Я это и предполагал.

Банковские работники Германии не в состоянии такое делать за хорошие деньги ?

Санта, сам себе противоречишь. Если такие великие расходы на грундбухи (аж 200 евро одноразово при покупке) , маклерские (не нра, покупай без маклера) , ремонты (на которые я уже положила 100 евро в месяц, вернее на их кассу, хотя для однушки это 15-30 евро в месяц) ... Короче если такие расходы, откуда тогда повысится ферштоертес айнкоммен? Он пожалуй даже понизится, если все по напуганного Санты сценарию с мегарасходами пойдет.

Тут , главное, для правильного расчета второклассника, надо определиться в плюс или минус сдаем?

Либо крестик снять, либо трусы надеть.

Санта, сам себе противоречишь

Нет противоречий. Если изначально квартира стоит 100 тыс, то кредит нужно расчитывать 110%, то есть 110 тыс. Это первое.

Во вторых, на таких условиях если нет выплаченной недвиги за спиной новоявленному сдавану за 1,5% вероятно ещё не дадут кредит.

Ну и в третьих разброс цены и аренды плавает - 100 тыс. это актуально конкретный клоповник 15-20 м, а цена 300 кальт, плюс небенкостен +- 500 евро варм. Если это не центр города и нет рядом уни, то здесь ещё нужно постараться найти долгосрочных митеров на такое, то есть периодический Leerstand обеспечен.

На самом деле все эти красивые стори мега сдаванов нужно как правило делить надвое. Это очевидно.

А ты с Сантой хорошо смотришься, гармоничная пара...

Я это и предполагал.
Банковские работники Германии не в состоянии такое делать за хорошие деньги ?

Они делают другую работу, за гораздо более хорошие деньги.

А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось.

С чего здесь осталось 17500 из 20000? Не 7500?

Потому что это АФА.

Я жалею что квартир в кредит 50 штук не купила

А я тебе говорил.

Но, как говориться, мне бы быть таким умным, как моя жена на следующий день.

Списать можно проценты, а тильгунг погашает сумму кредита. Например кредит 100000, тильгунг 2%, за 10 лет 20000.

Через 10 лет продаём объект за теже 100000, но должны банку только 80000 (20000 погасили тильгунгом)

Отдаём банку 80000, а оставшиеся 20000 оставляем себе

Не совсем так. За 10 лет при 2% Tilgung еле-еле будут погашены Nebenkosten при покупке. Почему-то их никто в расчет не берет, при том что суммы достаточно существенные и финансируются с трудом. Кроме того, все с энтузиазмом рассказывают про всякие AfA и прочие налоговые вычеты, но никто не упоминает о налогах на прибыль с самой арендной платы.

Впрочем, за 20 лет первая купленная мной квартира подорожала в 12 раз, и даже квартира купленная ребенку на время его учебы, к окончанию университета подорожала втрое. Так что рассматриваем только вариант спекуляции на подорожании. Вариант - квартира приносит сильные убытки. тогда ее еще и оплачивает Финанцамт за счет экономии на налогах с других прибылей.

Кроме того, все с энтузиазмом рассказывают про всякие AfA и прочие налоговые вычеты, но никто не упоминает о налогах на прибыль с самой арендной платы.

По моему, как раз этот пункт я и осветил здесь:

«А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось.»

Банковские работники Германии, те кто непосредственно работает с населением (консультации, выдача денег- кассирование и т п) получают в среднем меньше 3 тыс на руки .

получают в среднем меньше 3 тыс на руки .

нищеброды!

не то, что наши форумчане!

Меньше 3 тыс и целый денег на ногах и в маске

«А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось.»

При 300€ в месяц миты за 10 лет это 36000, при налоговой ставке в 25% вы платите 9000. AfA и проценты по кредиту только уменьшают налогооблагаемую базу, хотя бы для того что бы вы вышли на заявленные 25% налообложения, но сами по себе доходом не является. Также не является доходом выплаченный капитал (Tilgung), поэтому его не стоит облагать налогами.

Итого: За 10 лет было выплачено 20000 из кредита, Nebenkosten (на примере Берлина) 14600, итого прибыль 5400. Для этого была получена арендная плата за вычетом подоходного налога в 27000 и уплачено примерно 34000 Tilgung + Zinsen.

Итог - 5400€ дохода за 10 лет, 540 в год.

Цена покупки 114600€, рендита - 2,12% годовых.

Цена покупки 114600€, рендита - 2,12% годовых.

Сразу видно bigmaks рубит фишку и в отличии от других мега сдаванов с их розовыми стори называет реалистичные цифры.

Более того основная масса новоявленных сдаванов, особенно без особого опыта, с такой калькуляцие не понимут даже и 2,12%.

Но, гаспада, что такое 2,12%? Это копейки. Какие-то дивидендо аристократы выдают 3-5% годовых дивидендов и здесь нет столько гемора как сплесневелкой. С такими калькуляциями стоит расчитывать только на рост цены самой недвиги, не более, а вероятность что цена недвиги будет и дальше дакже расти как в последние 10-15 лет актуалько достаточно сомнительная.

поэтому Neubau! И только оно 🏠

Autosuggestion

Autosuggestion ist der Prozess, durch den eine Person ihr Unbewusstes trainiert, an etwas zu glauben.

Dies wird erreicht durch Selbsthypnose oder wiederholte Selbst-Affirmationen und kann als eine selbstinduzierte Beeinflussung der Psyche angesehen werden.

Чувак, ты новое слово в гугле разучил? Молодец

Макс унд Лео купили в Эдеке 6 яблок за 4 евро. В школе они продали каждое яблоко за 1 евро и разделили прибыль поровну.Вопрос - сколько евро досталось в итоге каждому мальчику?

в жизни задачка выглядит иначе. На самом деле это Максимчик и Лёвчик. У Максима папа был быковатым (стройка), у Лёвчика мама громкая (в Миксмаркте заведует). По сколько евро досталось каждому мальчику если одно яблоко оказалось плесневелым?

Со второго класса нужно уже объяснять, с кем и на ком можно делать бизнес и какие факторы кроме математики определяют прибыль в конкретном случае. Любой бизнес может стать прибыльным, если стороны выглядят примерно так - один сытый и наглый впаривает другому, голодному и холодному яблочко.

Или квартирку

Картоха, мне на иммоскауте оценку дома сделали. За 8 лет цена выросла по самым скромным подсчетам минимум в 2 раза. Мелочь, а приятно...

Там элль с берлиже собираются в контейнеры инвестировать, попроси у них для себя и Большого П. парочку койкомест, будешь из вагончика своей биржевой империей управлять.

За 8 лет цена выросла по самым скромным подсчетам минимум в 2 раза. Мелочь, а приятно...Там элль с берлиже собираются в контейнеры инвестировать,

Тетя Меркель подняла цену, так она может и уменьшить или кто ее заменит

И не надо утверждать , что запасы цемента иссекают как нефть, той же нефти в достатке на сотню лет.

в какие контейнеры мусорные или цветочные?