.

С яблоками проще.

Дацан, твой выход.
Сисек сегодня не будет.

Ты всё пропустил

В соседнем топике, под музыку Ю.Лозы.

Ну так и? Списать с налогов можно и тело крелита (тильгунг) и процент по кредиту?

Тильгунг нельзя, а вы почему спрашиваете?

Наоборот это тетя-идиот, вернее просто бедная, должна все начинать с 0, взяв кредит. Ну например арендовать поле, купить трактор в коедит, засеять поле подсолнечником, молиться на погоду, собрать урожай, пожарить его, продавать стаканами под магазином семечки. Будет пахать всю жизнь сколотит пару лимонов. А уже дочка тети будет деньги давать под %, наманикюренными ручками, жить на %, а не в поле на тракторе спину гнуть.И клерка в банке родители-фермеры не для того учили по университетам, недоедая, чтобы он из кресла выпрыгнул, на кредит семян и бычков накупил, тяпку в руки и в поле - кредит самовыданный осваивать.

И я про тоже. В начальной школе СССР готовили лучше чем в университетах Западной Европы .

Этот подготовленный клерк закончивший Берлинский университет у кого родители фермеры конечно не сообразит деньги вложить в недвижимость, для этого нужна подготовка начальной школы СССР

Списать можно проценты, а тильгунг погашает сумму кредита. Например кредит 100000, тильгунг 2%, за 10 лет 20000.

Через 10 лет продаём объект за теже 100000, но должны банку только 80000 (20000 погасили тильгунгом)

Отдаём банку 80000, а оставшиеся 20000 оставляем себе

Риана не понимает что такое тильгунг, я пытаюсь объяснить, но что-то не очень успешно

С яблоками проще.

Но доход ниже. Осенью девать некуда, самогон лучше гнать из них, потом продавать его.

Я если что списыапла, то возвращалось мне процентов 20 от потраченного, у кого-то возможно больший % будет.

Вернётся назад ровно ваш Steuersatz.

1000 потратили, steuersatz 10%, вот 100 и вернутся.

Разумеется у всех условия разные.

Списать нельзя больше, чем заплатил налогов.

А списать больше, чем получил дохода от квартиры можно, при условии, что есть куда перенести расход - можно.

Про жирную зарплату я уже писала.

Списать больше чем потратил тоже можно, при наличии (чужих) белегов и знаний законных схем.

А если например у чела доход 15 тыс в год брутто зарплаты. Сколько он налогов платит? 1000 евро в год?

А списать хочет и компутер и дорогу до работы по 30 центов и убытки по квартире. Хочет много, а получит всего 1000 назад.

Вы пуиаете 2 вещи. Возможность списывания и идею Сергея-36. Которая и без всякого списывания хороша.

А Вы уцепились в это списывание. Я жалею что квартир в кредит 50 штук не купила, а списывание это побочка просто. Но все равно, я много купить успела. А жалеют пусть те, кто сдутия пузыря 10 лет ждал и миету платил. 🤪🤪🤪

Грубо говоря, если взять кредит 100000 под 1,5% и с тильгунгом 2% на 10 лет, то в год платим 3500, за 10 лет 35000 из них 20000 погашение кредита
Пусть митта 300 в месяц за 10 лет 36000

Вот эти 20000,- выплатил по сути митер. То есть через 10 лет у фермитера в кармане осталось 20000,-, если он продал квартиру за те же 100000,- (что через 10 лет маловероятно).

А сколько фермитер вложил своих? Если он взял кредит на 110%, то ноль своих. По математике здесь рендита уходит в бесконечность.

А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось. Но осталось при нулевом или минимальном вложении. А если квартира при продаже через 10 лет за 130000,- уйдёт, то уже 47500,- остаётся.

И я про тоже. В начальной школе СССР готовили лучше чем в университетах Западной Европы .

Большой вопрос, а ты в какую школу ходил? Не в СССР?

Ох уж эта математика!
В новом доме Риане за сиськи деньги предлагают квартиру на выбор. Третий или шестой этаж.

Условно сделаем 1 этаж не ЕГ, а русским 1-ым этажом.

Муж Рианы недоволен условиями дарения и ищет подвох. И его осенило - там же есть ступеньки.
На каждом пролёте количество ступенек одинаковое.

Во сколько же раз путь по лестнице будет длиннее, если пешком подниматься на шестой этаж, чем на третий?

Не, для меня это слишком сложно. Мне сегодня еще HSU делать...

В расчётах Рианы, как я поняла, размер митты равен процентам по кредиту и она не может понять где профит. Я ещё не встречала таких невезучих, которые сдают чужим людям за сумму процентов по кредиту.

Подорожание самого объекта и поднятие митты за всемя сдачи я для простоты и не рассматривала

Я тебе ответил что у банков нет инфраструктуры для их сдачи и ремонта. Почему банки не выпускают автомобили, не производят водку и пиво ? Они дают денег тем кто это делает.

У *ell* инфраструктура (Краны, трактора, бетономешалки и менеджеры) есть?

Друг, я просто сама менеджер, бетономешалка и трактор в одном лице

н.п.

Не знаю математика ли это 2 или 10 класса, но жизнь показывает, что самый лакомый кусочек урвешь там, где строишь in eigener Regie, со своими €£¥₽ из под матраса, и в конце концов сам сдаёшь.

Если это делают профессионалы с прикормленными Handwerker(ами), то метр "бетона" обходиться в 1.200€ (а ещё 10-12 лет назад в 700-800€) + участок, коммуникации, облагоражевание территории.

Т.к. в 90% нет свободных пару миллионов на "стройку века" приходиться идти в банк с протянутой рукой.

Если не хотим сидеть +- 25 лет в долгах (пока с помощью миты строение станет нашим), можем сразу продать 2 квартиры из 6, оставаясь при этом "главным учредителем", решения по дому принимается единогласно и уже не через условные 25, а через 10 становимся счастливыми обладателями 4-х квартир.

Осталось набраться смелости и воплотить задуманное в жизнь. Что же мешает основной массе воплотить, такую бы казалось прозрачную идею в жизнь, ведь додумываются многие, решаются единицы.

То что вы не можете понять, я уже давно поняла, по нескольку раз вас переспрашивала и без толку.

А почему не все 100.000 в карман? 700 кальт это 600 на карман ежемесячно. 12.000 тыс в год чистоганом. ОК, они шли не в карман, а банку- кровопийце. За 10 лет это 120.000 уплачено. Митерами.С 0 собственного капетала стартовав. А продав хатку все вырученные денежки уже собственные!

Во всех этих дивных калькуляциях я правильно понимаю всякие расходы на грундбухи, налоги, потенциально маклерские услуги и вероятные ремонты не учитываются? ))

А потом профит налогами тоже дескать не облагается повышая общий zu versteuerndes einkommen?

Наши мега сдаваны те ещё сказочники ))

А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось.

С чего здесь осталось 17500 из 20000? Не 7500?

В общем и целом после прочтения всех этих дивных калькуляций - на самом деле 70-80% сдаванов не в розовых теориях, а в реальности выйдут в лучшем случае в ноль после 10 лет и могут надеятся только на повышение стоимости купленного клоповника.