Гаспада, давно сюда не заглядывал. Как дела у местных мега сдаванов, легендарная в сфере недвижимости пышногрудая Берлиже ещё в обойме? ))

Впечатление истерия на рынке недвиги несколько снижается, всё меньше людей бредят недвижимость-бохатствами, да и Deutsche Bank прогнозирует конец бума к 2024-му.

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilie...

В ссылке также затрагивается тема E-Mobilität, дескать если немцы проиграют конкурентноспособность в этом нынче важном сегменте, то так называемая Zuwanderung внезапно переформатируется в Abwanderung, что негативно скажется на ценах. Но, гаспада, немцы уже сильно проигрывают и вопрос стоит скорее как сильно: совсем разгромно просерут все полимеры или как-то будут держаться на плаву)

Впечатление истерия на рынке недвиги несколько снижается, всё меньше людей бредят недвижимость-бохатствами,

За моими окнами другая реальность. О каком городе вещаете.

Так Вы Марусенька в Мюнхене живёте с ментальностью - жилы порви, но на недвигу заработай. Но про этом злые языки поговаривают и в Мюнхене к 2030-му всё это пообвалится по причинам демографического дерева и роста Zinsen по кредитам.

Но про этом злые языки поговаривают и в Мюнхене к 2030-му всё это пообвалится по причинам демографического дерева и роста Zinsen по кредитам.

А что эти злые языки говорили о ценах на недвижимость при короне?

всё меньше людей бредят недвижимость-бохатствами

Вот и правильно, "не жили богато, нечего и начинать".

да и Deutsche Bank прогнозирует конец бума к 2024-му.

До этого из года в год прогнозировали, что вот прям "завтра пузырь лопнет". На этот раз, для подстраховки, отложили на 3 года.

Да, Санта, тебя чего-то давно не было. Добро пожаловать 😁

А по теме, мы это уже обсудили и пришли к выводу, что можно дышать ровно и спать спокойно.

Как Елл уже написала, отложили они это лопание пузыря на три года. Что за три года произойдёт, никто не знает. Но уже тот факт, что официальная пресса объявила об инфляции в 3% в этом году, уже говорит о минимум 10-15% через три года. И печатание денег никто не приостановил.

То есть, я бы сказал, что покупать надо при первой возможности, потом дороже будет.

Про окончание бума никто не знает, тем более маловероятен сценарий: с дня Х - цены упали стабилизировались.

НО: летом видели подх.объект, но был дороговато. Мы не контактировали. Потом его кто-то зарезервировал. Потом он исчез. Но мы то все собираем и в папочку складываем, архивируем. На днях обьект всплыл с тем же маклером и картинками. Но на 15% дешевле. Мы написали. Ответ: были 2 серьезных покупателя, но обоим банк(и) в посл.момент не дали кредит . Снова выставлен; честно рассказали, что в этот раз и цена ниже.

М.б. глянем на след.неделе.

До этого из года в год прогнозировали, что вот прям "завтра пузырь лопнет". На этот раз, для подстраховки, отложили на 3 года.

При этом, даже они оговариваются, что об обвале цен речи идти не может. Максимум, 5% просадка. И то местами и временно. Просто замедлится рост.

Максимум, 5% просадка. И то местами и временно. Просто замедлится рост.

При росте на 10% в год, просадка на 5% через 3 года - это серьёзно! Раз так, завтра побегу всё продавать, но боюсь теперь и не купит никто.

Ökonomen der Deutschen Bank rechnen in drei Jahren mit einem Ende des jahrelangen Preisanstiegs für deutsche Wohnimmobilien – zumindest für einen kurzen Zeitraum

Моё личное мнение: цены постоянно верх расти не могут и тренд должен минимум замедлиться до уровня инфляции, а в перегретых регионах должна произойти корректировка. Наиболее компетентно этот вопрос освещён в тематической группе пользователем vitminc.

Привет Кот Базилио, рост инфляции подразумевает также высокую вероятность роста процента по кредитам.

Слабо представляю дальнейший бум при росте процента, цены на недвижимость и сейчас перегреты, где пипл должен брать деньги? ))

Кстати какой нынче процент годового профита в фермитунге в среднем считается неплохим?

28

цены на недвижимость и сейчас перегреты, где пипл должен брать деньги?

Там же, где и до этого 😉

Этот вечный интернациональный вопрос никогда решён не будет. Но недвига покупается😁

Но недвига покупается

Покупается, но смотря где.

Лично я ожидаю рост продаж в ближайшем будущем, по тем или иным причинам)

Для перманентного роста цен, несмотря на рост процента по кредитам нужен продолжительный импорт беженцев как в 2015-ом, но это малореалистично имхо, как бы например Усатый Алекс об этом не мечтал ))

рост инфляции подразумевает также высокую вероятность роста процента по кредитам.

Инфляция не связана напрямую с процентами по кредитам. Инфляция связана с количеством свободных денег на рынке, а процент по банковским кредитам жёстко привязан к процентным ставкам ЕЦБ и ФРС. Единственная зависимость от инфляции - это увеличение рисков невозврата кредитов в связи с неопределённостью в экономике (тут от эпидемии, до риска стагнации) что чуть чуть корректирует проценты по длинным кредитам вверх.

Где "пипл" возьмёт деньги сейчас как раз проблемой не является. Проблемой это станет много позже.

Но вашу версию о причинах роста продаж я бы с удовольствием послушал.

Походу ты его перегрузил

Вы любитель растекаться по древу длинными простынями )) припоминаю сейчас наши дебаты, где я пытался выудить из вас, любителя марксизма, какое-то подобие конкретики, но всё безуспешно.

Умеренная инфляция признак оживления экономики, что какбы и является целью любой экономики. С одной стороны мы имеем рост вброса напечатанных денег во время пандемии, а с другой потенциальный выход из этой самой пандемии.

Последние цифры по Китаю показывают рост экспорта за последний квартал на 60%, рост импорта 22% в сравнении с предыдущим годом, также в США ожидают резкий скачок экономики, данные по безработице позитивно побили все негативные прогнозы. Также американские Staatsanleihen существенно подросли за последние несколько недель. В связи со всем этим Nasdaq резко обвалился за последние недколько недель, то есть ожидание роста процента по кредитам снижает привлекательность тех.сегмента, и неизвестно как это будет выглядеть дальше, риски высокие, что Nasdaq просядет дальше. Рост процента пусть даже небольшой однозначно вляет на развитие цен по недвиге))

Вот например интересная статейка. Какая-то Новая Зеландия вообще планирует утяжелить доступ к кредитам, а если это не поможет, то потом поднимут процент)))

https://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/steigende-zinse...

Все пытаешься свою сыкливость и несостоятельность оправдать?

какой-то вы злой и впечатление не в себе))

есть вероятнсть недвига не приносит вам великое богатство, поэтому такая злость

А не подскажите? В статье пишут что вероятно процент будет повышаться по кредиту. Если сейчас брать кредит на жилье, то на сколько? На 10 лет или все таки 20

Здесь всё индивидуально, зависит от многих факторов, но учитывая исторически минимальные проценты актуально вероятно брать кредит на лет эдак 15 более выгодный вариант.

Да, тоже вот склоняюсь к 15 годам. Золотая середина так сказать. Спасибо!

Zuwanderung внезапно переформатируется в Abwanderung,

здесь главный вопрос

Сколько Германия готова заплатить переселенцам, чтобы они жили в Германии???????????????????

Пока у Германии есть деньги на переселенцев жилье в цене будет расти, похожая ситуация в стране Москва, Москва богата и платит хорошо переселенцам

и цены на жилье растут.

Но уже тот факт, что официальная пресса объявила об инфляции в 3% в этом году, уже говорит о минимум 10-15% через три года. И печатание денег никто не приостановил.

Банки выдают под 1.5% а инфляция 3 %

Не идиоты ли сидят в немецких банках?

Идиоты считают, что банки берут деньги под процент инфляции.

Вы любитель растекаться по древу длинными простынями

:( жаль, вы все также не научились не опускаться к уничинижительной форме общения. Действительно жаль.

Наверно вы все же умнее меня. Я например никак не могу связать удержание процентной ставки ФРС на уровне 0,25% с ожиданием резкого скачка экономики, о котором вы пишете, аж с 15 марта 2020 года по сей день. Наверно стартовую площадку готовят. Да и ЕЦБ с 0% не отстаёт уже много лет, тоже что-то хитрое задумали.

Рост процентной ставки однозначно повлияет на стоимость недвижимости. Вы бы ещё механизм объяснили как, в какую сторону и почему. А самое главное чего следует ожидать и когда. Хотя все и так ясно 2024 год, время ещё есть.

:( жаль, вы все также не научились не опускаться к уничинижительной форме общения. Действительно жаль.

Вы не раскисайте так сильно)

Рост процентной ставки однозначно повлияет на стоимость недвижимости. Вы бы ещё механизм объяснили как, в какую сторону и почему. А самое главное чего следует ожидать и когда. Хотя все и так ясно 2024 год, время ещё есть.

Вы интересные персонаж, никакой конкретики, какая-то голая философия и теория, но требуете конкретных, чётких пояснений ))

На данное время многими аналитиками ожидается рост инфляции по вполне разумным причинам. Во первых увеличение денежной массы во время короны, во вторых выход из пандемии. Уже сейчас понятно, что цены в сфере туризма резко вырастут, бензин если во время пандемии доходил до негативных цен, был короткий промежуток времени, когда нужно было доплатить, чтобы забрали нефть, то сейчас баррель конкретно подорожал, что также может повлечь за собой рост расходов в производстве итд.итп. Всякие рестораны, бары итд. скорее всего поднимут цены когда туда народ хлынет.

Вероятно будет стоять у власть имущих задача не допустить чрезмерно высокой инфляции, но при этом сильно не поднимать ставки по кредитам , что может обвалить рынки недвижимости и фондовые рынки. И да, витминс, претензии битте не ко мне, а к тем товарищам из Deutsche Bank, которые предрекают конец бума ))

Вы не раскисайте так сильно

Да не волнуйтесь вы так. Это чувство юмора у меня такое специфическое. "Философия" направлена в вашу сторону по той же самой причине, уж не обессудьте. В закрытой группе все чётко, тут мне ваши мысли хотелось услышать.

В остальном (почти) все верно. Начиная от зависимости недвижимости от экономической ситуации до целевых проблем экономики, которые предстоит решить. Нефть - вот только дама изменчивая, строго бы я на неё не ставил. Здесь позволю себе небольшую подсказку. Начиная с определённой цены, если быть точнее 35$ за баррель, становится рентабельно добывать её из сланца в странах, в ОПЕК не входящих.

Предлагаю найти зависимость между возможными изменениями в экономике с ситуацией на рынке недвижимости. Ясно, что вариантов будет не один. Вы человек не глупый, сможете. Вам бы ещё такта в общении добавить.

Зависимость экономики и рынка жилья ?

Существует, но просчитать практически невозможно.

Вы же сами пишите про государственные деньги вливаемые в банки, а банки в недвижимость,

да и я про тоже чуть раньше . Мое мнение- приходится согласится, что не банкирам не простым смертным

это не дано понять, одно ясно жилишный "пузырь" когда то лопнет и лопнет крепко.

Вы же сами пишите про государственные деньги вливаемые в банки, а банки в недвижимость,

Ещё бы узнать где я подобные мысли озвучивал.

