Зачем люди вообще продают сейчас недвигу в Германии?
Постоянно только и слышу вокруг - хочу купить хочу купить. А продаст то кто? Курицу, несущую золотые яйца?
Ну ок, есть застройщики, но там только ноебау по космическим ценам ( с завязочкой на рост рынка в ближайшие так лет 5, и то ушлые пошли, многие строят дома и сами же их сдают и ничего ты там не купишь - нет на продажу квартир и все).
Ок, кто то расширяется и просто реинвестирует в недвигу (хотя с этими накладными расходами довольно проигрышное занятие в Германии). Как я понял в Германии это не принято, сразу с запасом себе квартиры и дома берут, чтоб налоги и маклерские и оформление не платить по 3-4 раза и ремонты не делать постоянно.
А остальные то? На всю охапку денег фантиков-акций хотят купить ( типа люфтганзы бугага)? Зачем им такая куча денег в нал?
Либо какую то трешатину толкают уныло годами, в человейнике депрессивном на лоха висит обьява, никто не клюет за полляма евро поселиться с харцвирщиками.
Продают наследство, к примеру. Продают на старости, чтобы снять квартирку и эти деньги потихоньку проедать к пенсии добавка.
Продают, чтобы купить что-то получше или построить.
Цемент это основа любого дома , а запасы цемента не безграничны как и нефть кончаются.
Особенно в Германии
Конечно продавать в таком случае глупо
Я пока 2 раза продавал, остальное только покупал. Оба раза свою квартиру, где жили. В первый раз, потому что нужны деньги были на другую и сама квартира была не ах (этаж, планировка). Продавали долго. Во второй раз со слезами на глазах и только из-за покупки существенно более дорогого дома. Продана была за один день. Сегодня до сих пор жалеем, так как смотря обратно, элементарно бы осилили и без продажи.
еще почему:
В одном из близлежащих окр.городе Целле многие немелкие до короны( 300-1500 работников) фирмы, завязанные на нефти уволили более половины сотрудников. Некоторые - филиал Halliburton - вообще за1 день исчезли бесследно. Кто там работал и выплачивал кредит имееют 2 возможности: платить дальше из своего кармана или продать. Не знаю, какой Abfindung они получили, но люди понимают, что платя ипотеку дальше, все равно надо искать источник заработка на будущее.
Еще помимо наследников, в.т.за рубежом, кот.вынуждены /желают продавать через маклеров, есть и те, кто просто переезжает в квартиру / общак для сеньоров или в хайм.
Есть здесь один владелец стрипбара который хочет немыслимые деньги за его недвигу, двор которой плчти полностью заасфальтирован , а внутри недвига насквозь.прокурена.
Вот живёшь ты где нибудь в НРВ, унаследовал домик от дяди в Мухине. Небольшой, метров 120 и участок метров 300. Оцен ли его в ( минимум) мульон. 400 тыс тебе просто так, с 600 тыс надо заплатить 150 тыс налога. Домик тебе на фиг не нужен, чтобы его сдать надо ещё тыщ 200 вложить Что делать будет среднестатистический человек с зарплатой 3000евров? Ещё и за свою недвижимость долг висит.
люди понимают, что платя ипотеку дальше, все равно надо искать источник заработка на будущее.
А когда в аренде живешь - источник дохода не нужен уже?
Что делать будет среднестатистический человек с зарплатой 3000евров?
А что ему делать с этой кучей нала, на конту положить под 0%?
В первый раз, потому что нужны деньги были на другую и сама квартира была не ах (этаж, планировка
А зачем покупали квартиру "не ах"?
Продают наследство, к примеру.
Ну чтобы что? Чего с налом то делать? Опять недвижку купить? Так это нехорошим словом называется, когда туда сюда гоняешь.
Продают на старости, чтобы снять квартирку и эти деньги потихоньку проедать к пенсии добавка.
Можно с таким же успехом сдать и будет капать рента. А в проедании есть один недостаток - проесть бабки можно быстрее финиша
Продают, чтобы купить что-то получше или построить.
