Deutsch

Как научиться считать прибыль от недвижимости - на уровне 2 го класса.

5249  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 все
chlodwig коренной житель18.03.21 18:38
NEW 18.03.21 18:38 
в ответ Sergej__36 18.03.21 18:12
.

С яблоками проще.

Дацан, твой выход.
Сисек сегодня не будет.




Ты всё пропустил

В соседнем топике, под музыку Ю.Лозы.

риана патриот18.03.21 18:39
риана
NEW 18.03.21 18:39 
в ответ Dunja 18.03.21 18:36

Ну так и? Списать с налогов можно и тело крелита (тильгунг) и процент по кредиту?

chlodwig коренной житель18.03.21 18:41
NEW 18.03.21 18:41 
в ответ риана 18.03.21 18:39

Тильгунг нельзя, а вы почему спрашиваете?

Большой вопрос коренной житель18.03.21 18:44
Большой вопрос
NEW 18.03.21 18:44 
в ответ berlije 18.03.21 17:27, Последний раз изменено 18.03.21 18:54 (Большой вопрос)
Наоборот это тетя-идиот, вернее просто бедная, должна все начинать с 0, взяв кредит. Ну например арендовать поле, купить трактор в коедит, засеять поле подсолнечником, молиться на погоду, собрать урожай, пожарить его, продавать стаканами под магазином семечки. Будет пахать всю жизнь сколотит пару лимонов. А уже дочка тети будет деньги давать под %, наманикюренными ручками, жить на %, а не в поле на тракторе спину гнуть.И клерка в банке родители-фермеры не для того учили по университетам, недоедая, чтобы он из кресла выпрыгнул, на кредит семян и бычков накупил, тяпку в руки и в поле - кредит самовыданный осваивать.


И я про тоже. В начальной школе СССР готовили лучше чем в университетах Западной Европы .

Этот подготовленный клерк закончивший Берлинский университет у кого родители фермеры конечно не сообразит деньги вложить в недвижимость, для этого нужна подготовка начальной школы СССР

Я, по счастью, так не образован, Что всё время что-то узнаю. Истинные патриоты должны быть врагом всех так называемых вопросов
Dunja постоялец18.03.21 18:45
Dunja
NEW 18.03.21 18:45 
в ответ риана 18.03.21 18:39

Списать можно проценты, а тильгунг погашает сумму кредита. Например кредит 100000, тильгунг 2%, за 10 лет 20000.

Через 10 лет продаём объект за теже 100000, но должны банку только 80000 (20000 погасили тильгунгом)

Отдаём банку 80000, а оставшиеся 20000 оставляем себе

Dunja постоялец18.03.21 18:46
Dunja
NEW 18.03.21 18:46 
в ответ chlodwig 18.03.21 18:41

Риана не понимает что такое тильгунг, я пытаюсь объяснить, но что-то не очень успешно

Trollinger старожил18.03.21 18:55
Trollinger
NEW 18.03.21 18:55 
в ответ Sergej__36 18.03.21 18:12
С яблоками проще.

Но доход ниже. Осенью девать некуда, самогон лучше гнать из них, потом продавать его.

Marusja_2010 коренной житель18.03.21 19:01
Marusja_2010
NEW 18.03.21 19:01 
в ответ риана 18.03.21 17:58
Я если что списыапла, то возвращалось мне процентов 20 от потраченного, у кого-то возможно больший % будет.

Вернётся назад ровно ваш Steuersatz.

1000 потратили, steuersatz 10%, вот 100 и вернутся.

berlije патриот18.03.21 20:04
berlije
NEW 18.03.21 20:04 
в ответ риана 18.03.21 18:37

Разумеется у всех условия разные.

Списать нельзя больше, чем заплатил налогов.

А списать больше, чем получил дохода от квартиры можно, при условии, что есть куда перенести расход - можно.

Про жирную зарплату я уже писала.

Списать больше чем потратил тоже можно, при наличии (чужих) белегов и знаний законных схем.

А если например у чела доход 15 тыс в год брутто зарплаты. Сколько он налогов платит? 1000 евро в год?

А списать хочет и компутер и дорогу до работы по 30 центов и убытки по квартире. Хочет много, а получит всего 1000 назад.

Вы пуиаете 2 вещи. Возможность списывания и идею Сергея-36. Которая и без всякого списывания хороша.

А Вы уцепились в это списывание. Я жалею что квартир в кредит 50 штук не купила, а списывание это побочка просто. Но все равно, я много купить успела. А жалеют пусть те, кто сдутия пузыря 10 лет ждал и миету платил. 🤪🤪🤪

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
Kot_Basilio коренной житель18.03.21 20:15
NEW 18.03.21 20:15 
в ответ Dunja 18.03.21 17:40
Грубо говоря, если взять кредит 100000 под 1,5% и с тильгунгом 2% на 10 лет, то в год платим 3500, за 10 лет 35000 из них 20000 погашение кредита
Пусть митта 300 в месяц за 10 лет 36000

Вот эти 20000,- выплатил по сути митер. То есть через 10 лет у фермитера в кармане осталось 20000,-, если он продал квартиру за те же 100000,- (что через 10 лет маловероятно).

А сколько фермитер вложил своих? Если он взял кредит на 110%, то ноль своих. По математике здесь рендита уходит в бесконечность.


А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось. Но осталось при нулевом или минимальном вложении. А если квартира при продаже через 10 лет за 130000,- уйдёт, то уже 47500,- остаётся.