одно ясно жилишный "пузырь" когда то лопнет и лопнет крепко

Дело в том, что об этом говорят уже лет 15, причём все эти 15 лет пугали "пузырелопаньем" в самое ближайшее время. Чтобы пузырь лопнул, надо, чтобы он вообще был. В некоторых регионах Германии, цены на недвижимость росли не сами по себе, или из-за низких ставок по кредитам (как некоторые тут пытаются убедить), а в связи с развитием региона и ростом его популярности. Повышение кредитной ставки на пару процентов, в данном случае, к радикальному понижению цен не приведёт.

Обещанного падения цен, обусловленного короной (а в Берлине ещё и митдекелем), как мы теперь уже можем наблюдать, а не только прогнозировать, не случилось. И даже наоборот, цены выросли, что якобы никак не ожидалось.

Теперь вот уж и официально "пузырелопанье" отложили, минимум на 3 года.

Не поймите меня правильно, лично меня рост цен не радует, ибо мне нужно/хочется кое-что купить и с удовольствием купила бы подешевле.

ставки ФРС на уровне 0,25%

ФРС законодатель "мод" в западном мире

Лопнет, лопнет это точно

В некоторых регионах Германии, цены на недвижимость росли не сами по себе, или из-за низких ставок по кредитам (как некоторые тут пытаются убедить), а в связи с развитием региона и ростом его популярности.

Тетя Меркель сегодня со свитой у власти сделала какой -то регион популярным,

а завтра дядя Х сделает другой регион популярным, а этот ...

Тетя Меркель сегодня со свитой у власти сделала какой -то регион популярным,а завтра дядя Х сделает другой регион популярным, а этот ...

Ну если вообще исходить из этой крайне сомнительной теории, то надо ещё, чтобы дядя Х вообще захотел сделать популярным другой регион, а то у него может у самого вложения именно там, где благодаря тёте уже популярно.

В этом я согласен.

Лобби оно и в Африке лобби.

а то у него может у самого вложения именно там, где благодаря тёте уже популярно.

В Баутцене скупить по дешевке землю и дома и потом там поселения для белых пилотов и IT менеджеров организовать.

В Баутцене скупить по дешевке землю и дома и потом там поселения для белых пилотов и IT менеджеров организовать.

А если они не захотят туда переселяться, то наказывать.

Не забыли, для пилотов свой аэродром нужен, проще IT шнеков организовать

А если они не захотят туда переселяться, то наказывать.

Лишать лицензии.

Не забыли, для пилотов свой аэродром нужен, проще IT шнеков организовать

На пандемии все равно. Лежиш ты в Плауене, Баутцене или Мюнхене на своем диване. Комбинацией жестких мер (с пилотами) и продажей мягких диванов по льготным ценам можно заселить целые области отличным человеческим материалом.

ФРС банкам деньги не дает. У него иная функция.

Элл права, ждать лопнувшего пузыря можно очень долго. Я длительное время собирал статистику по 11 или около того городам Германии. К сожалению в середине лета прошлого года ребята установили антифрод систему. Так что последние данные пока за начало сентября. Все не было времени чтобы её обойти. На этих выходных посмотрел что можно сделать и пока очень осторожно предположу, что шансы восстановить скрайпер все же есть.

Могу однозначно сказать, что спрос только вырос и продолжает расти. Пока без подтверждения фактами. Удастся восстановить сканирование - выложу данные.

😂😂👍жаль у меня муж форумы не читает, вы сделали мой день😃

одно ясно жилишный "пузырь" когда то лопнет и лопнет крепко.

Ну так что, спорим о дате краха на коньяк? Только коньяк сначала на бочку у Treuhändler (например у Мити), а потом озвучиваем даты.

я сразу выпью. Мне в этом плане доверять не стоит

ФРС банкам деньги не дает. У него иная функция.

У меня написано -законодатель "МОД "

а так как моду все любят все банки смотрят на ФРС

пузырь лопнет это 100%, но когда?

Вот это самая дорогая загадка

пузырь лопнет это 100%, но когда?
Вот это самая дорогая загадка

Да, вопрос в том, доживём ли мы и достоит ли недвига до того момента.

10 лет максимум, это в том случае если Африка и Ближний Восток не будет оказывать помощь ,

а они намерены оказать помощь

Но может быть родится гений который с помощью денег налогоплательщиков спустит пузырь без взрыва.

Да не волнуйтесь вы так. Это чувство юмора у меня такое специфическое. "Философия" направлена в вашу сторону по той же самой причине, уж не обессудьте.

Вононочё! Вы дескать троль такое своеобразный )

В закрытой группе все чётко, тут мне ваши мысли хотелось услышать.

Подумать только)

вы скопируйте тот подробный пост и скиньте сюда это интересненькое чтиво)))

В остальном (почти) все верно. Начиная от зависимости недвижимости от экономической ситуации до целевых проблем экономики, которые предстоит решить. Нефть - вот только дама изменчивая, строго бы я на неё не ставил. Здесь позволю себе небольшую подсказку. Начиная с определённой цены, если быть точнее 35$ за баррель, становится рентабельно добывать её из сланца в странах, в ОПЕК не входящих.

Зачем вы ставите акцент на таких нафталиновых мелочах? Это изюзанная диванными экономистами тема пару лет назад)) Опек несколько лет придавливал цены на нефть и в США сланцевые компании онда за другой разорялись.

Вы кстати в курсе, что и без всяких сланцев цены на бенз подняли? просвещяйтесь)

https://www.mobil.org/co2-steuer-ab-2021-10-cent-mehr-lite...

Предлагаю найти зависимость между возможными изменениями в экономике с ситуацией на рынке недвижимости. Ясно, что вариантов будет не один. Вы человек не глупый, сможете. Вам бы ещё такта в общении добавить.

А я бы вам посоветовал хоть что-то писать более конкретно)) Вы вроде что-то пишете, а толку нет, вот пример пустого предложения ))

Начиная от зависимости недвижимости от экономической ситуации до целевых проблем экономики, которые предстоит решить.

Санта, повзрослейте уже. Я уже не в том возрасте, чтобы кому-то что-то доказывать.

Если хотите разобраться в вопросе, измените тональность речи. Ну, а если нет... Тоже вариант.

А что такого не взрослого было озвучено?

Вас никто не просит что-то доказывать. Просто хотя-бы точку зрения свою вам по теме высказать по человечески - это уже успех.

Я кстати так и не понял, вы с Deutsche Bank-oм согласны или нет?

я сразу выпью. Мне в этом плане доверять не стоит

C Большим п..... тебе печень алкоголика не грозит.

Санта, вы применяете стиль общения как с ребенком. Вот в чем все дело.

Представители Дойчебанка свою мысль озвучили верно. Правда не пояснили, что это будет следствием экономического кризиса, запущенного отнюдь не ценами на недвижимость, и то что недвижимость заденет по касательной и не на долго. Также со сроками не все так просто. Это произойдет скорее раньше, чем позже. Возможности избежать полномасштабного кризиса также не исчерпаны.

Повторю, ваша мысль о балансировке между инфляцией и экономическим ростом принципиально верна. Все будет зависеть от принимаемых в ЕС и США мер. Думаю, чтобы быть услышанным, вам достаточно просто мысль корректно высказать, без подтекста и оскорблений.

Что же касается недвижимости, то она скорее вырастет в цене, но и некоторая коррекция не исключена. Тут есть ключевая разница между акциями, биткойнами и недвижимостью (растущие на настоящий момент активы). Последняя обладает реальной ценностью (в ней можно жить). Это базовый и основополагающий фактор. Даже если произойдет коррекция, то все вернется назад, как уже было с ипотечным кризисом в США. Пострадают те, у кого не было финансовой прослойки на непредвиденные случаи. Кроме того, недвижимость инертна. Чтобы продать акции, нужно 5 минут. Для недвижимости нужно время.

Сейчас идет сканирование данных и уже видно изменение цен вверх, которое не останавливалось. Что толку если до коррекции цена вырастет на 10%, а коррекция будет всего -5%. Когда это случится (если случится) не знает никто. Просто не известны будущие решения.

Витминс, вы впечатление плаваете в теме и не имеете чёткой позиции, плюс те или иные тезисы крайне сомнительны.

Германия разная: в Берлинах, Мюнхенах недвижимость растёт, в других регионах наоборот имеет негативную динамику.

Вот например статейка за прошлый год, ознакомтесь.

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/wohnatlas-2019-bis-...

Что спровоцировало раздутие пузыря недвижимости? Мизерный процент по кредитам в еврозоне (как меры взбадривания производства и укрепления рынков сбыта), ничего более. Если при 2% фермитунг както калькулируется, то при 4% уже сомительно, а где-то в деревнях нужно ещё поискать митеров.

Тут есть ключевая разница между акциями, биткойнами и недвижимостью (растущие на настоящий момент активы). Последняя обладает реальной ценностью (в ней можно жить).

А акции не обладают ценностью? На пальцах: акции и недвижимость - это инвестменты с разными рисками. Например акции Immobilienkonzern-a Воновии обладают реальной ценностью или нет? Вы себе представляете на сегодняшний день жизнь без айфона/самсунга, кредитной карты итд.? А отказаться от услуг всяких униливеров, колгейт-палмоливов сможете? Отказать детям в походе в макдональдс всегда получается?

Так вот, акции Эппл, Унилевер, Виза или Макдональдс имеют таки реальную ценность ))) быстрее плесневелка где-то на периферии обесценится чем эти концерны))

тобы продать акции, нужно 5 минут. Для недвижимости нужно время.

И в этом минус недвижимости.

вы впечатление плаваете в теме и не имеете чёткой позиции,

Моник, позиция более чем чоткая, тебя лошат, эт глагол от существительного лох.

Тут есть ключевая разница между акциями, биткойнами и недвижимостью (растущие на настоящий момент активы). Последняя обладает реальной ценностью (в ней можно жить).

Вот это позиция? Старый, с такой позицией лучше не показываться в кругах образованных людей )))

скиньте мне пожалуйста ссылку на закрытую группу, я тоже почитаю ваши анализы! спасибо

У вложения в жилье одни преимущества у акций другие.

Это все равно что сравнивать яблоко и тефтелю.

Акции Самсунга как акции Нокиа могут упасть, а могут и взлететь

а вот жилищный рынок точно упадет и громко ,но когда?

Уже сейчас понятно, что цены в сфере туризма резко вырастут, бензин если во время пандемии доходил до негативных цен,
был короткий промежуток времени, когда нужно было доплатить, чтобы забрали нефть, то сейчас баррель конкретно подорожал,
что также может повлечь за собой рост расходов в производстве итд.итп.
Всякие рестораны, бары итд. скорее всего поднимут цены когда туда народ хлынет.

Про экономику какой страны идёт речь?

Шпания или албания?

С такой позицией лучше не показываться

в кругах любых людей )))

Кидканди, с группой, к сожалению, помочь не могу, это наверно к Элл. Там много личной информации, так что отбор и допуск жёсткий.

Уже сейчас понятно, что цены в сфере туризма резко вырастут,

Вы про оборотную сторону этого процесса - падение спроса, как-то забыли упомянуть. Или у вас, как тут😀

Вот так и мыслят все полудурошные иксперды - выборочно

Правильно делают, что в закрытую группу не пускают.

