet­wohnung heraus, dass die Wohn­fläche kleiner ist als vereinbart, können Mieter pro fehlendem Quadrat­meter anteilig die Miete mindern – wenn die Abweichung mehr als 10 Prozent beträgt.

У ролика претензии по нехватке площади.

Вы тут со своими АZ немного не в тудыть

Ааа и это именно тогда, когда в договоре указана площадь.

А если не указана, то и суда нет 😇

Я почитал статейки из солидных изданий, в Германии даже строители застройщики "ошибаются" в расчете жилой площади.

Посчитать площадь жилья даже рекомендует бригаду инженеров заказывать

И эти рекомендации опять будут помощью Вашей большой семье. 😊

Если не указана площадь жилья то площадь берется из объявления о сдаче в аренду

Если не указана площадь жилья то площадь берется из объявления о сдаче в аренду

особенно если объявление через 3х посредников прошло, кто там потом разберёт.

В объявлении можно оперировать эмоциональными категориями - большая квартира, хорошая квартира, много места, никто не жаловался, довольно сухая, вполне новая, сам бы жил и пр.

Какие бератеры, из Хаус унд Грунд? Им там вообще все похрену, отличная синекура для адвокатов и нотариусов на пенсии.

В объявлении можно оперировать эмоциональными категориями - большая квартира, хорошая квартира, много места, никто не жаловался, довольно сухая, вполне новая, сам бы жил и пр.

Много таких обьявлений у почти монополиста immobilienscout24?

Если не указана площадь жилья то площадь берется из объявления о сдаче в аренду

Если бумажка, на которой распечатано объявление, достаточна мягкая, то её можно в туалете использовать. Большей ценности она не представляет, так как никаким документом не является и любой нормальный человек напишет в конце объявления, что Irrtümer ausdrücklich vorbehalten.

Кто бы сомневался

Если бы маклеры, арендодаторы имели совесть то сомнения были бы, а так нет

Ведь доходы этих людей (частично) в состоят из обмана

Я уже писал- паразитическая часть общества

Ведь доходы этих людей (частично) в состоят из обмана

Я уже писал- паразитическая часть общества

Твоя жизнь состоит из обмана и паразитический вид деятельности у тебя, сидящего на социале.

Сын покупал квартиру у старушки, которая была в богадельне, маклер был шалопай, по моему документы вообще никто не смотрел (и сын тоже) После обмера квартиры, выяснилось, что она значительно больше, в частности, балкон оказался не 4 , а 11 кв метров

Здесь разговор не обо мне.

Мой бизнес мал , но честный, за прошлый год одни убытки.

Знакомый от балды заполнил лото и выиграл на маленькую квартиру

Советуете всем покупать карточки лото?

По моему глупо и тему ведет в пустую болтовню

отсутствие метража это один из признаков деградации вашего бранжыка плесневелок.

тому кто скрывает метраж я бы посоветовал скорее освободиться от обузы, проесть и сесть на социал. Всё вреда меньше.

По моему глупо и тему ведет в пустую болтовню

Тема просто предназначена чтобы глупо поболтать

отсутствие метража это один из признаков деградации вашего бранжыка плесневелок.

тому кто скрывает метраж я бы посоветовал скорее освободиться от обузы, проесть и сесть на социал. Всё вреда меньше.

😂🤣😂

Что-то жжёт у Вас в нутре. Гарантированно что-то нехорошее сделали, вот и потяфкать хочется.

Интересный момент

Именно работяг которые сами платят за аренду квартиры государство разрешает на 10% обманывать,

а тех кто сидит на социале от государства деньги получает вроде нельзя.

государство тут похоже положило большой с прибором.

Хотя вроде бы что может быть проще. Никаких общих норм по расчётам здесь не нужно вводить.

Достаточно обязать предоставлять актуальный план квартиры с проставленной площадью всех помещений.

И толеранц на измерения задать конечно.

Базилио, скажи дорогой, можно ли тебе доверять с твоим ником? Это же известный старый жулик из сказки. Ролан Быков в чёрных очках. В составе группы лиц, да ещё и подкаблучник Берл Алисы.

Да, хотя бы это.

Но обман в сфере недвижимости достиг таких размеров, что эксперты советуют даже застройщикам не доверять обманут.

