Bauträgervertrag проверить
Форумчане, Bauträgervertrag überprüfen помогите, пожалуйста!
Перед сделкой у нотар, хотелось бы перепроверить договор с юридической точки зрения. Все ли в порядке, нет ли ошибок и тд. чтоб не нае... ли. Кто покупал, отзовитесь, пожалуйста, или компетентное лицо посоветуйте. Мюнхен.
Спасибо, откликнувшимся
Знакомого юриста нет в этой области. Ну если уж никого не найдёте, то попробуйте здесь:
Vertragsprüfung - Online vom Recht 24/7 Anwalt (recht24-7.de)
А разве это не работа нотара проверить?
нотар проверит только принадлежит ли и правда участок баутрегеру, кто и когда встанет в грундбух. Все остальное - свобода договора. Ни штрафы за просрочку, ни потенциальное банкротство, ни кто имеет право посещать стройку - Нотара это не касается.
Мы вот по рассказам бесценной берлиже внесли в договор условие, что третье лицо (гутахтер, например) тоже имеет право посещать стройку. До этого стояло, что только мы. Баутрегер согласился.
А что-то другое может и отклонить. Не хочешь - не бери. Поэтому не факт, что пункты договора будет возможность поменять. Но проконсультироваться с адвокатом можно, хоть знать, на что подписываешься.
Первое, из предложенного. можете помочь?
сегодня серьёзной фирме легче с вами договор не подписывать, чем изменить строчку из договора. Поэтому любая "помощь" может стать медвежьей услугой.
Если койфер-феркойфер это значит вы можете изменить только то, что они разрешают. Обычно - ничего. Никакие ваши желания/изменения по ходу стройки они выполнять не обязаны.
Такое условие, как доступ гутахтера им точно не понравится. Да и смысла в таком пункте не вижу. Стройка как правило не закрывается и эксперт имеет право посещать любую стройку если у вас есть с ним договор. Незаконные пункты в договоре "sind unwirksam".
На вашей стороне есть полезные и действенные законы. Но включать их имеет смысл только в случае грубых нарушений, с которыми вы никак не можете смириться. Строители сегодня весьма обнаглевшие, угрозы суда не боятся, поэтому действие этих законов начинается только после решения суда. Это долго.
Недавно принят ряд законов ужесточающих для строителей порядок выхода из договора. Теперь они могут прекратить строить практически только в случае банкротства. Любимая их пугалка "а мы тебе сделаем Baustopp" или "расторгнем договор с вами" уже не так страшна.
Ещё бывают фирмы несерьёзные. Там может быть всё что угодно.
Ещё бывает стройка люксуса через архитектора. Думаю от пары лимонов архитектхаус будет построен хорошо и вовремя.
Так что, дорогая ПчёлкаМ, помочь вам может только самый справедливый в мире суд и большая сумма денег. Ну и в кирху не забывайте по субботам заходить. Говорят помогает.
Такое условие, как доступ гутахтера им точно не понравится. Да и смысла в таком пункте не вижу. Стройка как правило не закрывается и эксперт имеет право посещать любую стройку если у вас есть с ним договор.
Вот тут например , если гутахтер просто так, как чужой человек, заявится на стройку, то его могут элементарно выставить (Hausrecht) и ещё он и анцайге может заработать (Hausfriedensbruch). Поэтому и надо, чтобы у него было официально оформленное право проверки.
Про полезность/вредность остальных букв я уже молчу.
gerne. Всегда рад помочь в лёгкой и непринуждённой форме.
Мужу было весело послушать, особенно последняя рекомендация😉👍
щас посмотрел, у вас видимо квартира строится. Тогда последней рекомендации будет вполне достаточно 
. Думаю пару дополнительных розеток, если стоимость квартиры превышает поллимона, они вам подарят.
Неплохо было бы, если вы напишете как прошло подписание и что удалось изменить.