Здесь троллей много, а они ох как любят в "грязном белье" покопаться

Эх Санта, Санта, если все было так просто как вы думаете.

Сейчас у меня не очень много времени, так что более полно отвечу как освобожусь. Пока дам вам информацию к размышлению. У меня собирались данные по недвижимости с середины 2016 года. В июне ребята установили антифрод и сбор данных был прекращен до сентября. В сентябре около недели данные собирались в полуавтоматическом режиме. До прошлых выходных времени не было и движок не работал. В конечном итоге решил, что имеет смысл инвестировать немного времени и вчера данные вновь собирались. Результат я вам и предлагаю оценить.

Данные по Мюнхену, но картинка в тех городах, что есть не сильно отличается.

Сдача за квадрат.

Покупка за квадрат

Количество предложений на рынке

Что общего имеют эти дивные картинки с тем фактом, что недвижимости на периферии, особенно в бедноватых регионах, чуть больше чем дохрена и пустует?

Также что общего имеют эти картинки с вашими странными заявлениями о акциях и сравнении с недвигой?

Мы все умрём....

Что общего имеют эти дивные картинки с тем фактом, что недвижимости на периферии, особенно в бедноватых регионах, чуть больше чем дохрена и пустует?

A кому она там нахрен нужна? О чем вообще речь? Ежу понятно, что там, где никто не хочет жить будет дешеветь, а там где все хотят будет дорожать. Я сравниваю до нового года и после для своего региона. И это жопа! Цены выросли процентов на 10-15 и доступных (мне) обьектов практически нет. На обьект приходит 200-300 запросов за пару часов. После этого, а то и раньше он снимается с сайта.

Да и дело даже не просто в том кто где жить хочет, а ещё и в том, что подавляющее большинство, к работе привязано и там где недвига дешёвая для них работы нет (или низкооплачиваемая).

Обещанного падения цен, обусловленного короной (а в Берлине ещё и митдекелем),

Это связано с дырками в митдекеле. К примеру нашел фермитер на шпирке табуретку поставил в квартиру и сдает как меблирашку. А на меблирашки нет митдекеля. Т.е этим законом не удалось обесценить недвигу.

Что общего имеют эти дивные картинки с тем фактом, что недвижимости на периферии, особенно в бедноватых регионах, чуть больше чем дохрена и пустует?

Санта вы определитесь или пузырь или бедноватые районы и пустует. Вы, насколько понимаю, сторонник того, что все скоро рванет. Я вам дал данные реальной ситуации развивающейся на рынке жилья и попросил сделать анализ. Ваших мыслей на этот счёт пока не услышал, зато в сторону уводите знатно.

И да эти картинки с акциями казалось бы ничего общего не имеют, но это на самом деле не так. Просто смотреть нужно правильно.

Обещанного падения цен, обусловленного короной (а в Берлине ещё и митдекелем),

Это связано с дырками в митдекеле. К примеру нашел фермитер на шпирке табуретку поставил в квартиру и сдает как меблирашку. А на меблирашки нет митдекеля. Т.е этим законом не удалось обесценить недвигу.

Сразу видно, что Вы с Сантой самые компетентные и нет вам равных.

У Вас цены ростут потому что дырки в митдекеле, а у Санты они вот-вот упадут, потому что на переферии уже дёшево и пусто.

Выделенное жЫрным даже комментировать излишне, бо компетентность фантаном плещет.

И да эти картинки с акциями казалось бы ничего общего не имеют, но это на самом деле не так. Просто смотреть нужно правильно.

Под каким углом лучше смотреть ? Картинки хорошие но извлечь из них полезную информацию не представляется возможным.

ПС. Может перед ними нужно подольше помедитировать чтобы истинный смысл раскрылся ?

*ell* пропустите меня в группу, пожалуйста :-). я бы вам написала личное сообщение но у вас отключено. я адекватный человек :-D. как математик очень полюбила графики которые vitaminc делал в начале пандемии, очень интересно читать побольше и в плане недвижимости. вопрос для нас очень актуальный.

Извините, но я не хозяйка группы и о допуске решаю тоже не я.

Думаю будет гораздо проще если, витаминц , при желании, опубликует упомянутые графики здесь.

Я приведу сравнение и анализ после того как Санта свое мнение выскажет. Не хотелось бы его обидеть невниманием.

Ему бы ещё поменьше эмоций побольше такта.

Не хотелось бы его обидеть невниманием.

Его щас на слезу прошибёт, наконец-то свершится его тайное , как бы поточней, ну вобщем зачем он тут пасётся.

Про митдекель. Как говорится чего хотели добиться и чего достигли. Красная линия - 23.02.2020 или официальная точка начала действия.

Берлин.

Покупка за метр.

Аренда за метр

Количество предложений на рынке

Думаю не нужно быть специалистом, чтобы понять, что результат плачевен. Миты приближаются к 20 евро за кв. метр, что обусловлено катастрофически низким количеством предложений на рынке. Т.е. сама идея о сдерживании арендной платы привела к ровно противоположному эффекту.

Т.е. сама идея о сдерживании арендной платы привела к ровно противоположному эффекту.

Как все здравомыслящие люди здесь сразу и предсказали. Спасибо за наглядное подтверждение!

Правда один вопрос остаётся: на последнем графике что количество квартир на сдачу начало уменьшаться задолго до вступления в действие закона. Наверное обвал начался после того, как обсуждение проекта о Mietendeckel началось в печати.

Наверное обвал начался после того, как обсуждение проекта о Mietendeckel началось в печати.

Думаю, вы отчасти правы. Основное - люди боятся выезжать. Это повсеместно.

Наверное обвал начался после того, как обсуждение проекта о Mietendeckel началось в печати.

И на germany.ru

Наверное обвал начался после того, как обсуждение проекта о Миетендецкел началось в печати.

Тенденция на понижение началась даже ещё раньше. Ибо до митендекеля была введена митбремза и запрет на сдачу как фериенвонунг, были решения судов о возможности понижения аренды задним числом, после чего уже некоторые собственники сочли, что им проще или выгоднее будет оставить квартиру в самопользование (даже редкое) или даже просто пустой. И одновременно с этим рост колличества нуждающихся в жилье, так что жильё уже передавалось из рук в руки не доходя до объявлений. Поэтому колличество предложений уже и так падало пару лет. А митендекелем, так сказать, вишенку на тортике организовали.

в прошлом столетии СССР показал всему миру, к чему приводит плановая экономика, но немцам нужно было обязательно проверить на себе...

*фейспалм*

количество квартир на сдачу начало уменьшаться задолго до вступления в действие закона

eingepreist

Ибо до митендекеля была введена митбремза и запрет на сдачу как фериенвонунг, были решения судов о возможности понижения аренды задним числом, после чего уже некоторые собственники сочли

Это тоже повлияло. Основной фактор - мало строят при том что население прибывает. Отцы города стрелки переводят на домовладельцев и всякими декелями грозят. Типо они виноваты - их надо наказать.

Основной фактор - мало строят при том что население прибывает.

Но, опять же, почему мало строят? А потому что видят тенденцию и новые законы, и понимают, что их хотят.... как бы помягче выразиться? ... ну надругаться над ними самым цинничным образом.

Вот у нас в городе новая идея (голосa нынче собирают) - отобрать у одного из крупнейших фермитеров жильё и сделать его городскою собственностью. Какой дурак будет строить, видя, что намереваются отобрать?

ооо, раскулачивание начинается???

Отчего уехали к тому приехали. Правильно нафиг вообще работать (а молодёжь никто особо и не хочет) если рано или поздно отберут.

Harz4 und der Tag gehört dir!

Маразм!

Вот у нас в городе новая идея (голосa нынче собирают) - отобрать у одного из крупнейших фермитеров жильё и сделать его городскою собственностью. Какой дурак будет строить, видя, что намереваются отобрать?

Ну для отобрать мозгов много не надо. Что бы точно сработало в разрядке ситуации, так это следующая схема.

К примеру на постройку дома нужно 20 млн. Даем застройщику (он же фермитер) 10 млн. из казны. 10 млн. он вкладывает сам и строит дом. Квартиры сдаются по рыночной цене (для новостроя все равно желающих хоть отбавляй), но доход делится пополам 50% застройщику, 50% в казну. К примеру на 20 лет с постепенной балансировкой в пользу застройщика. Задача вернуть вложенные государством средства + инфляция. Т.е. в итоге в долгосрочной перспективе весь дом будет на балансе застройщика. Выручка идет на следующий цикл застройки, так как это просто выгодно. В результате количество жилья растет, кто может платить за новое и освобождает старый жилищный фонд. В результате цены стабилизируются. Разумеется малоимущие позволить себе снимать это жилье не смогут, но и в накладе не останутся.

На первом этапе нужны средства и время.

Die Berliner Fraktion der Linken im Abgeordnetenhaus berei...

Ваши варианты это российский алгоритм

решения проблем, все в белокаменную, я категорически против!

Необходимо делать жизнь на земле более привлекательной.

Зачем пустили Маска в Берлин, а не в Бохум например.

За последние 30 лет население Германии не выросло совсем-совсем, при это жилье строилось постоянно. И если цены растут в Берлине, Мюнхене, Кёльне ...,то в айфеле или харце пустые деревни.

Сразу видно, что Вы с Сантой самые компетентные и нет вам равных.

Я не говорю что я компетентный, я в этом деле полный профан.

Никто не говорит что берлинский сенат полностью прав, конечно лучше было бы если они не продавали в свое время берлинскую недвигу акулам капитализма а также мелким фермитерам, еще лучше если бы вместо того чтобы прое... деньги в аэропорту настроили на эти деньги бараков. Тогда значительная часть рынка была бы в руках города и они могли бы влиять на миту. Что получилось то получилось. С другой стороны, те кто накупил в свое время квартир неплохо на этом заработали да и сам актив вырос в цене не хуже акций "Амазона" и "Теслы". Поэтому я не понимаю этого стона и плача фермитеров что отбирают последнее. Последнее это мита которую выплачивает пролетариат, пролетариат не хочет жить под мостами через Шпрее или на польской стороне границы они выбирают красный сенат. Следующий этап это национализация и домкомы с тов. Швондером ну или стойбища анархистов которые иногда любят поколотить полицию или пострелять по соседним подьездам.

Ваши варианты это российский алгоритм

Возможно. Тут ведь весь вопрос какую задачу решаем. Если жилищную, то этот вариант, если для децентрализации населения, но нужны экономические оазисы. В искусственное создание которых я не верю. Чтобы специалист поехал с семьей в Бохум нужно либо всю инфраструктуру создать, либо он туда временно один мотаться будет, оставляя семью в Берлине. Но тогда это жилищной проблемы не решит. Все моногорода с одним предприятием делятся на два типа: выжившие и переставшие быть моногородами и города-призраки без шансов выжить.

И еще один вариант. Очень быстрые, частые и дешевые поезда. Тогда можно в радиусе 200 км от места работы жить, на природе.

Чтобы специалист поехал с семьей в Бохум нужно либо всю инфраструктуру создать

а в Бохуме даже инфраструктуры нет?!

Умно мыслите на мой взгляд

я это же здесь пытался донести .

Но обьясню что получается

богатые тоже имеют капитал в жилье в Берлине, Мюнхене и т д и они не

идиоты чтобы самих себя разорять.

