ребята, прошу совета. Есть желание построить бунгало родителям. Им 65 лет. Смогу уложиться в 300.000 евро? Земля 300 евро за кв.м. да, и лучше камень массив, фертигхаус или из брусьев-балок, типа как в швеции.

300 только дом или вместе с землёй 300?
Дом можешь считать +- 1500 за метр за массив.

всё вместе. Домик метров на 100-120. И земли думаю 4 сотки хватит. Нахрена старикам стадион? 1500 за меир это уже под ключ цена?

Да, и что выгодней по цене, бунгало или 2 этажа? Скажем 100 кв.м. общая площадь.

120 кв бынгало будет выходить дороже чем 1.5 этажа , да и в 1500 за метр тоже невозможно уложиться, лет 10 назад ещё можно было

Бунгало - это именно тот тип строения дома, когда думают о родителях. Куда им второй этаж и прыгать по ступенькам?
120 метров на 4 сотках я бы не планировал, по ГРЦ не пролезет, да и земли надо оставить и под карпорт, и под пфластер, и под цветочки.

120 метров от 500, но надо смотреть, что город прописал, может и 600 потребуется.

Крышу сразу делать теплой и делать там гостевые комнаты для внуков.

Бунгало всегда дороже штадтвиллы.
Вот ценник Тиммассива:

Бунгало 120 метров вариант фербленд 153.000

Плюс КФВ, плюс отопление, плюс роладен, плюс пару хотелок.
Bungalow 120

Winkelbungalow 125 выйдет дороже, около 200.000

Это цена дома. Подключение, отделка до конца, уличные работы - это всё никуда не денется.

Какой то наплыв миллионеров в ветке, а еще говорят, что изза короны все голодают сидят без работы и денег.

Как я это вижу.

За последние 20 лет только слепой не видит

1. насколько выросла в цене недвижимость

2. как вырос биткоин из ничего

3. как государства научились превращать накопления у населения в фантики.

Вот и дёргаются в разогретом ажиотаже.

Со всех утюгов Германии: возьми финансирование под мизерный процент, купи двушку и сдай. Ложись на диван и жди, как из ничего ты будешь становиться акулой на чемодане денег.

Мы строили бунгало. Только это было 10 лет назад. У нас 6 соток и дом 185 кв. Вместе с гаражом и всякими подсобками около 280.

На сад осталось довольно немного места, мне хватает, не любитель.

Самое дорогое это крыша, но мы делали так, чтоб можно было второй этаж достроить.

Экономия на всяких там лестницах, бетонных панелей и т.д.

Наш дом вышел не дороже, чем у соседей стандартный.

Отделка тоже не дешевое удовольствие, но тут можно не выпендриваться и выбрать по кошельку.

пытаюсь понять, во сколько бабла такая затея встанет. Скажем, участок 100 тыщ, в 200 000 удожусь на дом, участок итд. Батя и я будем сами много чего делать. 300.000 денег макс. Бюджет. Может толкового мужика строителя найти и с ним вместе строить, он руководит а мы на побегужках? Сколько можно так сэкономить? Или лучше фирме отдать а самим обои-паркеты делать? Как обычно охота ведь максимум выхлопа за минимум затрат. Как думаете?

ты хоть раз уже строил?

было дело, помогал. По профессии инженер, разберусь.

Как обычно охота ведь максимум выхлопа за минимум затрат. Как думаете?

То есть ваше время инженера вообще ничего не стоит?

Переоценить Muskelhypothek - самая распространенная ошибка при индивидуальном строительстве.

На отсутствие профессиональных навыков накладывается отсутствие профессиональных инструментов и знаний как органитовать процесс.

125 кв. Я уложился, плита перекрытия и гараж в 200

охота новую задачу. Возьму полгода сабатикал. Потаскаю камни. Я от сохи, не из белоручек.

фирма строила или сам? Камень? Или фертигхаус?

Стены фирма, дальше сами, камень

То есть ваше время инженера вообще ничего не стоит?

Оно стоит, если его можно продать, есть на него спрос.

Когда его продать нельзя, то это - тьфу, бросовый товар😁

регулярно продаю, по 40ч в неделю за неплохую зарплату. Но охота новую хераусфордерунг.

По выходным строить дом ? Попробуй с квартиры начать, купи убитую и реновируй своими руками.

полгода саббатикал возьму

Потаскаю камни. Я от сохи, не из белоручек.

