650 это на всё, в банке, своих денег у нас только на оформление...

Нам, видимо, повезло со съёмной квартирой, дом 1906 года, ремонт не самый новый, но пенсионеры, которые под нами живут, никогда не жаловались. Наоборот хвалят какой у нас спокойный послушный мальчик (который и в футбол играет в квартире и бегает, ну в общем абсолютно средне-активный 🙂) - поэтому я не знала что бывают такие проблемы со звукоизоляцией

Проблема только в том, что наша квартира точно не будет продаваться, вот мы и думали купить в таком же старом доме, в уютном...

У нас свой дом 1937 года, звукоизоляция шикарная, что между комнатами, что между этажами. Всё толстенное, монументальное. Если что, недокричишься.

В этом районе единственное достоинство - Inselfest Laubegast. Топить будет однозначно и к Дрездену район относится очень приблизительно. Мы хотели посмотреть там квартиру, мне хватило пройти пару метров по дороге, чтобы увидеть публику и вернуться к машине. До квартиры мы не дошли😁

ТС сама там живет, должна публику знать.

https://www.immobilienscout24.de/expose/127178771

Вот что за бюджет ТС можно взять, практически новый таунхаус...

Сейчас будет от меня дебильный вопрос, прошу не бросать тапками. Я чайник. Где можно почитать, как и из чего складываются выплаты по кредиту? По Вашей ссылке там Monatsrate ок 2к ежемесячно, т.е. через 10 лет будут выплачены только проценты по кредиту? За сколько лет для ТС реально выплатить этот кредит? Заранее спасибо.

Вот ссылка на Tilgungsrechner:

https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/?adChannel=S_Googl...

Задайте сумму кредита, приблизительно ваш Zinssatz и процент Tilgung. Можете играться с разными цифрами и будете всё видеть.

Но если всё очень упростить, чтобы получить представление, то можно считать так:

Сумма кредита 650000,-

Zinssatz 1,5% => в год 9750,- и в месяц 813,- только Zinsen

Tilgung 2% => в год 13000,- и в месяц 1083,- Tilgung

В сумме 1089+813=1896,- выплат в месяц

Теперь упрощение: за 10 лет вы выплатите минимум 20% от 650000,-. Это минимум 130000,-. Ваш остаточный долг 650000-130000=520000,- (максимум).

Вроде не сильно уменьшилось. Но уменьшилось и при этом вы платите за дом не больше, чем была бы его мита. А дом через 10 лет будет стоить больше.

Все поняла. Спасибо за терпение и консультацию.

Да, но, этож сколько лет придётся этот геморрой выплачивать, если у людей своего капитала на покупку толком нет?! И будешь как раб пахать все эти дясителетия. 🤦‍♀️

А так бы действительно ровно сидели на жопе. Когда я приехал и начал вникать в эту тему, оказалось что даже в наших колхозах далеко не редкость если оставляют дома детям с долгами, скорее норма, в этом действительно ничего страшного не вижу, куда правильней чем упахаться , хотя я лично выбрал именно этот путь.

А дом через 10 лет будет стоить больше.

ТС может хапнуть квартиру на пике.

Дзынь-дзынь

Если в Лейпцигах и Дрезденах действительно так, то возможно, имеет смысл немного подождать. Выбор может стать больше.

Да, но, этож сколько лет придётся этот геморрой выплачивать, если у людей своего капитала на покупку толком нет?! И будешь как раб пахать все эти дясителетия. 🤦‍♀️

А впахиваться на миту существенно глупее. Эти деньги уйдут полностью из семьи.

"при этом вы платите за дом не больше, чем была бы его мита."

Я ведь сравниваю дом с домом, а не с однухой в панельке.

Я не могу эту статью прочитать. А по заголовкам судить, это удел котиков-роликов и большого вопроса.

Вы можете текст выложить?

Друг, помоги, я не могу "дзынь-дзынь" прочитать! Начало вижу , а продолжение только для ибранных. Там, где текст спрятан, что-нибудь интересное написано?

Население перестало расти в Дрездене и Лейпциге. Цены растут, митеров нет. На фоне пандемии.

Я не могу эту статью прочитать. А по заголовкам судить, это удел котиков-роликов и большого вопроса.

Вы можете техт выложить?

Ну, я не Ролик и не БВ. Прочитал тоже то, что и Вы с Эль. Но хватило одного сигнала, что приток населения там остановился, что означает падение спроса. Пкм отсутствие его роста. Возможно, не по всему сегменту недвижимости. То, что "хорошо-и-дешево", думаю будет улетать и дальше😀.

А так, получается, что величина запросов сдатчиков и продавцов несколько подвисла в воздухе, необоснованно высока.

Вопрос в том, насколько длительна эта фаза стагнации. Переживет ли ее рынок недвижимости, не просядет?

И это очень Большой Вопрос😂.

По поводу статьи, я бы порекомендовал ТС разориться и сделать подписку, все-таки это ее деньги и в ее интересах провентилировать этот аспект.

На фоне пандемии.

Ну, если только на фоне пандемии, то тогда пустое.

Не пустое. После пандемии широкое распространение Home Office окажет влияние на рынок жилья и в других больших городах.

Ну, я не Ролик и не БВ. Прочитал тоже то, что и Вы с Эль. Но хватило одного сигнала,

Я уже очень часто констатировал для себя при чтении многих статей, что заголовок не соответствует содержимому. Например известную недавнюю новость о крахе рынка в 2024 году. При внимательном чтении речь шла о том, что ДБ сказал о возможной небольшой и кратковременной коррекции рынка. Это конечно огромный страшный крах 😂.

Поэтому я только заголовкам не доверяю.

Ну и следующий пункт, что не один рынок не развивается только по линейке наверх. Всегда есть небольшие колебания и коррекции. Ширше шмотреть надо.😉

Я так поняла, что первый месяц бесплатно.

Насчёт притока - так и есть, мы уже смотрели квартиру, которую не смогли сдать за полгода и решили продавать. И нам маклер сказал, что ещё такие будут...