Поэтому на выборах через полгода это лобби надо прокатить мимо Бундестага.

В Бохуме инфраструктура лучше чем в Берлине, это касается аэропортов, зоопарков, парков, оперных театров, филармоний и музеев в зоне досягаемости.

Там и море не далеко и даже на горных лыжах кататься можно.

Строить человейники это тупиковый путь.

они уже собрали положенное количество голосов. Будут пытаться протащить на рассмотрение. Если не ошибаюсь, это партия зелённых начала, далее их поддержали. То, что вчера вызывала улыбку, сегодня уже серьёзно.

а в Бохуме даже инфраструктуры нет?!

Есть конечно, но сравнима ли она по другим возможностям и возможности найти всем работу с тем же Берлином? Суть ведь в одном вопросе. Переедет ли вся семья или только папа? И если да, то при каких условиях? Идея же разгрузить Берлин. Ну пусть не Бохум, а другое место. Смысл это не меняет.

но сравнима ли она по другим возможностям и возможности найти всем работу с тем же Берлином?

Конечно не сравнима, в Берлине лучше

Следующий этап это национализация и домкомы с тов. Швондером ну или стойбища анархистов

квартиры после этого станут доступнее и дешевле? Если так, то даже я соглашусь, хоть и не люблю пролетариат...

Суть ведь в одном вопросе. Переедет ли вся семья или только папа?

Если это касается завода Теслы, то

там переезжать не надо было никому, там набор на новом месте был.

А вот если пару министерств перенести

в хемниц, плауен, дюйсбург то пусть

беамты увольняются нах если не хотят

переезжать.

быстрые, частые и дешевые поезда

это вполне реально. Но выбрать одновременно можно только два качества...

Витминс, сорри, но вы впечатление бредите.

- если вы паушально утверждаете цены на недвигу вырастут, то нужно признать, что цены не везде раздуты и дальше будут расти.

- если вы скидываете картинки мюнхенских пузырей, то нужно признать, что это таки пузыри, которые рано или поздно подсдуются, на то они и пузыри.

- если вы облажались с утверждением относительно акций, то нужно иметь достоинство это тоже признать.

Вот например понравился ролик насчёт недвиги, советую посмотреть. Я не совсем согласен, что Германия дефографически сильно просядет, будут мигрантов и дальше импортировать, но тем не менее имхо аргумент разумно обоснован)

Эти картинки кстати на чём рисуются, то есть каким методом происходит сбор информации и цифр?

Я например был в Берлине, у меня там даже дальние родственники живут и если сравнивать их аренды, то капец какие дешманские в Берлике аренды и жилья хватает за глаза. Конечно если центр засран мигрантами и студентами, то там, что-то приличное и спокойное будет дорого, но пару раёнов дальше копеечные миты.

Витминс, сорри, но вы впечатление бредите

И вы меня простите. Похоже нормальная речь вам чужда, я же привык общаться в другом стиле.

У вас есть ролики о недвижимости, не пропадёте. За сим откланиваюсь.

Да куда его (завод Теслы) в Бохуме то впихнуть? Тут же регион с такой плотностью населения и крупных городов один к другому вплотную, что яблоку упасть негде, не то, что здоровенный завод поставить. Тут же даже пригородов почти что нет, город в город переходит.

В районе Дрездена полно места, но пролоббировали Берлин

Вот на этом и делают деньги владельцы жилья

Хоспидя, какой витминс слабенький.

Сначала раскисает после каждого смайла, а потом сливается, когда понимает, что дискуссию не вывозит ))

Слишком много теории у вас в постах и никакой конкретитки ))

В районе Дрездена полно места, но пролоббировали Берлин

...в своё время похожим образом пролоббировали заводы BMW и Порше в Leipzig. Тогда Schwerin был реальной альтернативой,но видимо не договорились. А в Leipzige куча дешевой недвиги пустовала ещё после скандала со Шнайдером в 90-х. Плюс жёнушки авто-менеджеров обработали своих любимых,мол там шоппинг лучше да и Берлин ближе.

они уже собрали положенное количество голосов.

Да ради Бога. Улюлюкающая толпа ведь не соображает, что это на самом деле не для них делается. Собственик сольёт самый свой засратый неликвид городу втридорога и сделают там дешёвый бомжатник, к бюджету которого присосётся гвардия управленцев. А жилья от этого не прибавится.

Чтобы специалист поехал с семьей в Бохум нужно либо всю инфраструктуру создать,

Чем вам не угодил Бохум, да все там есть но может быть не в таких масштабах как в Берлине,зубадеры, бордели, автосервисы, детсады, наркодилеры, гимназии итд. для Рургебита вполне нормальный город, Гельзенкирхен имхо печальнее. Если сейчас для служащих будет хоумоффис почти 100% то вообще можно хоть в Бохуме хоть на границе у последнего перед Польшей пограничного столба жить а служить в Берлине.

Да куда его (завод Теслы) в Бохуме то впихнуть?

В Бохуме места как раз много, особенно на бывшем заводе Опеля.

Но Тесле надо было в Берлин, это же какой знак для мировой общественности.

втридорога

Это как ?

А вот если пару министерств перенести

в хемниц, плауен, дюйсбург то пусть

беамты увольняются нах если не хотят

переезжать.

Добрый человек, простите, а кто именно решает о переносе министерств? Не те ли самые, которые по вашим словам "пусть увольняются нах если не хотят переезжать"?

И вообще, не надо нам так сильно завидовать. Просто примите, как данность, что просто мы самые замечательные и поэтому министерства у нас и Тесла тоже у нас. А в Бохуме вон и море рядом и зоопарк у них есть, что ещё нужно для полного счастья?

В смысле, как?

Бохум я написал от фонаря.

В рурской области места очень

много

Берлин - крупный транспортный узел. Там проще устроить логистику, чем в каком-то непонятном бохуме.

И вообще, не надо нам так сильно завидовать.

Вообще то я вам и не завидую 😂

Если для меня и есть альтернатива

Кельна, то только Альпы.

Но там опять таки до Скандинавии

далеко.

При этом хотел бы заметить что та

дорожка, по которой идёт Берлин

неминуемо приведёт вас в Париж,

с его гетто и т.д.

А оно вам надо ?

Добрый человек, простите, а кто именно решает о переносе министерств? Не те ли самые, которые по вашим словам "пусть увольняются нах если не хотят переезжать"?

Решения принимают таки депутаты,

а не беамты.

Берлин - крупный транспортный узел. Там проще устроить логистику, чем в каком-то непонятном бохуме.

Логистика в рурской области лучше

чем в Берлине.

А Тесла всё равно у нас и министерства тоже. Но это ничего, подумаешь тесла и министерства, зато у вас зоопарррррк и море "близко"!

Зато у нас форд, RTL, разведка, DW, карнавал,

Bundesverwaltungsamt, Gerhard Richter и

нет красно-зелёных у власти.

Когда у вас совсем плохо станет

могу приютить ☝️

Конечно не сравнима, в Берлине лучше

Что лучше? Бомжатник? Таки да. После Бремена второй по количеству бездельников на душу населения.

Впрочем НРВ не намного лучше. А если брать Рур, то, наверное, и такой же.

Тогда Schwerin был реальной альтернативой

В Шверине построили международный аэропорт? Видимо я это новость пропустил.

В Шверине построили международный аэропорт? Видимо я это новость пропустил.

Туда и столицу перенесли😁

А Тесла всё равно у нас и министерства тоже.

Ой расхвалили вы этот Берлин. Пора и нам туда переехать.... Где там рыбные места с недвижимостью? 😉

Жить надоело? Весь Западный Берлин под берлиже, Восточный под элль.

Говорят, в Франкфурт-на-Одере еще можно урвать кусок пирога...

В Шверине построили международный аэропорт? Видимо я это новость пропустил.

Хм...Не понял связи аэропорта с моим постом о принятии решения по поводу строительства заводов

Как дела у местных мега сдаванов, легендарная в сфере недвижимости пышногрудая Берлиже ещё в обойме? ))

А писси-мист -Санта уже купил, как мечтал, квартиру для родителей,

или ждет, когда естественным путем она больше им не понадобится?

Все правильно, Санта, как там пословица говорила: "Не рви жилы, а сиди спокойно на берегу и жди когда проплывает труп твоего врага проблема сама рассосется".

рост инфляции подразумевает также высокую вероятность роста процента по кредитам.

Санта, Лагард буквально на прошлой неделе заявила, что ЕЦБ будет печатать деньги несмотря на уровень инфляции, чтобы не допустить роста ставок по долгу.

Так что сейчас существенного роста процентов ждать не приходится.

Лагард буквально на прошлой неделе заявила, что ЕЦБ будет печатать деньги несмотря на уровень инфляции, чтобы не допустить роста ставок по долгу.
Так что сейчас существенного роста процентов ждать не приходится.

👍

И после этого ДБ отложил крах рынка недвижимости до 2024 года 😂

На сколько там недвига только за счёт инфляции за эти 3 года подоражает?

Покупать надо, чем раньше тем лучше, потом всё дороже будет.

Покупать вторичку, санировать/реновировать. Новостроя в больших городах будет ещё меньше. Много домов из офисной недвижимости будет переделано в жилую тк. спрос на офисную из за home office сильно упал. В этом направлении будет рынок развиваться.

Я, как практик,тоже считаю, что Санта неправ. За последние 15 лет инфляция была, нам на фирме ежегодно зарплату даже индексировали из-за инфляции массово, а % на кредиты и банковские вклады только падал. Т.е. зависимость была четко обратная.

Я еще помню времена, когда

кредиты на иммо давали под 6-7%, а на тагесгельд 4-5% новому клиенту. ДКВ банк на гутхабен на Визе долгие годы давал 2,75%.

Санта, Лагард буквально на прошлой неделе заявила, что ЕЦБ будет печатать деньги несмотря на уровень инфляции, чтобы не допустить роста ставок по долгу.

Так что сейчас существенного роста процентов ждать не приходится.

Как можно верить женщине?

Кинет и не моргнёт.

Обьяснить сможете

почему банкам выгодно давать деньги себе в убыток если инфляция выше ставки кредита?

Откуда берут деньги для компенсации банкам ЕЦБ и так далее?

Обьяснить сможете

почему банкам выгодно давать деньги себе в убыток если инфляция выше ставки кредита?

Вот когда ты объяснишь связь инфляции (рост потребительских цен) и процента на банковский кредит (который всё-таки в плюсе, то есть банк зарабатывает), то тогда твой вопрос отпадёт.

Откуда берут деньги для компенсации банкам ЕЦБ и так далее?

Семён Семёныч, а как же печатный станок и продажа государственных займов?

Мне даже думать об этом лень, я никогда не участвую в обсуждениях про макро-уровень: политика, банки, мировой заговор против снимунов, падение мировой биржи через 3 года. У меня женский ум, к аналитике и политике неприспособленный, я думаю про здесь и сейчас. Цены за баррель завтра и что выпукнет через 3 года ЕКБ мне интересно так же, как и то, что Вы ели сегодня утром. Короче не моя тема. Я все равно повлиять на это не могу, зачем голову трудить?

Когда у вас совсем плохо станетмогу приютить

А какой смысл переезжать из одного бомжатника в другой?