Kot_Basilio коренной житель18.03.21 20:17
NEW 18.03.21 20:17 
в ответ Большой вопрос 18.03.21 18:44
И я про тоже. В начальной школе СССР готовили лучше чем в университетах Западной Европы .

Большой вопрос, а ты в какую школу ходил? Не в СССР?


Sergej__36 коренной житель18.03.21 20:29
Sergej__36
NEW 18.03.21 20:29 
в ответ charanor 18.03.21 18:29

Ох уж эта математика!
В новом доме Риане за сиськи деньги предлагают квартиру на выбор. Третий или шестой этаж.

Условно сделаем 1 этаж не ЕГ, а русским 1-ым этажом.

Муж Рианы недоволен условиями дарения и ищет подвох. И его осенило - там же есть ступеньки.
На каждом пролёте количество ступенек одинаковое.

Во сколько же раз путь по лестнице будет длиннее, если пешком подниматься на шестой этаж, чем на третий?





charanor свой человек18.03.21 20:33
charanor
NEW 18.03.21 20:33 
в ответ Sergej__36 18.03.21 20:29

Не, для меня это слишком сложно. Мне сегодня еще HSU делать...

Dunja постоялец18.03.21 20:39
Dunja
NEW 18.03.21 20:39 
в ответ Kot_Basilio 18.03.21 20:15

В расчётах Рианы, как я поняла, размер митты равен процентам по кредиту и она не может понять где профит. Я ещё не встречала таких невезучих, которые сдают чужим людям за сумму процентов по кредиту.

Подорожание самого объекта и поднятие митты за всемя сдачи я для простоты и не рассматривала

*ell* патриот18.03.21 20:46
*ell*
NEW 18.03.21 20:46 
в ответ Большой вопрос 18.03.21 17:03
Я тебе ответил что у банков нет инфраструктуры для их сдачи и ремонта. Почему банки не выпускают автомобили, не производят водку и пиво ? Они дают денег тем кто это делает.


У *ell* инфраструктура (Краны, трактора, бетономешалки и менеджеры) есть?

Друг, я просто сама менеджер, бетономешалка и трактор в одном лице хаха

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
  Tatjana-Haus коренной житель18.03.21 20:51
NEW 18.03.21 20:51 
в ответ Dunja 18.03.21 20:39

н.п.


Не знаю математика ли это 2 или 10 класса, но жизнь показывает, что самый лакомый кусочек урвешь там, где строишь in eigener Regie, со своими €£¥₽ из под матраса, и в конце концов сам сдаёшь.

Если это делают профессионалы с прикормленными Handwerker(ами), то метр "бетона" обходиться в 1.200€ (а ещё 10-12 лет назад в 700-800€) + участок, коммуникации, облагоражевание территории.

Т.к. в 90% нет свободных пару миллионов на "стройку века" приходиться идти в банк с протянутой рукой.

Если не хотим сидеть +- 25 лет в долгах (пока с помощью миты строение станет нашим), можем сразу продать 2 квартиры из 6, оставаясь при этом "главным учредителем", решения по дому принимается единогласно и уже не через условные 25, а через 10 становимся счастливыми обладателями 4-х квартир.

Осталось набраться смелости и воплотить задуманное в жизнь. Что же мешает основной массе воплотить, такую бы казалось прозрачную идею в жизнь, ведь додумываются многие, решаются единицы.


риана патриот18.03.21 22:41
риана
NEW 18.03.21 22:41 
в ответ Dunja 18.03.21 20:39, Последний раз изменено 18.03.21 22:45 (риана)

То что вы не можете понять, я уже давно поняла, по нескольку раз вас переспрашивала и без толку.


Санта2019 коренной житель18.03.21 23:04
Санта2019
NEW 18.03.21 23:04 
в ответ berlije 18.03.21 16:29
А почему не все 100.000 в карман? 700 кальт это 600 на карман ежемесячно. 12.000 тыс в год чистоганом. ОК, они шли не в карман, а банку- кровопийце. За 10 лет это 120.000 уплачено. Митерами.С 0 собственного капетала стартовав. А продав хатку все вырученные денежки уже собственные!

Во всех этих дивных калькуляциях я правильно понимаю всякие расходы на грундбухи, налоги, потенциально маклерские услуги и вероятные ремонты не учитываются? ))

А потом профит налогами тоже дескать не облагается повышая общий zu versteuerndes einkommen?

Наши мега сдаваны те ещё сказочники ))

Санта2019 коренной житель18.03.21 23:42
Санта2019
NEW 18.03.21 23:42 
в ответ Kot_Basilio 18.03.21 20:15
А теперь реалистическое обложение налогом в 25% (каждый может свой налог взять) и АФА в 2% от 50000,- (стоимость постройки без земли). От 20000,- отнимаем 10000,- АФА и оставшиеся 10000,- облагаем 25% налогом. Тогда фермитеру от 20000,- только 17500,- осталось.

С чего здесь осталось 17500 из 20000? Не 7500?

Санта2019 коренной житель18.03.21 23:52
Санта2019
NEW 18.03.21 23:52 
в ответ Санта2019 18.03.21 23:42

В общем и целом после прочтения всех этих дивных калькуляций - на самом деле 70-80% сдаванов не в розовых теориях, а в реальности выйдут в лучшем случае в ноль после 10 лет и могут надеятся только на повышение стоимости купленного клоповника.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 все