Я так думаю, для сдачи было заявлено как 1/3 (типа для объявления: Üblicherweise wird die Wohnfläche aber nach der Wohnflächenverordnung berechnet, Balkone zählen also mit 25 bis maximal 50 Prozent ihrer Fläche zur Gesamtwohnfläche), а в действительности 11. 11*1/3=са. 4

Просто при продаже никто не задумался об изменении данных.

Но обман в сфере недвижимости достиг таких размеров, что эксперты советуют даже застройщикам не доверять обманут.

строителям доверять нельзя было никогда. В СССР это была воровская сфера N1. Там руководителями, главбухами, прорабами всяких СМУ, ЖБК становились люди склонные к растратам, рас3,14здяйству и жульничеству.

Ну и тут сама сфера строительства действует разлагающе на мягкие мозги приехавших из морально слабых ебеней.

Как определить проценты от 25-50 для балкона или лоджии?

Как определить проценты от 25-50 для балкона или лоджии?

В смысле определить?

Посчитать, математика-арифметика. 😇

Это Вы щас шутите? 🤪

Школа 2 - хлетка, потом только коридор?

Щас я Вам нарисую задачу для 3-го класса.

Значицца так, величина балкона 11 кв.м.

Чтобы соблюсти букву закона, то есть посчитать величину жилой площади балкона в размере 25% - 50% от общей величины балкона, надо нарисовать пропорцию (Dreisatz)

100% - 11 кв.м.

25 (50)% - Х кв.м

Х=11 кв.м * 25(50)% / 100%= 2,75 (5,5) кв.м.

Это жилая площадь балкона. Прибавляется к площади квартиры

Это без шуток

Я не знаю как определить сколько процентов 25,26,...50

Это определяют по звездам или по луне или по закону

Балкон бетонный 6 квадратных метров покрыт плиткой кафельной 30х30,

ограждение стекло матовое. Как рассчитать для него проценты для сдачи в аренду?

Вы забыли добавить, что под балконом всю ночь орут кошки и соседские пролетарии курят на скамейке весь вечер. А между делом обсуждают, кто сколько платит за квадратный метр своей конуры.

Вам не проценты надо считать, а метры.

Потому что по закону не все можно, а только часть: минимум 25% (это одна четверть) и максимум 50% (это половина)

От 6 метров 1/4 это 6/4=1,5 метра и от 6 метров половина это 6/2=3 метра.

Получается балкон Вы можете прибавить к площади квартиры в рамках от 1,5 до 3 метров. Но ни в коем случае не 6.

Я не знаю как определить сколько процентов 25,26,...50

+

Мой бизнес мал , но честный, за прошлый год одни убытки.

Почему убытки понятно.

Непонятно зачем это Вам вообще.

Извините

Кто определяет 25, 26 ..50%

Звезды, луна или закон?

Здесь разговор не обо мне.

Мой бизнес мал , но честный

Честного бизнеса не бывает по определению.

Как только в Businessmodell присутствует понятие прибыли (иначе это не бизнес, а благотворительность), то любой бизнес можно назвать наживательством за счёт других.

Кто определяет 25, 26 ..50%

Звезды, луна или закон?

вот-вот, уже на правильном пути: луна. Если за ночь только три кошки при луне взвыли, то 26%. А если пять кошек услышали, то 25%. Правда в законе написано, что их имена должны быть установлены, иначе письмо силы иметь не будет.

Кто определяет 25, 26 ..50%

Найдите какой-нибудь AZ по этому поводу.

И внимательно прочтите. Может там и будут такие слова как луна и звезды

Честно, может хватит уже издевацца? 🤐

Н-р бизнесмен продает хлеб и вместо написанного 500 грамм будет продавать 450 грамм -это нечестный бизнес

а если 500 грамм и состав соответствует указанному в рекламе то это честный

НО ЭТО НЕ ПО ТЕМЕ

ПО ТЕМЕ

как решить сколько процентов площади брать за балкон или лоджии ?

Н-р бизнесмен продает хлеб и вместо написанного 500 грамм будет продавать 450 грамм -это нечестный бизнеса если 500 грамм и состав соответствует указанному в рекламе то это честный

А если бизнесмен продает породистых щенков, нужно ли ему указывать вес щенка? Или можно ограничиться ценой за конкретного щенка? Или без указания этой величины бизнес будет нечестным?

