Immobilienboomende 2024!
Гаспада, давно сюда не заглядывал. Как дела у местных мега сдаванов, легендарная в сфере недвижимости пышногрудая Берлиже ещё в обойме? ))
Впечатление истерия на рынке недвиги несколько снижается, всё меньше людей бредят недвижимость-бохатствами, да и Deutsche Bank прогнозирует конец бума к 2024-му.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilie...
В ссылке также затрагивается тема E-Mobilität, дескать если немцы проиграют конкурентноспособность в этом нынче важном сегменте, то так называемая Zuwanderung внезапно переформатируется в Abwanderung, что негативно скажется на ценах. Но, гаспада, немцы уже сильно проигрывают и вопрос стоит скорее как сильно: совсем разгромно просерут все полимеры или как-то будут держаться на плаву)
всё меньше людей бредят недвижимость-бохатствами
Вот и правильно, "не жили богато, нечего и начинать".
да и Deutsche Bank прогнозирует конец бума к 2024-му.
До этого из года в год прогнозировали, что вот прям "завтра пузырь лопнет". На этот раз, для подстраховки, отложили на 3 года.
Да, Санта, тебя чего-то давно не было. Добро пожаловать 😁
А по теме, мы это уже обсудили и пришли к выводу, что можно дышать ровно и спать спокойно.
Как Елл уже написала, отложили они это лопание пузыря на три года. Что за три года произойдёт, никто не знает. Но уже тот факт, что официальная пресса объявила об инфляции в 3% в этом году, уже говорит о минимум 10-15% через три года. И печатание денег никто не приостановил.
То есть, я бы сказал, что покупать надо при первой возможности, потом дороже будет.
Про окончание бума никто не знает, тем более маловероятен сценарий: с дня Х - цены упали стабилизировались.
НО: летом видели подх.объект, но был дороговато. Мы не контактировали. Потом его кто-то зарезервировал. Потом он исчез. Но мы то все собираем и в папочку складываем, архивируем. На днях обьект всплыл с тем же маклером и картинками. Но на 15% дешевле. Мы написали. Ответ: были 2 серьезных покупателя, но обоим банк(и) в посл.момент не дали кредит . Снова выставлен; честно рассказали, что в этот раз и цена ниже.
М.б. глянем на след.неделе.
До этого из года в год прогнозировали, что вот прям "завтра пузырь лопнет". На этот раз, для подстраховки, отложили на 3 года.
При этом, даже они оговариваются, что об обвале цен речи идти не может. Максимум, 5% просадка. И то местами и временно. Просто замедлится рост.
Максимум, 5% просадка. И то местами и временно. Просто замедлится рост.
При росте на 10% в год, просадка на 5% через 3 года - это серьёзно! Раз так, завтра побегу всё продавать, но боюсь теперь и не купит никто. 
Ökonomen der Deutschen Bank rechnen in drei Jahren mit einem Ende des jahrelangen Preisanstiegs für deutsche Wohnimmobilien – zumindest für einen kurzen Zeitraum
Моё личное мнение: цены постоянно верх расти не могут и тренд должен минимум замедлиться до уровня инфляции, а в перегретых регионах должна произойти корректировка. Наиболее компетентно этот вопрос освещён в тематической группе пользователем vitminc.
Привет Кот Базилио, рост инфляции подразумевает также высокую вероятность роста процента по кредитам.
Слабо представляю дальнейший бум при росте процента, цены на недвижимость и сейчас перегреты, где пипл должен брать деньги? ))
Кстати какой нынче процент годового профита в фермитунге в среднем считается неплохим?
Но недвига покупается
Покупается, но смотря где.
Лично я ожидаю рост продаж в ближайшем будущем, по тем или иным причинам)
Для перманентного роста цен, несмотря на рост процента по кредитам нужен продолжительный импорт беженцев как в 2015-ом, но это малореалистично имхо, как бы например Усатый Алекс об этом не мечтал ))
рост инфляции подразумевает также высокую вероятность роста процента по кредитам.
Инфляция не связана напрямую с процентами по кредитам. Инфляция связана с количеством свободных денег на рынке, а процент по банковским кредитам жёстко привязан к процентным ставкам ЕЦБ и ФРС. Единственная зависимость от инфляции - это увеличение рисков невозврата кредитов в связи с неопределённостью в экономике (тут от эпидемии, до риска стагнации) что чуть чуть корректирует проценты по длинным кредитам вверх.
Где "пипл" возьмёт деньги сейчас как раз проблемой не является. Проблемой это станет много позже.
Но вашу версию о причинах роста продаж я бы с удовольствием послушал.
Вы любитель растекаться по древу длинными простынями )) припоминаю сейчас наши дебаты, где я пытался выудить из вас, любителя марксизма, какое-то подобие конкретики, но всё безуспешно.
Умеренная инфляция признак оживления экономики, что какбы и является целью любой экономики. С одной стороны мы имеем рост вброса напечатанных денег во время пандемии, а с другой потенциальный выход из этой самой пандемии.
Последние цифры по Китаю показывают рост экспорта за последний квартал на 60%, рост импорта 22% в сравнении с предыдущим годом, также в США ожидают резкий скачок экономики, данные по безработице позитивно побили все негативные прогнозы. Также американские Staatsanleihen существенно подросли за последние несколько недель. В связи со всем этим Nasdaq резко обвалился за последние недколько недель, то есть ожидание роста процента по кредитам снижает привлекательность тех.сегмента, и неизвестно как это будет выглядеть дальше, риски высокие, что Nasdaq просядет дальше. Рост процента пусть даже небольшой однозначно вляет на развитие цен по недвиге))
Вот например интересная статейка. Какая-то Новая Зеландия вообще планирует утяжелить доступ к кредитам, а если это не поможет, то потом поднимут процент)))
https://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/steigende-zinse...