Я про это упомянул, и это я считаю просто кормить левых людей бабками - постоянно продавать и покупать тут в германии ндвигу. Куча бабла на ветер. Надо сразу себе брать то, что нравится и достаточно.
Можно с таким же успехом сдать и будет капать рента. А в проедании есть один недостаток - проесть бабки можно быстрее финиша
Зачем? Если нет наследников или они недостойны. Если к 80 годам проесть свой домик, там уже будет пофиг- запросов и потребностей все меньше. Если что в альтенхайм поместить государство поможет.
он( кальтмита) все же обычно меньше, чем расходы на собств.дом. Здесь это уже обсуждалось не раз.
Люди теряют работу и КРЕДИТ платить нечем. Вот и продают заранее, чтобы с молотка, с Цвангферштайгерунга не ушла за пол цены.
Я вот сижу жду, чтобы прикупить. Но цены уже год не падают.
А если еще на доме кредит висит...
Да и у стариков недвига жуть какая неухоженная. Сколько я таких домов насмотрелась. Маклер рассказывала- бабка умерла, наследники домик продают. Поставили 530 штук цену, а там жуть, ковролин к ногам прилипает и вонь стоит.
я не классная, но думаю, что при разделе суммы Х м/ у наследниками, у каждого появляется шанс улучшить свои жил.условия, купить квартирку ребенку-студенту, поехать в круиз, купить брильянты...) выбрать нужное....
Куча бабла на ветер. Надо сразу себе брать то, что нравится и достаточно.
Какие то детские рассуждения в воскресный день. Вообще надо все делать правильно сразу а неправильно не делать ни разу - каламбурчик 🤣
Люди теряют работу и КРЕДИТ платить нечем.
А АРЕНДУ будет чем платить?
А сдать свое и снять подешевле поменьше чужое - ума не хватает?
не надо утрировать. Речь щла о том, чтобы не лезть в неликвид, а подкопить и поискать достойное жилье.
Рынок аренды достаточно развит, чтоб несколько лет на съеме провести и подобрать подходящий объект.
Вот я вчера написала в топике про наследство. Хайм менее 2 тыс/ чел / мес-.это отстой в конце жизни.
Мои свекры не стали дожидаться логического конца, а когда им стало очень трудно пфлеговать домик-а он еще нестарый был совсем- лет 15- они продали его, а деньги поделили на детей поровну. Один парень поехал в японию на год штудировать, другой в Австралию, дочь дом купила в кредит.
чтобы его сдать надо ещё тыщ 200 вложить
зачем?
во что?
бывают хаймы по 3800- отличные хаймы для человека на ролльштуль, которому нужно утку менять пять раз за ночь. Мы же говорим о пфлегебедюрфтиг.
Один парень поехал в японию на год штудировать, другой в Австралию, дочь дом купила в кредит.
Понятно, в итоге большая часть денег профукана, а на остаток опять куплена недвига.
На сайте вижу выросли крупные теоретики.
Рынок аренды достаточно развит, чтоб несколько лет на съеме провести и подобрать подходящий объект
Многие так и поступали и сейчас остались ни с чем.
Что значит профукана? Что может быть правильнее для молодого парня, как ни вложить деньги в образование, у них отличная карьера теперь. А свекры живут в пфлегевонунг теперь.
Многие так и поступали и сейчас остались ни с чем.
Другие, кто купил треш в социальных районах - ввалили кучу бабла в ремонт, а в итоге сейчас пытаются продать и сидят на попе ровно - никому такая трешатина не нужна по таким ценам. А ценник на хорошее жилье растет вверх как биткоин.
Что может быть правильнее для молодого парня, как ни вложить деньги в образование, у них отличная карьера теперь
Дада, кого не ткни - у всех тут карьеры и успешный успех. И вложенные сотни тысяч евро в какое то непойми "образование".
А ковырни поглубже - какая то шляпа на 60-70 гросс в лучшем случае и должность старшего помощника младшего менеджера в сомнительной конторе. Сейчас все эти карьеристы дружными рядами на улицу выкидываются и идут свои alg1 выбивать.
