покупка дома и т.п.
Здравствуйте, уважаемые!
Уже некоторое время ищем дом, для покупки, в Остэрцгебирге, Заксен.
Пока не очень успешно.
Почитал ваши форумы, создалось впечатление, что тут есть люди, кто хорошо разбирается в теме.
Поэтому решил попросить вашей помощи советом и информацией.
Уж будьте добры, не откажите, если можете что дельное подсказать!
Вопросы пока такие:
1) Ситуация: нашли подходящий дом, начали переговоры с макрлером. Говорит, все, мол, ОК, оформляйте кредит.
Получили из банка подтверждение (готовности выдать кредит), шлем маклеру. Он отвечает, что дом "уплыл" к другим.
Здесь на форуме нашел аналогичную ситуацию. Юзер berlije довольно грамотно разъясняет, что у маклера есть
список приоритетов из потенциальных покупателей. Очевидно, мы были не номер 1, как и человек в том вопросе на форуме.
Сооветственно, вопрос 1: какие есть (еще) способы повысить свое место в очереди приоритетов у маклера?
2) Ситуация: нашли другой дом. Хуже, и место не самое. Спрос, тем не менее, видимо большой. Маклер даже отказывается
давать термин на осмотр, мол, так много желающих. Вычислили адрес дома, закинули письмо хозяину с предложением бОльшей суммы.
С нами сразу же связался маклер (но не хозяин), пригласил на осмотр. Потом было что-то типа аукциона (не знаешь сколько предлагают
другие покупатели, но предлагаешь свою суммы). Аукцион мы проиграли (не хотелось очень сильно переплачивать).
Вопросы:
а) насколько это распространненая практика, предлагать бОльшую сумму, чем в объявлении? Есть какая-то стандартная такса?
Я видел пример, опять же от berlije, где было 400 -> 440 тыс.
Этот пример "от балды", или есть какая-то стандартная такса ~10%,
когда маклер начинает кандидата рассматривать всерьез? И чему равна эта такса?
б) насколько имеет смысл пытаться связаться с хозяином недвижимости напрямую, в обход маклера?
в) правильно я понимаю, что предлагать маклеру личный бонус, сверх комиссионных, за более высокое место в списке - противозаконно?
г) буду рад любым советам на эту тему, не только ответам на озвученные вопросы (а то, может, существует что-то простое и гениальное, что
мне даже в голову не приходит спросить)?
Потом еще задам вопросы про кредит (корона вносит в жизнь свои коррективы)) и про строительство дома (долго уже не получается найти готовый).
Заранее спасибо всем, кто отзавется.
способы повысить свое место в очереди приоритетов у маклера?
Расскажу про ваш опыт покупки в декабре. Появилось объявление о продаже дома в воскресенье и через два часа исчезло(маклер банк ). В понедельник муж позвонил и сказал покупаем, на просмотре не настаивал. В четверг маклер перевонил и сказал продано. Я попросила мужа все равно написать имаил, что мы даем на 12 000 больше и готовы взять кредит у банка-продавца (Fördesparkasse) Через 3 недели нам маклер опять перезвонил, сказал, что первые покупатели спрыгнули и объект стал наш. Минус правда цинзы у Fördesparkasse были чуть повыше, чем у ING но объект того стоил.
А что, вы приняли решение о покупке даже без осмотра объекта?
Нет, не совсем. Этот декабрьский объект был под сдачу. Муж потом с маклером по объекту прошелся, часть квартир видел. Я нет, с детьми некого было оставить. Но в нем живут люди и миту платят, это главное. Да и фотографии квартир изнутри были. В принципе я была готова купить и без внутреннего просмотра.
Когда покупали для себя, в далеком 2011ом, естественно во все углы нос совали.
Получили из банка подтверждение (готовности выдать кредит), шлем маклеру. Он отвечает, что дом "уплыл" к другим.
У нас еще был очень интересный просмотр осенью, дом и цена были гуд и маклер показл нам только одну пустующую квартиру. Мы с ним сразу начали обсуждать выбор нотариуса, а не то что у нас не было никакого подтверждения из банка (обьект правда нам не достался, дочка продавца остановила продажу, но дедушке-продавцу пришлось неустойку за вызов нотара платить). Вас будут другие на повороте обходить, если вы каждый раз будете ждать подтверждение из банка.