Чем больше "бомжат -жилuцов" тем дороже жилье на первом этапе, а потом бум бах и от красивого "шарика" недвижимость остались одни лохмотья бомжатника.

А какой смысл переезжать из
одного бомжатника в другой?

У вас бомжи и зелёные, а

у нас культурный геи и FDP с CDU .

Бомжи хоть и царапают стены, но

хотя бы чужие краны не скручивают .

у нас культурный геи

Тю, тоже мне достижение! У нас этих пид... геев, как собак нерезанных, и кулътурных, и некультурных...

У вас не геи , а красно-зелёные

пи..расы с Mietdeckel.

А у нас жёлто-чёрный бомонд

с Mietbremse!

Понимать надо.

Это не женщина, это потомственный и пожизненный функционер-бюрократ.😁

Кто скручивает ?

Это не женщина, это потомственный и пожизненный функционер-бюрократ.😁

Тем не менее титьки не дают ей

встать на правильный путь истины.

У нас этих пид... геев, как собак нерезанных, и кулътурных, и некультурных...

Вот поэтому и будет ба бах жилищных вложений, нормальной ориентации побегут н-р в Польшу

и поэтому советую вкладывать в польскую недвижимость. Женщины большинство любят когда приходит сантехник или садовник М,

а в Берлине с каждым годом больше D

Побойся Бога, ну или ещё кого. Разве это титьки??

геев, как собак нерезанных

Даже был главный в городе. Парад открывал. Берлин по этой части, впереди планеты всей.

а в Берлине тем временем..

не знаю только, меньше заявок было подано, или они просто не принимают..

интересно также что бум в районе Treptow-Köpenick.. Кто там был по восточной части Берлина? очень заинтересовала одна новостройка в Карлсхорсте, я бы с кем-то посоветовалась..

я бы с кем-то посоветовалась

Нет проблем, 200 евро в час. Девушкам до 35 лет скидка 50%.

почему банкам выгодно давать деньги себе в убыток если инфляция выше ставки кредита?Откуда берут деньги для компенсации банкам ЕЦБ и так далее?

Так просто на этот вопрос ответить не получится. Это та самая часть экономики, которою Санта называет портянкой и простыней. Но которая и является основанием всех процессов в экономике.

ЕЦБ определяет ставку рефинансирования или процент под который выдают деньги коммерческим банкам. Эти же банки могут привлекать средства населения, но разумеется процент по вкладам будет привязан к ставке ЕЦБ. В свою очередь коммерческие банки выдают деньги под несколько больший процент. Не использовать эти деньги банк не может. Существует возможность либо выдавать кредиты, либо вкладывать в какие-либо проекты, акции, и т.п. Кредиты являются низкорисковыми операциями. В них четко прописаны условия и сроки. Банк делает предположения об изменении ситуации на рынке и закладывает возможные риски в процентную ставку. И тут (вуаля) возникает вопрос как считать и на какие базовые индикаторы опираться.

Тема эта о недвижимости, на ее примере и расскажу. Если заемщик имеет работу, накопления (айгенкапитал), недвижимость, исправно платил ранее, то это уменьшает риск невозврата и снижает процентную ставку (шуфа, кредитная история). Если ситуация на рынке стабильна, то можно примерно посчитать инфляцию. Тут становится интересней. Чем дальше сроки погашения, тем меньше можно сказать о будущем и тем больше риск непредвиденных ситуаций, что отражается на ставке по кредиту. Т.е. короткие кредиты всегда дешевле длинных для заемщика. Если же на рынке высокая волатильность, вероятность инфляции или нестабильной ситуации в экономике, то и ставки по кредиту вырастут.

Банк зарабатывает не на росте (или падении) цены недвижимости, а на марже получаемой с суммы кредита. Причем основные выплаты банку идут в первой декаде кредита (где оплачиваются основные проценты по кредиту) и риски для банка падают с уменьшением тела кредита (вспоминаем почему длинные кредиты дороже). В случае неплатежеспособности заемщика, банк свою долю уже получил, а остаток можно в случае проблем получить за счет продажи недвижимости.

Почему банк не вкладывает в акции, фонды, недвижимость сам? Во-первых, некоторые банки вкладывают. Во вторых это рискованно. И в третьих свою долю в качестве посредника банк возьмет всегда.

Теперь зная все это можно легко понять изменения по иммобилиенкредитам за последний год. Точнее точки 1 и 2.

По графикам можно определить оценку банков состояния рынка недвижимости и вероятность "лопания пузыря".

Про компенсацию ничего сказать не могу. Непонятно о какой компенсации и кому идет речь.

не знаю только, меньше заявок было подано, или они просто не принимают.

Это не удивительно. Больше года назад была тема Mietendeckel (Berlin) актуальный статус, где Санта со своим лопающимся пузырем также отметился.

Я тогда написал, чего следует ожидать от введения ограничения мит. Можете сверить прогноз с реальностью.

А писси-мист -Санта уже купил, как мечтал, квартиру для родителей,

О Жека, сколько лет сколько зим! ))

В смысле я мечтал купить квартиру родителям? Покупка бетона вопрос рациональности, не более..

Я планировал купить себе, а родителей туда на минимально возможную аренду посадить, но проблема в том что нужно ещё сначала найти не менее комфортную квартиру в нужном раёне. Сколько не смотрел либо гавно, либо улица не та.

Одна квартира понравилась, оказался русскоязычный продаван, хотел за неё 4,35 тыс за квадрат, я предложил 4 тыс за квадрат, что уже очень высокая для той квартиры цена, не продал, но потом корона началась и он через время таки скинул цену, незнаю даже продал или нет, может ждёт и после короны снова выставит.

Интересный метод борьбы с инфляцией - печатать новые деньги. Макс ты имхо не так понял эту Лягард.

Вон даже великий экономист Витминс потдвердит:

Я, как практик,тоже считаю, что Санта неправ

Cмотри официальные данные и прогнозы, а умеренная инфляция +- 2 считается положительным для экономики фактором, которая дескать стимулиет спрос/сбыт барахла.

Сколько не смотрел либо гавно, либо улица не та.

А для чего именно вы разглядываете гавно и не те улицы?

Подтверждаю. Инфляция не связана напрямую с процентной ставкой. Инфляция связана с количеством свободных денег на рынке. Санта, это уже смешно. Ну вы же не скоморох.

Эллочка, в объявлениях улица редко стоит и когда назначил термин, то ради интереса таки ходил смотреть, что люди за обозначенные деньги предлагают.

На один объект, когда по фото узнал улицу, даже не назначал термин.

А гавно для чего разглядываете?

А я сначала спрашиваю адрес объекта, а потом уже термин на просмотр.

Почему банк не вкладывает в акции, фонды, недвижимость сам?

в смысле банки не вкладываются сами?

Конечно вкладывают, куда им ещё вкладывать?

https://industrie.de/arbeitswelt/deutsche-banken-investiti...

Кстати, а что это за ризико-менеджмент такой - низкие ставки пиплу с высокой зарплатой и высокие ставки пиплу с низкой зарплатой? )))

Там тупо навешивают кредиты,страховки итд., малоимущим, желающим бетон к пенсии выплатить, многим без всяких страховок сверху (то есть копейку сверху содрать) даже кредит не дадут ))

А гавно для чего разглядываете?

Ну гавно это утрированно, но по фото ты не всегда определишь. Всякий откровенный хлам я не рассматривал.

Прибыль банка (моржа) получается из выдаваемого кредита кредита

Откуда у банка деньги на кредиты?

Не так много людей готовых через банк финансировать кредиторов

От "центрального банка"?

Инфляция не связана напрямую с процентной ставкой. Инфляция связана с количеством свободных денег на рынке

А свободные деньги -приличная часть появляется на рынке благодаря низким кредитам

Конечно вкладывают, куда им ещё вкладывать?

Банки не имеют права рисковать деньгами вкладчиков.

Поэтому только небольшую часть могут вложить в акции

Ну ничего, до 2024 года уже недолго осталось.

после короны снова выставит

но уже за 4750 EUR...

Откуда у банка деньги на кредиты?

Так понятней?

Инфляция и банковские проценты (ставка рефинансирования) напрямую не связаны. Можно иметь высокую инфляцию как при высоких, так и низких процентах. В тучные годы ставку повышают создавая резервы. В слабые уменьшают стимулируя производство.

Важно удержать баланс между этими двумя параметрами. Это как при взлете самолета. Слишком малый угол уклона - будут проблемы с подъёмом. Слишком большой - уйдет в штопор.

очень интересный график, это только по Берлину? он в открытом доступе? сегодня мне тоже консультант по кредитам подтвердил что ставки начали растить, но и что банки стали привередливее.

а мне интересно почему в мае прошлого года снова упали? может это все с Mietendecke связано, прочитаю еще в старой ветке.

а мне интересно почему в мае прошлого года снова упали? может это все с Mietendecke связано, прочитаю еще в старой ветке.

В феврале - марте была неопределённость с эпидемией, что повлияло на биржевые котировки. В мае - июле ситуация прояснилась.

Это как при взлете самолета. Слишком малый угол уклона - будут проблемы с подъёмом. Слишком большой - уйдет в штопор.

И я к тому же, в ситуации сего дня "самолет" уже вогнали в штопор, но штопор это еще в начальный стадии , когда пилоту кажется что он управляет.

Вкладчики основная масса уже ушла из банков.

ЕЦБ сможет ли помочь вывести из штопора непонятно

Вкладчики основная масса уже ушла из банков

И куда эта масса ушла интересно?

Например в жилье вложилось

Недвижимость, акции, драг металлы.

По понятным причинам - зачем держать деньги в банке при таком низком проценте.

Клпссная картинка, вы случайно не экономику преподете?

Только я позволю себе чуть чуть подкорретировать, поставьте пожалуйста вместо 0,01 % - 0,5 % или - 1 % да - да минус спереди

О Жека, сколько лет сколько зим! ))В смысле я мечтал купить квартиру родителям? Покупка бетона вопрос рациональности, не более..Я планировал купить себе, а родителей туда на минимально возможную аренду посадить, но проблема в том что нужно ещё сначала найти не менее комфортную квартиру в нужном раёне. Сколько не смотрел либо гавно, либо улица не та.Одна квартира понравилась, оказался русскоязычный продаван, хотел за неё 4,35 тыс за квадрат, я предложил 4 тыс за квадрат, что уже очень высокая для той квартиры цена, не продал, но потом корона началась и он через время таки скинул цену, незнаю даже продал или нет, может ждёт и после короны снова выставит.

Перевожу этот роман полный слез на русский язык.

Денег хватает только на гамно или на арабские уголки. На хорошее бюджета нет. Вроде бы нашелся компромисс между большими желаниями и маленькими возможностями, если бы продаван снизил до 4.000. За счет «по русски на 4 тыс смогу договориться, одуж «Мурзилку» в детстве читали» была надежда, но соотечественник-сука убил Надю. Хнык.

А еще короче: зелен виноградик. 😂😂😂😂

Недвижимость ↗, акции ↑, драг металлы ↘

Драг. металлы защитный актив. До середины прошлого года рос, сейчас падает. Проблемы создаёт как раз биржевой рынок. Санта, вы интересовались чем отличаются графики недвижимости и акций. Посмотрите что творится на биржевом рынке. Сейчас 1,9 триллионов вольют в США и сопоставимую сумму в ЕС. Почти все они перетекут на биржу, биткойны. Лишь небольшая часть попадёт в недвижимость практически ничего в реальные сектора экономики. Вообще вкладываться в производство стало плохим тоном. Проще подняться на волне хайпа.