Мне тут одна знакомая все огромные глаза делала и пугала своей "высокой позицией в менеджменте компании", чо то она как то стухла, когда узнала сколько я получаю за работу на диване 3 часа в день, как я и думал - у нее там даже до 80 не дотягивало
Ценник на любое жилье растет. Про что ты вообще ведёшь речь? Какие то социальные районы и треш. Приведи пример. Немного конкретики.
но их квартира под присмотром все же больше , чем 2000.? Значит, 2 пенсии плюс из пфлегекассы плюс все же прредают накопленное.
она как то стухла, когда узнала сколько я получаю за работу на диване 3 часа в день, как я и думал - у нее там даже до 80 не дотягивало
Ну вот и хорошо, есть повод красиво понтануться!😉
Ценник на любое жилье растет.
Только очень разными темпами.
В моей местности ноебау растут как на дрожжах в цене, то что года 3-4 назад продавалось за 300 - теперь в таких же новых объектах ставят ценник по 400-450. И все продается.
В то время как какое то убожество так в базе и торчит, и за эти годы выросло с 220 до 250, ну как выросло - хотелка отросла, а покупать все равно не покупают.
когда узнала сколько я получаю за работу на диване 3 часа в день, как я и думал - у нее там даже до 80 не дотягивало
Что ж ты делаешь на диване 3 часа в день за 80 тыс? Ты не так давно хвастался здесь что ни строчки кода не написал 😀
80 тыс. это высокая зарплата, за неё надо пахать если без руководящих функций. Не вводи людей в заблуждение.
даже не собирался, просто ей очень хотелось мне - "некарьеристу и расслабленному дуракавалятелю" - по носу щелкнуть, а в итоге у нее же и настроение испорчено было на весь день.
Что ж ты делаешь на диване 3 часа в день за 80 тыс
Почему за 80?)) это у нее 80 там было, даже поменьше.
Я то уже давно сотню разменял. Но тема не об этом
В моей местности ноебау растут как на дрожжах в цене, то что года 3-4 назад продавалось за 300 - теперь в таких же новых объектах ставят ценник по 400-450. И все продается.
В то время как какое то убожество так в базе и торчит, и за эти годы выросло с 220 до 250, ну как выросло - хотелка отросла, а покупать все равно не покупают.
Озвучть свой PLZ, посмотрим на убожество неликвид.
да любую местность возьми и сравни динамику по ноебау и старью всякому многоквартирному.
Не думаю что моя местность какая то уникальная в этом плане.
Я то уже давно сотню разменял. Но тема не об этом
Командная должность в диванных войсках?
Командир бригады, никак не ниже.
П. С. Надеюсь, никого не обидел.
Врачишко с не немецким dипломом, сделал апробацион.
Кто раньше продавал, тот и сейчас продаёт.
А насчёт "золотых яиц" - сдавать с доходностью 3% грязными это тоже так себе удовольствие.
Я триг ода назад выставлял нА ПРОДАЖУ ЧТобы просто oпределиться с ценой.
Отдать свою ипотеку, чтобы не висела, купить себе порш, жене серьги с брюликами по 2 карата, ребёнку-однушку на время учёбы в университете. Остаток (если будет) положить под 0% и не думать, что будет завтра, если останешься без работы.
а почему не -«сдавать наследственную квартиру и с этих денег гасить ипотеку свою, удерживая таким образом растущий актив»?
вспомнил чувака одного, он реально продал хату наследственную, но не изза порше, а с долгами и налогами по бизнесу рассчитаться, ему там уже тюряга светила.
Если не захотите, не отвечайте. Читая Ваши посты, очень интересно в какой местности живёте и сколько Вам лет.
потому что иногда нет возможности оплатить налог на это наследство, даже если очееь и хотел бы сдавать. Если не работаешь и кредит не дают.
вот я такая же врачишка с ненемецким дипломом и апробационом-свинья одним словом. Имею наглость работать врачом, нести ответственность за пациентов и мед.персонал. Представьте, пациенты довольны, чет не умирают, а наоборот , черт их подрал-выздоравливают.
