Но такая тенденция далеко не в каждом городе.

Подтвеждаю, не везде ситуация с маленькими квартирами облегчилась. В Кёльне точно нет.

Как правило, в доме фактически все квартиры имеют балконы и площадь этих квартир по одному методу посчитана. То есть, Nebenkosten раскладываются на площадь с учётом этого метода. Итог: опять честный расклад, никто не обижен.

Квартиры в Erdgeschoß как правило или не имеют ничего, или террасу, не сравниваюмую по площади с балконами.

Я могу расчитать площадь квартир по крайней мере тремя различными способами, при этом различия в конечном результате будут существенными. Но при этом все расчеты будут совершенно правильными и законными.

за три года у меня сменилось два жильца. Квартплата (без коммунальных услуг) увеличилась с 320€ до 370€. И это не в большом городе, а в нашем захолустье. Зачем мне читать каких-то людей??

Квартиры в Erdgeschoß как правило или не имеют ничего, или террасу, не сравниваюмую по площади с балконами.

Irgendwas ist immer 😁

Если на EG есть терраса, то это даже лучше балкона, так что жильцы не обижены.

Но вот если в доме лифт, то им обидно за него платить и не пользоваться.

А если есть сад с розами, с гамаками в тени то площадь сада можно тоже плюсом

Не ехидствуй, за дом люди обычно больше, чем за квартиру платят. Так как в доме такие удобства как сад есть.

И про метры никто особо не спрашивает, а смотрят визуально, подходит/нет, нравится/нет, денег хватает/нет.

Ну, "как правило" и "в эрдгешосе ничего" тоже сильно за уши притянуто. Сплошь и рядом балконы там.

Интересный случай встретил

В договоре об аренде квартиры нет упоминания о площади квартиры

Это нормально?

Может всё таки стоит вашу же ветку прочитать?

В митфертраге нормально думающий фермитер не указывает площадь, даже графы такой там нет.

Ведь это интересно - одно из важнейших пунктов вообще не включают.

Очень показательный момент как дурачат арендатора.

Крючки для белья в ванной все записаны в договоре, а площадь жилья нет.

Я восхищаюсь сдатчиками жилья

Ведь это интересно - одно из важнейших пунктов вообще не включают.

Очень показательный момент как дурачат арендатора.

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна. Поэтому и нет такой графы в митфертраге. И в честь чего это вдруг «важнейшая информация»?

Никто никого не дурачит, квартиру показывают всегда полностью и митер сам решает, подходит она или не подходит. Входят его шкафы или нет.

И для расчёта Nebenkosten есть Verteilungsschlüssel, который берётся по всему дому из официальных документов на дом, которые составлены на основе рассчётов архитектора.

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна

а как ты тогда повышаешь миту регулярно?

Я например пишу типа, вот ваша цена столько то, а средняя столько то, поэтому с такого то числа повышаю вам оплату.

То есть, как обосновать то, если не можешь метры привести?

Если задашь себе вопрос, зачем эта информация нужна митеру в митфертраге, то ответишь себе сам, что не нужна

а как ты тогда повышаешь миту регулярно?

Я например пишу типа, вот ваша цена столько то, а средняя столько то, поэтому с такого то числа повышаю вам оплату.

То есть, как обосновать то, если не можешь метры привести?

Ну во первых я не повышаю регулярно. Но речь не обо мне.

Во вторых, для повышения миты мне площадь совершенно не нужна, так как я повышаю из-за инфляции и процентуально от общей Kaltmiete, не расписывая по кв.м. При Staffelmiete тоже площадь никого не интересует.

В третьих, если уж надо повысить с учётом кв.метров, например для сравнения с митшпигелем, то важна действительная площадь, а не указанная где-то в митфертраге. Эту площадь фермитер тогда напишет в своём письме о повышении миты. Если митер считает, что эта площадь неправильна, то он может измерить и рассчитать сам.

Вот поэтому площадь совершенно не необходимо указывать в митфертраге.

Вот поэтому площадь совершенно не необходимо указывать в митфертраге.

а где её необходимо указывать?

спроси у Акидервиша.

Какая может быть максимальная терраса в % к жилой площади, чтобы ее официально включить в общую площадь при сдаче в аренду?

о, спасибо за разъяснение.

А то я часто слышу совет не включать площадь в договор.

Буду знать, хотя тогда странно, что на договорах от Хаус и грунд, есть такая строчка. Они ж вроде максимально под фермитеров надёжно должны формулировать.

Я из-за инфляции не повышал, что там 2проц. в год? Если только уже на максимуме было, тогда да. Я вообще не слышал такого. А по инфляции тоже можно только раз в три года?

А то я часто слышу совет не включать площадь в договор.

Совет правильный.

Буду знать, хотя тогда странно, что на договорах от Хаус и грунд, есть такая строчка.

А это вы откуда взяли? В моих договорах от Haus und Grund такой строчки нет.

Я из-за инфляции не повышал, что там 2проц. в год? Если только уже на максимуме было, тогда да. Я вообще не слышал такого. А по инфляции тоже можно только раз в три года?

Я уже про Indexmiete здесь написал, поэтому просто ссылку привожу:

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=38035343&Bo...

Если не ошибаюсь суды обязывают арендодателей четко прописывать площадь.