Immobilienboomende 2024!
Я не спорю что рост начался до большого притока мигрантов.
Но то что они повлияли на цены на жилье факт.
Цены как правило идут вверх вниз вверх вниз,
а беженцы этап понижения переделали в этап дальнейшего повышения.
а беженцы этап понижения переделали в этап дальнейшего повышения.
Получается, что если бы не Меркель, то давно бы уже был нисходящий тренд в ценах на недвижимость.
Это похоже на бег ослика по цирковой арене. Наверно надо жирным выделить.
Цены опустятся только в случае, если поднимутся ставки по банковским вкладам или на горизонте появится сопоставимый инвестиционный инструмент. Без финансовых вливаний в экономику произошло бы насыщение и цены стабилизовались. Сейчас этого скорее всего не произойдёт.
Если же это произойдёт, тогда да будет значительное снижение цен. Причём по многим причинам. Это будет перераспределение инвестиций в пользу банковских вкладов. Для тех, кто брал короткие кредиты, новые условия рефинансирования будут дороже и как следствие возможны личные банкротства.
Почему этого не произойдёт прямо сейчас, а как уже упоминал Санта (надеюсь ничего не напутал и это был он) по наводке Дойчебанка предположительно в 2024 году. ЕЦБ в конце 2020 года принял программу по поддержке экономики вследствие пандемии до конца 2023 года. Моё личное мнение, что коррекция случится раньше вследствие биржевого кризиса, но будет неглубокой.
Если сделать график продвижения гитлеровских войск в 41 по СССР
получается почти сплошное победоносное продвижение (график рвется вверх и падает в в конце года) буквально гитлеру не хватило пару свежих дивизий
для дальнейшего продвижения и взятия Москвы.
Меркель организовала пару свежих дивизий беженцев для поддержки сдавунов и график лезет вверх.
Без финансовых вливаний в экономику произошло бы насыщение и цены стабилизовались
Это тоже влияет и влияло конечно
В смысле насыщение?
Речь о диспропорции стоимости жилья к зарплате. Сейчас, чтобы купить недвижимость, нужно 30-40 лет выплат по кредиту. Болевая граница 45-50 лет. Даже при текущих низких процентах изначально большАя часть платежей идёт на погашение процентов и тело кредита уменьшается незначительно. Меньшее количество людей способно выплачивать кредит.
Коррекция будет вследствие биржевого кризиса. Он будет значительным по причине особенностей происходящих на бирже. В обычной ситуации рост несильный, в основном на рынке относительно небольшое количество частников и фонды играют друг против друга. Сейчас в пандемию количество частников увеличилось в разы. Количество ордеров бьёт все рекорды и фонды играют против частников. Как только они посчитают, что время пришло, рынок рухнет (точнее его обрушат). Подписка денежными вливаниями оттягивает время усугубляя ситуацию. Вопрос что и как спасать точно возникнет. Биржевой кризис однозначно повлияет на недвижимость.
Коррекция - временный эффект обусловленный фактическим условиями с гарантированным восстановлением. Падение - снижение стоимости в силу объективных причин и потери спроса на продукт.
Так вот рынок жилья в Германии базируется на том факте, что желающих приобрести его здесь не убавится в обозримом будущем. А вот иметь эту возможность на некоторое время станет меньше. Это и будет причиной коррекции. Я могу расписать в деталях, но думаю понять почему так произойдёт не так сложно.
рынок жилья в Германии базируется на том факте, что желающих приобрести его здесь не убавится в обозримом будущем.
Вот этот факт трудно прогнозировать, пару выступлений "Экспертов" и экспертов и этот момент посыпался
Берлиже квартиры подорожали в 3-5 раз, а у Бигмакса одна квартира вообще с 11 раз
Может не блохастик за берлиже, а сама берлиже расскажет, что, допустим, ее первая квартира в Германи, которую она купила под телефонно-виртуальным руководством бигмакса вздорожала с 2003 года покупки в 10 раз.
Есть и другие примеры вздорожавшего не в 3-5 раз, а поболе.
так ты и есть первая соцыальщица в Г. Давишь лимонад из социальной толерантности бабушки Мутти.
Бухаешь, Котик? Первый социальщик это же ты, я писала тебе СЕРДЕЧНО 10 раз, не тащи семью в деревню, погубишь себя навсегда для Германии профессионально.
Я вообще сомневаюсь, что семья есть еще. А не эвакуированная из покосившейся развалюшки родственниками супруга с ребёнком.
И не надо мне лимонад из внуков Мутти шить! У меня не заселено ни одного Лампедузника, я даже народ с экс-СССР на азюле с хаймов не беру. Хотя за них предлагают очень хорошие деньги.
