Проблема с банком при строительстве дома.
Всем добрый день.
Вопрос такого характера,может кто сталкивался. В мае 2020 мы обратились в бауфирму,решив построить дом. Фирма все посчитала и выдала свой ангебот, согласно которого они примерно августе-сентябре начинают строить дом и в мае 2021 года, примерно через 10 месяцев( из устного завершения шефа фирмы) мы должны въехать в дом и начать выплачивать кредит. С этим ангеботом мы пошли по банкам, DSL Bank согласился финансировать нашу стройку. В конце мая мы подписали все бумаги с бауфирмой и с банком. Но...как говорится,первый блин комом. Не имея опыта в подобных делах,упустили из внимания содержания контракта с бауфирмой. В принципе все нормально,кроме того что там не указаны точные сроки окончания строительства и ответственности бауфирмы в случае каких либо проблем. В итоге получилась следующая ситуация. У бауфирмы постоянно какие-то проблемы,то наш техникер,ведущий нашу стройку постоянно либо болел,либо был на эльтернцайт( и работал 2 дня в неделю) либо в отпуске,то архитектор напутала и переделывал,то еще какие либо проблемы. В конечном итоге стройка началась на пол года позже. И в дом мы должны въехать примерно в декабре 2021,живя до декабря в съёмном жилье и платя и миту и кредит. Мы просто физически не в состоянии все это оплачивать. На наши просьбы, отложить начала выплаты кредита с мая на декабрь,Банк отвечает неизменным отказом. Бауфирма тоже сказала,что их не волнуют наши проблемы с банком. Т.е. своей вины они не признают,опираясь на то, что в контракте не прописаны чёткие сроки и ответственность фирмы. Может к
В принципе все нормально, кроме того что там не указаны точные сроки окончания строительства и ответственности бауфирмы в случае каких либо проблем.
Убил...
Вариантов у тебя никаких нет, кроме как найти подработку или взять кредит для оплаты аренды на эти полгода.
Да вот так нам сегодня примерно в банке и ответили. 🤯
Желаю вам, очень, окончания стройки в декабре.
Не совсем точно описал ситуацию. В контракте стоит,дом будет готов через 10-12 месяцев ,с момента начала стройки,если не возникнет каких либо непредвиденных ситуаций. По словам шефа бауфирмы,они должны были предоставить весь пакет, для предоставления в бауамт, в конце августа+6 недель на баугенемигунг и соответственно конец сентября начало стройки. Но по факту документы о бауфирмы мы получили в конце ноября и сразу же отправили в бауамт ровно через 6 недель мы получили генемигунг. И с середины января собственно и началась стройка.
Ок, отложить выплаты по кредиту нельзя. А есть возможность понизить тильгунг? По контракту на кредит у вас такое прописано?
Вариантов у тебя никаких нет, кроме как найти подработку или взять кредит для оплаты аренды на эти полгода.
Речь идёт о 15-20 к€ дополнительно до декабря. ТС может на эту сумму взять кредит?
Почему нет? Фербраухеркредит под пару процент.
Нет у нас два варианта....Privadarlehensantrag,который пошел на оформление документов. Там большие проценты,его желательно погасить как можно быстрей. И второй,....основной Darlehensantrag,теперь часть выплат идет на погошение цинзов, но основная часть уходит в баушпарфертраг. Но так как стройка зависла на пол года почти,то на счету осталась еще большая часть не использованных денег...и нах теперь накладываются Bereitstellungszinsen,потому что должны были к маю 21 го года все истратить по назначению. Таким образом сейчас мы платим уже цинзы на ту сумму которую банк уже заплатил,( это примерно 450€) плюс берайтштелюнгсцинзы на оставшуюся сумму( это примерно 800 €) ,и с мая месяца будем платить в баушпарфертраг.( тоже 800€) т.е. вместо положенных 1250 евро мы будем платить 2050€ пока не выплатит все деньги.
Вот примерно такая ситуация.
и плюс мита 1000 евро итого...более 3000 е в месяц
Алексей, к сожалению Вы столкнулись с недобросовестными людьми, которые должны были предупредить Вас о возможных рисках. Теперь сложно что-либо исправить. Я бы на Вашем месте попытался бы сделать жилой какую-то часть дома (в идеале Einliegerwohnung) и заехать туда по скорее.
Как вариант, с»ехать в более дешевое жильё или найти дополнительно 2 базиса ( на себя и супругу) . Уже 900 евро чистыми на аренду хоть будет.
Или если есть родственники , может с ними договориться временно у них пожить.
поставить вонваген возле нового дома, в нем жить и контролировать стройку. Иначе и через год не вьедете.
поставить вонваген возле нового дома, в нем жить и контролировать стройку. Иначе и через год не вьедете.
Кстати, да! У меня одна коллега так сделала. В вонвагене она сначала жила с другом и ребёнком, а по ходу дела родила ещё одного ребёнка, продолжая жить в вонвагене какое-то время.
Да, это вполне реально, многие баухерры так делают.
Как вариант можно купить или митевать бауконтейнер https://www.ebay.de/itm/Schlusselfertig-Burocontainer-WC-D...
летом ещё понятно, но зимой что делать? Романтика на любителя