У моей знакомой умер дед пару мес назад, и вот в субботу перед Остерн они выставили утром объявление, приват, без маклера. Сразу в этот же день написали 100 человек что желают посмотреть. В воскресение посмотрели 25 человек и трое из них очень просили продать им, давали сверху 10 тысяч. Одним из них они и продали.
Вообщем она сказала что цену даже не пытался никто сбить, только наверх кидают 👍
Я в субботу увидела тоже интересное объявление в нашем городе: 36 квартирок за 1.5миллиона с 13.6 рендите с тихом приличном месте. Послала ссылку одному другу из Гамбурга, он ищет. Он дозвонился, в воскресенье вечером уже объект был продан. Это при том, что наш городишко недавно на ARD или ZDF был представлен как самый страшный город Джермани.
У моей знакомой умер дед пару мес назад, и вот в субботу перед Остерн они выставили утром объявление, приват, без маклера. Сразу в этот же день написали 100 человек что желают посмотреть. В воскресение посмотрели 25 человек и трое из них очень просили продать им, давали сверху 10 тысяч. Одним из них они и продали.
Вообщем она сказала что цену даже не пытался никто сбить, только наверх кидают 👍
А в каком регионе Германии был этот дом, если не секрет.
Мне кажется, при таком спросе ее гроссэлтерн продешевили. Надо было аукцион устраивать при таком спросе.
Например, в описанной мной ситуации 2 - там дом продали аж на 70 000 дороже изначально заявленной стоимости
(по крайней мере, нам так маклер сказал).
В указанной области предложение выше спроса, какие могут быть проблемы с поиском и выбором?
Тогда киньте мне, пожалуйста пару ссылок на невостребованные предложения в районе Альтенберг.
Мы уже пару лет мониторим, и ничего нету.
Примечательно, что все пост-советские люди главным видят момент - "как кинуть маклера?"...
Вы это о себе? Где вы у меня такое увидели?
Мы уже пару лет мониторим, и ничего нету.
И еще много лет будешь мониторить, если случайно не повезет. Альтенберг большая деревня, где большая часть населения живет в многоквартирных хрущевках. Частных домов мало, продается один-два объекта в год.
Расширяй зону поиска, иначе никогда в жизни дом не купишь. Или покупай участок и строй.
Где вы у меня такое увидели?б) насколько имеет смысл пытаться связаться с хозяином недвижимости напрямую, в обход маклера?
Понятно. Во-первых, эту идею предложил знакомый немец, причем не гдрвского происхождения.
Во-вторых, вы, видимо, давно не жили в России, и подзабыли значение некоторых понятий.
Слово "кинуть" означает обман, обычно в значении обмануть в обещанном, либо не заплатить за проделанную работу.
В моем случае нет ни того, ни другого. Мы никакой информации от маклера, сверх того, что открыто опубликовано в объявлении, не использовали.
И еще много лет будешь мониторить, если случайно не повезет. Альтенберг большая деревня, где большая часть населения живет в многоквартирных хрущевках. Частных домов мало, продается один-два объекта в год.
Расширяй зону поиска, иначе никогда в жизни дом не купишь.
Многоквартирных домов там не много, слабо верится, что большая часть населения там может жить в хрущевках.
Но спорить не буду.
Ищем, разумеется, не только в нем самом. Но где-нибидь в лесу, вдали от людей и дорог, понятно, тоже не хочется.
Там сейчас снег поколено, а в середине зимы так из дома не выедешь...
Проблема в том, что Альтенберг - лыжный курорт (Заксишешавайц, понятно, еще более востребована). Недвижимость разлетается, да.
Нам-то он нужен не ради курорта, а чтобы жене на работу ездить было ближе.
Если вы разбираетесь в регионе: буду рад конкретному совету: где, чего.
На счет строительства была идея тоже. Одна из проблем: в горах не
так много пригодных для строительства участков.
На счет других - напишу новый пост с вопросами.
Многоквартирных домов там не много,
Я навскидку штук 30 насчитал, в каждом по 10-20 квартир. В самом Альтенберге даже 2000 человек не проживает, так что сам можешь посчитать.
а чтобы жене на работу ездить было ближе.
Жена в Альтенберге работает? Я бы расширил радиус до 30 км, понятное дело не в сторону Дрездена.