сколько процентов площади брать за балкон или лоджии при сдаче в аренду?

Ответите на этот вопрос, получите ответ на ваш вопрос.

сколько процентов площади брать за балкон или лоджии при сдаче в аренду?

Как уже сказали, от 25% до максимум 50%

получите ответ на ваш вопрос.

А оно кому-то надо?

Почему в магазине количество указывают точное даже на товары стоимостью несколько центов

а при сдаче жилья люфт ?

Указывют количество, но не размеры, скажем, упаковки

Недавно в Aldi купил материал чтобы дрова закрыть, в рекламе было написано 10 квадратных метров

и вы представляете ровно 10 квадратных метров материала и стоил всего пару евро. В субботу купил лампу 27мм основание

и она была точно 27мм.

Вот это подфартило, так подфартило👍😊

Итог

В законодательстве Германии разрешено обманывать арендаторов неполучающих социал до 10 %

Интересно в других странах подобное есть?

Чейта обманывать?

Ошибаться.

Каждый может.

Irren ist menschlich.

Социал ни при чем. В других странах его (социала) нет. В такой форме 🤔

В законодательстве Германии разрешено обманывать арендаторов неполучающих социал до 10 %

неправда.

получающих тоже.

никто их не дискриминирует.

Интересно в других странах подобное есть?

а зачем нам другие страны?

А если бизнесмен продает породистых щенков, нужно ли ему указывать вес щенка?

Не нужно, потому что вес ПОРОДИСТОГО щенка не самый важный показатель и не указывает на породу щенка.

Желательно, если хочешь быстро его продать, указать породу, наличие родословной, масть, рост в холке. Всё остальное можно увидеть на фото прилагаемое к объявлению.

Если желающий купить щенка при его осмотре заметит что рост его меньше чем написано в обьявлени то у опытного покупатели возникнут вопросы и подозрения.

Я бы тиражировал объявления в которых будет наименьше количество точных данных.

И это не является обманом.

Что касается площади сдаваемых квартир и нужно ли точно указывать или вообще не указывать площадь М² , если это не предусмотрено законом, я не считаю обманом, но на такое объявление не стал бы реагировать.

Что касается площади сдаваемых квартир и нужно ли точно указывать или вообще не указывать площадь М² , если это не предусмотрено законом, я не считаю обманом, но на такое объявление не стал бы реагировать.

Речь идёт о необходимости указания площади в митфертраге. На это закона нет, как нет и обоснованной причины указывать там площадь. Поэтому в нормальных митфертрагах даже нет строчки с площадью, а только описание квартиры с реально важными фактами: количество комнат, ванных, туалетов, кухня, подвал, расположение, мебель итд.

В объявлениях все указывают площадь, только это естественно unverbindlich. Цель: дать интересующемуся возможность грубо прикинуть, поместится ли он в этой квартире. А окончательное впечатление формируется при реальном осмотре.

Посмотрел митфертраг от Хаус и Грунд. Да, там нет никаких данных о площади квартиры, так что все хорошо и логично.

Я что-то напутал (у меня еще были старые договоры, не от ХиГ, которые перешли мне с покупкой дома. В них это точно было).

а зачем нам другие страны?

Тссссс! Не спугни. Вдруг Большой П куда нибудь свалит...

но на такое объявление не стал бы реагировать.

Поэтому в обьявлении о продаже или сдаче квартиры площадь указывают. Просто чтобы человек знал, стоит ему квартиру смотреть или нет. Как там описывать балкон - дело десятое. Если квартира подошла, ее берут и снимают или покупают. Примерно так, как происходит на сайте знакомств. Можно свою фотографию отфотошопить, убрать несколько килограммов из описания для привлечения внимания. А потом при личной встрече тебя оценят за ум и красивые голубые глаза. И никто не будет взвешивать. Только уважаемый Большой вопрос взвесит свою невесту уже после помолвки и заорет, что его обманули...

Примерно так, как происходит на сайте знакомств. Можно свою фотографию отфотошопить, убрать несколько килограммов из описания для привлечения внимания. А потом при личной встрече тебя оценят за ум и красивые голубые глаза. И никто не будет взвешивать. Только уважаемый Большой вопрос взвесит свою невесту уже после помолвки и заорет, что его обманули...

Классно! 🤣🤣

Интересно в других странах подобное есть?

