Как банки подсчитывают и одобряют суммы кредитов на жилье?
Здравствуйте,
Чем в общих рамках на вашем опыте руководствуются банки при одобривании кредита?
Разговаривал с сотрудников check24, тот мне при моих параметрах (женат, 3800 нетто, из них 750 квартплата и 500 расходов на финансовую поддержку родственников – таковы были поля для заполнения на сайте) примерно посчитал по своей формуле и сказал, что по его опыту, 300000 на 25 лет мне должны дать (без начального взноса).
Как по-вашему, можно мне надеятся на больше?
Всякие калькуляторы кредитов на других сайтах иногда просто спрашивают о «сумме свободных денег каждый месяц», не совсем понятно, они сами потом еще как-то посчитывают среднестатистические расходы на еду и т.д. в регионе или действительно нужно задавать реальные остаток денег после всех расходов в месяце?
Не очень понятно, что значит "на 25 лет", но при таких вводных и полмиллиона должны дать
3800 нетто, из них 750 квартплата и 500 расходов
а остаток куда деваете?
А начальный взнос в, скажем, 20000 что-то изменит?
А есть для банков какая-то принципиальная разница между неженат, женат (но супруга живёт в другой стране) и женат (супруга живёт в Германии, но не работает)?
Квартплата это выплаты по кредиту будут или что это? Для собственного проживания должны дать. У меня ребенок брал на днях при меньшем нетто большую сумму. Как капиталанлаге думаю не дадут.
Тогда не понятно, какую роль играют 750 Мите для расчета суммы кредита, ведь вы их больше платить не будете. Вместо них - месячные выплаты по кредиту + небенкостен.
изменит
есть
А, я это написал, чтобы стало понятно, сколько у меня денег остается в месяц. Это то, что меня спрашивал консультант, поэтому у меня осталось в голове.
Вы правы, конечно, стоит учитывать выплаты по кредиту (по моим подсчётам где-то 1200), Hausgeld (200-400, я так понимаю), Instandhaltungskosten, Rücklage и коммунальные.
мне два года назад давали 340 тыс. на квартиру, и у меня было худшее положение чем у вас: мать одиночка с двумя детьми.
У вас единственная проблема - это отсутствие первоначального взноса, минимум 10 % улучшили бы ваше положение.
Это называется Selbstauskunft, там подсчитываются доходы и расходы.Там же указываются обязательства и по другим кредитам, расходы на проживание. И потом сравнивают с выплатами по кредиту. Некоторые банки могут потребовать Kontoauszug чтобы убедиться что там не дыра. При запросе в Schufa все будет видно, какие кредиты на человеке висят. Это играет главную роль.
Спасибо, вам опыт для меня очень ценен! 10% - это, я так понимаю, какая-то стандартная цифра, какой-то важный порог для них? Вышеупомянутые 20000 смотрятся гораздо хуже, да?
Это и есть то, что я меня интересовало, спасибо!
Ну и они, конечно, просят движения по счету, а не сам остаток, да? Не знаете, какой период их обычно интересует, 3 месяца, полгода?
10% - это, я так понимаю, какая-то стандартная цифра, какой-то важный порог для них?
Нет никакого порога. Это в седой древности без 25% своего капитала хрен давали, а не кредит. А сейчас и 110% лехко дают. Всё индивидуально.