Но мы отвлеклись от темы..
Это тяжёлая работа. Вот у Кобба хорошая, 3 часа на диване, не программирует, не руководит, не напрягается. 100 тыс разменял.
вот я такая же врачишка с ненемецким дипломом и апробационом-свинья одним словом. Имею наглость работать врачом, нести ответственность за пациентов и мед.персонал.
Ну и работай, получай свою зАРПЛАТУ: тОЛъКО КО МЕНЕ КАКиЕ ТАКИЕ ПРЕТЕНЗИИ.?
Но мы отвлеклись от темы..
Я, нет. Оветил на вопрос откуда могут появиться деньги на покупку недвиги.
Ты тоже в диванных войсках полковником служишь?
Врачишко(словечко!) начинающий с иностранным дипломом не зарабатывает в Германии 100 тыс. Не вводи людей в заблуждение.
Люди теряют работу и КРЕДИТ платить нечем. Вот и продают заранее, чтобы с молотка, с Цвангферштайгерунга не ушла за пол цены.
Я вот сижу жду, чтобы прикупить. Но цены уже год не падают.
Цирк.
Я то уже давно сотню разменял. Но тема не об этом
Мы об этом уже раз 20 читали, причём все темы были не об этом. 
ну надо же иногдпместных карьеристов с их успешным успехом заземлять) а то мне слова «карьера в германии» слух режет
бабка умерла, наследники домик продают. Поставили 530 штук цену, а там жуть, ковролин к ногам прилипает и вонь стоит.
Так не ходите по всяким помойкам. Оставте их таким нищебродкам, как я. Мы люди не гордые, за разницу в 100к, умершую бабку прям в липкий ковролин завернули бы и вынесли, чтоб в доме мечты не воняло.
Ну так рaстёт пацан, рaстёт!
Цены растут, класс игроков на форуме тоже растёт 👍
ну может потому, что хочется все сейчас, а не к пенсии))
Постоянно только и слышу вокруг - хочу купить хочу купить. А продаст то кто?
Сейчас многие уезжают из Германии, а сдавать удаленно - это работа на любителя. Тем более сдавать свою основную квартиру, которая ухожена и любима. А не плесневелка, купленная под сдачу. Поэтому если не уверен, что будешь похоронен под немецкой березкой, распределяй свои вложения, ну да мы уже об этом спорили.
Кобб, ваша квартира в новострое привяжет вас к Германии покрепче уз Гименея.
Фотку поздно присылать. У меня сыновьям под 30 лет. Интересуюсь, т.к. считаю,что жить нужно не одной недвижимостью (но, это моё мение, никому не навязываю). В этом мире много интерестного. В каком то посту, вы жаловались, что заказать еду не где, по этой причине спросила о местности. Мои могут собраться с друзьями (конечно, до известных событий) и полететь в японию, в сингапур, малайзию и т.д. Из берлина а амстердам, осло, австрию и т.д. вообще каждые выходные. Оба работают после мастера и только один созрел для покупки. Но будет брать так, что бы продолжать получать удовольствие от жизни. И, я это поддерживаю.
мы пока только покупали. последняя покупка: продавали наследники с тестаментфолльциером . наследников было 5 штук. (это уже во время короны). куда они это распиленное наследство денут, их проблемы.
покупка до этого: бабуля продавала, потому что деньги на что то другое нужны были (внучке). В квартире она не жила, её сдавала. Незадолго до короны было дело
причины продажи в основном: наследство, развод/распил (такую недвигу тоже смотрели) или нужны деньги на что-то другое. просто так, чтобы на счету лежали, наверное, дураков нет.
А АРЕНДУ будет чем платить?
А сдать свое и снять подешевле поменьше чужое - ума не хватает?
Троль из тебя никакой.
сам же писал, что это бред: сдавать жилье, платить с дохода аренду и на оставшееся оплачивать своё съёмное.
Сам подумай, одну только ванную комнату сделать, чтоб перед людями стыдно не было, уже 100 тыщ. Новая ЕБК - 50 тыщ минимум. Остатка с трудом на побелку хватит...
