Hi.

Wir haben vor 11 Jahren Haus finanziert und müssen bis 2049 ihn abbezahlen. Monatlich ca. 1000 € mit eine Einliegerwohnung. Nun ist das haus Sanierung bedürftig. Ca. 100.000 brauchen wir um es so zu sanieren dass wir zufrieden sind und können durchatmen.

Seit ein paar Jahren spielen wir mit Gedanken es zu verkaufen oder zu vermieten und etwas neues und natürlich direkt für uns perfekt zu bauen. Nun natürlich die Frage. Was würde so ein Neubau mit kleine Einliegerwohnung ( ältere Schwiegereltern) kosten mit ca. 200 Quadratmeter + 50 Quadratmeter Einliegerwohnung? Was wäre vernünftiger ein Kredit 100.000 € zu nehen für Umbau und Sanierung oder es alles zu verkaufen und neu Bauen?

LG Olga

Привет.

Мы взяли кредит 11 лет назад и купили дом с отдельной квартирой .Выплачивать нам его до 2049 года. Дом нуждается в инвестициях. Многое нужно доделать. Мы с мужем давно обдумываем что дучше взять еще 100.000 € и доделать или продать и построить примерно 200 квадратом + 50 квадратов для свекров. ( Einliegerwohnung). Сейчас мы плотим банку 1.000 € в месяц. Если добрать кредит на ремон то добавится к 1.000 € еще так 200 €-300€. Прлучается в месяц кредит поднимется до 1.300 € ежемесячно. Имеет ли смысл построить дом заново и плотить скажем 1.500 € или будет намного выше? Вообщем если у кого то есть Erfahrung поделись пожалуйста как это было у тебя.

И ещё...как назывпется такой работник который сапостовляет эти два варианта и просчитывает все расходы и минусы и плюсы?

Спасибо!! Оля.

У вас есть в округе участки под Neubau?

Сколько стоит ваш дом при продаже?

Что-то вы бедных свекров не очень любите,

хоть бы 60-65 м.кв. можно было бы им выделить.

Кто-то тут недавно писал: 1500евро/м2 -Neubau. Вот и считайте.

да люблю я свекров просто у них сейчас 60 и говорят что зал большой сильно но не суть. 50 или 60 роли не играет.

Мне не хватает данных, но может другие подтянутся и увидят сразу очевидное решение. На первый взгляд кажется, что дешевле дом доводить до ума. Особенно есл Lage хорошее.

Сколько денег у вас останется после продажи и выплаты банку штрафа?

Почем участки?

Незнаю. Осталось выплатить 180.000 € и штраф тысяч 30. € Земля будет где то 50.000€- 60.000€ стоить. Наш дом можно продать за 300.000 € -350.000 €

Покупали за 210.000€ Вообщем за 11 лет выплатили фигню 😔

Конечно подсчёты примерные а как расчитать грамотно не понятно. Ищем специалистов. Регила посоветоваться мало ли может кто уже пережил такое 😊

Получается, что после продажи дома, выплаты штрафа и покупки земли, у вас останется примерно 60т. на строительство. А надо еще 300т. (вместо 180) брать опять у банка в кредит, чтобы осилить нужные вам 250м.кв.

Вообще сейчас маклеры голодные до объектов, если есть время можете с разными пообщаться про ваш дом. Наверняка пару дельных советов услышите.

сложилось впечатление, что вы к покупке дома непродуманно подошли. Кредит на 40 лет по 1000 в месяц. Т.е. брали 210.000 а в сумме будет около 480.000. И ещё 100.000 не хватает. Т.е. треть кредита не добрали. Как же вы планировали перед покупкой 11 лет назад?

Как и многие другие которые ничего в системе не понимали. Сейчас пытаемся сделать лучшее из того что есть. Нет смысла обсуждать что было сделанно не правильно. Мы сами с горестью это понимаем.

но проблема в том, что задавая такие вопррсы, вы даёте понять, что и сейчас особо много не понимаете, т.е. существенной разницы между 11 лет назад и сейчас нет. Вот в чём загвоздка. А без понимания материи можно так влететь...мама не горюй.

А вы уже спрашивали в вашем банке, дадут ли вам еще 100т. на ремонт?

А Вообще насчет того как быстро выплачивать и вообще надо ли выплачивать до конца кредит есть разные мнения.

Ну смотрите 11 лет назад и Zinsen были 5 и более %. Сейчас ниже 1%. Разница есть? Конечно если не гасить кредит а выплачивать всего 1 % Tilgung мы далеко не ушли. В то время мы пошли на эти условия так как хотели дом. А сейчас совсем другой вопрос стоит. Конечно я не разбираюсь и я не финансист по этому и советуюсь тут. Разве хотеть узнать это осудительно?

Да ходили и нам дадуд. Но если посмотреть что к 180.000 €+100€=280.000 по 1.300 € ежемесячно € или если новый кредит

400.000€ по са. 1.500 € ежемесячно

Выходит 1 вариант дешевле это очевидно 🤣 но разница колосальна в итоге новый дом или старый без ремонта.

кредит на 40 лет?? Под проценты 2010 года???

Избавляйтесь полюбому, это просто гиря на ногах до пенсии.

Спасибо что поняли!

Ну если в вашей округе действительно есть участки 8-10соток за 50-60тысяч, то вам очень повезло и я бы построилась. Видимо ваш нынешний дом и планировкой не нравится? Или чем-то еще?

Мы уже взяли новые %. 2018 году мы зарезервировали 2,5 %

Избавляйтесь полюбому

+100500 Не важно как и какой дом, но от кредита нужно избавляться, абсолютно верный совет - коротко и ясно ... За 11 лет ~140 000 выплатили из них 30 погасили с копеешного кредита в 210 к ППЦ грабёж чистой воды ... Лично у меня такие банки и банкиры выдающие такого рода договора на финансирование вызывают немотивированную злость.

а банкиры то тут причём? Кто им ярмо на шею одевал? Они сами. Своего капитала видимо не было, получили высокие проценты, в 2010 году 3 процента давали, не по наслышке знаю, но 25% кредитной суммы была Eigenkapital. Хочешь кататься, умей и саночки возить.

Нравиться но мы его сразу не закончили как вьехали. Тоесть 2 ванные комнаты не ремонтировали. Все старое серое 😔 но основная проблема это участок который нужно на 2 метра поднимать что бы сравнять и что бы дом не плыл так как нет упора. А на участок только 20.000 нужно