постройка дома и т.п.
Что ж, уважаемые коллеги.
Из ответов на мой предыдущий вопрос про покупку дома картина сложилась еще более удручающая,
чем мне представлялось до этого.
Теперь, как и планировал, хочу обсудить вторую альтернативу: постройку дома.
Почему она более рискованная понятно: даже на этом форуме давались ссылки про проблемы в ходе строительства.
Когда бауфирма или сроки провалит, или за ценовой диапазон выйдет (что порой и новый кредит становится нужен),
а то вообще дефектно построит... Плюс "работа на 2 фронта" во время постройки: мита + проценты за кредит...
В моем предыдущем посте charanor сделал умозрительную оценку стоимости. Из моего опыта разговора с бауфирмами следует,
что его оценка (по крайней мере, для интересующего меня региона) - слишком оптимистична...
Ну и конечно, контроль
стройки. Даже на этом форуме упоминали, что это за геморрой.
Так вот, мои вопросы:
1) что касается гермора с контролем стройки: где-то здесь на форуме упоминался "экстерне бауляйтер". Что это за зверь такой?
Я так понимаю, это не то, чтобы ты пришел в строительную фирму со своим бауляйтером? Или бывает такое?
А можно ли за умеренную плату нанять некое лицо, кто будет контролировать постройку бауфирмой, скажем так, вместо меня?
Не бывает такой оффициальной должности?
2) может быть тут есть люди, кто знает рецепт как упешно минимизировать вышеобозначенные риски?
В общем, буду, опять же, рад любому опыту, совету и т.п.
Заранее всем спасибо!
может быть тут есть люди, кто знает рецепт как упешно минимизировать вышеобозначенные риски?
Сменить стратегию.
Ты собрался на войну и уже сейчас подсчитываешь потери. С таким подходом ты всегда будешь думать, что кругом одни козлы и хотят украсть твои деньги.
400 килоевро уже есть на руках или кредит придется брать? Если второе, то для начала желательно с ходить к финанцбератерам типа Интерхип и Др. Кляйн, и выяснить, дадут или кредит и сколько дадут.
Затем начинать искать участок и далее решать все вопросы по мере поступления.
это нормальная реакция соломки подстелить
Ну накидают ему сейчас негатива, что это даст? В чём он сможет подстраховаться? Наймёт захферштендиге? Если Баутрегер мудак, он ничего не сделает.
Поэтому мой совет сменить стратегию поведения и начать поиск хорошей строительной компании у себя в регионе.
Поездить по ноебаугебитам, которые только отстроились и спрашивать у Баухеров. Остались ли они довольны своей фирмой? Какие сложности возникали именно с этой, понравившейся фирмой?
Уже имея какое-то представление о фирме, попросить адреса их Мустеров, куда можно подъехать и посмотреть и пощупать готовое.
Дорого - это не значит хорошо. Так же как и дешево - это не всегда плохо.
А про войну забудь. Я понимаю, что деньги не малые на кону, но с таким подходом ты и себя накрутишь, и близких.
Постройка дома с напрягом в финансах это хорошее дело для похудения
У меня знакомый на пуд похудел за неполный год и директор стройки был и грузчик
Сейчас с улыбкой вспоминает
Где живёте? Могу предоставить свой дом для просмотра, и своего мужа как бауляйтера и работника, как раз с 1.04 он открыл гевербе.
Скоро закончит одному в Бремене его дом строить и может взяться за ваш😎 участок ищите.
Мы, например, пишем любезные письма и кидаем в почтовый ящик в старые пустые дома. Может кто и продаст под снос.
картина сложилась еще более удручающая,
А в чем ваша ситуация такая уж удручающая? Вы уже два раза находили дома, которые могли себе позволить купить и они нравились. Вполне себе результат. Или вы уже 5 лет смотрите?
Почему она более рискованная понятно: даже на этом форуме давались ссылки про проблемы в ходе строительства
Этот форум и дан, чтобы проблемы обсуждать. Вообще если не будете "гоняться за дешевизной" и наймете фирму с опытом, какие-такие супер риски могут быть?
Смотрите дальше дома и ищете участок и будет вам счастье. Бауляйтера можете конечно подключить, но это уже все потом.
Вообще если не будете "гоняться за дешевизной" и наймете фирму с опытом, какие-такие супер риски могут быть?
С солидной фирмой остается один риск: они построят то что им удобнее и выгоднее, а не то что вы хотели бы. Я о мелочах говорю, по большому счету все будет в порядке, а вы потом будете об эти мелочи спотыкаться.
Такой человек называется "баубетройер". Он нужен так же, как адвокат в суде: против вас играют профессионалы, и вам нужен профессионал на вашей стороне чтобы с ними общаться на их языке. Хотя многие думают что могут защитить себя сами, и у некоторых это получается. Я описывал свой опыт с таким человеком много раз на этом форуме, поищите в старых архивах. Он нам сэкономил больше денег чем мы ему заплатили, плюс сохраненные нервы. Ну и риски он минимизировал. Найти такого человека нужно раньше чем будете подписывать договор с бауфирмой, еще лучше если он и участок вам поможет найти.
Во! Это то, что хотелось узнать!
Огромное спасибо!
(Впрочем, буду рад и другим типпсам, если таковые имееются!)
Еще раз спасибо!