Сравните графики роста недвижимости и биржевые, например теслу. Экономика сейчас на анаболиках и в целях компенсации эффекта эпидемии ей сейчас ставят уколы тяжёлых обезболивающих. Как только кто-то решит фиксировать прибыль и выходить в кеш, все полетит вниз.

Всё кто сейчас подсчитывает свой капитал в ценных бумагах будет весьма удивлен реальной стоимости портфеля. Почему недвижимость заденет по касательной? Это так же как и золото защитный актив. К тому же весьма инертный. Её может ненадолго потрясти, возможно даже будет коррекция вниз, но тут скажется эффект инфляции, которой уже не избежать и изменения отыграют назад.

Я неоднократно повторял, триггер находится в США. Пока там все спокойно, здесь также изменений будет немного.

Только я позволю себе чуть чуть подкорретировать, поставьте пожалуйста вместо 0,01 % - 0,5 % или - 1 % да - да минус спереди

Это пример.

А между синими стрелочками, в шапочке, это кто? Судья на принудительном аукционе?

Это лох покупан, который 30 лет будет выплачивать банку грабительские проценты. А все почему? Да потому что вовремя не проконсультировался с Большим П. и Сантой Картошкиным...

Жека видно скучала по Санте, задеть побольнее хочется )))

В смысле на гамно, это один из престижнейших районов города! Та квартира мне понравилась расположением, местом, в 150 метрах трамвай и центр раёна с магазами и 4 тыс за квадрат более чем достойная цена.

К покупке недвиги я подхожу рационально. Это бетон как правило с каким-то гемором.

Акции - вот где андреналин, драйв и интересный research. Я даже не буду приводить примеры каких-то коней в вакууме, взять моего работодателя - за последние 15 лет курс акции вырос до сегодняшнего дня на 1110,5 % плюс стабильная ежегодная дивиденда. Никакая плесневелка не сравнится с таким перформансем.

А недвижимость будет, так чисто хотя бы для галочки ))

Судья на принудительном аукционе?

;) Должен был быть строитель, но вышел видимо мужик в тюрбане.

Там смысл в том, выданные кредиты возвращаются в банки. Часть из них снова выдаётся в следующей итерации. На картинке отсутствуют стрелки возврата заемных средств в ЕЦБ и вкладчикам.

Витминс, ты очень отдалённое представление имеешь о актуальном биржевом рынке))

Тут получится слишком длинная простыня если разбирать все твои плавающие формулировки.

100 м² при цене 4500 за метр обходится

в 1000€ в месяц.

Либо ты живёшь в 50м², либо

арифметику поправить стоит.

100 м² при цене 4500 за метр обходитсяв 1000€ в месяц.

Нет, просто у вас классическая арифметика новоявленных российских мега сдаванов. На столько-то квадратов, нужно срубить столько-то и обязательно ждать инфляции, чтобы и под эту марку поднять аренду.

А есть много достойных фермитеров вокруг - у меня например за последние овер 5 лет аренда не повышалась.

Тебя с такими доходами заботят такие бабки?

А есть много достойных фермитеров вокруг -
у меня например за последние овер 5 лет аренда не повышалась.

Сколько метров? Цена и где?

Менее 1000 € за нормальную квартиру

в нормальном месте не бывает.

Расчехляйся, спуску не будет.

Жека видно скучала по Санте, задеть побольнее хочется )))

Мне есть по кому скучать на германке, Санта в этот списек не входит. «Задеть побольнее» это не в моем репертуаре. Наоборот, я человек добрый и участливый.

Все попадания солью в рану прошу считать случайныминечаянными.

Этож на сколько надо купить тех акций, чтобы ежемесячный дивиденд был хотя бы 500 евро в месяц, как с однушки в Берлине? Какой ты Санта годовой дивиденд получаешь? Тыщ 6 есть, чтобы с однушкой сопоставить?

А если мировой кризис какой, все к чертям полетит, бетон то понадежнее акций будет, потребность насущная в жилье останется, а вот кому нужны будут виртуальные акции того же сименса и других и за сколько - это вопрос!

Наоборот, я человек добрый и участливый.

Это если деньги вовремя платить до последней копеечки, а так то вы, Евгения Юрьевна жёсткая и циничная, переедите катком доброго человека и не заметите ))) Пытаетесь конечно чисто кармы ради где-то советом, где-то дивной историей, для галочки))

А если мировой кризис какой, все к чертям полетит, бетон то понадежнее акций будет,

дада в японии 90-ых тоже так говорили, в Ирландии, США, Испании в 00-ых тоже так говорили ))

Япошки кстати до сих пор после того обвала толком не оклемались ))

Япошки кстати до сих пор после того обвала толком не оклемались ))

Я как то не слежу, не знаю про что это, спрошу как дилетант: « Не оклемались только те, у кого квартирок дюжинка была или которые акций накупили на все деньги до кризиса - тоже не оклемались?»

Спасибо за ответ!

Правда я еще ответа про дивиденты в год не дождалась. Так больше 6 т или меньше?

Насчет денег вовремя. Как четкий человек, соблюдающий свои обязательства, раздражаюсь, если кто то относится к договоренностям наплевательски. А Вы, Санта, любите, когда слово не держат и потом еще удивляются «Ачетакова?».

Правда я еще ответа про дивиденты в год не дождалась. Так больше 6 т или меньше?

Цель инвестментов в акции не у всех дивиденды. Многие концерны не выплачивают их даже.

Но на примере вашей любимой дефензивной Воновии - курс за последние 5 лет вырос на +-100%. Грубо говоря, вложил, через 5 лет снял вдвое, плюс сверху годовая дивиденда бонусом 3%.

Насчет денег вовремя. Как четкий человек, соблюдающий свои обязательства, раздражаюсь, если кто то относится к договоренностям наплевательски. А Вы, Санта, любите, когда слово не держат и потом еще удивляются «Ачетакова?».

Много митеров пришлось выселить? ))

Я не то чтобы осуждаю, просто помню Ваши истории со взятками итд. Такой се пир во время чумы ))

Акции - вот где андреналин, драйв и интересный research

А ведь вы правы.

Не знаю, какие исследования вы там проводите, но в остальном и адреналин и драйв наверняка присутствуют. А как же без них. Это когда считают, что хватают часть биржевого пирога, а на самом деле сидят в его центре и не замечают, что сами являются едой.

Я заметил одну очень интересную особенность человеческой психологии. Сделав какой-либо выбор, индивид тут же защищает выбранную позицию и как правило не допускает мысли, что может быть неправ. Не обращает внимания или не хочет видеть сигналы противоречащие его мировоззрению. По моему субъективному мнению действовать нужно в точности наоборот.

Подумайте, ведь многим подсознательно хочется иметь свой угол, но в силу некоторых причин этого пока не удаётся достичь. Вот и ищутся оправдания в виде надутых пузырей в одном месте и их отсутствия в другом.

Я заметил одну очень интересную особенность человеческой психологии. Сделав какой-либо выбор, индивид тут же защищает выбранную позицию и как правило не допускает мысли, что может быть неправ.

Ага, вот и бегут многие, как ослик за морковкой, за безбедной старостью в виде инвестиций в недвижимость.

Рвут жилы во всяких Мюнхенах, пашут на двух работах, тянут кредиты пол жизни итд., не учитывая риски. Развод, потеря работы итд.итп.

п.с. такой душевный сейчас Вы пост выдал, филосовский ))

Я заметил одну очень интересную особенность человеческой психологии. Сделав какой-либо выбор, индивид тут же защищает выбранную позицию и как правило не допускает мысли, что может быть неправ. Не обращает внимания или не хочет видеть сигналы противоречащие его мировоззрению.

Переведу на русскую поговорку: "каждый кулик своё болото хвалит" 😁😉

не учитывая риски. Развод, потеря работы итд.итп.

Лучше, чтобы было что делить/проедать. Видел такие случаи лично, ничего, люди пережили и без социала. Выкарабкались.👍

Кстати, Санта, можно личный вопрос?

Твоя аватарка уже проиграла и устарела, или ты ещё в трауре память чтишь?

Как четкий человек, соблюдающий свои обязательства, раздражаюсь

тут нужно бы фразу продолжить - ... а обязательства чётко писаны вилами по воде. Вилы исключительно для самообороны.

Что за влажные фантазии?

Обязательства между партнерами могут нигде быть не писаны, про «купеческое слово» Вы что то слышали?

В отношениях с митерами тоже нет никаких вил, все обязательства прописаны в договоре аренды.

Жалко, что Вы его не читали, когда приземлились в Германии в деревне.

В Рвут жилы во всяких Мюнхенах, пашут на двух работах, тянут кредиты пол жизни

Как ты прав, Санта! Есть еще и похуже вариант

«Рвут жилы во всяких Мюнхенах, пашут на двух работах, чтобы всю жизнь дяде аренду платить и еще чтобы на отпуск и машину «не хуже чем у людей» оставалось. А потом наступает 2. серия. Детей в УНи учить. И еще что то им снимать в другом городе. «

Сколько русских мам мне заявляли типа «Давайте сдайте нам за 350 комнату, мы не можем так дорого платить». (Это на 100 евро дешевле) И начинают про трудности свои рассказывать. Плачут, что ничего не найти. А чем думали?

Тоже наверное радовались, как Санта, что в дешевом месте за 3 копейки снимают, только там или УНИ нет, или говенный или дитятко сказало «хаачу».

Мне эти разговоры от родителей сразу вспомнились, как про Сантины 4.000 прочитала и русского продавана, который не уступил. Я тоже не уступаю.

Так за сколько ты снимаешь, где

и какой площади, если купить по 4500

за метр для тебя дорого?

Тут есть два активных участника с похожим рассуждением кидди и санта.

Оба знают, что когда-то было дешевле и что поезд уже ушёл, и обоих жаба давит, что кому-то другому удалось купить очень дёшево и получать теперь хорошую рендиту (эти люди, которые во-время включили мозг и которым отчасти повезло, в глазах кидди сантовны "недостойные сдаваны"). И вот киддя сантовна, естеснно считая себя более достойной, считает, что и объекты ей должны достаться не менее выгодные, чем у тех, кто покупал стописят лет назад. Поэтому она встала на перроне, как вкопаная, пророча более удачливым всякие напасти и ждёт, когда же поезд обратно приедет (ну вот вроде бы в 2024 году обещают).

А люди более скромные (ну типа меня ), будучи в равной исходной ситуации с киддей сантовной (т.е. опоздавшие), просто заскочили хотя бы в последний вагон, даже понимая, что рендиты, как от локомотива, там не будет, но считая, что последний вагон всё ещё лучше, чем ничего.

Жэка, зачем же так жестоко?))

просто заскочили хотя бы в последний вагон, даже понимая, что рендиты, как от локомотива, там не будет, но считая, что последний вагон всё ещё лучше, чем ничего.

Besser spät als nie

Лет так через Х на вас будут так же смотреть и говорить, что вот им повезло, купили тогда за копейки 😉

Каждое поколение считает, что предшественникам было намного проще...😂

поезд обратно приедет (ну вот вроде бы в 2024 году обещают)

О, нет... они ждут, когда он сойдёт с рельс, чтобы поржать над пострадавшими..

