Добрый день.
сын имеет ВНЖ Германии.
я хотела бы передать в собственность сыну квартиру в РФ. Поэтому возник вопрос, каким образом лучше это оформить - ДКП или дарение? Должен ли будет сын декларировать в Германии дарение квартиры, находящейся в РФ?
Стоит ли вообще это делать?
Если сын останется и дальше жить в Германии как лучше передавать ему имеющееся имущество?

договор дарения

https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaja-me...

https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-dar...

https://journal-tinkoff-ru.turbopages.org/journal.tinkoff....

Что лучше дарение или завещание?

https://journal-tinkoff-ru.turbopages.org/journal.tinkoff....

Что выгоднее и дешевле

https://riafan-ru.turbopages.org/riafan.ru/s/1393503-darst...

https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/zaveshhanie-ili...

https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_...

А надо передавать? У вас есть еще наследники? Мне сын и муж подарили свои доли, было как то совсем дешево и я нигде ничего не декларировала.

Должен ли будет сын декларировать в Германии дарение квартиры, находящейся в РФ?

Только в том случае, если он получает какой либо вид социала от государства.

Или, если квартира будет приносить доход, он должен будет это указывать в ежегодной налоговой декларации.

Наследников кроме сына нет, не считая мужа.
Хочу подстраховаться и обеспечить сына наверняка.
Кроме того, если сын останется в Германии, ему нужно будет покупать там жильё, для этого нужно как-то легально подтвердить источник средств. Продаст квартиру в РФ - подтверждением будет ДКП. Чтобы продать без налогов, нужно владеть минимум 5 лет.
Если сейчас оформить - пять лет пройдет к моменту того, как он определиться со своим местом жительства. Вот такие соображения...

Муж не прописан в квартире? Если он прописан, то не смотря на ваше дарение, он будет иметь там долю по достижении пенсионного возраста. Как малолетние дети, их защищает закон. Это в плане защиты от мужа)

если сын останется в Германии,

Может ваш сын еще прописан в вашей квартире? Тогда 5 лет не нужны. Завтра вы дарите, а послезавтра он продает без налогов. Я бы вообще сделала все проще, если ему потребуются деньги, сами продадите квартиру и подарите сыну деньги, никаких налогов.

муж прописан в квартире. Но , если я подарю квартиру сыну, то никакой доли муж не получит по достижению пенсионного возраста, в крайнем случае право пользования. Кроме того есть другая недвижимость в совместной собственности, в которой может жить муж.

Я хочу, чтобы у сына было отдельное своё жильё, которым он сможет распоряжаться независимо ни от кого.

Сын прописан, но прописка на срок владения никак не влияет. Только право собственности имеет значение.

Я хочу, чтобы у сына было отдельное своё жильё, которым он сможет распоряжаться независимо ни от кого.

Про долю я неправильно выразилась, именно право проживания муж будет иметь. Это в принципе одно и то же.

Ваш сын сможет продать квартиру без налога в РФ через три года после дарения, а не пять лет.

Основание - близкое родство.

Тут правла есть нюанс с налогами в Германии.

Есши квартира на момент дарения (наследования) была в вашей собственности более 10 лет, то тут все в порядке.

Если меньше, то придется указывать доход в декларации, что частично повысит налогооблагаемую базу и годовой налог увеличится

Есши квартира на момент дарения (наследования) была в вашей собственности более 10 лет, то тут все в порядке.

Вы ничего не путаете?

Я хочу, чтобы у сына было отдельное своё жильё, которым он сможет распоряжаться независимо ни от кого.

ДЛя этого надо прежде всего прописать мужа в другое жилье. И написать завещание.

Тут как бы речь уже идет о спекулятионсфрист (10 лет), который относится и к недвижимости за рубежом.

Grundsätzlich gilt § 23 EStG in Bezug auf in Deutschland unbeschränkt Einkommensteuerpflichtige auch für im Ausland erzielte Veräußerungsgewinne.

Но...

Haben Sie eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen, gilt der 10-Jahres-Zeitraum nicht erst ab dem Zeitpunkt des Erbes bzw. der Schenkung. Es gelten die Vorbesitzzeiten des Verstorbenen bzw. des Schenkers.

Поэтому если дареная или наследуемая квартира принадлежала до этого прежнему владельцу 10 лет и более, то можно считать, что спекулятионсфрист уже соблюден и ничего на прогрессион сумма от продажи такой квартиры уже влиять не будет - ее уже можно в стойерэрклерунг не вносить.

Тут как бы речь уже идет о спекулятионсфрист (10 лет), который относится и к недвижимости за рубежом.

Ну и как вы собираетесь рассчитывать прибыль для спекуляционного налога от недвижимости в РФ?

Это и такого теоретического направления, что такой риск не стоит рассмотрения.