Mietdeckel все
Т.е. "абъюз" ты б им тоже в кальт дифференцировала
Не уверена, что поняла правильно вопрос. Но к примеру у нас в одной трешке живут двое поляков-сантехников, к квартире относятся паршиво, так как две недели там, две недели тут. Я бы им уже давно так миту подняла, чтобы они съехали. Но сейчас нет времени заниматься ремонтом и новой сдачей, хотя квартира заслуживает хозяев получше, там ердгешос с большущей террасой и газоном очень востребованный вариант. Как время появится пошлем письмо счастья.
Мнохааа букфф ... конкретно, как ты считаешь? на сколько и через какое время миту повысить?Ах да, и шо будешь делать если чел откажется платить. Скажет "у меня есть договор" и "гуляй лесом"?
Во-первых мы на "ты" не переходили. Во-ворых, ёпрст, уже в третий раз - всё это установлено законодательством (и насколько, и как часто, и что будет, если митер откажется платить). Не можете читать "Мнохааа букфф ... " - так это конкретно ваши интимные проблемы.
У меня, простите, впечатление, что никаких квартир вы сами не сдаёте, ибо невозможно быть настолько экстримально не в теме того, что делаешь.
Мнохааа букфф ... конкретно, как ты считаешь? на сколько и через какое время миту повысить?
Насколько и через какое время МОЖНО повысить - это как раз четко в законе прописано максимально 20 % раз в три года. Дело фермитера - обосновать. Где есть митшпигель - привести данные из него, где нет - найти сравнимые квартиры и првести данные по ним.
20 % раз в три года
Ответ неправильный. Это максимум на который "можно попробовать повысить" ... но это не само собой разумеещиеся 20% ... И что значит "Мит-шпигель"? Где его взять, и на сколько он будет правомочен в суде? Опять таки ситуация, митер - отказывается платить повышение ... он в суде по любому в плюсе, ни один суд не присудит полную компенсацию, даже если фермитер на 100% всё сделал верно вместе с "реновацией" (что бы под этим не понималось) и митшпигелем )))
На месте митера я бы автоматом в письменной форме отказался оплачивать повышение если в обосновании указан "митшпигель" ... при любом раскладе митер тут будет в "+" ... Но мы отвлеклись от темы, конкретно как ты принимаешь решение о
повышении миты и твои действия при отказе метером это повышение платить.
Либо "царь ненастоящий", либо букв было вообще везде много 
, оттуда и такие вопросы и рассуждения.
Может "настоящий царь" не знать,как расчитывается мита и писать вот такое?
В том то и проблема что "полухобби" В этом смысле гос-во допустило серьёзную ошибку допустив на рынок недвижимости таких для кого это хобби. 99,99% таких - это те для кого недвижимость не является эквивалентом капитала, это лишь способ его конвертации ... т.е. квартира для сдавуна в идеале должна "сама себя выплачивать" включая кредит и модернизацию ... Это утопие, сдавунов нужно вынуждать избавляться от недвижимости ибо очевидно что эфективно ей распоряжаться они не в состоянии ... Цену на недвижимость нужно отвязывать от доли в арендной плате - это самая большая ошибка совершённая Германией в плане рынка недвижимости. Т.е. эту лавочку давно нужно прикрывать
Кроме того 60 % фермитеров в Германии
60 или не 60 ... какой профит гос-ву от хобби-сдавунов? С какого гос-во должно финансировать приват спекулянтов? В чом профит? которые к тому же в одном и том же предложении используют термин "митшпигель" и возмущаются тем что "квартиры разные" и цены разные и всё разное, - но у "них" дороже ... бггг ))) согласись - это уровень плинтуса.
какой профит гос-ву от хобби-сдавунов? С какого гос-во должно финансировать приват спекулянтов? В чом профит?
на собрании договорились и налоги не платить? Или откуда у человека, якобы сдающего хаты в аренду, вообще такой вопрос? Лично вас государство финансирует каким-то образом?
которые к тому же в одном и том же предложении используют термин "митшпигель" и возмущаются тем что "квартиры разные" и цены разные и всё разное, - но у "них" дороже ... бггг ))) согласись - это уровень плинтуса.
вам, очевидно, до плинтуса ещё как до луны. Таки да, митшпигель учитывает, что квартиры разные бывают.
Поясню ... возвращаемся к вопросу "как формируется кальт?" Каждый видимо формирует по своему. В лучшем случае с помощью гугла, нагуглив какието незнакомые слова типа "митшпигель" и "20%" ... цель любого "сдавуна" - квартира сама себя выплачивает. В этом случае имеем то что имеем, рост частников на вторичке, и отсуствие инвестиций в новое жилье ... Это как лес, лес ты рубишь - но и новый садить кто-то должен ;-) частнику это побоку.
Хочешь ты этого или нет, но это так ;-) Какая выгода от "сдавунов" (назовём их переберающих свои копейки потными ручёнками так) гос-ву, городу - если цель города решить проблему с жильём?
(сам знаешь что никакой - вред один, и правильно знаешь )
Лавочку эту прикроют - квартиры не будут более "сами себя выплачивать" ... это уже в прошлом, пара судов и кто знает чем дело кончится. Может введут для вторички спекулятивный налог, а может процент повысят сделав старое жилье дорогим и нерентабельным. (удачи вам тут, не подеритесь) 
Квазимодо, ну что ты ? Это огромная социальная ответственность. Поддержание в порядке жилого фонда - реновирование, санирование, работа с населением, выбивание долгов, воспитание уважения к собственности и многое другое. Уплата налогов. государству намного удобнее иметь дело с фермитерами чем национализировать жилье и иметь дело с кучей юридически неграмотных граждан.