Было бы чему завидовать. По сравнению с твоим тезкой Кобб просто нищеброд...
Жалкие 100 тыс. брутто. Плюс только в том что с дивана не надо слезать. Ночью на такое можно подписаться. Спишь и копейка капает Высший пилотаж.
сам же писал, что это бред: сдавать жилье, платить с дохода аренду и на оставшееся оплачивать своё съёмное.
Бред это делать как гешэфт.
В данном случае это просто вариант перетоптаться пока работу не найдешь.
Да и откуда миф, что у ипотечника свободных денег нет, что с потерей работы надо бежать продавать жилье?
Жалкие 100 тыс. брутто
Что есть то есть, после налогов там так себе уже остается. Пахать интенсивно я бы уже не стал за них. Но пока халява хоумофисная идет - можно потерпеть
НП
Я продала в прошлом году домик доходный.
Доился без вложений 14 лет. Пришло время ремонтов.
Для меня делать вложения смысла не было.
Сейчас многие уезжают из Германии
Многие с недвигой выплаченой уезжают? В разгар короны? А куда?
Это так же смешно, как " потеряли работу, кредит нечем платить".
Вот вы все ржёте.. прям напротив меня люди купили старый домик (лет 60 дому), поменяли все отопление с соляры на пумпу, батареи на половое, электрику, окна, фасад, кухню., тот же бад...крышу тоже пора делать...дико сомневаюсь, что в соточку уложились
Для меня делать вложения смысла не было.
А смысл продавать был? Что с баблом делать - на конте мариновать?
Или опять искать что купить, платить налог на покупку и небенкостен и в ремонт вваливать? Это все дешевле, чем в том домике подлатать чтото?
Люди теряют работу и КРЕДИТ платить нечем. Вот и продают заранее, чтобы с молотка, с Цвангферштайгерунга не ушла за пол цены.
Я вот сижу жду, чтобы прикупить. Но цены уже год не падают.
вы не находите ничего противоречивого в ваших словах??
Что с баблом делать - на конте мариновать?
А что ты со своим баблом делаешь? Вроде везде пишешь ни машины, ни квартиры, ни жены нет у тебя.
ты меня разочаровываешь. я думал, там стольник чистыми у тебя...
Я продала в прошлом году домик доходный.
Доился без вложений 14 лет. Пришло время ремонтов.
Для меня делать вложения смысла не было.
А почему покупатель решил, что для него вложения будут иметь смысл? Или у него другая стоимость ремонта?
Это так же смешно, как " потеряли работу, кредит нечем платить".
Ну посмейтесь)) реально много, причем часть богатых уезжает, поняв, что жизнь одна и прожить ее надо в любимом месте. А другая часть с возрастом переселяется в теплые страны. . Чтоб прожить вторую жизнь, или третью...
А почему покупатель решил, что для него вложения будут иметь смысл? Или у него другая стоимость ремонта?
Сам будет с отбойным молотком стены крушить. За полдня 1000 евро сэкономит.
А смысл продавать был? Что с баблом делать - на конте мариновать?
Бабло поделить на кучки, инвестировать в другие объекты как Eigenkapital.
Либо заграницей на растущих рынках. Вот собираюсь в Пушкинском районе Петербурга приобрести - придётся здесь в Штуттгарте продавать.
А почему покупатель решил, что для него вложения будут иметь смысл? Или у него другая стоимость ремонта?
Дурачок наверно. С баблом)
ты меня разочаровываешь. я думал, там стольник чистыми у тебя...
Окстись, за лежание на диване дома столько нигде не платят.
Окстись, за лежание на диване дома столько нигде не платят.
Это только за ночную смену, 3 часа? Солдат спит, служба идёт. Двойной выигр.
Просто на цену может повлиять.
Просто для меня район без метро за КАД - это область полюбому. Что бы там официально не считалось. Как зеленоград в Москве.
Купила девушка архитектор. Цены наверняка другие будут.