присмотритесь у себя в крайсе.Наверняка строятся там наши. Пообщайтесь. У нас в округе много уже зельбштендихов из наших..

А фирма без тебя за полгода не развалится?

полгода саббатикал возьму

Отличная идея

Возьму полгода сабатикал.

Недополученный доход смело плюсуйте к стоимости дома.

По профессии инженер, разберусь.

Мне лень писать, а то я бы тебе много примеров привёл такого строительства.

Строят. Строят сами по разному, и в качестве прораба, и сами кирпичи тягают.

Стройка растягивается на несколько лет, а когда наконец дом готов на остальное уже нет ни сил, ни денег. Вот и живут на Бауштелле.

Хандверкеры уже сейчас забиты заказами на 2022 год, тебе к ним по любому обращаться.

Сколько ты потратишь на это денег ты сам никогда никому не расскажешь. Точнее ты всем будешь говорить, что ты сэкономил дохрена, на самом деле ты дохрена переплатишь.

Стройка будет месяцами стоять без движения, потому что ты планируешь одно и договариваешься с Циммерманнами на 26-ое число. Они приехали, а у тебя не готово ничего. А следующий термин у них возможен через пол года.

И так будет всё время.

А ещё ты будешь переделывать то, что тебе сделают братья поляки и молдаване, которых тебе посоветуют.

Когда тяжелым физическим трудом время от времени занимаешься, много хороших идей в голову приходит.

А ещё ты будешь постоянно срываться с работы, потому что люди приехали, а кран нет. Потому что кто-то зашел в твой дом и с..издил то, чем должны работать мастера.

Потому что материалы, которые ты заказал и тебе их дожны были привезти, не привезли.

И так каждый день.

Полгода все таки большой срок. Если два крепких мужика будут следить за хандверкерами и сами еще помогать то щансы есть.

Хандверкеры уже сейчас забиты заказами на 2022 год,

как они сейчас ангеботы уже на 22 делают?

Вот Алекс уже писал, сегодня сама убедилась в скачках цен. Брус 7 недель назад 420 куб, со след.недели 720. Рабатты на другое по минимуму, говорят, цены постоянно вверх ползут, не можем.

Так как можно ангебот на 22 получить или так просто забить и будь что будет с ценой?

потеря зряплаты за полгода значения не имеет?

Стройте!

как они сейчас ангеботы уже на 22 делают?

Нет, они планируют свои работы на 22 год.

Я перед праздниками договаривался с Дахдекером, он мне цены написал, но в Ангеботе выделил, что цены на материалы на момент запроса и могут быть изменения.

У них дерево сейчас пипец как подорожало.

понятно.

Ну да, почти в 2 раза за 2 месяца и сказали это не предел.

н.п.

у нас сейчас тоже решается вопрос, да или нет, планируем бунгало, посмотрим что скажут нам банки и т.д.. идею строить самим отметаем сразу, многие кричат "ах стены сможете сами, это фигня", те кто сам строил и реально знает ситуацию говорят не надо, не убивайте себя на стройке, оно того не стоит. Мало просто понимать в строительстве, нужно много сил, ну и лишние руки тоже,а их хватать не будет , это в начале все помогать готовы, но, на деле будет совсем по другому. С экономить вы сможете только на стенах,опять же это только со слов баухерров, а как на самам деле х.з. Как выше писали стройка будет длиться медленно, получить термин у нужного хандвнрка это ещё тот стресс. У хорошей фирмы все эти процессы отлажены, ну форс мажор тоже не исключение. Если у нас всё получиться, то доверимся фирме. Сами только обои, краска, ламинат к примеру.

самим стены ставить? Жесть!

Сами - это может стеропор на бетон под Fussbodenheizung (и то смысла особо нет).

почему жесть? Делали, знаем... глаза боятся, руки делают.

Да правильно. Почему детям все предлагают auslandsjahr, а взрослым дядям нельзя заняться любимым делом, да еще и с папом. С которым может всю жизнь урывками общались. А теперь наконец поговорят и папа еще раз прочувствует, что не зря инвестировал.

А теперь наконец поговорят и папа еще раз прочувствует, что не зря инвестировал

Или разругаются в дрободан. Ничто так не разрушает семью, как стройка 😂

Я идеалистка. Помню, мы приходили из театра в Питере, я спала, а муж бетонировал балки ночью. Делил квартиру на 2 этажа.

