Как научиться считать прибыль от недвижимости - на уровне 2 го класса.
Берем квартиру за 100 тыс и кредит под 2%. 10 лет достаточно чтобы 120.000 отдать (на самом деле меньше, считать неохота. Это еще процент говенный в наше время, посему я исхожу, что соб. Капетала там не было, ну для чистоты эксперимента.
При таких условиях прибыль есть , такое в жизни редко бывает.
А ты предлагаешь ему что-то обьяснять 
Этих табелей тьма, если понять, что на следующий год платить цинзы уже с суммы 294 000, а по факту ещё меньше, то далее всё просто.
"Кислород" в прямом и переносном смысле не учитываете.
Кислород на планете никто не отменял , а он окисляет.
Да сколько бы этих цинзов не было, хоть 5 евро в месяц, хоть 50, санты их покрывают, кварьирка остается владельцу. Ну не будет она через годы дешевле, чем купилась. Если даже вдруг и будет, ну поднимет сдавун не 100.000, а 80.000. Это что? Уже не деньги? Пойди -заработай нетто 80 т.
А чем еще? Допустим кальтмиета не покрывает. Допустим. Тогда имеем плюс в надогообложении. Минус с квартирки переносится на семейный доход и налогооблагаемая граница снижается. При жырных зарплатах с высокой ставкой с последних иысяч снижение налога ощутимо.
Кроме того, можно не продавать через 10 лет, если на 0 не вышел, а принцип важен Пусть Санта и 11-й годик поплатит и 12-й. Закроет «кончик минуса». Потом сам же и купит полюбившуюся, им уже выплаченную за годы квартирку. Как гриться «клиент созрел»!
Может поможете ответить за Trollinger
Почему банки сами не занимаются бизнесом на жилье , а в основном дают кредиты .
Что мешает банку под деньги вкладчиков покупать квартиры и сдавать?
Но они так делают только малой частью.
Я тебе ответил что у банков нет инфраструктуры для их сдачи и ремонта. Почему банки не выпускают автомобили, не производят водку и пиво ? Они дают денег тем кто это делает.
Так эти 700 евро кальт ведь за весь кредит, т.е месячные выплаты банку, а не только проценты. А списываются с налогов толтко ж проценты, так же? Или схема чтоб сначала только проценты банку выплатить, а потом только начать тело отдаать?
так бы и писали «износ», очень удивилась откуда обезьяны в квартире😂😂
Наверное потому, что в анекдоте сказано: Рабинович по договоренности с банком не дает взаймы, а ьанк за это не торгует под своим зданием семечками.
Почему торговец зерном не торгует пирожками на вокзалах?
Почему продавцы страховок не устраивают вселенский потоп?
Почему производители детской одежды не рожают по 20 детей?
Вы обращайтесь!
Я Вам могу еще идей накидать, когда Ваши вопросы иссякнут.
Так эти 700 евро кальт ведь за весь кредит, т.е месячные выплаты банку, а не только проценты. А списываются с налогов толтко ж проценты, так же? Или схема чтоб сначала только проценты банку выплатить, а потом только начать тело отдаать?
Списываются Zinsen, AfA и прочие разные затраты на поддержаине сдаваемого жилья в надлежащем состоянии.
Она может ее легко организовать. Большинство банков сейчас держат минимум сотрудников в штате. Там даже документы уже не оформляют. Все делают люди на аутсорсинге и получают за это свой провизион от банка. Разделение труда.
Этому ответу сотни лет.
Жизнь изменилась
Давайте вы (теоритечески) будете хозяином банка
У вас 10 млрд в хранилище от вкладчиков.
Куда вложите деньги в кредиты раздадите желающим под 2 %годовых или в жилье под 5 %годовых ?
Ну так это и дополнительные расходы, которые по-любому больше, чем возврат за них. Да и в новостройке их не особо и будет.
А основная нагрузка - само тело кредита. Вот если бы в эти 10 лет отдавались только проценты (полностью митераии в 0), то еще куда ни шло или хотя бы на списанме ФА-ту.
А так списать можно будет только %, а погашение тела кальтмитой будет увеличивать подоходный налог, так совсем хреноао
Любая тетя может организовать себе прибыль на кредите от банка, а банковские идиоты (с университетским образованием и многие с докторской степенью) этого сделать не могут.