Домик сразу как WEG оформила. Долгосрочный проект. На момент подписания договора у неё примерно 4% рендиты получилось. Тоже неплохо.
Продала без маклера и иммоскаута по своим связям.
В следующем году ещё 2 квартиры на продажу созреют.
В общей сложности за 15 лет продала около 600м2. По разным причинам.
В Питере по другому совсем. Пушкин (Царское Село) и подмосковный Зеленоград это несравнимые совершенно вещи.
Продала без маклера и иммоскаута по своим связям.
Уже и продают по связям? Я думал продают тому, кто больше заплатит, а тут вон оно как иваныч))
В Питере по другому совсем.
Продать в германии чтоб купить в питере - такого тут еще не было)
Мысль конечно интересная. Особенно если после сделки опять евро уронят до 120 рублей за евро)
Иногда смысл есть.
Я очень люблю покупать объекты в недооценённых местах и продавать там где лаге уже сильно улучшилось. А если продавать после Spekulationfrist то вообще всё отлично.
Уже и продают по связям? Я думал продают тому, кто больше заплатит, а тут вон оно как иваныч))
увы, да.
вот, что мне в ответ на мой запрос в иммоскауте прилетело:
Уже и продают по связям? Я думал продают тому, кто больше заплатит,
Ну иногда продают просто из личных симпатий или тем кто не торгуется:) У нас вот в моем бывшем доме, где 90% ПП живет, все квартиры по родственникам разошлись, родители, дети, тети-дяди и так далее. Мне тоже предлагали в том году по знакомству в моем доме, но подвел курцарбайт и в кредите было отказано и продали родственнику:)
в 19 году была куплена квартира, и если бы не случай, что маклер оказался дядей мужа сестры подруги сына , то квартира бы ушла скорее всего .....
что маклер оказался дядей мужа сестры подруги сына
в моем случае маклер оказался племянником тети, которая продавала, с маклером лично знаком:)
что-то я здешних миллионеров не понимаю-100 штук за 3 часа в день это мало?! Господа, вы заелись просто😲
Максик,не рассуждают успешные за провалы нищебродов, это нонсенс, а вот обратный процесс развит весьма, что нам тут Тс щас и демонстрирует.
Я продаю. Покупаю , довожу до ума и продаю. Бизнес такой))
кстати кому хороший MFH in Stuttgart надо-стучитесь в личку.
мне. Но я ищу только HHL. Охотно без ремонта, все равно переделывать.
FEUERBACH.. уже все переделано и сдано. 14 квартир. Только кассируй)
Могу в центре Зиндельфингена объект под перестройку предложить, с разрешением. Вход 3,6 млн плюс умбау.
FEUERBACH.. уже все переделано и сдано. 14 квартир. Только кассируй)
Отличный дом 👍 Посмотрел. Всего 2,6 млн. +4,76 % провизион. Сделано со вкусом. Фасад красивый.
Причины:
Переезд
Развод
Наследство
Покупка другого жилья
Перепродажа (спекуляция)
...
Например не знаю как сейчас(никогда не считал недвижимость своим бизнесом), но в нашей деревне было время старики на земле свои дома продавали и в квартиры в городе вкладывались - там инфраструктура, всё доступно. Буквально недавно корефан продал дом в центре небольшого городка рядом с нашей деревней и купил новый домик себе с женой, с садом землёй ... обещался после короны новоселье устроить. Сейчас как и всегда, ничем ситуейшин не отличается . Скорей даже наоборот, повеселей ИМХО
Тем более сдавать свою основную квартиру, которая ухожена и любима. А не плесневелка, купленная под сдачу.
То есть продать любимую квартирку рука поднимется, а сдать нет?))
Я как то наоборот думал, что продажа -крайняя мера.
Аренду социал будииит платить. )))
Кобб всё как было так и осталось, и молодняк и все могут найти себе жильё по карману ... и как выплачивали по 30 лет так и выплачивают. Ничё не поменялось, там где места хорошие и у крупняка интерес, там просто лохам вроде нас с стобой землю никто не отдаст ... В этом смысле времена изменились, но скорей потому что Германия выходит из провинциальной парадигмы а не потому что поменялось чтото кардинально на самом рынке.