Каменщики - неделя этаж. Не, если вы хотите на полгода работу бросить, чтобы с папой коробку поставить и считаете это экономия, то ок. Но Ангел не сказала что они работу ради стен на полгода оставляют, а столько строить самим nebenbei жесть.

среди наших знакомых, так строилась одна семья.он готовился, не брал отпуск, это его вторая стройка,уже понимал что и как, и потом ушёл с работы в отпуск на 2 месяца. там много братьев,взрослые дети, была помощь. ньюансы конечно не говорят, всё поверхностно, у них вышло. у друзей знакомые после работы ездили на стройку, вот там, была жесть( по разговорам конечно) .мы реально оцениваем наши силы, мы не сможем. мнений много, правдивых мало.

Штадтвилла - это типа двухэтажный дом?

Если ставить двухэтажный дом, небольшой, скажем по 60 кв. на этаж и с подвалом, то какую сумму примерно прикидывать (без внутренней отделки)?

Тот же Теам Массив

Прокручивай вниз и считай, первый дом 130 метров.

Стартуй где-то от 1500 за метр, если шлюссельфертиг массив.

т.е. 150 квм дом в 225 тыщ выйдет? Как-то маловато мне кажется

Это Rohbau. Сколько вложишь в Ausbau - это open end.

А мы год назад сами построили, буквально я, муж, и его папа. 20 августа первую лопату воткнули в землю , 30 декабря, заехали. Правда ламинат клали уже в январе.

Isorast строится быстро. 150 примерно обошёлся.

Сейчас ищем грюндштук под бунгало, этот на продажу 😎

я помню, Вы же писали об этом и фотки показывали 👍.

Мы типа тоже "сами", да не раз. Ну как сами...

всё нанимали, кроме электрики, так и этого за глаза и выше, и каждый день на стройке.

Прежде, чем я напишу пару слов о цене можно у тебя, как у архитектора, уточнить?

Что в данной мной ссылке на каталог ты называешь Робау и Аусбау?

Пока бигмакса нет и футбол не начался , я попытаюсь поумничать.

Шлюссельфертиг можно по разному интерпретировать, чем бауфирмы и пользуются. А вот бецугсфертиг, это заезжай и живи.

Кстати, там по ссылке эрдверме-пакет за 16900. Что то дешево...

Что в данной мной ссылке на каталог ты называешь Робау и Аусбау?

Вот на ссылку я как раз не посмотрел, сорри.

Я о том, что 1500 за квадрат - нынче стало нормальной ценой за закрытый контур плюс Kostengruppe 400.

Но без полов, дверей и прочего. Уж не говоря о кухне и прочих дорогостоящих излишествах.

Из моего скромного опыта Теам Массив - достаточно неплохой Бауунтернемер. Это не реклама, даже на этом форуме многие с ними строились.

Строят бедненько, но не хуже других, более 10.000 домов уже есть. Это показатель.

Они берут самое недорогое оборудование, как и материалы. ДИН есть? Вперёд.

Мой скромный опыт шлюссельфертиг:

Дом готовый для проживания с КФВ 40. Снаружи путц или клинкер. С дверями и хорошими окнами. С водостоками с крыши до земли.

Без балконов, Гипфелей, Фордаха и прочего.

Внутри. Всё, что нарисовано по плану дома со всеми санитеробъектами, внутренними дверями. По стенам штукатурка, на полу одного из этажей 50-70% плитка, туалеты, душевые и ванные, указанные в плане плитка пол и стены до 1,20 высотой.

Электрика по стандарту по всему дому, оборудование для отопления, ляйтунги и подключение.

При наличии второго этажа - готовая лестница со ступеньками и перилами.

Ключи 3 штуки.

Уууу, всего то 3 ключа.... )))

А вообще цены очень вкусненькие, прямо завидно, мы о таких давно мечтать забыли.

Хорошо что есть ещё где то такие цены за 1 м массив bezugsfertig от 1500 евро.

точно, скоро их сюда заманивать начнём, вот только корона закончиться и сразу ;)

У меня с ними ещё лучшие отношения, персональные. С ними и ещё двумя Бауунтернемерами.

Только земли пока нет для строительства. Да и не гонюсь особо.

И все мои проекты не из каталога и они их уже строили много раз.

Внутреннюю отделку всю делают уже другие хандверкеры, мне стандарт не интересен.

У меня с ними ещё лучшие отношения, персональные.

да Вы счастливчик

Да, у меня на фейсбуке и в одноклассниках много видео как мы это делали 😎

да Вы счастливчик

Вот не чувствуется доброты в словах.....

