Приветствую всех, форумчане. Такой вопрос созрел. Хотим купить квартиру. Нашли квартиру, но квартиру снимают другая семья. Сама квартира хорошая, но те кто там живут, не передать словами, засрали сильно. Пройти не возможно. Так вот вопрос, на сколько я знаю, они обязаны покинуть квартиру в течении 9 месяцев. Но может ли быть так, что это будет проблемно? Высилить их. Велик ли риск огрести кучу проблем с ними? Живут они там уже 16 лет. Маклер уверяет что проблем не будет. Но вот что то мне подсказывает что с ними будет проблемно. Спасибо

Но вот что то мне подсказывает что с ними будет проблемно

Вы и сами ответили на Ваш вопрос.

Хотя бывает и сьезжают. А бывает и нет.

Рискнете- узнаете ответ.

Если вы сами собираетесь жить в квартире , то выселите в любом случае. Если нет- то пусть засиратели живут и платят дальше, вам какая разница кто снимает , лишь бы платили вовремя

Если вы сами собираетесь жить в квартире , то выселите в любом случае.

Смелое утверждение. К сожалению, не правильное.

они обязаны покинуть квартиру в течении 9 месяцев.

немного не так. Это, если хозяин хочет их выселить, то не раньше чем через 9 месяцев после написания расторежения договора. Если сможет доказать правомерность расторжения договора.

У них (жильцов) есть возможность выехать уже через 3 месяца, если оне сами захотят расторгнуть договор.

Вы пока даже не хозяин. То есть, жильцы Вам пока ничего не обязаны.

Маклер уверяет что проблем не будет

Ну пусть покажет подписанный жильцами Kündigung?

Типа, что через 9/3 месяца оне обязались выехать или еще лучче - новый договор жильцов на другую квартиру, которую он (маклер) им уже нашел?

да ладно, может быть не гладко, быстро и полюбовно, но съедут.

расскажите мне, в каком случае это невозможно?
на моих глазах выселяли семью с малышом, зимой. Пинком под зад в никуда, вещи- на склад, самих с полицией на улицу.
Не только арендаторы, но и собственники жилья тоже защищены законом.

да ладно, может быть не гладко, быстро и полюбовно, но съедут.
расскажите мне, в каком случае это невозможно?
на моих глазах выселяли семью с малышом, зимой. Пинком под зад в никуда, вещи- на склад, самих с полицией на улицу.
Не только арендаторы, но и собственники жилья тоже защищены законом.

Ну на этом форуме уже много тем было и с решениями судов.

Ну если для грубого примера, то митеры с хертефалем и в регионе с нехваткой жилья. "Семья с малышом", возможно, оказалась недостаточно хитросделанной и выперли их бедняг, но это ещё не означает, что потенциальные митеры тс такие же.

"Семья с малышом", возможно, оказалась недостаточно хитросделанной и выперли их бедняг, но это ещё не означает, что потенциальные митеры тс такие же.

У них БВ советником был!

расскажите мне, в каком случае это невозможно?

К примеру престарелого митера, который прожил в этой квартире лет тридцать выселить невозможно несмотря на все Eigenbedarfы, поскольку для него переезд смерти подобен.

Германия очень социальная страна.

или семейку харцовщиков, рожающих одного за другим раз в год, лишь бы не выезжат. Всё таки выперли их, но петрушка тянулась почти 4 года.

Ну тогда это уже и был Zwangsräumung.

То есть жильцы не выехали в "положенные" 3/6/9 месяцев, проиграли суд и не выехали в после суда назначенное время.

Типа, не нашли "подходящую" квартиру.

НП.

И был, по-моему, Dr. Mütze, которому так же все описали, но его жильцы с 6 детьми согласились выехать без проблем. Но он был "старый" хозяин дома. Сначала выселил своих жильцов, потом продал дом.

Не наоборот 😇 как в случае ТС

Конкретно в этом случае не говорили о престарелом жильце, но с таким случаем соглашусь, да, долго проживающий старик- это большая проблема. Но и её можно решить, если квартира уж очень нужна, и по такому случаю наверняка достанется с хорошей скидкой за приобретаемую « проблему».

в общем , при необходимости каждый может въехать в собственное жильё. Не вижу безвыходных ситуаций.

а кто говорит о том, что все сразу съедут в положенное время? Возможно что нет. Но если квартира- лакомый кусок, в месте мечты, то ничего страшного не вижу в том, чтобы пободатьс с выселением. При хорошем адвокате и страховке это реально.

Ну у ТС и вопрос не о вообще въехать в квартиру😇, а о величине

Велик ли риск огрести кучу проблем с ними?

Риск есть. Величину (время и деньги) риска узнает после покупки.

Заявление маклера - риска нет - имеет силу лишь для него лично

😎

Выселить арендаторов это лотерея .

Шанс примерно такой же как монету подкинуть

Но вот ваши родственники суд проиграли.

Расскажите о стоимости, примерной?

И сколько это длилось, так +/-?

Для ТС: Хозяин квартиры, в которой проживали и до сих пор ещё живут

родственники БВ, был вынужден сначала снять, а потом даже купил, соседнюю квартиру, подал в суд, выиграл его. Сейчас, если БВ, не сочиняет, родственники должны к лету выехать. Суд продлил срок из-за короны, вроде бы?

То есть, да, шанс потрепать себе нервы - 50/50

😇

Выселить арендаторов это лотерея .
Шанс примерно такой же как монету подкинуть

С твоей помощью пока что ненужные расходы у митеров на ровном месте появились. А договорились бы они с фермитером по хорошему до суда, глядишь и в кармане у них завелась бы денюжка.

А фермитер действовал грамотно в соответствии с законом и выиграл.

Вроде хозяин же жильцам, по словам БВ, за "переезд" деньгами предлагал. Где-то жаловался БВ про 2000 €

Лучче бы взяли и выехали. 🤔

Там вобще мало чему верить можно.