Речь о диспропорции стоимости жилья к зарплате. Сейчас, чтобы купить недвижимость, нужно 30-40 лет выплат по кредиту. Болевая граница 45-50 лет. Даже при текущих низких процентах изначально большАя часть платежей идёт на погашение процентов и тело кредита уменьшается незначительно. Меньшее количество людей способно выплачивать кредит
Хооошо, но почему этот процесс нужно называть насыщением?
Коррекция будет вследствие биржевого кризиса. Он будет значительным по причине особенностей происходящих на бирже. В обычной ситуации рост несильный, в основном на рынке относительно небольшое количество частников и фонды играют друг против друга. Сейчас в пандемию количество частников увеличилось в разы. Количество ордеров бьёт все рекорды и фонды играют против частников. Как только они посчитают, что время пришло, рынок рухнет (точнее его обрушат). Подписка денежными вливаниями оттягивает время усугубляя ситуацию. Вопрос что и как спасать точно возникнет. Биржевой кризис однозначно повлияет на недвижимость.
Это кошмар. Я несколько раз прочитал этот салатик и даже не знаю с чего нужно начинать))
Для начала ответь какие именно фонды играют против частников?
Нет, наоборот я с нежностью. Суффикс «ик» творит уменьшительно-ласкательную форму.
У меня единственная игрушка сына дошкольная в Германию как память привезена и хранится. (Мы когда переезжали, ему уже 9 было). Это котик, который надевается на руку для кукольного театра. Отгадай, Санта, как его звали? 😻 Любимая игрушка, повторяю!
Санта, слово "насыщение" используется в контексте функционального анализа вычислительной математики. Это значение равновесия системы как результат комбинации входящих параметров.
По второму: речь идёт о хедж фондах
Вот этот факт трудно прогнозировать, пару выступлений "Экспертов" и экспертов и этот момент посыпался
Ну если только такие эксперты как ты.
А если количество людей в Германии не уменьшится или количество нового жилья не увеличится, то спрос на крышу над головой не изменится. Съём или покупка большой роли не играет.
Абсолютно не взволнована. Я усталая и довольная уже в кроватке.
Морской воздух и минумум 2-х часовые прогулки, плюс зарядка и аэробика на пляже снимают все волнения.
Сегодня еще и пошопповалась в большом центре. В Германии все закрыто с ноября, так такое удовольствие с голодухи то! 
на рынках "насыщение" имеет другое значение.
Коррекция будет вследствие биржевого кризиса. Он будет значительным по причине особенностей происходящих на бирже. В обычной ситуации рост несильный, в основном на рынке относительно небольшое количество частников и фонды играют друг против друга. Сейчас в пандемию количество частников увеличилось в разы. Количество ордеров бьёт все рекорды и фонды играют против частников. Как только они посчитают, что время пришло, рынок рухнет (точнее его обрушат). Подписка денежными вливаниями оттягивает время усугубляя ситуацию. Вопрос что и как спасать точно возникнет. Биржевой кризис однозначно повлияет на недвижимость.
По второму: речь идёт о хедж фондах
Нет корреляции между количеством частников на бирже и "играми" хедж-фондов. Увеличение частников поднимают ликвидность, что для хедж-фондов зачастую несёт убытки. Здесь пример Тесла. Какбы принцип шортселлинга - занять акции в банке и тут же продать на бирже с намерением возвратить эти акции по более низкому курсу и сделать тем самым профит. Но если курс не просел, а наоборот вырос, то эту акцию нужно возвратить по более высокой цене повышая тем самым курс в том числе в пользу частников. С Теслой хедж фонды несли перманентные миллиардные убытки. Также недавняя история с Геймстоп- это фееричный эпик где хедж-фонды стояли на грани банкротств, а пердаки манагеров этих самых фондов горели аццким пламенем))) Вбей в гугл и поинтересуйся.
Что касается коррекции рынка недвиги: и недвига и фондовые рынки зависят от процентной ставки. Если средний ежегодный профит на акционерном рынке имеет допустип +-7%, то при повышении ставки интерес в сторону акций снижается, также и с недвигой, снижается доступ к кредитам, падает профит с фермитунга и цены упадут.
Вопрос что и как спасать точно возникнет
Какбы биржевой рынок уже несколько недель корригирует, Насдак подобвалился и в связи повышение US Staatsanleihen происходит перераспределение инвестментов из growth в сторону value. Насдак это тех.сегмент с рядом относительно дорогих акций, но если тех,сегмент просел, то другие растут, посмотри например на классику типо газпрома, там акция от недавнего дна отросла, но при этом всё ещё является дешёвой и зависит от цены на нефть, газ.
Биржевой кризис однозначно повлияет на недвижимость.
В марте прошлого года таки имели обвал на бирже, это как-то повлияло на недвижимость?