ПереездРазводНаследствоПокупка другого жильяПерепродажа (спекуляция)
переезд не повод продавать. Наоборот - когда квартиры в разных местах - это диверсификация вложений.
Развод да, забыл совсем про эту семейную клоунаду))
Наследство да если дербанить надо.
Покупка другого жилья упоминал, невыгодное занятие.
Спекуляция - не понял. Ну продал, а бабки то куда девать
Квартира если, - ОК ... (тем более шо корона и все собрания онлайн) А если дом и т.д. проще продать чемодан без ручки.
Другое жильё - это выгодно когда ты в возрасте или с концами переезжаешь.
В целом выбор жилья под так сказать твоё ПМЖ - это серьёзное дело. Нужно учитывать множество мелочей которые в конечном счёте определяют и баблосы и качество жизни ... В городах >400 тыс даж разница в "бецирках" может быть, это и сумма налогов, коммуникации, школы\детсады и требования на 10 листов ... Так что зависимо от вариантов простым переездом с продажей "за угол" ты можешь увеличить капитал разом на несколько сот тысяч.
Каждый год помирает почти миллион старых людей, половина из них оставляет свои дома и квартиры. Наследникам обычно уже за 50 и многие из тоже имеют свое жилье.
Короче, каждый год по тем или иным причинам 800 тыщ объектов меняют владельцев.
Главная причина очевидна - большинство продавцов не владеют германковским суржиком русским и не могут спросить на германке, что им делать. По этой причине люди впадают в ступор и отчаяние, теряют головы и творят чудеса вроде продажи жилья при переезде. Некоторым и вовсе отрывает напрочь чердак и они впадают в грех невыгодной покупки другого жилья.
Но не надо отчаиваться. Именно сложный доступ к германке держит на плаву немецкий рынок недвижимости и не дает продажам полностью заглохнуть. Вот представьте - все бы Вас поняли, перестали продавать, а спрос бы никуда не делся. Цены на недвижимость взлетели бы астрономически, полом лопнул бы пузырь, кризис, паника, волна самоубийств, терракты, полное пренебрежение мерами гигиены, бесконтрольная пандемия, третья мировая война с применением ядерного и биологического оружия, а также русско-немецкого суржика...
Все держится буквально на волоске. И не дай бог, гугл транслейт дозреет и даст возможность немецким квартировладельцам ознакомиться с Вашими догмамами. Все, перестанут продавать - и понеслась!
И не дай бог, гугл транслейт дозреет
А по моему он уже неплохо созрел . Особенно Noebau понравилось...
----------
Die ganze Zeit höre ich herum - ich möchte kaufen, ich möchte kaufen. Und wer wird verkaufen? Die Gans, die die goldenen Eier legt?
Nun, ok, es gibt Entwickler, aber es gibt nur Noebau zu kosmischen Preisen (mit einem Gleichstand für das Marktwachstum in den nächsten 5 Jahren,
und dann sind die Schlauen gegangen, viele bauen Häuser und mieten sie selbst und Sie werden nicht kaufen alles da - es gibt keine Wohnungen zum Verkauf und alles).
Ok, jemand expandiert und investiert einfach wieder in Immobilien (obwohl es mit diesem Aufwand ein ziemlich verlierendes Geschäft in Deutschland ist).
Soweit ich es in Deutschland verstehe, wird dies nicht akzeptiert, sie nehmen sofort Wohnungen und Häuser mit einer Reserve,
so dass Steuern und Vermittlung und Registrierung nicht 3-4 mal bezahlt werden und Reparaturen nicht ständig durchgeführt werden.
Und der Rest dann? Wollen sie für den ganzen Arm voll Geldverpackungsaktien kaufen (wie eine Lufthansa Bugaga)? Warum brauchen sie so viel Geld in bar?
Oder eine Art Müll, den sie jahrelang traurig geschoben haben, bei einem depressiven Mann hängt eine Ankündigung an einem Trottel, niemand beißt für einen halben Euro, um sich mit dem Hartsvirshchiki abzufinden.
