Здравствуйте,

Чем в общих рамках на вашем опыте руководствуются банки при одобривании кредита?

Разговаривал с сотрудников check24, тот мне при моих параметрах (женат, 3800 нетто, из них 750 квартплата и 500 расходов на финансовую поддержку родственников – таковы были поля для заполнения на сайте) примерно посчитал по своей формуле и сказал, что по его опыту, 300000 на 25 лет мне должны дать (без начального взноса).

Как по-вашему, можно мне надеятся на больше?

Всякие калькуляторы кредитов на других сайтах иногда просто спрашивают о «сумме свободных денег каждый месяц», не совсем понятно, они сами потом еще как-то посчитывают среднестатистические расходы на еду и т.д. в регионе или действительно нужно задавать реальные остаток денег после всех расходов в месяце?

300000 на 25 лет мне должны дать (без начального взноса)

Моё ИМХО, не дадут.

Не очень понятно, что значит "на 25 лет", но при таких вводных и полмиллиона должны дать

я тоже думаю не дадут.

Проблема в том, что вы один. Они с удовольствием дают на двоих.

в смысле он один?

Он же пишет, что женат

3800 нетто, из них 750 квартплата и 500 расходов

а остаток куда деваете?

А начальный взнос в, скажем, 20000 что-то изменит?

А есть для банков какая-то принципиальная разница между неженат, женат (но супруга живёт в другой стране) и женат (супруга живёт в Германии, но не работает)?

Квартплата это выплаты по кредиту будут или что это? Для собственного проживания должны дать. У меня ребенок брал на днях при меньшем нетто большую сумму. Как капиталанлаге думаю не дадут.

Сейчас снимаю, Warmmiete 750.

Для собственного проживания, да.

Тогда не понятно, какую роль играют 750 Мите для расчета суммы кредита, ведь вы их больше платить не будете. Вместо них - месячные выплаты по кредиту + небенкостен.

изменит

есть

А, я это написал, чтобы стало понятно, сколько у меня денег остается в месяц. Это то, что меня спрашивал консультант, поэтому у меня осталось в голове.

Вы правы, конечно, стоит учитывать выплаты по кредиту (по моим подсчётам где-то 1200), Hausgeld (200-400, я так понимаю), Instandhaltungskosten, Rücklage и коммунальные.

мне два года назад давали 340 тыс. на квартиру, и у меня было худшее положение чем у вас: мать одиночка с двумя детьми.

У вас единственная проблема - это отсутствие первоначального взноса, минимум 10 % улучшили бы ваше положение.

в смысле кредит берё один человек.

Это называется Selbstauskunft, там подсчитываются доходы и расходы.Там же указываются обязательства и по другим кредитам, расходы на проживание. И потом сравнивают с выплатами по кредиту. Некоторые банки могут потребовать Kontoauszug чтобы убедиться что там не дыра. При запросе в Schufa все будет видно, какие кредиты на человеке висят. Это играет главную роль.

Спасибо, вам опыт для меня очень ценен! 10% - это, я так понимаю, какая-то стандартная цифра, какой-то важный порог для них? Вышеупомянутые 20000 смотрятся гораздо хуже, да?

Это и есть то, что я меня интересовало, спасибо!

Ну и они, конечно, просят движения по счету, а не сам остаток, да? Не знаете, какой период их обычно интересует, 3 месяца, полгода?

10% - это, я так понимаю, какая-то стандартная цифра, какой-то важный порог для них?

Нет никакого порога. Это в седой древности без 25% своего капитала хрен давали, а не кредит. А сейчас и 110% лехко дают. Всё индивидуально.

110% лехко дают.

Ага, тебе дадут, так как уже имеется недвижимость.

Нет никакого порога. Это в седой древности без 25% своего капитала хрен давали, а не кредит. А сейчас и 110% лехко дают. Всё индивидуально.

Там в системе есть пороги с шагом около 5%, определяющие величину процента. И можно довольно точно попасть в лучшую категорию - например, вложив чуть бОльший свой капитал или чуть уменьшив размер кредита или еще как-то (я взял на 800 Евро меньше, попав, тем самым, в другую категорию и получил намного лучший процент)

Ну и они, конечно, просят движения по счету, а не сам остаток, да?,

Остаток, движение по счету имеет право только финанцамт смотреть. И то не все банки просят Kontoauszug.