Например в Албании в купчей на квартиру стоит ее площадь с точностью до сотых. Прилагается план с метражом каждой загогулины и сколько процентов от площади каждой комнаты отьедает шпатлевка стен и подоконники. Туда же плюсуются балконы, лоджии, террасы и часть общей площадки, разбитой в пропорции метража квартир.

Раньше люди были очень глупые

Люди в магазинах покупали сами не зная что это,

В 21 веке сделан огромный шаг- на этикетках стали писать что это

В дальнейшем я уверен люди также научатся измерять жилье которое покупают или снимают

На первый взгляд это просто, но профессионально если я не ошибаюсь это может сделать

человек уровня архитектора

Раньше люди были очень глупые

Я рад за тебя, что ты больше не относишь себя к глупым.

В дальнейшем я уверен люди также научатся измерять жилье которое покупают или снимают

Те, кому это надо, это умеют и делают.

А нормальным людям это не надо, ни на миту, ни при покупке.

Я уже много объектов для себя лично купил и ни разу не перемерял площадь. При покупке дома за очень большую сумму цифры площади вообще не видели, нам только хозяйка устно сказала. Не перемеряли.

И знаешь, мы домом очень довольны.

Я уже много объектов для себя лично купил ......И знаешь, мы домом очень довольны.

ну дык мы об этом и говорим, если не указывать площадь аренды, в итоге фермитер становится постепенно доволен своим домом. И вообще жизнью

Я уже много объектов для себя лично купил ......И знаешь, мы домом очень довольны.

ну дык мы об этом и говорим, если не указывать площадь аренды, в итоге фермитер становится постепенно доволен своим домом. И вообще жизнью

Котик, не передёргивай. Я про дом для моей семьи писал, где мы сами живём и где ещё никто не пытался померять площадь.

И на жизнь не жалуемся, очень довольны, что избытки зарплат в недвижимость инвестировали.

мы сами живём и где ещё никто не пытался померять площадь

да Базеликум. Главное ведь не размер кровати, главное что в ней лежит. Я тебя понимаю.

Но всё-таки это слабый аргумент, чтобы не указывать при аренде. Людям надо знать заранее, поместится ли рояль, бильярд или бабушка. И не врёт ли маклер, который в глаза не видел эту квартиру.

Но всё-таки это слабый аргумент, чтобы не указывать при аренде. Людям надо знать заранее, поместится ли рояль, бильярд или бабушка.

не указывают потому что Закон этого не требует - это не хотелка фермиетера). Или плохо конституцию изучил до женитьбы на германии? Бабушкам ( не включенным в миетфертраг ) тоже нечего по германиям шастать и короны развозить.

платежеспособные миетеры приходят со своей рулеткой и проверяют (до подписания миетфертрага) хватит ли там места для бильярда. Ну а сосальщикам прочим "алкоголикам, бездельникам и тунеядцам" только отведенный закуточек положен. Лег , обвёлся мелом и сразу становится понятно - вместится ли сам в домик дядюшки тыквы ?

Это вы правы.

Если бы не было наказания , закона за изнасилование женщин , женщин бы насиловали постоянно особенно красивых.

И еще закон вроде запрещает обманывать тех кто на социале , только работающих разрешено.

Или плохо конституцию изучил до женитьбы на германии? .... Лег , обвёлся мелом и сразу становится понятно - вместится ли сам в домик дядюшки тыквы ?

что такое...опять...кто выпустил эту бабку. Она же неизлечима, на людей кидается. Где ваш паспорт, где тот доктор, кто его ей отдал?

Ну а сосальщикам прочим "алкоголикам, бездельникам и тунеядцам"

раз пришла рассказывай, как на домег деньги поимела? у безвременно почившего дедушки насосала заработала? какая площадь спальни?

только работающих разрешено.

а вот чтобы не обманывали работающих , им нужно своё жильё иметь.На то они и работающие (т.е. не ждущие когда им дворник снег почистит и уборщица ступеньки помоет)

у безвременно почившего дедушки насосала заработала? какая площадь спальни?

безвременно почивают только мамы у сосущих " алкоголиков , бездельников , тунеядцев"

Горизонтальная площадь батареи не должна входить в общую площадь при аренде , но при подсчете по ДИН 277 входит

Я прав?