Что за идиот уже не в первый раз создаёт такие "клоны"?

Понимаю фанатов у меня много на этом форуме, но не до такой же степени.

Что за влажные фантазии?

Обязательства между партнерами могут нигде быть не писаны, про «купеческое слово» Вы что то слышали?

да, в кино слышали. В Бесприданнице, там один купец другому обещал Гузееву не лапать больше. И ещё "честное пионерское" много раз слышали.

А в каком смысле "влажные" фантазии, мадам? Так обычно говорят про сексуальные фантазии у женщин. Мы тут вроде о квартирах, одер?

Нужно обязательно написать в спортлотто!!!

Чувак, ты больной реально.

Сам с собой разговаривает?))

Санта, это наверное Rolick, он же котик, развекается. В гордом одиночестве, пока модератор не пришёл.

Это уже не в первый раз такое..

Так за сколько ты снимаешь сейчас,

где и какой площади, если купить

по 4500 за метр для тебя дорого?

Цель инвестментов в акции не у всех дивиденды. Многие концерны не выплачивают их даже.

Но на примере вашей любимой дефензивной Воновии - курс за последние 5 лет вырос на +-100%. Грубо говоря, вложил, через 5 лет снял вдвое, плюс сверху годовая дивиденда бонусом 3%.

Вполне возможно что на акциях можно

заработать 100 процентов за восемь лет.

Но, как уже стопятьсотраз писалось,

на акциях ты зарабатываешь на свои, а

в недвижимости я зарабатываю на банковские при тех же рисках.

А это две ооочень большие разницы.

в недвижимости я зарабатываю на банковские при тех же рисках.

Почему банковские менеджеры не верят в то что жилье будет дорожать?

Почему банковские менеджеры не верят в то что жилье будет дорожать?

С чего ты взял что банковские

менеджеры не верят?

Верни чужие краны.

Верят что будет дорожать и дают под него кредиты. 200 тыс. на покупку акций кто даст ?

600 варм, в Bawü

К примеру вы владелец банка

вы даете кредит под 2 % годовых на дом

дома дорожают по 5 % в год

Почему вы хотите только 2 % а не 5 %если сами купите?

И отдайте сироткам жилье

Почему вы хотите только 2 % а не 5 %если сами купите?

Ну купит банк этот дом. Что дальше ? Чтобы он приносил прибыль нужно его сдавать, ремонтированть, обслуживать. Кто этим будет там заниматься ?

То есть 3 % это за ремонт и обслуживание

А где же прибыль про которую здесь некоторые говорят

Ты предположил что дом дорожает на 5 % в год. Банк дал кредит под 2 % в год.

5 - 2 = 3 процента разницы это не прибыль.

Прибыль для кого ты хочешь высчитать ?

Запутался в сложной теме ? Вроде все просто, никакой высшей математики.

600 варм, в Bawü

35 м² ?

Это фиаско братан.

В Японии на 10 метрах живут. У меня в 4 раза больше!!!

нп.

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/sinkende-preise-end...

600 варм, в Bawü

или ипеня, типа фройденштадт, где кроме церкви и заправки ничего нет и случка двух соседских псов - та новость, которую обсасывают все (что есть целых две) местные газеты. Или убитая однушка в более-менее городе. Реальных городов в BW нет.

В Японии на 10 метрах живут.
У меня в 4 раза больше!!!

Отсюда и все твои проблемы.

Жизнь то тихонечко проходит!

Теперь жалею, что больше ему не «подарила».

А я ни о чём не жалею,

живу и наслаждаюсь.

Всех денег не заработаешь,

надо чтобы и у детей был

стимул шевелить лапками.

Neubulach, знаешь такое?

Я знала одного товарища, который взял потребительский кредит на 10 т. Чтобы купить акций.

5 % платит по потребительскому кредиту, 6 % дивиденды от акций, как положено, при бульоне

Он мне деньги хотел отдать, которыми я его выручила. А я брать не хотела, типа я тебе как еврей еврею помогла и тут мне поперло, не хочу, это подарок.

Щас к тебе все евреи пойдут косяком на прием после такого великодушного заявления.

Так за сколько ты снимаешь сейчас,

где и какой площади, если купить

по 4500 за метр для тебя дорого?

Вопрос остаётся открытым!)

Шлодвиг, ты реально гонишь. Что общего имеет моя аренда с вашими арендными пузырями дивных сдаванов?

Киддя женщин не любит, его жена бросила, на алики присадила, если я правильно помню, но сейчас у него все хорошо. С личной жизнью тоже. Он добрее стал. Он живет в своем доме с садом, к коллегам-собственникам у него претензий нет. Есть претензии к одной конкретной дамочке, которая без ума и образования (типа колхозной поварихи, «кухарки» по киддиному) залезла на SAP AG и гребла бюратером больше чем киддя, выученный программер с дюпломами. Ему это абидна было. Но это больше не к кухарке претензии, а к SAP АG которая одаривала незаслуженно тупиц, трындящих в рабочее время на форуме и выходные пособия выдавала на которые домег купить можно было.

А Санте еще до Кидды дотянуться надо. Но он пришел в этот раз на ЖИН не злобный, веселый! И мне это нравится! Как то его резкое противостояние поутихло. На себя уде роль сдавуна примеряет, по обьявам на продажу рыщет. Так и пишет: будет недвижимость и у меня! Костьми лягу, на 3-ю работу пойду, но приобретение Состоиццо!

Сейчас мне супружник сказал, что Дойче Банк сегодня официяльно сообщил, что хотя недвига только вверх, но сдутие пузуря намечено на 2025. Так что не 2024. Оттягивают конец.

Привет всем со Шпании, я тут с 6.03 загораю. Но не сегодня. Так как седни пасмурно.

Прикреплённые файлы

Ты предположил что дом дорожает на 5 % в год. Банк дал кредит под 2 % в год.5 - 2 = 3 процента разницы это не прибыль. Прибыль для кого ты хочешь высчитать ?

Прибыль хочу высчитать для Trollinger

Дом дорожает 5%

2% Банку

3% Обслуживание

Навар от яиц в остатке

Привет всем со Шпании, я тут с 6.03 загораю. Но не сегодня. Так как седни пасмурно.

Щас я освобожусь, потом отвечу, чтоб Вам, Евгения Юрьевна было чем на отдыхе заняться )) О то скучаете там при такой стрёмной погоде судя фо фоточке ))

Ты сам себе больше не пиши 🤔

И н. п. не прокатит...

Жека санитаров на дом ещё вызовет, не дай бох.)))

Не случилось бульона совсем. Не на ту лошадку поставил. А расчеты были не на 1% дельты.1% с 10.000 это 100 евро. Оно надо из-за 100 евро такой огород городить с кредитом?

Мне никогда не скучно, я по 15-20.000 шагов по набережным и песку делаю ежедневно, зарядка, аэробика, танцы на пляже (бесплатно). Вот в рестик вышла, как огурец в парнике за пленкой сижу.

Что общего имеет моя аренда с вашими арендными пузырями дивных сдаванов?

Связь прямая - если цена в 4500 за метр

для тебя слишком дорого ( а это нагрузка в

1000€ в месяц за 100 м²) значит ты живёшь

либо в малюсенький каморке или в ебенях.

И то и другие говорит что у тебя жизнь

не удалась , либо ты совсем не умеешь

считать и платишь те же деньги

клятым сдавунам, вместо того чтобы купить.

Ты в западне братан)

Жека, это классно! Самая лучшая профилактика от тромбоза в твоём возрасте!

Ниже 15000 не опускайся!

Низачто! Все, песанину в сторону, пошла делать норму! 🤪🤪🤪🤪

А кто у нас зять? (с)

Вряд ли министр. Госсекретарь?

Так за сколько ты снимаешь сейчас,

где и какой площади?

Если цена в 4500 за метр при покупке

для тебя слишком дорого ( а это нагрузка в

1000€ в месяц за 100 м²) значит ты живёшь

либо в малюсенькой каморке либо в ебенях

(я склоняюсь к ебеням )).

И то и другие говорит что у тебя жизнь

не удалась или ты совсем не умеешь

считать и платишь те же деньги

клятым сдавунам, вместо того чтобы

купить себе.

Ты в западне братан)

Прибыль хочу высчитать для Trollinger Дом дорожает 5% 2% Банку 3% Обслуживание

Так ты прибыль никогда не высчитаешь.

как высчитать прибыль для Trollinger

Дом дорожает 5% 2% Банку 3% Обслуживание

Этих данных недостаточно. Хочешь научиться считать прибыль ?

Конечно хочу.

Только попроще пожалуйста, на уровне начальной школы

На уровне какого класса ?

2 класса

Отдельной веткой ?

2 класса

Не потянешь. Поверь отцу третьеклассницы.

berlije *ell* и другие наверное тоже с удовольствием узнают как высчитывать

а то они думают что у них прибыль а на самом деле может быть убыль

Если цена в 4500 за метр при покупкедля тебя слишком дорого ( а это нагрузка в1000€ в месяц за 100 м²) значит ты живёшьлибо в малюсенькой каморке либо в ебенях(я склоняюсь к ебеням )).

Шлодвег, ты просто зашоренный старик и в погоне за перманентым поднятием аренды своих плесневелок совсем крышей поехал))

Во первых, 4 тыс это "дорого/могу купить или нет" вопрос не стоит, а именно 4 тыс для той квартиры 85-го года более чем за глаза! Ты за свои клоповники никогда столько не отдавал, во вторых торг всегда уместен, и я много не предлагал синуть, всего лишь с 4,35 на 4 снизить.

Скажи честно бухаешь? ))

Я? Нет, я и так знаю, что у меня убыль и никогда этого не скрывала.

Тем не менее хотя бы полюбопытствовать, как другие прибыль считают.

Ты по ошибке, в темноте влез в

шаровары Коли из Капотни.

Сколько платишь за жилье?

Если цена в 4500 за метр при покупке

для тебя слишком дорого ( а это нагрузка в

1000€ в месяц за 100 м²) значит ты живёшь

либо в малюсенькой каморке либо в ебенях

(я склоняюсь к ебеням )).

И то и другие говорит что у тебя жизнь

не удалась или ты совсем не умеешь

считать и платишь те же деньги

клятым сдавунам, вместо того чтобы

купить себе.

Ты в западне братан)

или ипеня, типа фройденштадт, где кроме церкви и заправки ничего нет и случка двух соседских псов - та новость, которую обсасывают все (что есть целых две) местные газеты. Или убитая однушка в более-менее городе. Реальных городов в BW нет.

Митця, ты живешь в задроченном Маннхайме, что за пафос с твоей стороны? )

Я же не большой понос, чтобы имея голую джепу «с удовольствием узнавать» про чужую прибыль.

Мне про свою то в цифрах неинтересно.

В общем я понимаю, если я купила хаты на сдачу по 22-30 тыс евро и могу их продать завтра по 100 тыс за 1 день, а по 150 тыс +, если обьяевления-показы, и почти все они , кроме 2-х на коротких договорах, т.е. пустые. Зачем мне эти проценты, если хаты доят каждый месяц, себя уже по 3 раза окупили и в цене не потеряли? Кредитов на них я не брала. Нахера мне вычислять эти %? Ну будет 3% или 33%, какая разница?