Проблема в том, что вы один. Они с удовольствием дают на двоих.

Наоборот, отрицательно сказывается, что их двое, а заработок один. Если бы он был совсем один, то было бы, в плане кредита, выгоднее. Ну и поддержка родственникам по 500 в месяц.

Как по-вашему, можно мне надеятся на больше?

Кроме прочих факторов зависит ещё и от конкретного объекта. Т.е. если цена объекта сравнительно завышена (что сейчас, к сожалению очень часто), то это бОльший риск для банка. А если объект оценен адекватно, то и шанс получить на него кредит выше.

Опять же, если жена устроится на работу, хотя бы временно, то опять же общий доход будет больше.

и 500 расходов на финансовую поддержку родственников

Я бы про поддержку родственников не писал. Это уменьшает Вашу сумму, которая у Вас на руках остается и соответственно Вам "пологается" меньшая сумма кредита.

А после получения кредита Вам никто не помешает родственникам помогать, хоть все деньги им дарите, а сами на сухарi с водичкой :))

Как раз наеборот, только на самый первый обьект мне дали 110%, на остальные не потом не давали.

До сих пор думал, что все равно не получится в Баварии жилье купить (а не в Баварии жить не хочу), поэтому жил холостяцкой жизнью, гулял на все. Хобби, путешествия. Но упасинебо не алкоголь-наркота-азартные игры-и что там еще такое бывает, и не акции по советам всяких гуру, как предположили в другом моем треде, ничего подобного. А в конце прошлого года все урезал по максимуму и теперь откладываю каждый месяц сколько могу.

А в конце прошлого года все урезал по максимуму и теперь откладываю каждый месяц сколько могу.

Придется ник на "Картошкин" менять

Нет, не настолько урезал.

До сих пор думал, что все равно не получится в Баварии жилье купить

Что изменилось? Почему по другому думать стал?

Что изменилось? Почему по другому думать стал?

Кризис среднего возраста, пересмотрел приоритеты, вещи и идеи, которые до этого считал нереальными, подтянул здоровье, хочу семью, не боюсь больше крупных трат и кредитов на десятки лет. Захотелось жить в чем-то собственном, ремонтировать, вкладываться, пожил в отдельном доме, очень понравилось.

я недавно слышала, что если обращаешься не на прямую к банку, то могут выдаст меньшую сумму, чем показаться так сказать "лицом" банку - это правда? и на сколько большая может быть разница? может ли банк дать выше 115%?

может ли банк дать выше 115%?

Да и 115%, как правило, не даст. Проще 100% ипотека и 15% обычный потребкредит, можно в разных банках.

115% реально под выплаченную недвижимость с занесением в грундбух.

Банки просят обычно как раз движение за 3 месяца, а не остаток. Если вы думаете, что у них нет на это право, то ошибаетесь. Хотите кредит? Предоставите как миленькие распечатку. А если бы просили за год, предоставили бы им и за год.

А зачем вам брать на 25 лет. Берите на 40 лет с возможностью дополнительного погашение кредита. Тогда дадут большую сумму и при этом месячную нагрузку сможете регулировать сами.

Сейчас жильё дорогое.

Вы сколько кредитов на недвижимость в своей жизни брали ?

Уже несколько в разных банках - как через посредников, так и напрямую.

В каком банке требуется Kontoauszug за 3 месяца?

например, вот (на второй странице внизу в табличке):

https://www.sparkasse-oberhessen.de/content/dam/myif/spk-o...

Много кредитов брал, пока никто Kontoauszüge не требовал. Зарплаты за три месяца, это да.

Я сам больше xx брал в разных банках, никто Kontoauszug не требует. Только Nachweis Mieteinnamen по каждому сдаваемому объекту за последний месяц. Это PDF файл по каждой транзакции.

Только Nachweis Mieteinnamen по каждому сдаваемому объекту за последний месяц.

А мне всегда на слово верили.

Как по-вашему, можно мне надеятся на больше?

Скажу вам по секрету, всё зависит от бератора.

Но 110 % банки дают очень неохотно. Нужно очень граммотно подготовить все бумаги.

Хотя я уже лет пять как не в теме, может уже многое и изменилось.