110% лехко дают.

Ага, тебе дадут, так как уже имеется недвижимость.

Нет никакого порога. Это в седой древности без 25% своего капитала хрен давали, а не кредит. А сейчас и 110% лехко дают. Всё индивидуально.

Там в системе есть пороги с шагом около 5%, определяющие величину процента. И можно довольно точно попасть в лучшую категорию - например, вложив чуть бОльший свой капитал или чуть уменьшив размер кредита или еще как-то (я взял на 800 Евро меньше, попав, тем самым, в другую категорию и получил намного лучший процент)

Ну и они, конечно, просят движения по счету, а не сам остаток, да?,

Остаток, движение по счету имеет право только финанцамт смотреть. И то не все банки просят Kontoauszug.

Проблема в том, что вы один. Они с удовольствием дают на двоих.

Наоборот, отрицательно сказывается, что их двое, а заработок один. Если бы он был совсем один, то было бы, в плане кредита, выгоднее. Ну и поддержка родственникам по 500 в месяц.

Как по-вашему, можно мне надеятся на больше?

Кроме прочих факторов зависит ещё и от конкретного объекта. Т.е. если цена объекта сравнительно завышена (что сейчас, к сожалению очень часто), то это бОльший риск для банка. А если объект оценен адекватно, то и шанс получить на него кредит выше.

Опять же, если жена устроится на работу, хотя бы временно, то опять же общий доход будет больше.

и 500 расходов на финансовую поддержку родственников

Я бы про поддержку родственников не писал. Это уменьшает Вашу сумму, которая у Вас на руках остается и соответственно Вам "пологается" меньшая сумма кредита.

А после получения кредита Вам никто не помешает родственникам помогать, хоть все деньги им дарите, а сами на сухарi с водичкой :))

Как раз наеборот, только на самый первый обьект мне дали 110%, на остальные не потом не давали.

До сих пор думал, что все равно не получится в Баварии жилье купить (а не в Баварии жить не хочу), поэтому жил холостяцкой жизнью, гулял на все. Хобби, путешествия. Но упасинебо не алкоголь-наркота-азартные игры-и что там еще такое бывает, и не акции по советам всяких гуру, как предположили в другом моем треде, ничего подобного. А в конце прошлого года все урезал по максимуму и теперь откладываю каждый месяц сколько могу.

А в конце прошлого года все урезал по максимуму и теперь откладываю каждый месяц сколько могу.

Придется ник на "Картошкин" менять

Нет, не настолько урезал.

До сих пор думал, что все равно не получится в Баварии жилье купить

Что изменилось? Почему по другому думать стал?

Что изменилось? Почему по другому думать стал?

Кризис среднего возраста, пересмотрел приоритеты, вещи и идеи, которые до этого считал нереальными, подтянул здоровье, хочу семью, не боюсь больше крупных трат и кредитов на десятки лет. Захотелось жить в чем-то собственном, ремонтировать, вкладываться, пожил в отдельном доме, очень понравилось.

я недавно слышала, что если обращаешься не на прямую к банку, то могут выдаст меньшую сумму, чем показаться так сказать "лицом" банку - это правда? и на сколько большая может быть разница? может ли банк дать выше 115%?

может ли банк дать выше 115%?

Да и 115%, как правило, не даст. Проще 100% ипотека и 15% обычный потребкредит, можно в разных банках.

115% реально под выплаченную недвижимость с занесением в грундбух.

Банки просят обычно как раз движение за 3 месяца, а не остаток. Если вы думаете, что у них нет на это право, то ошибаетесь. Хотите кредит? Предоставите как миленькие распечатку. А если бы просили за год, предоставили бы им и за год.

А зачем вам брать на 25 лет. Берите на 40 лет с возможностью дополнительного погашение кредита. Тогда дадут большую сумму и при этом месячную нагрузку сможете регулировать сами.

Сейчас жильё дорогое.

Вы сколько кредитов на недвижимость в своей жизни брали ?

Уже несколько в разных банках - как через посредников, так и напрямую.

В каком банке требуется Kontoauszug за 3 месяца?

например, вот (на второй странице внизу в табличке):

https://www.sparkasse-oberhessen.de/content/dam/myif/spk-o...