представьте - все бы Вас поняли, перестали продавать, а спрос бы никуда не делся. Цены на недвижимость взлетели бы астрономически, полом лопнул бы пузырь, кризис, паника, волна самоубийств, терракты, полное пренебрежение мерами гигиены, бесконтрольная пандемия, третья мировая война с применением ядерного и биологического оружия, а также русско-немецкого суржика...Все держится буквально на волоске. И не дай бог, гугл транслейт дозреет и даст возможность немецким квартировладельцам ознакомиться с Вашими догмамами. Все, перестанут продавать - и понеслась!
И как тут не согласится?
Hartsvirshchiki
Это кто?
😎
Упс, в оригинале нашла.
Надо в Гугл как noewort внести 😇
Ну в отношении наоебау перевод даже понятнее оригинала.
Кстати, кто хочет ворваться в хит-парады с интеллектуальным репчиком, держите текст баллады "Чоо за цены на вторичку"
Либо какую то трешатину толкают уныло годами,
в человейнике депрессивном на лоха висит обьява,
никто не клюет за евро полляма
под одной крышей с харцфиром тянуть свою лямку
Спекуляция - не понял. Ну продал, а бабки то куда девать
Ну, уже минимум 2 человека на этой ветке озвучили, что на бабки покупается следующий спекуляционный объект, или не просто спекуляционный, а санирунг + спекуляция и т.д. и т.п.
Как говорит любимая @berlije (её и всех остальных дам поздравляю с праздником!), это бульон из яйца.
Реально заработать на шрот-объекте, отремонтировав и продав его, могут лишь те, кто либо: а) имеет завязки в строительной отрасли или б) сам строитель и может обеспечить вменяемые себестоимость и качества ремонта. И Сроки! Что в данном случае крайне важно, ибо пока объект ремонтируется, он напоминает стоящий на перроне А380...
Прибавляем к этому абсолютно скотские поборы нотариусов, кадастровых слубж и самого государства и получаем совершенно не тот выхлоп, что ожидали.
Ну я ведь и не писала, что это может делать каждый. Но если люди этом занимаются давно, а у некоторых это даже основной доход, то значит выхлоп их устраивает. И кроме связей в строительной области ещё и связи нужны, чтобы объекты по хорошей цене покупать.
В нашей главной деревне есть 2 запевалы: семья с 2 взросл.детьми и сингл лет 60. Немцы. Скупают, шаманят и сдают. У семьи 12 обьектов( по их словам) , а у сингла в потертой фланелевой рубашке уже более 30( по слухам).
у них, наверное, агент.сеть: хаймы и службы похорон. Докладывают, кто помер-они сразу к наследникам обращаются.
связи нужны, чтобы объекты по хорошей цене покупать.
ну вот сколько раз говорила, нужно дружить с маклерами😃, а вы их все ругаете.
Что-то не помню, чтоб я их сильно ругала, но они всё-равно со мною не дружат.
не конкретно к тебе, а в общем, нам сегодня интересный объект попался
Вот здесь кроется тайна которую я пытаюсь разгадать
как уходят от спекулятивного налога?
Вот здесь кроется тайна которую я пытаюсь разгадать
как уходят от спекулятивного налога?
А где написано, что он возникает?
Это тоже интересно, как это налог не возникает.
Неужели 10 лет квартиру выдерживают?
ну вот сколько раз говорила, нужно дружить с маклерами
ну, вот сколько раз просила, дайте маклера для дружбы в берлине. (Пол и ориентация не имеют значения).
А из чего именно следует, что налог не возникает или они его не платят? Может они вполне себе исправно платят возникающие налоги.
А может не возникает и не платят? Или платят, но не возникает?
Хорошо, что 2*2=4, а то ещё больше вариантов проигрывать надо было бы.
Неужели 10 лет квартиру выдерживают?
Это если сдаешь.
Если сам прописывался там - вроде пару лет можно под парами подержать и скидывать.