Персональность в данном случае - это чуть другая цена. Они все не один проект со мной построили. А на таких цифрах 1-3-5% это приятно.

Плюс они придерживаются своих уже отточенных годами проектов домов. Тут и экономия на архитекторах, и хандверкерах, и проще строить то, что повторяется по много раз. Мои они уже принимают в работу, а вот по началу это было не легко.

Ну и я клиент не вредный, всегда иду на изменения, если таковые возникают и не топаю ножкой - В договоре 10, значит 10.

Оплачиваю добросовестно, мозги на стройках не выношу Бауляйтеру. Могу даже кофе с собой привезти, если еду с визитом.

эт Вы зря, ich gönne jedem.

На самом деле у меня тоже персональный B.Leiter и пока только с ним и его командой. Но сейчас же работы столько, что они и за 50 км ехать не хотят, не говоря о расстоянии до нас. Штутгарт и округа цены мрак, вот и задумываюсь бытьилинебыть.

Winkelbungalow

С хрена ли это вообще бунгало?

ну а почему бы и нет? Они и с подвалов, и с расстроенным 2 этаж имеют право быть

https://www.heimhelden.de/bungalow-aufstocken

эдак можно любой дом, у которого 2 этаж в виде дахгешос, бунгало назвать...

Per Definition ist ein Bungalow ein freistehendes, flaches Einfamilienhaus mit nur einem Geschoss. Das wichtigste Stilmerkmal ist, dass beim Bungalow alle Wohnräume auf einer Ebene liegen. Sollte eventuell ein Keller vorhanden sein, wird dieser im Bungalow nicht als Wohngeschoss mitgezählt.

Как я понимаю бунгало это бунгало, если на EG весь дом, а сверху только комнаты/ванные для гостей.

Есть желание построить бунгало родителям. Им 65 лет

А у них самих то есть желание в 65 лет переезжать? Новое бунгало построить конечно звучит хорошо, как Herausforderung. Только вот участочек найти почти везде нереально. Да и молодым семьям предпочтение обычно. Как вариант можно и под сдачу построить или какой-нибудь домишко плохого вида, но с хорошим участком довести до блеска.

камень массив, фертигхаус или из брусьев-балок, типа как в швеции.

Феригхаус бы не стала строить. А то вот такое может случиться: тетка из Дании на днях решила так самоубиться, заехав в гостинную к пенсионерам.

брусьев-балок, типа как в швеции

А вот как раз из брусьев-балок можно классное бунгало построить. Мой сосед себе и жене на пенсию соорудил 20 лет назад (сейчас ему 84, ей 79). Сам, они бездетные, много чего делал по индивидуальному проекту. Получилось круто: двусветная гостиная ( под коньком метром 5-6) с настоящей израсцовой печкой посередине к примеру. Вообще кто дерево любит, то лучше нет дома.

Бунгало стоит дороже 1.5 эт. дома. Конечно, смотря где хотите строить, в деревне или в пригороде земля дешевле. Земля 4 сотки - это где-то 200 тыс. в городе и дом можно шлюссельфертиг за 150 тыс. выбрать на 100м, в т.ч. и каменный (из белых бетонных блоков дешевле, чем из красного кирпича). Не забывайте про налоги, подсоединение коммуникаций, маклерские на землю... не менее 30 тыс. В поисковиках можете посмотреть ангеботы домов под застройку вместе с землей в Вашем регионе - можно и выгодное предложение найти и об участке самому не нужно заботится, притом, часто и маклерские там платить не потребуется, строительные фирмы на себя это берут.

эдак можно любой дом, у которого 2 этаж в виде дахгешос, бунгало назвать...

Бунгало - это 1-эт. дом по-нашему, с обычным чердаком. Можно и на чердаке комнаты сделать, но это только с окнами в небо, цена за такое удовольствие будет гораздо выше, чем обычный 1.5 эт или с 2 полными этажами дом заказать, т.к. площадь большая бетонной платы, массивного потолка и крыши под другим углом будет. Потом, самому переделать чердак тоже рискованно, т.к. тут потолки у бунгало не бетонные, а из тонких деревянных балок с гипсокартоном снизу и стекловатой вверху (у нас, например, даже пол на чердаке не был запланирован по плану фирмой, мы сами доску клали), которые от нагрузки повышенной просто рухнут на голову. С комнатами под крышей и окнами не только в небо уже 1.5 эт. домом называют.