Чоо за цены на вторичку?
брал за 45.000 евро , 80 кв в провинциальном городке нрв,3 комнаты. Сосед просит за такую же сейчас уже 180.000(корона в башку стукнула). Брать ли соседскую мне или подождать пока цены опустятся,или они только будут дорожать? Ваши мнения Господа форумчане?!
Мы в Берлине, свекровь 8 лет назад брала 3 ку за 60 тыс., мы 3 года назад в том же районе за 175 тыс. (еще до короны как вы понимаете), сейчас смотрю цены сосед 350 тыс. хочет, квартира чуть меньше нашей по площади. как корона началась многие думали что цены упадут, так как люди теряют бизнес, работу, становятся не платежеспособными. По факту получилось, что тех у кого есть деньги - больше, и может от страха потерять при кризисе, скупают все подряд, отсюда и спрос и взлет цен соответственно. А что будет дальше вряд ли сейчас кто то скажет, есть много вариантов развития событий.
Эх Берлин,Берлин. Помню когда мой друг свалил в Гамбург,так как самая высокая безработица была в Берлине,плюс криминал с Польши,квартиры стоили там как сейчас цены в Дуйсбурге,а то и дешевле.Вся рабочая сила валила в другие города. Как там сейчас у вас с работой? Посмотрел цены на недвижку и сижу в шоке.
зять выплатил за 8 лет 300.000? Хотя надо около 450.000- 500.000 назад отдать банку,маклеру,нотару ,грундштоер и тд.
Я бы по другому считал:
- цена 300 к€, после оформления около 330 к€
- проценты банку за 8 лет, очень грубо прикидывая: 40-50 к€
- Grundsteuer за 8 лет: 4-5 к€. Вообще-то Grundsteuer нельзя учитывать здесь, так как его он и как митер платил бы (umlagefähige Kosten)
Итого, за 8 лет набежало 380 к€. На самом деле меньше, так как эти 8 лет квартира либо сдавалась, либо в ней сами жили. Возьмём фиктивно 1000,- в месяц. За 96 месяцев получается 96 к€. Уменьшим до 80 к€ из-за неточности расчёта.
То есть, квартира обошлась за 8 лет в 300 к€, при продаже за 750 к€ можно неплохо навариться.
Два года назад я в Ебей объявление давал, хотел за дом в деревне, 35 км от Гиссена, 5 лет как построил за 250 000 . Никто не нашёлся. Маклер ещё год продавал. Теперь перед Новым годом опять маклер мне звонил, предлагают за тот же дом 350 000.
Жена не соглашается.
По факту получилось, что тех у кого есть деньги - больше, и может от страха потерять при кризисе, скупают все подряд,Интересно, а кто тогда продает и зачем? Они хотят потерять свои деньги при кризисе?
А кто же деньги терять хочет?
Хорошую недвижимость сейчас продаст только тот, у кого есть возможность и смелость эти деньги вложить во что-то другое.
Поэтому и пишет большинство ищущих покупателей, что на официальном рынке не самые хорошие объекты выставлены.
Вот, например, недалеко от нас выставили:
https://www.immobilienscout24.de/expose/126978001?referrer...
Живопырка по площади (109 кв.) и по участку (208 кв.), без собственного гаража, не санированный дом 56-го года (Reihenmittelhaus). Комнатухи просто крошечные, один коридор при входе что стоит. На Dachgeschoss высота потолков просто низкая. Расположение так себе, ок конечно, но не очень тихо. И за это 590 k€? Посмотрим, купят ли.