Как ты прав, Санта! Есть еще и похуже вариант«Рвут жилы во всяких Мюнхенах, пашут на двух работах, чтобы всю жизнь дяде аренду платить и еще чтобы на отпуск и машину «не хуже чем у людей» оставалось. А потом наступает 2. серия. Детей в УНи учить. И еще что то им снимать в другом городе. «Сколько русских мам мне заявляли типа «Давайте сдайте нам за 350 комнату, мы не можем так дорого платить». (Это на 100 евро дешевле) И начинают про трудности свои рассказывать. Плачут, что ничего не найти. А чем думали?Тоже наверное радовались, как Санта, что в дешевом месте за 3 копейки снимают, только там или УНИ нет, или говенный или дитятко сказало «хаачу».

Жека, квартира не панацея от всех проблем. Это местным мега сдаванам хочется так думать, но это не так.

Налоги, гебюры всякие, кредиты, Leerstand, высокие Hausgeld-ы, гемор с ремонтом итд.итп. В конечном итоге чел к пенсии выплачивает, но здоровье гробит на двух работах и ничего особо не выигрывает.

Не все жили на 200 евро в месяц как вы, имели возможность тянуть от работодателя всё что можно и краежопить на всём, также многим совесть не позволяет втюхивать клоповники в 3 дорога с сомнительными контрактами ))

Шлодвигу больше не наливать ))

Ты по ошибке, в темноте влез в

шаровары Коли из Капотни.

Сколько платишь за жилье?

Если цена в 4500 за метр при покупке

для тебя слишком дорого ( а это нагрузка в

1000€ в месяц за 100 м²) значит ты живёшь

либо в малюсенькой каморке либо в ебенях

(я склоняюсь к ебеням )).

И то и другие говорит что у тебя жизнь

не удалась или ты совсем не умеешь

считать и платишь те же деньги

клятым сдавунам, вместо того чтобы

купить себе.

Без ответа на этот вопрос кто

будет воспринимать тебя всерьёз?

Ты в западне братан)

Панацеи от всех проблем не существует.

Я не обьявляла квартиры «панацеей», к чему предьявы?

Не надо меня пугать налогами, налоги платятся с прибыли. Большая прибыль -большие, а вернее оптимированные 😂 налоги. Леерштанд это у Вас, где по 600 варм сдается, у нас такого нет. 😂 Какой еще гемор с ремонтом? Кому он надо, если так все сдается? И почему гемор? Почему угробленное здоровье? Какие еще 2 работы? Короче Санта готов придумать 55 страшилок, чтобы обтяпать покраше зеленый виноградик.

Зайдем с другой стороны. Много ли гемора, ремонтов, леерштанда, здоровья потерянного имеет сантин арендодатель, получая от санты регулярно денежку?

Я никому ничего не втюхиваю. Есть квартира, есть ценник. У меня нет пистолета, загонять людей в договор. Наоборот, прекрасные условия расторжения: 2 недели к концу месяца. Которых я не особо придерживаюсь. Так получилось, что подвезло с квартирой 25. числа -нет проблем! Санкций не будет, кауцион полностью в день прощания. Сказка, добрая фея, а не сдатчица! 👍👍👍

Не надо меня пугать налогами, налоги платятся с прибыли. Большая прибыль -большие, а вернее оптимированные 😂 налоги. Леерштанд это у Вас, где по 600 варм сдается, у нас такого нет. 😂 Какой еще гемор с ремонтом? Кому он надо, если так все сдается? И почему гемор? Почему угробленное здоровье? Какие еще 2 работы?

Жека, речь не именно о тебе )

А о основной массе в Германии тянущей кредиты.

Пол Германии таких счатливых обладаетелей недвиги экономят на всём, а многие из них в минусах сейчас, так как много регионов с обвалившейся экомомикой. Вон даже Митця например, это нищеброд с претензиями олигарха, который примкнул к нескольким успешным сдаванам )) Как только процент понимется хотя бы до 2-ух и всё, он в минусе.

Тебе уж скока раз о твоём лоховстве твердили, самые лучшие времена были когда было 4,5%, я б с удовольствием их вернул.

ты так молод!!

Как родитель молод, да... ))

Киддя женщин не любит, его жена бросила, на алики присадила, если я правильно помню, но сейчас у него все хорошо. С личной жизнью тоже. Он добрее стал. Он живет в своем доме с садом, к коллегам-собственникам у него претензий нет. Есть претензии к одной конкретной дамочке, которая без ума и образования (типа колхозной поварихи, «кухарки» по киддиному) залезла на SAP AG и гребла бюратером больше чем киддя, выученный программер с дюпломами. Ему это абидна было. Но это больше не к кухарке претензии, а к SAP АG которая одаривала незаслуженно тупиц, трындящих в рабочее время на форуме и выходные пособия выдавала на которые домег купить можно было.

Полный обзор моей профессиональной и личной жизни а также имущества. И всего 3 строки!

У меня продукты САП в том же углу что и BMC ремеди, это не для людей написано. Но к сожалению, приходится пользоваться. Я искренне рад за всех кто достиг успеха, Тут есть дама которая не садится в стоящий ICE а бежит за последним вагоном, она совершенно переврала мою позицию. Если человек сдает жилье он несет предпринимательские риски, вложил в недвигу деньги, обеспечивает митеру определенный сервис. За все это надо платить. Ничего не имею против если сдавуны купят виллу и будут сдавать ее по миллиону в день И. Маску когда он будет на завод приезжать, у Илона есть. Его Тесла стоит столько сколько все остальные автоконцерны вместе взятые. Речь не о о том чтобы не получать прибыль а о том что прибыль делается на тех у кого столько нет как у Илона, а часто и до получки нет, но им пытаются сдавать в Берлине плесневелку по цене за метр виллы. Т.е все равно что творится вокруг меня хочу свою прибыль в 3 конца.

Ну все теории. У меня-практика куча счастливых клиентов , просто знакомых и не побоюсь этого слова, моих учеников, переплюнувших учительницу по масштабам сдавунства, причем все это в кредит (я 1-й и последний кредит взяла в 2015) . Никто еще не просел даже в корону, никто не пожалел. Наоборот, спасибы и диферамбы бесконечные, что убедила, надоумила, в 2008, 2010, 2012....

Где эти множественные люди, которые скрипят и не вытягивают и пожалели?

семьи в разводе , не знающие как поделить невыплаченный дом? или купившие с 0 собственного капитала, надурившие банк, показав 30-40 тысяч на счету чужих и потерявшие работу, а 2 кредита (приват и банковский) плати?

Кидди, пусть снимают не «плесневелку» и почти даром. Ну кто им мешает?

Нет такого в Берлине и Мюнхене? Пусть купят свое или отьедут 50 км от Берлина. Выбор есть всегда!

А то хотят платить как в Плаунен, но жить на Хакишер Маркте. Я тоже так хочу! Банку варенья, корзину печенья..

Сколько стоит квадратный метер решает рынок. Если поставить выше рынка, никто не снимет. В Берлине правда кроме рынка миетдекели решили этот вопрос росчерком пера. Да что то квартир не прибавилось с этого и ценник не упал. Не сдавуны в дефиците жилья виноваты, который породил такой ценник, не сдавуны.

А коли покупать по 5 т. Метер, с чего его сдавать то по 5 евро кальт?

Речь не о о том чтобы не получать прибыль а о том что прибыль делается на тех у кого столько нет как у Илона, а часто и до получки нет, но им пытаются сдавать в Берлине плесневелку по цене за метр виллы.

А может у них нет денег до

получки потому что И.Маск

забрал?

Или может от того что кидям

слишком дофуя платят?

Если уж быть справедливым,

то до конца!

Так победим!

Берлиже, милая, расскажите плз, что вы поели в дристике. Поеллу?

Как там с дела с общепитом, с ковидом, уже в Торревьехе меньше людей наконец стало? Летом на пляже будет куда ногу поставить?

Рассказываю: была у индеров, так как люблю баранину. У индеров она есть всегда гарантированно. Паеллу я не люблю. Пляжи в Торевтехе и окрестностях бескрайние. Ногу поставить есть где всегда. Купаются пока только русские моржи и английские дети без неопрена, а на досках, под водой в неопрене все кому не лень. вода 15 градусов, я заходила-бродила по колено в целях самозакаливания.

В общем дела с общепитом: открылись рестораны но только те, у которых есть террасса на воздухе или столики вне помещения. Хотя в церквах на службах народ как обычно, на свадьбе например. Но в масках.

Так же сообщаю новости, что в нашем русском колхозе Торревьеха появился новый член! Принесла нелегкая. Пиарит все и вся в ютубе, за деньги видимо, даже агенство, втюхавшее ему квартерку в самом плохом китце.

Лови наживку, Котик!

https://anews.com/novosti/133595339-uehavshij-za-granicu-panin-pokazal-video-ottuda-ego-podnjali-na-smeh.html

Ну все теории. У меня-практика куча счастливых клиентов , просто знакомых и не побоюсь этого слова, моих учеников, переплюнувших учительницу по масштабам сдавунства, причем все это в кредит (я 1-й и последний кредит взяла в 2015) . Никто еще не просел даже в корону, никто не пожалел. Наоборот, спасибы и диферамбы бесконечные, что убедила, надоумила, в 2008, 2010, 2012....

Так это Берлин - пир среди чумы! Попробуй сейчас купить квартиру и попытайся на ней заработать - будет тяжело. Не копейки, а существенный заработок.

Реальность такова, что половина регионов в Германии, что касается недвиги, нерентабельны, при этом не все хотят и могут переехать в берлинскую серость. Актуально кредит продолжительностью 20-30 лет высокие риски и если сегодня город/регион востребован, не факт, что через 20 лет будет тоже самое.

На одном примере с акциями поясню насколько тупой народ в среднем в Германии: относительно одной спекулятивной, но интересной акции вышла к выходным новость, "многообещающая" новость, но откровенно фейковая. 10-минутного сбора информации хватало, чтобы это понять. За выходные курс в общем за 4 часа вырос на чуть более чем 100%! В понедельник когда все биржи открылись курс прогнозируемо обвалился, я тоже эту позицию на 50% сократил )))

Тоже самое с актуальными пузырями в Берлинах и Мюнхенах - это хайп подогретый низким процентом, но и это пройдёт ))

Взять всякие семинары по недвижимостям - там всегда найдётся оратор, который дескать мега успешен, сначала купил одну, потом ещё 10-20, вся недвига самоокупается, только успевай на инфляции аренду подтягивать вверх. Почти выдвигают тезис - нет дорогих квартир, нужно просто искать и рисковать потому что недвига всегда будет расти )))

У меня знакомый сходил на такой семинар и с квадратными глазами начал рассказывать, я достал телефон, нашел несколько предложений в округе и предложил ему обрисовать калькуляцию сколько нужно эту недвигу держать, чтобы она дала доход - тут энтузиазм у него сразу пропал )))

Также например берём Усатого Алекса. Он здесь в ЖиН таки напрямую заявил - "Гот зай данк Мутти запустила беженцев" (с) дословно.

Это говорит о том, что гешефтик то у него на самом деле слабоват.

с беженцами хорошие дополнительные плюшки от гос-ва, которое стабильно и выше нормы платит в их случае.